■地產網站Zoocasa提醒買家選擇居所時，須考慮物業稅負擔。 zoocasa.com
星島日報訊
地產網站Zoocasa公布安省主要市鎮的物業稅率惹來不少反對聲音。網站重申物業稅是買家的一項長期支出，即使不再需要償還銀行貸款，甚至是沒有人居住的空置物業也繼續要交地稅。因此，買家選擇居所時，必須考慮物業稅負擔。
網站指出很多人退休後選擇上樓，會搬到其他城鎮生活。如果沒有比較各市鎮的物業稅率，到頭來可能會大失預算。例如一名居住在多倫多市被估價為50萬元的1睡房柏文單位業主，搬到溫莎市同樣被評估為50萬元的多睡房單位或半獨立屋。業主原先在多倫多只是繳交3,074元地稅，但在溫莎市要支付8,974元地稅，幾乎是多市3倍。
房屋售價並不等於物業評估價格。全省房屋是由省政府轄下的市鎮物業評估公司（MPAC）負責，每4年評估一次，上次是2016年，下次評估為2020年。如果房屋升值，物業評估價格將分4年逐漸遞增；但跌價則立刻調整。物業評估是以房屋的屋齡、內外是否有大規模翻新或加建、地點和鄰里同類房屋、地皮面積和房屋結構等綜合計算。
市鎮政府將全部物業總值和人口，依財政預算決定物業稅率。物業稅別是以房屋評估價乘以市政府的物業稅率。因此，居住在物業稅率高的市鎮，並不意味着一定要交更多稅。如果當地房屋的評估價較低，即使稅率高，業主支付的地稅也可能比屋價高但稅率低的市鎮少。
地產業者表示，賣家有責任提供房屋的地稅資料。買家律師也會向市政府購買一份地稅證明，以計算實際差額。本報記者
