大溫樓市近期非常火爆，貸款利息也一再調降，令不少市民「躍躍欲試」想趁機入市。不過，究竟應該找誰貸款、選擇何種貸款方式才最划算呢？有大溫本地貸款專家表示，選擇按揭顧問和銀行房屋貸款經理各有利弊，而現時選擇浮動利率相對更有利。
大溫按揭顧問郭鴻徽周六接受《星島日報》記者專訪時表示，現在利息的確很低，加拿大中央銀行按揭貸款的基準利率，從原來的5.14%一直降至現在的4.79％，按揭利率也會跟着大氣候下調。另外，房屋首付低於20%的5年期固定按揭貸款利率可低至1.99%左右，如果首付高過20%的傳統借貸，5年期固定利率也在2.09%左右，而去年同期相同類型的利率則在3.0%以上。
當前利率水平非常有吸引力
他表示，浮動利率一般為最優惠利率減去0.55%至0.65%左右，現在最優惠利率為2.45，因此5年浮動利率大約在1.85%至1.9%左右，這比去年同期或今年初都低了不少，對購房者而言非常有吸引力。對於貸款者而言，除了貸款能否獲批，最大的關注點是每月要供多少款，而利息高低顯然是至關重要的因素。另外政府調減了壓力測試利率，減小借貸人審批難度，借錢成功率更高，甚至可以借到更多錢。
在貸款時，市民究竟應該選擇按揭顧問還是銀行貸款經理？郭鴻徽就表示，兩者各有利弊，選擇按揭顧問的好處是他們了解多個金融機構，市民毋須自己一間間比較各金融機構的條件以及自己適合哪個按揭種類，在哪一間機構更有機會獲得批准。
滿地可銀行(BMO)房屋貸款專家巴勇（Barry Ba）則表示，市民在貸款前往往先在自己有業務往來的銀行諮詢，同時將這些銀行的條件加以比較。由於這些銀行已經擁有客戶相關資料，對客人比較熟悉，因此貸款時客人需要提供的資料相對少一些。不過他提醒市民，最好不要在太多間金融機構之間進行比較，因為每間金融機構預估都需要調取客人信用紀錄，其實五大銀行的貸款條件一般大同小異，一些銀行亦可根據客人要求按其他銀行利率做出相應的調整。
在選擇浮動還是固定利息方面，市民通常看哪個便宜就選哪個。但巴勇表示，根據現在的經濟環境，市民可以選擇浮動利率，現在浮動利率相對較低，若發現利息有上調趨勢，市民可以隨時將浮動利率轉為固定利率而毋須支付罰款。
郭鴻徽還指，財政部長和央行皆表示，利率將會維持現有水平至2023年，其間不會有太大的變動，因此現在選擇浮動利率是明智之舉。此外，若市民未來想提前贖回貸款或提早賣房，選擇浮動利率者需要繳納的罰金，不會像選擇固定利率那麼多。
星島記者王學文
