如果湖泊水位回落，谁拥有多余的土地？这是购买度假屋需要了解的问题之一（星报资料图片）
在城市或郊区购买房子已经足够繁琐复杂，但购买城外的度假式物业，还需要更费神。
在城镇中购置物业时，你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道，水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时，水可饮用程度、化粪池系统，以及如果湖泊水位改变可能发生什么……这都是需要了解的事项，应该问的问题还远不止于此。
1. 验屋
度假屋通常只会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉，则必须获得木材能源技术转换专家（Wood Energy Technical Transfer specialist）的证书，以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情，可浏览wettinc.ca。
2. 水是否可以饮用？
当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项：
•当地生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用；
•确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常；
•确定有充足水流量供给一般家庭使用；
•提供钻井证明书（如有）；
•水井的位置。
可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。
3. 化粪池系统如何？
要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。
需要注意下面几点：
•系统安装时已经获取一切必要的许可证；
•该系统得到充分保养并运作正常；
•卖方将提供任何检验或核准报告的副本；
•卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走；
•没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。
•买家应为该系统安排独立的检查。
4.道路保留地
（road allowance）如何？
即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路保留地（或道路宽限）。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。你或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。
5. 电力公司（Hydro）地役权如何？
请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。
6. 度假屋道路接驳
假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。
此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。
在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。
作者Mark Weisleder为多伦多地产律师
