■大温柏文市场放缓。加通社
■大溫柏文市場放緩。加通社
加拿大廣播公司（CBC）周二發表一篇專題報道指，與過往相比，大溫地區今年的房屋市場顯得較為「平靜」。有專家指，明年的大溫房屋市場將難以預測，因有太多不明朗因素。
卑詩大學（UBC）商學院副教授達維多夫（Tom Davidoff）表示，柏文市場放緩，大批買家搶購的情況不再出現，大溫房市正處於「平靜」狀態。
根據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）的價格資料顯示，2019年所有房屋類型的平均價格，與去年相比，升跌都沒有超過17%。較過往大起大落的情況，今年的市況看似沒有甚麼特別，但這種「相對平穩」的情況，自2014年以來從未出現過。
大溫地區的房價大幅上漲，雖為現有業主帶來財富，卻也惹來社會的不滿，導致省及多個城鎮政府飽受批評。
■甄瑞謙指，新的爭議點將圍繞租務市場。本報資料圖片
大溫房價仍是全北美最貴之一
隨着政府推出各種房屋稅項及反投機稅，加上不斷有新建房屋進入市場，2019年的房價靠穩，並有些微跌幅。達維多夫認為，房價趨穩是一個好現象，因為社會上圍繞房屋的批評聲音，已有所減輕。
多位房屋市場專家向CBC表示，很難預測明年的房市走向，房屋市場將受到多個因素影響，包括市場調整、新增稅項、貿易戰問題、低息環境，以及新引入的房貸規定等。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙說，整體而言，房市走勢要看市場的房貸資源和低借貸成本資金，是否足夠。
他指出，隨着投機稅的爭議降溫，未來有機會引發爭議的問題，很可能是圍繞租務市場，特別是在新的房產發展項目中，是否留有足夠的可負擔和多睡房單位。
雖然大溫地區的房市已有所放緩，但不代表「可負擔」，因為大溫的房價依然是全北美最貴之一。達維多夫指，大溫房價仍然很高，但情況已「沒有那麼差」。
根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的預測，2019年大溫房屋空置率，只是從2018年的1.0%，增加至2019年的1.1%。
綜合報道
