王東為客戶的游泳池摘下冬季的泳池罩（pool cover），清理池底落葉。
文 / 文琪
進入夏季，是溺斃事件的高發期。 6月26日《星報》報道了一則六旬婦女跌落後院泳池溺亡的新聞，游泳池的安全問題再度引起重視。其實，除了使用安全外，私家後院泳池的維護、水質的安全、事故責任等問題也都是擁有泳池的業主與租用帶泳池物業的租客們應當關注的熱點。
近日，《都市地產》接到爆料，指一華裔業主將帶泳池的獨立屋出租，因租客久未打理，泳池罩子盛有積水，產生惡臭並滋生大量蚊蟲而被鄰居投訴。市府在派遣相關人員核實後，隨即向該屋主發出通告，要求在7日內對泳池進行整改，否則房東將面臨高達5000元的罰款。
Pioneer Family Pools的水務專家Craig Sosin和五星游泳池服務公司總經理王東為記者展示測試游泳池水質的試紙和使用方法
泳池保養費用不菲
多倫多五星游泳池服務公司總經理王東在接受《都市地產》記者專訪時表示，在多年的工作經驗中，發現華人最容易忽略的就是泳池的打理。 「很多人以為泳池開池以後就不用管了，但這是一個誤區。在要使用游泳池的整個夏季中，泳池打理是永遠不能停的。比如說在天氣暖和後，不及時開池，或不按時給泳池的水做處理，可能僅一周時間水就會因藻類叢生而變綠，屆時再做平衡水質則要花費一大筆錢。大部分人在買帶游泳池的房子時，都沒有想過泳池維護如此費時、費力、費錢。泳池不是一個可以一勞永逸的東西，需要持續的維護。」
泳池挖掘、建造需耗費的資金可能要高達4-5萬元，不僅如此，維護起來更是每年要至少投入3000元左右的費用。
王東表示，冬季泳池不能暴露在外，通常客人會選擇關池服務，為泳池罩上塑料膜。但這個塑料膜並不能完全阻擋落葉和灰塵。因此在第二年開池過後，不會打理泳池的客人還會選擇做泳池的清潔服務。
記者探訪了王東正在維護的一個住家的後院泳池，他剛剛將住戶冬天罩在泳池上的塑料布（pool cover）摘下。
泳池底部可見有部分落葉沉積，但水質非常清澈。 「這種pool cover比較簡單，屬於基本款，只能遮上泳池，不能阻擋灰和落葉。還有一種Safety cover更為高級，人可以站在上面不會跌落，非常安全，價格也相對貴，要2至3千元做一個。」
王東稱家庭泳池維護是筆不菲的費用，水費、加熱電費、煤氣費是最基本開銷。此外，如果屋主對泳池不了解，就要再花錢請人做維護。例如定期往水池裡投放氯化劑（chlorinating agents），光藥費就要數百元。如果遇到更大的系統問題，比如泵（pump）壞了，更新加安裝要650元左右，過濾器（filter）要300-600元不等，加熱器要2000元以上。全套換下大概需要4000多元，按照這些東西平均10年的使用壽命，等於每年在系統配件上的損耗花銷要400-500元。 」
不宜抽空池水過冬
也許有人認為，冬季不使用泳池，可以放乾池水空在那裡。王東對此表示，「這是非常不好的一個辦法。首先是安全問題，空着的一個大坑必然會有許多安全隱患。其次，冬季積雪或雨水積存，春夏來臨時會變成小水潭，非常容易滋生大量蚊蟲。再次，泳池都有一層塑料膜貼在池壁上，這個膜是靠泳池裡的水的壓力才能貼服。一旦水放干，壓力消失，池壁上這層塑料膜就會脫落。來年再想使用就要整個膜重新換，產生更大的開銷。」他表示，這正是大家在打理泳池的時候容易產生的誤區：往往為了省幾百塊錢，最後導致數千元的開銷。
泳池安全誰負責？
擁有私家游泳池的業主，必須意識到相關的法律責任。
