■報告指溫哥華市仍需要更激勵計劃，令發展商興建更多出租房屋。 資料圖片
獨立檢討報告指溫哥華現時對興建出租房屋的激勵計劃是成功的，但興建數量仍追不上需求，所以需要有更多激勵方法，令發展興建更多出租房屋。另外，有市府職員認為當樓市減慢時，正好是興建出租房屋的時機。
溫哥華市府職員周三向市議會提交報告，報告交代由兩間獨立顧問公司CitySpaces與Corilis所作研究，指在過去10年，溫市提出的出租房屋激勵計劃，令到8,700個新出租單位獲准興建，提升該市出租市場供應，但仍然低於市場需求。
報告指出，過去數十年新出租房屋數目有限，導致持續出現短缺，現時溫哥華及其他城市的出租房屋趨勢，已由減少轉為增長，但積累了相當的差額。
柏文邊際利潤高過出租屋
溫哥華市房屋政策副總監加里森（Dan Garrison）表示：「就算推行激勵計勵，在過去10年，每年新出租房屋單位數目約800或900間，但我們需要2,000間，所以出租房屋的供應需要大大增加。」
報告指出其中一個障礙是興建柏文單位，比建出租房屋有最大的財政誘因。
Corilis顧問公司的報告稱，在現行模式下，發展商基於財政考慮，喜歡興建柏文多於出租房屋。報告指出，發展商興建出租房屋的邊際利潤率由7%到11%，這大大低於多戶房屋發展商要取得建屋融資所需要的邊際利潤率。
CitySpaces的報告則指，市府激勵計劃及政策存在不協調性，令發展商增添額外的風險、混亂及複雜性。
報告也指雖然現時激勵計劃是需要和有效的，但市府也需要有更多激勵措施。研究指激勵計劃可以擴展至不同類型的發展項目，包括在低密度區域或現時被劃作單戶房屋土地用途地區域的發展項目。
市府其後發出一份聲明，指市府將會繼續探討各種可能性，「檢討找出可以在低密度地區提供更多市場出租房屋，以改善溫哥華租客在選擇房屋時的多樣性和公平性。」
加里森周三表示，現時樓市正在減慢，對出租房屋可能是正面的，「現時可能是一個機遇去增加出租房屋，因為發展商及投資者正尋找一些較低風險的發展計劃，出租房屋可以適合他們的要求。」他說將在11月底及12月初會再向市議會提交報告。
綜合報道
