加拿大按揭及和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)周三發表的最新一份報告顯示,大溫區成為全國租金最高和空置率最低的大都會區,其空置率只有1.1%(見附表)。
在人口50萬或以上的都會區中,大溫區的專用出租柏文空置率,由2018年的1.0%微升至2019年的1.1%,成為全國空置率最低的都會區。其次是大多倫多區及大滿地可區,空置率均為1.5%。
多個草原省份地區的專用出租柏文空置率則相對地偏高,其中利齋拿7.8%,卡加利空置率3.9%,而溫尼辟空置率則為3.1%。
CMHC報告更指出,就是供應增加,大溫區的租金仍在攀升。2019年,大溫區出租柏文單位數量增加了11,118個,升幅達18.9%。
大多區租金全國第2高
同時,大溫區的一套兩睡房柏文單位平均租金,則由2018年的1,649元,增至2019年的1,748元,增長了6%,也是全國租金最昂貴的都會區。
大多區則是全國租金第2高的都會區,一個兩睡房的柏文單位月租為1,562元,其後是卡加利,兩睡房單位租金為1,305元。
儘管整個大溫區的屋價已在下調,但租金仍相對平穩。CMHC分析師邦德(Eric Bond)表示,租金上漲的壓力依然存在,部分原因是無論獨立屋或柏文單位,對於許多人來說仍然遙不可及。
他補充說,目前,「上車盤」價格相對於一般人士的收入水平仍屬偏高。因此,這意味着有意置業者繼續面臨財務上的限制,致使他們不得不選擇租住房屋。
邦德表示,租屋市場仍很緊張,而人口增長、就業率上升,以及屋價持續偏高等因素,均會繼續推動租屋需求維持強勁。
全國方面,2019年的出租柏文空置率,由2018年的2.4%下調至2.2%,是自從2002年以來錄得的最低水平,也是連續第3年錄得跌幅。至於兩睡房的柏文單位租金則按年攀升了3.9%,也是自從2001年以來錄得的最大升幅。
綜合報道