最新估價指大溫住宅房屋內價格最多下跌15%,但有學者稱下跌幅度較大只是貴价房屋,一般房屋的跌幅仍然有限,所以大溫的房屋仍與可負擔水平有一段距離;另外,有學者指最新估價是反映去年7月的市場,他說去年下半年,樓市已有好轉,不過,他指未來一年物業價格不一定上升,但會趨向平穩。
租金也未見跌
西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)周四接受《星島日報》記者訪問時表示,在過去兩年,大溫的樓價雖然有下跌,但下跌幅度較大的都是貴价房屋如獨立屋,由原來500萬元降至425萬元,地區也是集中在貴价房屋區域如溫西,至於中低價的多戶房屋,跌幅只是5%至7%,租金也未有下跌,所以整體上,大溫房屋仍然稱不上是可負擔。
他指在新一年,樓價的升跌很難預料,要視乎利息的升跌以及政府對按揭申請者的寬鬆,他指如果利率上升,樓價有可能下跌。
卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff),則對最新估價指大溫住宅房屋內價格最多下跌15%,不感意外。他說這是反映去年上半年的情況,而去年下半年,樓年似乎已經好轉,銷售方面也有進步,未來一年物業價格不一定上升,但會趨向平穩。
對於過去數年表現較好的多戶房屋今年的表現,達維多夫稱在過去數年,由於價格較高的獨立屋銷情欠佳,多戶房屋取而代之,有不錯的表現,但在未來數年,由於有大量多戶房屋投入市場,他認為多戶房屋市場將面對不少挑戰。本報記者馮瑞熊
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他指在新一年,楼价的升跌很难预料,要视乎利息的升跌以及政府对按揭申请者的宽松,他指如果利率上升,楼价有可能下跌。
卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff),则对最新估价指大温住宅房屋内价格最多下跌15%,不感意外。他说这是反映去年上半年的情况,而去年下半年,楼年似乎已经好转,销售方面也有进步,未来一年物业价格不一定上升,但会趋向平稳。
对于过去数年表现较好的多户房屋今年的表现,达维多夫称在过去数年,由于价格较高的独立屋销情欠佳,多户房屋取而代之,有不错的表现,但在未来数年,由于有大量多户房屋投入市场,他认为多户房屋市场将面对不少挑战。本报记者冯瑞熊
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对于过去数年表现较好的多户房屋今年的表现,达维多夫称在过去数年,由于价格较高的独立屋销情欠佳,多户房屋取而代之,有不错的表现,但在未来数年,由于有大量多户房屋投入市场,他认为多户房屋市场将面对不少挑战。本报记者冯瑞熊
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