多倫多成功法律公司法律顧問（paralegal）陶曉鈞在接受本報記者專訪時表示：「作為帶有泳池物業的屋主，對居住區內的所有人，都有責任保證他們在泳池的安全。如果舉行家庭派對，也要保證所有人安全。假若游泳的孩子出了事故，如果是有大人攜帶的孩子，孩子的父母也有一定責任，不光只是屋主的責任；如果父母不在，孩子怎麼到這裡來的，誰帶來的誰有責任。當然屋主本身是需要保證所有設施足夠安全。這種案例很多，每一個都有獨特原因。但就一般來說，屋主負有安全設施的全權責任，不能出任何錯誤。或者他要安排一個人來專門照顧這個派對周圍的環境和注意類似的安全問題。只有他注意了、知道了、安排了，或者能夠證明了自己take care了，盡了責，他才能免除責任。」
此外，有些投資客把帶泳池的房子出租，如果租客在使用游泳池時發生意外該由誰擔責？陶曉鈞表示「如果物業連帶游泳池一起租出去，責任是租客自己的。如果租客滑倒、摔傷，房東不住在屋內，責任都應是租客自己的。包括物業周圍的環境，比如剪草除雪，這些租客都有責任。例如若租客不除雪導致有人在路上摔倒，也是租客的責任。」
陶曉鈞特彆強調，租客在入住前，應當與房東協商好關於游泳池責任分擔，在租約中針對泳池制定詳細條款。 「游泳池相關的機器房東有負責維修和保持運行的責任。假如泳池泵壞了或者漏電，都應房東負責維護。一旦因為這些造成事故，房東需要承擔責任。」
至於帶泳池的物業涉及出租時，誰人能幫助審核合同，對相關條款把關？陶曉鈞表示，「如果需要審核合同的條款，則需要聘請專業的律師。法律助理（paralegal）主要幫助處理房東與房客的關係、糾紛、行政指控等。」
陶曉鈞進一步表示，通常房東對於泳池的維護開銷應該已經涵蓋在租金里了。 「這就是為什麼帶泳池的房子租金會更貴。房東可能會派遣承包商來處理泳池相關事務和維修；或者租客自己維修，但是最後由房東買單。華人投資的時候地產經紀可能並沒有講清游泳池相關的責任和義務以及會產生的問題。比如說市府附例（By law）規定，連罩泳池的防雨布上有積水都是不允許的。華人在購買有泳池的物業前應當儘可能多了解泳池相關的維護信息，明確自己將要面對的責任以及會產生的開銷，再做決定。」
多倫多五星游泳池服務公司總經理王東正在客戶家維修游泳池水泵（pump）
泳池水質檢測
王東在接受本報記者專訪時表示，「通常一池水可以使用許多年。我認為水永遠不需要更換，因為每年都會隨着蒸發流失，補一些新水就可以了。重新注滿一池水不但水費昂貴，戶外泳池還不可避免會有落灰、落葉，甚至有小動物溺死。游泳池水只有在使用化學品維護後才是安全、乾淨的。而氯就是大多數公共和私人游泳池依賴消毒的化學物質，有效且安全。這就是俗稱’漂白’的過程。」
通常泳池會發生的幾種生物和化學現象都可通過加入氯化物進行控制，保持水質平衡和衛生標準。
Pioneer Family Pools的熱水專家Kyle Porter和Craig Sosin在接受《都市地產》記者專訪時表示，加拿大每個省份對於泳池水的氯含量都有不同要求。 「安省目前池水中氯含量指示標準是1-3ppm（ppm是百萬分之幾的意思，用來表示濃度）。PH 值的標準則是7.2-7.8，鹼度為80-120，這是衡量水質安全的3個主要指標。」
Craig Sosin稱，「在安省泳池水的氯含量最低值要求是0.5ppm。通常如果使用了穩定劑（stabilizer，氰尿酸，用來保護氯避免因為紫外照射而消失），會要求人們把氯含量維持在1ppm。總的來說泳池中氯含量正常值就是1-3ppm。」
