如果湖泊水位回落，誰擁有多餘的土地？這是購買度假屋需要了解的問題之一（星報資料圖片）
在城市或郊區購買房子已經足夠繁瑣複雜，但購買城外的度假式物業，還需要更費神。
在城鎮中購置物業時，你可能不會問水龍頭流出的水是否可以飲用。你也不會有興趣知道，水管究竟是否與污水管接通。但在購買度假屋時，水可飲用程度、化糞池系統，以及如果湖泊水位改變可能發生什麼……這都是需要了解的事項，應該問的問題還遠不止於此。
1. 驗屋
度假屋通常只會是偶爾居住，所以可能沒有得到妥善保養。因此每宗買賣，都應當以滿意的專業驗屋結果作為條件。假如度假屋擁有燒木柴的火爐或壁爐，則必須獲得木材能源技術轉換專家（Wood Energy Technical Transfer specialist）的證書，以確認系統安裝和運轉正常。想對此了解更多詳情，可瀏覽wettinc.ca。
2. 水是否可以飲用？
當說到水的問題，有兩方面需要注意——數量和質量。建議可向賣家了解和要求以下事項：
•當地生部門頒發的可飲用食水證書，以確保食水安全，可以直接飲用；
•確定水井、水泵及相關設備在賣家居住期間運轉正常；
•確定有充足水流量供給一般家庭使用；
•提供鑽井證明書（如有）；
•水井的位置。
可能有必要進行一次獨立的水井檢查。即使沒有問題，通過檢查你可以明白，一旦水井出現問題，維修的成本有多大。
3. 化糞池系統如何？
要了解化糞池系統狀況比較困難，因為驗屋期間通常很難獲知該系統還可以維持多久。其重建成本可能高達2萬元，尤其當該地區有嚴格的環保法規的情況下。
需要注意下面幾點：
•系統安裝時已經獲取一切必要的許可證；
•該系統得到充分保養並運作正常；
•賣方將提供任何檢驗或核准報告的副本；
•賣方同意在成交前自資把化糞池堆積物泵走；
•沒有遺留環境部或當地市政府要求的整改維修工程。
•買家應為該系統安排獨立的檢查。
4.道路保留地
（road allowance）如何？
即使該度假屋位處水邊，也不代表業主能夠擁有湖岸土地。臨湖的66呎土地通常由當地市政府所有，被稱為岸邊道路保留地（或道路寬限）。雖然業主可以進入該水域，但無權阻止其他人使用。也不可以在該塊66呎寬的土地上興建任何建築物。很多度假屋主人事後才發現，他們整座或部分度假屋是興建在非自己擁有的土地上。你或許可向市政府或省政府購買該塊土地，這視具體情況而定。
5. 電力公司（Hydro）地役權如何？
請檢查物業上是否有任何電線杆或電線。很可能電力公司擁有在該土地上的通行權或附屬建築物，這便影響到該度假屋能夠建在哪裡，是否在所有權上註冊。
6. 度假屋道路接駁
假如度假屋無法在所有季節都與城市道路聯通，那麼你必須要了解如何從城市道路抵達物業。如果有通路涉及到鄰居的私有產權，你必須了解協議的條款，以確保道路能夠全年通行，並且明確保養道路的責任誰屬。假如通道沒有註冊業權，情況就可能比較複雜，業主們有可能會為所有權發生爭執。
此外，應檢查當地的土地用途規劃（zoning）附例，以確保物業沒有被劃入「季節性」使用的地段。若物業是季節性使用，市政當局可能不會提供道路維修、除雪、收集垃圾或冬季期間的緊急服務。
在購買度假屋前做充分準備，你便能夠避免成交後發生不如意事。
作者Mark Weisleder為多倫多地產律師
