■大温柏文市场放缓。加通社
■大温柏文市场放缓。加通社
加拿大广播公司（CBC）周二发表一篇专题报道指，与过往相比，大温地区今年的房屋市场显得较为「平静」。有专家指，明年的大温房屋市场将难以预测，因有太多不明朗因素。
卑诗大学（UBC）商学院副教授达维多夫（Tom Davidoff）表示，柏文市场放缓，大批买家抢购的情况不再出现，大温房市正处于「平静」状态。
根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）的价格资料显示，2019年所有房屋类型的平均价格，与去年相比，升跌都没有超过17%。较过往大起大落的情况，今年的市况看似没有甚么特别，但这种「相对平稳」的情况，自2014年以来从未出现过。
大温地区的房价大幅上涨，虽为现有业主带来财富，却也惹来社会的不满，导致省及多个城镇政府饱受批评。
■甄瑞谦指，新的争议点将围绕租务市场。本报资料图片
大温房价仍是全北美最贵之一
随着政府推出各种房屋税项及反投机税，加上不断有新建房屋进入市场，2019年的房价靠稳，并有些微跌幅。达维多夫认为，房价趋稳是一个好现象，因为社会上围绕房屋的批评声音，已有所减轻。
多位房屋市场专家向CBC表示，很难预测明年的房市走向，房屋市场将受到多个因素影响，包括市场调整、新增税项、贸易战问题、低息环境，以及新引入的房贷规定等。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦说，整体而言，房市走势要看市场的房贷资源和低借贷成本资金，是否足够。
他指出，随着投机税的争议降温，未来有机会引发争议的问题，很可能是围绕租务市场，特别是在新的房产发展项目中，是否留有足够的可负担和多睡房单位。
虽然大温地区的房市已有所放缓，但不代表「可负担」，因为大温的房价依然是全北美最贵之一。达维多夫指，大温房价仍然很高，但情况已「没有那么差」。
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的预测，2019年大温房屋空置率，只是从2018年的1.0%，增加至2019年的1.1%。
综合报道