王東表示，穩定劑每年在開池的時候加一次就夠了。 「氯揮發很快，沒有穩定劑的話太陽一曬就沒有了，所以一定要加。」
Kyle Porter續稱，測量泳池水質的方法有如下幾種。 「使用紙質的測試紙，液體測試盒，或電子測試器。人們可以把泳池水帶到我們這裡使用電子測試儀測試，或者購買測試儀自己測試。測試紙是家庭最常用的，大概13元一盒，可以有50張測試紙。液體測試貴一些，19元一盒。建議人們最少一周要對水質進行一次測試才較為安全。」
密市居民王海山在自家泳池前
華裔居民的實戰經驗
密西沙加市居民王海山在接受本報記者專訪時表示，家中有一個長13米寬5米，深度1-3米不等的大游泳池，已經使用了3年。在交了不少的「學費」後，他目前也可以以較低的投入維護泳池。 「我選擇了做鹽水泳池，而不是使用淡水。鹽水泳池較專業，沒有大毛病的話每年幾百元就可以維護。買鹽的花銷不是很貴，兩三百元。鹽水通過電解可以分解出氯分子，殺死微生物，就省去了每周投入藥物殺菌的步驟。再有就是每年開池、關池是必須的費用，大概五六百。除了使用泳池涉及到的水電氣，我就沒有額外開支了。」
不過他說：「前提是前期做了很大投資。比如購買了一個水下作業的清潔機械人，自動清理水底的落葉樹枝等，機械人花了1,500多元，可以使用7、8年，省去了自己清理的麻煩；另外，我今年開池開晚了，水已經變綠，導致需一筆額外開銷。每年最好在水溫10度以下的時候開池，這樣水裡的有機物不會變成藻類。我今年行動慢了，所以又花了兩周時間，大概花了800多元去處理水質。很多人家沒有經驗，以為任何時候開池都可以，一打開遮蓋發現水都綠了。維護泳池真的需要很多’實戰經驗’。」
提及泳池的日常維護，王海山表示着實需要干不少活兒也花不少錢。 「我每周給泳池過濾器（filter）做反洗（backwash），清潔回水的籃子等。我家泳池使用較多，從5月開到10月。因為使用泳池，電費每個月要多繳納100多元。一般情況下，我不會給泳池加熱，除非10月天氣涼了。加熱那麼大一池水肯定要花很多煤氣費不說，而且一旦開了就不好停下來。比如說好不容易把一大池水加熱到24、25度，維持這個溫度反倒沒有這個加熱過程那麼耗能。一旦停止加熱，水冷卻後，想要再度加熱又要耗費很大能量。而一直維持這個水溫耗能就沒那麼多。所以加熱功能我一般不用，用了就要一直開下去。的確很多人擔心游泳池的能耗，比如電費，有人為了省電，白天把泳池的泵關上，晚上開。但我覺得最好是1天24小時都開着不要關。」
問及如何測量自家泳池的水質，王海山表示，「我一般購買測試紙測量水中氯含量和水的PH值，或者把水樣拿到專門店測試。比較講究的人家，可能4、5年更新一次池水。但其實做好了水質處理，一池水使用6、7年我覺得沒有問題。因為自家游泳池干不幹凈你一眼就可以看到。加了葯，平時維護得好，甚至可以達到飲用水標準。」
對於此「泳池的水維護的好可以達到飲用水的標準」一說，Pioneer Family Pools的熱水專家Kyle Porter表示並不認同。 「大家把泳池水中的氯含量維持在一個可以殺死微生物的程度，不意味着真的就是可以喝的飲用水。從水的物理平衡角度來看，鹼性、PH值都達標了，的確是和飲用水差不多，但是我不認為這就可以和飲用水比擬。大家都知道游泳池有時候會有小動物溺死等情況，即便各項指標達標，泳池水中肯定會有飲用水中沒有的微生物。」
