![Aaron judge decision](https://dushi.singtao.ca/vancouver/wp-content/uploads/dushi_vancouver/../dushi_toronto/2017/05/a-judge-writing-a-decison.jpg)
雖然省政府剛宣布15%非居民投機稅不久,不過大眾已經滿腦子疑問未得到解答,以下是買家需要知道的事情。
1.此稅項是為非加拿大居民而設,適用於購買安省金馬蹄地區1至6個住宅單位的非居民買家。
此稅項是除了所有土地轉移稅之外的額外稅項,只適用於購買安省金馬蹄地區1至6個住宅單位物業的非居民買家。金馬蹄地區包括多倫多,尼亞加拉,咸美頓,彼德堡(彼得伯勒),閃高(閃高),滑鐵盧及約克區。此稅項並不適用於購買不少於7個住宅單位的柏文大廈,任何工商業物業,或空置土地。
2、若買家是加拿大公民,同時又是加國非居民,那又如何?
若買家是加拿大公民,那就不用課非居民投機稅。即使你並非加國居民,可能現時正居住美國,英國或是香港,但凡加拿大公民,都不用付此稅項。
3.若一幢50萬物業業權由3人分享,其中兩人是加拿大公民,其餘一人是非居民,那又怎麼辦?
這樣情況則非常棘手,即使非居民只佔業權三分一,不過他們仍必須支付房價全款的15%,非居民投機稅,也就是說相當於75000元。
4.貸款機構有時會要求住宅按揭借借人的家長共同簽署,並持少少一部分業權,甚至少至只有1%,在這情況下,若該子女是永久居民但家長不是,那又會如何?
非常不幸,在新規例下,即使家長為子女以信託形式僅佔1%業權,他們都必須支付全數房價15%的非居民投機稅。按揭經紀,貸款機構及房地產經紀在審批潛在買家資格時,必須意識到這一點。在這點上,借貸機構必須慎重考慮接受除了非居民家長以外的人士進行擔保,以避免因買家的非居民家長承擔任何物業權益,而導致觸發該稅項。
不過問題是,如果子女的收入未符合批核資格,其家長則可能因為要滿足借貸機構的要求而不得不持有部分業權。除此之外,擔保人也許會要求家長獲得獨立法律意見,允許他們採取更多防範措施,一旦出現借貸者違約被銀行強制執行時,擔保人可以受到保護。
由此可見,這過程並不容易,任何處於這種局面的買家在提交報價之前,必須先想清楚這一點。
5、退稅
當原本為非居民人士在物業完成交易後4年內,成為加國永久居民或加國公民,即使當初已繳納非居民稅款,也可以獲得退稅;或者非居民人士為海外學生,交易完成後,在獲批准的安省高等學府註冊為全職學生至少兩年,可獲退稅;或海外人士在交易完成後,於安省全職工作最少一年後可獲退稅。
如讀者有任何關於15%非居民投機稅的疑問,歡迎與本人聯絡,免費查詢電話號碼1-888-876-5529,或電郵至mark@realestatelawyers.ca。
作者Mark Weisleder為多倫多房地產律師