■列市柏文項目ALFA的發展商Anderson Square，去年被總承建商入稟法院索償。資料圖片
列治文一個預售柏文項目發展商最近通知買家，由於「面對超出合理控制的嚴重和重大因素」，因此決定終止雙方合約，僅承諾退回買家已繳付的訂金和利息。據法庭文件顯示，其中一個「嚴重和重大因素」是早於去年底，發展商被總承建商入稟法院，索償466萬元。
位於列市府大樓對面的安德遜路(Anderson Rd)的大型柏文樓盤ALFA，2015年開始發售樓花。可是，買家繳付首期訂金後，一直收不到發展商追收第二期訂金的通知。
直至最近，買家收到華裔發展商通知，表示要終止與買家的房屋買賣合約(Purchase and Sales Agreement)，只退回訂金及利息。有20多名買家對發展商的做法表示不滿，正考慮是否採取法律行動，以追討賠償和損失。
工程若續延誤索償額或增加
樓高15層的柏文樓盤項目ALFA，發展商為Anderson Square Holdings Ltd.。據了解，該公司負責人是列治文總商會(Business Association of Richmond)主席、曾經角逐列市議員的何強新。
據商業刊物Business in Vancouver報道，根據買家收到的終止合約通知書表示，ALFA項目無法在今年9月30日完成，因此決定終止合約。
通知書內容更提到，Anderson Square「正面對超出我們合理控制的嚴重及重大情況」，包括去年底遭總承建商斯科特建築有限公司(Scott Construction Ltd.)入稟法院索償。
在終止合約通知書中，發展商亦提到「在目前不確定的商業環境下，該公司無法獲得一個滿意的融資承諾」。
2018年12月11日，斯科特公司入稟卑詩最高法院提出一項民事訴訟，向Anderson Square索償466萬元和其他成本開支。同時，假若工程繼續有延誤，索償金額可能會增加。
《星島日報》記者較早時訪問兩個買家，他們曾經指出，發展商原本承諾在2018年秋季交樓，其後推遲至今年9月30日。
發展商反告承建商用料不合格
根據斯科特公司提交法院的文件顯示，該公司為ALFA的總承建商，原定於2017年動工，成本為3,610萬元，另加稅款。另外，合約同時訂明，成本會「根據（Anderson Square）引致的延誤而作出調整」。
斯科特公司聲稱，Anderson Square未有確保在2018年2月前申請到建築准許證，也沒有申請其他工程所需准許證，引致延期施工。工程延誤導致斯科特公司出現財務損失。同時，Anderson Square拒絕斯科特公司要求，延長合約年期和增加成本收費，以彌補工程延期引致的損失。
不過，Anderson Square其後反告斯科特公司，建築許可證延誤，原因是承建商堅持的鋁窗，是未被卑詩省認證為可靠供應商的Winspia Canada Inc生產，而沒有選用較有商譽的公司，阻礙了Anderson Square獲得市府審批建築許可證時，所必須提供的房屋保證保險，目前正向對方反索償。
本報綜合報道
