■RioCan在多市兴建的混合用途发展项目ePlace。 路透社
综合报道
多伦多楼市炽热和房屋供应紧张下,部分加拿大商场的业主正寻求转型,增加兴建柏文住宅(condo)单位以提升营利,并减少零售业不景对业务带来的影响。
据路透社报道,包括加拿大最大房地产信托公司RioCan REIT及部分加拿大退休基金旗下的房地产公司,现正把部分没有充分利用的优质地皮,例如停车场或低层零售商铺改作住宅用途。
数据显示,在大多伦多地区,今年10月可供购买的新屋数量为12,500间,不到2000年至2015年平均水平的一半。租屋市场同样紧张,依据加拿大按揭及住房公司(CMHC)统计,多伦多的空租率仅为1%。
“转型很合乎逻辑”
RioCan行政总裁Ed Sonshine表示,多伦多的人口正在增长,却没有可开发的大块土地, 而“零售空间的需求没有增长”,从多个层面上来讲,转型很合乎逻辑。
RioCan正在多伦多开发的混合用途发展项目ePlace,既提供商店空间,同时兴建1,100个多分契式大厦单位、出租大厦单位及办公室单位,工程预计在2019年初完成,至今所有住宅单位已经售罄。
安省教师退休金计划旗下的地产集团Cadillac Fairview亦称,由百货公司、连锁店和快餐店组成的传统商场,可能不再有利可图,集团计划花费约20亿元,在旗下4个商场增建住宅单位。