■報告指國際生對居住的需求殷切，推高本地樓價租金。星報資料圖片
加拿大的高樓價、高租金一直成為熱話，外資更已經成為主要被指責的對象，但事實上，國際學生對居住的需求也殷切，而政府政策則未有顧及與解決國際學生是其中一個主要推高（尤其大學區）樓價及租金的因素。根據加拿大國際教育局（Canadian Bureau for International Education）的數據顯示，加拿大的大學及大專國際學生人數正迅速地增長中，由2010年至2017年期間，增幅達119％；該局估計，到2018年底，加拿大有435,415名國際學生。
本地大專生同時增加
另外，加人進入大學及大專的人數亦不斷上升之中，本地學生加上國際學生，對居住的需求便大幅提高。
地產投資網絡（Real Estate Investment Network）最近發表的一份報告指出，國際學生來到加國後，需要地方居住，再加上加國人口增長，令大學區的住宅需求急速上升，引致大學區的樓價及租金不斷向上。
報告以安省皇后大學附近的物業市場為例，空置率低至令人感到震驚的0.6％；至於遠至愛德華王子島的Charlottetown，適合學生居住的物業亦十分短缺，而好像渥太華的大城市，適合學生居住的物業是全國最短缺的市場之一。
報告引述多倫多物業投資信託的管理合伙人表示，加拿大在提供學生居住物業方面，比其他已發展國家落後10至15年。
政策被評落後15年
報告估計，加拿大只有大約3％大學生可以居住在大學宿舍，美國的比率為10％，英國為12％。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）年初發表的一份報告指出，估計加拿大的物業短缺量約為30萬間，最主要原因，是政府未有將國際學生視為「居民」，以致未有興建適合國際學生居住的物業。
另外，據Western Investor的數據顯示，卑詩省於過去10年，國際學生人數上升1倍，而國際學生每年在住屋方面的開支平均為1.2萬元。報告指出，由於大學區的物業需求殷切，從而推高樓價及租金，再加上投資者進入這些市場，進一步推高區內樓價及租金。
綜合報道
