資料圖
作者：Mark Xiao 肖郎 RE/MAX運亨地產
先說明一點，遺產房是EstateHouse，不是遺址房 Heritage House。顧名思義，遺產房就是業主去世，遺留下來，委託律師或者其他遺產託管人來出售的房子。買家買了遺產房後，可以像任何二手房一樣裝修、翻建。遺址房則不 同，對買家後來的改建或者翻新有很多限制。
遺產房是指業主因去世或其它原因不再繼續居住在原有居所，從而此居所，不作任何裝修裝飾，進入房產買賣市場 這類物業。通常遺產房建設年代較早，大多建設於上世紀50 年代左右，房主為第一任業主或雖不是第一任業主但居住時間相當長久。該類遺產房套型以Bungalow為主，有普通、 後複式、側複式、多層等格局。有較大的佔地，面積一般在1500-4000平方尺左右。有的配備車庫，有的沒有車庫，或後建的獨立車庫（車棚）。 遺產房通常外形較舊，屋面瓦片年久，金屬扶欄鏽蝕。內部多有老式傢具裝飾畫，廚衛皆為 舊式裝修，地下室一般不裝修或簡單部分裝修，設備多為老 式低效配備。配電箱皆用熔斷器而不是空氣開關。有時可見輪椅或住宅樓梯升降椅等老人常用的設備。
遺產房交易通常有三大特點
首先是賣方要求交接過戶時間短。通常要求15天 30天或45天交接過戶（closing）時間，甚至是立刻 （Immediate），即可隨時過戶入住。
第二，賣家有時會是資產處理公司或其它組織。如果房 主有遺囑要求處理房產後再分配給繼承人，則會有資產處理 公司參與，如果房主有遺言贈與教會或慈善組織，則教會等 會成為賣家。另外，若是資產處理公司、教會等作為賣家， 賣家通常自己提供驗房報告和要求買家下Offer時隨附匯票 （Money Order）。
最後，賣家通常採用「as is」條款，即現有狀態出售。 即使開關失靈、水管漏水、下水堵塞、電器鏽蝕，皆不做任 何更新修補替換。
另外有相當部分的遺產房交易不統一時間收Offer，隨時可能接受Offer。有些物業甚至在Open House前就已交易完成。
許多對房產不太了解的朋友認為遺產房的房主極大可能過世於所居物業內，從而心存芥蒂，不願涉足這類物業。但實際情況是遺產房也包括房主仍然在世或生病住院或需要照顧已搬入老年公寓所留下的物業。即使是房主已去世， 房主也大多數是在醫院去世。在我印象里，總有些華人對遺產房有忌諱。覺得即使原來的業主在醫院裏去世，畢竟是在本人無法預料的情況下離開人世，所以才不得不託付委託人來處理身後事，總覺着人文方面的風水不好。我認為其實只要沒有發生兇殺或者物業內死亡，應該不會有什麼 不好的影響。當然，信則有，不信則無。如果您忌諱 一件事，那就不要硬擰着。任何一個房子都沒有十全 十美，遺產房也不例外。當然就更沒有必要非得拿下 了。如果您真的看上了一個遺產房，情有獨鍾，非它 莫屬，那麼，在交接過程中，需要格外注意些什麼。
與任何一個二手房買賣一樣，下單，驗屋，貸 款，一切順利後，等待交房。遺產房的問題，首先出在交接日期上。任何遺產，都需要經過一個法律認證 過程，這個認證的時間可長可短。很多遺產房為了避免節外生枝，在房子上市出售前先完成了認證手續； 更多的是，先把房子放到市場上出售，同時進行遺產認證。那麼，一旦認證過程出了問題，或者拖延了時 間，而遺產房已經有了買家，這個交房日期就成了問 題。很多賣家會在購房合同上的交房日期這一條特意 註明：如果房子無法按照預定的交接日期來完成交 接，雙方同意更改日期。所以，作為買家，您需要掌 握好自己的時間和需要。要問問自己，是否已經將現 有的房子出售了？ 或者，首次購房，是否已經和房東 打好招呼，定好了搬家日期？如果是那樣，萬一買的 遺產房沒有如期交房，您是否有備用計劃？
作為買家，一個可以用得上的解決方案，就是在購房合同上加一條：如果遺產房沒有按時交房，買家也可以搬進去住，但是要交租金，以租的形式，暫時住 進自己買下的房子，直到對方手續完備，可以交房。 這個解決方案未必是最好的，但是，如果您需要這樣 做，可以同您的律師和經紀商量，看看如何做文件。
遺產房第二個不利點是：房子的某些信息不足。畢竟屋主已經過世，很多諸如屋頂的維修、上下水、冷暖 設備的更新、是否有過火災或者是否做過某些裝修，等 等情況，都無法了解。作為買家，雖然可以通過保險公 司查詢該物業是否申報過保險，但是，如果原來的業主在房子發生漏水或者火災時沒有向保險公司索賠，想查 證就很困難。所以，買遺產房，請有經驗的驗屋師來對 房子做個全面的檢查，就變得比平時更有必要，如果賣 方許可，甚至可以在下Offer前驗房，如果房子沒有大問 題就可以下一個沒有驗房條件的Offer了。遺產房雖說內 外陳舊，不能吸引大眾眼球，但因價格原因也有相當數 量的購房者躋身於此類型房產交易。許多想購房的朋友 因缺乏對遺產房交易特色的了解及準備工作不充足而錯 失良機，甚為可惜。
