中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)周一發表報告指出,卑詩省的房屋銷售在經歷低迷之後已呈現快速增長,並超出預期,而預計未來兩年更分別出現13%及4%的增長。
根據省府9月公布的數據,今年從1月到7月的房屋銷售,比去年同期減少16%,大溫地區銷量按年減少21.5%。聯會副首席經濟學家Bryan Yu在這份2019-2021的房屋轉售市場展望報告中指出,隨着房價下降,按揭利率調低,以及人口和經濟的增長,令更多的買家回到市場,在大溫地區尤為如此。Yu表示,在未來幾個月將看到房屋轉售交易的增長,但價格增長幅度不會超過兩位數字。
料2021年房屋交投續增4%
報告預測,卑詩省今年的房屋轉售(housing resales)交易預計仍有7%下滑,但在2020年會增加13%,2021年繼續增長4%,預計交易量可達85,475個單位。 Yu表示:「整體市場需求和銷售環境都已有明顯回升,我們看到房價的穩定,並略為顯示房價慢慢抬頭的趨勢。」但他也表示,房市預料難以恢復到2017年時的水平,當年的成交量就接近10萬宗。
Yu還指出,房屋銷售去年下滑,並持續到2019年,其中很大一部分原因是因為聯邦政府收緊房貸壓力測試標準,使得買家不易獲得貸款,另外還包括卑詩省府推出的海外買家稅等。但他強調,雖然房屋銷售仍然不高,但現在房貸利率已經下調了約80個點子,買家可以拿到5年2.5%的房貸利率,而一年前平均利率就超過3%。 報告還預測,目前卑詩省房屋平均價值今年下跌2.4%到52.2萬元,但預料明年會出現3.8%的增長,2021年繼續增長4%。
此外,大溫地區現時的房屋中位價,較去年同期下跌約10%至69萬,省府維多利亞則為60萬元。
本報綜合報道