■ 省會維多利亞的柏文大廈，業主立案法團可禁止業主將單位出租。 網上圖片
本報記者劉達明報道
卑詩省省會維多利亞的市議員艾錫(Ben Isitt)認為，共管式物業的業主立案法團不應禁止單位作長期出租用途，他建議市政府向省政府提出要求，修改法例，令業主立案法團不能禁止單位出租，但法團仍可引入附例，禁止單位作短期的度假式出租用途。
不過據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，有市議員要求艾錫澄清立場，其中市議員勒夫達(Jeremy Loverday)憂慮維多利亞在沒有房屋空置稅的情況下，進一步為出租單位設定限制，只會推高柏文單位的價格。
艾鍚表示，會進行更多研究，才向市議會提交建議，但他認為，市議會需採取行動，向省政府提出要求，改變現狀。
盼減少空置柏文單位
艾鍚強調，住宅價格不斷上升，加上空置率低，令低至中等收入的長者、年輕人和一般市民，於經濟上缺乏保障。他指，超過20%業主回應最近的調查時表示，立案法團制訂的出租限制，是造成名下的柏文單位要空置的原因。
熟悉共管物業管理模式的地產代理麥敏華接受《星島日報》查詢時表示，禁止共管式物業單位出租的條例，是由省政府制訂，全省適用，在2010年前，如業主表決同意，可以在附例內製訂出租限制，共管物業內的任何業主，不論長期或短期，都不能將名下單位出租。
她指出，自2010年開始，條例稍有放鬆，物業發展商申請建築許可證時，向市府提交的披露聲明(Disclosure Statement)內，可註明物業有多少比率的單位，作出租用途，例如10%或20%，甚至容許所有單位出租也可，將來成立的業主立案法團便不可再為個別單位的出租行為，作出限制，不過，出租單位的數量不能超出聲明內所指定的比率。
麥敏華補充，條例於2010年開始放寬，但物業何時落成，並無限制，她相信，目前限制將單位出租的業主立案法團，大多是針對Airbnb等的短期出租形式。
維多利亞的共管式物業附例有禁制條款，限制過去10年所興建的柏文作出租用途，艾錫提出的措施更針對超過10年樓齡的共管式物業。他說，較舊的住宅物業亦在建議範圍內，這類物業更能負擔，雖然有關問題並非重大議題，但始終也是一項問題。
此外，至目前為止，其他市議員均支持艾錫建議負責短期度假式出租條例的市府職員，考慮他所提出的多項要求，包括每一業主只可掛牌出租一個單位、業主需證明自己的身分和地址，以及物業為業主的主要居住地點、證明單位已有足夠的保險保障、沒有違反按揭條款、業主要對租客進行背景檢查、向市政府提交土地和室內的平面布置圖，描述單位面積和所在位置，以及街內外的泊車空間等。
