關榮光
本報記者
本地資深地產從業員關榮光認為，協會所指全國樓房銷售量急跌原因眾多，聯邦政府收緊按揭借貸壓力測試並非唯一原因。他說，平房類獨立屋價格水漲船高，令銷售下跌，而同時共管式柏文大廈銷售量卻屢創新高，因此不能以數字作準；他補充說，最近本地房屋交投量開始活躍，顯示樓房市場仍具一定吸引力，並預計今年整體樓房市場應會逐步向好。
加國房地產協會指上月全國樓房銷售量大跌，重災區是包括大多倫多地區在內的大金馬蹄地區，關榮光認為，毋須支付管理費式的平房式獨立屋等，銷售量只是回復到2015年左右水平；但同時大多倫多地區共管柏文單位銷售量卻有增無減。
壓測帶來心理影響
他認為，本地准買家仍然對樓市場充滿信心，只是因在大多倫多地區獨立屋價格動輒要90萬元以上，未必能夠負擔，因此退而求其次，導致獨立屋銷情看似黯淡。
關榮指出，共管柏文單位雖說造價較低，但獨立屋面積大，有車房、至少3房或以上，有停車道及地庫等。如果以呎數計，獨立屋平均呎價較共管柏文單位還要廉宜。他又表示，本國准買家確受到多種因素影響，包括加息、省府辣招及聯邦政府壓力測試提高門檻等，這或許對部分准買家帶來心理影響，不過自本月起，大多倫多地區樓房交投有復蘇之勢，部分房屋還出現「搶offer」情況。
對於發展商而言，關榮光亦同意有部分手執新盤的地產發展商，見今年元旦起聯邦政府的按揭借貸壓力測試正式出爐，因此採取觀望態度，避免旗下新盤變成「炮灰」，原因是當中或會對買家構成不穩定因素，買家如果暫緩入市，發展商向銀行借錢建新屋計劃或有阻滯。但他認為，當買家及發展商消化了政府新政策後，今年整體樓房市場應會逐步向好。
