皇家銀行(RBC)首席經濟師韋特(Craig Wright)指出,現時卑詩房屋市場面對的問題,不是需求而是供應。他促請政府採取各種方法,包括加快房屋興建審批以及尋找不同類型房屋,增加供應量。另外,他又對卑詩房地產市場前景保持樂觀,認為雖然經過調整,但需求仍然存在。
韋特周四應邀在城市發展研究所(Urban Development Institute,簡稱UDI)的午餐會上,就本省的經濟以及房地產市場的挑戰發表演說,並與UDI總裁兼行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)即場討論有關問題。
韋特其後接受《星島日報》記者訪問時稱,三級政府已經在房屋市場的需求方面,採取了多項措施,包括實施外國買家稅和空置稅,將來還應更多注意供應方面,包括加快審批房屋興建審批、開發土地使用,以及尋找另類房屋等,令制度更有效率,儘快增加房屋供應。
在被問到是否滿意城鎮政府現時審批房屋興建的速度時,韋特指城鎮政府在審批上需加快速度,並且留意房屋供應上的挑戰。因為從很多方面看到,房價上升不是因為需求增加,而是供應不足。
預期房價明年見長
對於卑詩房地產市場的前景,韋特表示樂觀,他說雖然市場經過頗大的調整,但需求基本上仍然存在。卑詩有較高就業增長,預計明年經濟也有增長,有龐大人口及移民到達,加上低利率,在這些利好因素下,卑詩房地產正在復原階段,他也預期會繼續下去,他說如果分析正確,踏入2020年房價將會逐年有增長。
至於對卑詩房地產市場不利的因素,韋特指是加國整體經濟表現,這會視乎國際貿易的情況,貿易混亂是否會升級,因為這不單影響到投資,也會令本國經濟轉差。他認為卑詩房地產市場的挑戰是在外圍,而非內部。另外,韋特也認為按揭壓力測試以及利率上升,對全國的房屋買家造成一定的壓力。
當記者問韋特加中外交關係轉變,是否影響到卑詩的房地產市場時,他回答稱不希望涉及政治,但指中國是本國第二大貿易夥伴,故此希望加中關係可以回復正常,這樣會令兩國貿易往來變得更好。
圖文:本報記者馮瑞熊