■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片
本报记者张文慈报道
温哥华东区近日竟然复见百万元以下独立屋,令市场议论纷纷,有经纪指,由于房市销售淡静,西人业主自愿降价。
温哥华地产经纪斯米(Shelly Smee),在接受《星岛日报》记者访问时表示,她透过简称电脑盘(Multiple Listing Service,MLS)查找,目前温东有6个百万以下独立屋的卖盘,其中一个位于东22街(E 22nd Ave.)1578号独立屋,就是她负责销售的物业,售价为99万8,000元。
斯米表示,该物业去年圣诞节前,原本叫价114.9万,但西人屋主后来自愿降价出售,目前已在市场放售39天。根据卑诗物业估价处(BC Assessment)2018年7月房屋估价显示,该物业时值1,264,800元,而2017年估价为131万9,600元。
■斯米后方就是已降价不足百万元以下的温东独立屋。 张文慈摄
目前放盘者多半是有心出售
这幢两房独立屋,位于坚盛顿—雪松屋(Kensington-CedarCottage)社区,建于1922年,有97年屋龄,土地面积3,300平方呎,室内面积1,661平方呎,但有一个821平方呎未完工的地下室,而且没有后巷。 斯米表示,该物业属1940年以前落成的特色屋(Character Merit Home),位于RT-10分区,可拆除重建为孖屋(duplex)。 她说:「去年许多卖家都不愿降价,如今许多买家还在观望。春季放盘并不多,目前打算售屋的业主,多半是有心出售,而非投机挂牌试探市场。」
斯米表示,温东6个百万以下卖盘,其实有部分仅是孖屋或空地出售,严格而言,仅3间独立屋真正以100万元以下放盘。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)上月份楼市报告显示,独立式住宅的销售比2017年同期减少43.6%。而2018年,独立屋基准价格下降了7.8%。
经纪:独立屋销情令人沮丧
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,龙顺银行(Laurentian Bank)证券首席经济师Sebastien Lavoie说:「不担心多伦多,但更担心温哥华。由于看到价格下调的趋势,令我担心温哥华房市可能会出现更多的悲观情绪。」 大温地产经纪兼博客萨雷特泽克(Steve Saretsky)表示:「买家犹豫不决,卖家又有点不愿意调整叫价,很少正销售的房屋会有大幅折让。独立屋销售普遍令人沮丧,目前有不少卖家取消售房计划,延至春季才推出市场。」