【星島都市網】許多加拿大業主的按揭貸款即將續期，他們的月供面臨著「高息衝擊」，這讓他們面臨著一個關鍵的選擇：是續期還是重新貸款。
「LowestRates.ca的房貸專家Leah Zlatkin說：「在過去的五年，他們已經習慣了每月支付2000加元，而現在，他們的月供突然要增加到4000加元。」
正如Zlatkin所說，在加拿大央行迅速提高關鍵利率之後，大多數按揭貸款持有者的月供將會增加。
再融資是指完全解除當前的合同，重新簽訂一份新的合同。對於那些希望獲得房屋凈值、合併債務或轉換貸款人以獲得更優惠利率的人來說，這是一個有用的選擇。它還允許借款人延長攤還期，即完全還清抵押貸款的時間。
Zlatkin說：「對於那些錢包比較緊張的人來說，再融資是為了將攤還期延長，以減輕還款負擔。」
Zlatkin 說道：「從長遠來看，結果可能是支付的總利息更多，但每月的費用卻更低，因為還款時間被拉長了。」
加拿大銀行的研究顯示，截至 6 月 30 日，近一半的加拿大按揭貸款的攤還期超過了 25 年。這一比例從 2020 年夏季的 32% 穩步攀升。
如果借款人的抵押貸款利率已經飆升到每月還款額只能勉強支付利息部分，或者連利息部分都無法支付，那麼如果他們有幸手頭有一些閑錢，可以考慮一次性付款。
“加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）客戶戰略高級總監尼克–帕魯奇（Nick Palucci）說：“有很多客戶將手中的一些存款變現，用於償還房貸。
那些正在尋找比貸款機構提供的利率更優惠利率的人可以尋求抵押貸款經紀人的幫助。
Zlatkin認為，「只要你能得到一個有利的利率」，續貸是比較典型的途徑，也是合理的。」
「你的銀行會給你最優惠的利率。他們不一定會給你市場上最好的利率，」Zlatkin茲拉補充說，討價還價最好留給專業人士。「從現實情況來看，只有當你有別人的出價時，貸款人才會跟你討價還價」。
選擇再融資的業主應注意，再融資可能會產生法律和評估費用，而在抵押貸款期限結束前進行再融資則會產生罰金。
他們應該知道，再融資還意味着他們必須通過聯邦政府的按揭貸款壓力測試，證明即使利率上調兩個百分點，他們仍能負擔得起貸款。
(圖：加通社)T10
