■ 一項研究指，溫市有近4,000業主改變主意，把單位放在Airbnb短期放租。網上圖片
本報記者報道
根據《溫哥華商業》(Business Vancouver)雜誌報道，一項由魁省麥基爾大學（McGill University）城市規劃學院所做的最新研究發現，Airbnb令溫哥華減少了近4,000個長租單位，Airbnb反駁，強調數字不確。
麥基爾大學發表的研究指出，單是在溫哥華，便估計有3,888個原先作長租的單位，業主改變主意，改在Airbnb作短租，而滿地可及多倫多各有5,000個同類情況的單位。
Airbnb: 研究數字與實際差距很大
此外，研究又發現，多倫多、滿地可和溫哥華合共有6,500個物業是整個物業在Airbnb放租，並且是處於長時期放租，與Airbnb的短租理念大相逕庭。其中在溫哥華，長時間及全屋在Airbnb放租的單位，佔全部放租物業大約9%，即1,789個。
不過，Airbnb新聞秘書斯庫利(Lindsey Scully)反駁該個研究，指出大部分在Airbnb放租者，屬於加拿大中產家庭，只是跟租客共享住所，賺取一些額外收入，幫補家計來支付賬單。斯庫利又表示，事實上，溫哥華實際只有320個屬於整個物業出租。
斯庫利認為，該項研究與Airbnb的數據出現這麼大的差距，其中一個原因可能是業主自己在家時，把可以騰出的房間放租，到業主外出旅遊，全家皆不在家時，便把整個物業放租，形成兩個不同的放租。
溫市非法短租猖獗 料今年投訴倍升
溫哥華市政府一份報告指出，涉及Airbnb等一類房屋短租的投訴大幅上升，相信今年投訴個案將會較去年增加一倍。
■ 2016年6月至2017年5月，低陸平原區的Airbnb短租單位分佈圖。CBC電視圖片
市府職員表示，今年內已經收到超過150宗有關市民投訴非法短租活動個案，已經超越去年全年錄得的144宗。同時，溫市政府一份報告更形容，房屋短租網站Airbnb已經成為溫哥華最大型的「酒店」。
基斯蘭奴區（Kitsilano）女居民西蒙茲（Marie Simmonds）表示，對區內非法短租感到憤怒。據她個人調查所得，單是上周，已發現15個非法短租單位。
有租客擅自把單位短租第三者
市府表示，短租投訴往往涉及治安、停車、噪音，甚至消防風險等問題。有業主更發現租客私下再把單位短期出租予第三者。
無論如何，市政府職員承認，面對大量投訴，加上調查需時，他們無法逐一跟進每宗投訴。因此，目前當局只能夠集中在大型經營者，或是涉及多宗投訴的一個房屋單位。
根據魁省滿地可麥基爾大學（McGill University）近日公布的一份Airbnb活動分析報告顯示，短租市場的大部分收入正被少數大型經營者所壟斷。
同時，上述研究更指出，溫哥華市的短租活動在過去10年急速增長，其中今年估計共有2.4萬個短租單位供應，涉及收入估計達2,200萬元。
溫市政府數據分析結果顯示，單是4月份，平均每日有6,000個短租單位。
律師地產界教路 防租客做二房東
對於近日有報道指，個別房客在業主不知情下，將住宅以Airbnb形式轉租，前大溫地產局西部總裁楊興琳(圖)在接受《星島日報》記者訪問時表示，確實有不少房客瞞着房東，把租下的房子，放到Airbnb按天或星期出租。
楊興琳指出，不少柏文共管物業附例（strata bylaw）中，並沒有嚴格禁止經營Airbnb，這令大溫柏文出現二房東也不少，他們往往把屋主或房子租下，再放到Airbnb按天出租，以此來賺取差價。他說：「遭轉租房子受破壞，或因非法出租受罰，最終還須業主負責，所以業主須自行做風險評估，決定是否出租。」
律師建議租約加禁止轉租條款
溫哥華律師徐明耀接受《星島日報》記者訪問時表示，房屋被二房東轉租給陌生人，存在很大的危險，因為一旦把鑰匙交到別人手上開始，保險公司原來的許多覆蓋內容就不再適用，萬一遭破壞或訴訟，往往屋主須自行負責。
徐明耀建議房東，租約中最好納入禁止轉租條款，或註明只有在房東允許的情況下才可以轉租，或者租約加上附加條件，例如註明所有租客的姓名，並寫明只限這幾個人入住，以保護自己權益。
此外，柏文業主應了解清楚共管物業附例，是否存在禁止經營Airbnb條款，萬一出租後因遭人轉租而被投訴，最終業主會被處罰，甚至還可能被告上法庭。本報記者張文慈
