本報記者
魁省地產商總會昨天表示，安省政府前日宣布向在大金馬蹄（Greater Golden Horseshoe）地區置業的外國買家開徵15%稅項，可能會因此增加外國買家對滿地可地產市場的青睞，但相信這情況將不會帶來任何重大的短期影響。
代表全省十二個地產商會、合共近13,000名地產經紀會員的魁北克地產商總會在昨日發表的一份公布中，表達上述看法。總會在公布指出，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）估計在滿地可的外國買家只是1.5%，雖然可能被低估，但外國買家比例始終是頗細小。相對比較，卑詩省政府估計在溫哥華地區的外國買家比例高達9.7%，而多倫多地產商會推算在多倫多地區的外國買家比例則是4.9%。總會表示，滿地可的外國買家購房目標，主要集中於某些中央鄰舍的單一家庭住宅，以及在市中心區的共管樓宇住宅。
總會市場分析部經理卡迪納爾說，在滿地可地區出現的外國買家活動，是可推高一些中央鄰舍的物業價格，因為他們購買交易是集中在該範圍。但基於滿地可地產市場狀況，與近期在多倫多和溫哥華所觀察到的情形比較，是非常不同，卡迪納爾因此認為，滿市外國買家活動帶來的影響是有限的。在滿地可人口普查都會區域，住宅樓市近年價格上升很溫和。2013年至2016年，單一家庭住宅的中位價格，由279,000元增至295,000元，三年增幅為6%。在同期，共管住宅的中位價格，則由227,000元增至240,000元，增幅亦是6%。
獲選最佳留學城市
總會公布又指，滿地可地產市場目前維持相對地平衡，單一家庭住宅市道對賣家稍為有利，孖屋（duplex）市道屬平衡，共管住宅則仍有輕微供過於求。在租務市場方面，CMHC錄得滿地可的空置率是3.9%，遠高於多倫多1.3%和溫哥華0.7%的水平。
卡迪納爾強調，不論是轉售、新建或租屋市場，滿地可遠遠未至於會出現樓房短缺的情況。在這大局下，很難展望滿地可樓房價格會像多倫多般急劇上升。該會亦謂，愈來愈多外國買家青睞滿地可，已導致去年度滿市凈遷徙率及非永久居民人數，同現重大上升。
會方分析，有多個因素構成這個吸引力，滿市經濟和就業情況有顯著改善是原因之一。過去一年，滿地可人口普查都會區域內新創了81,500個工作崗位，今年首季失業率已降至6.6%。
此外，國際高等教育研究機構Quacquarelli Symonds（QS）公布2017年全球最佳留學城市排行榜，滿地可擊敗過去五年名列榜首的巴黎，躋身全球第一位。而滿地可物業價格在北美洲地區水平來說，乃是屬低位的組別。
