屋齡突然老了30年 新業主向經紀追責

對於許多人來說，擁有一套屬於自己的房子是人生中一個重要的夢想，但是一個不留神，「買房」也可能讓你無端損失數十萬元。一位卑詩省本拿比市居民，就在買房之後不久，驚訝發現據稱「10年新」的獨立屋轉眼成為屋齡達40年的老房子，令她損失達數十萬元，直言「學費太昂貴」，希望自己的前車之鑒能讓其他買家提高警惕。這位屋主現正向監管當局，投訴當年代表自己的經紀，追究責任。個案仍在處理中。

居住在本拿比的程女士，2016年2月與丈夫購入位於本拿比湖（Burnaby Lake）附近的一幢獨立屋，價值200多萬元。當年買屋時，根據他們拿到、由地產代理提供的房屋資料，該房子建於2006年，當時是幢10年新的房子。

結果次年收到政府的房產估價通知，估值較自己買入時的價格減少超過20萬元，而2017年的時候房市依然火熱，程女士不認為價錢會「縮水」那麼多，因此，找來另一名地產經紀幫忙看看，結果對方直接告訴他，這幢房子建於1976年，已經是40年的房子，直言她「買貴了」。

回想起當時聽到這個消息時，程女士向本報記者說，自己只感覺頭皮發麻，認為一定是對方搞錯了，結果該經紀讓她直接給市府打電話查證，而結果也正如該經紀所說。

她表示：「當時那位經紀進房子看了一圈，就發現樓下一部分明顯看出是老房子的痕迹，並告訴我如果是有經驗的經紀，都不應該錯過這些信息。」她後來才知道，房子實際建於1976年，只是在2006年時被翻新。

購買時沒有堅持驗屋
程女士表示，自己花200多萬買的10年新房子，瞬間變成40年的老房子，實在難以接受，無法相信賣方經紀和當時代表她的買房經紀，居然都弄錯這樣重要的信息。更讓她質疑的是，當時自己的地產經紀甚至說服她放棄驗屋。

「經紀告訴我，現在的房市非常緊俏，對方不僅要加價，同時也希望取消驗屋的條件。如果堅持驗屋，可能就要再一次失去機會。」她坦承，自己當時已經找了房子大半年，花費了很多心力，加上經紀告訴她，房子結構很好、賣方經紀也是個非常有聲望的人，便讓她放心，她最終選擇相信雙方經紀。

程女士指指出：「我後來了解到，只要到卑詩物業估價署(BC Assessment)或向市府查問，就能輕鬆拿到這些物業資料，根本不難。而且我完全可以在出價前就要求驗屋，如果我的經紀能夠負責任地幫我看一看，或者告訴我提前驗屋，任何一步都能夠避免現在的局面。」

修補地基至少要花8.5萬元
程女士其後找來驗屋師查看房屋狀況，發現水管都是老舊的，地基上更有裂縫，房屋地板受地基影響，朝東北方向傾斜。找專業建築人員評估後得知，要修補地基的問題，至少要8.5萬元。

她在2017年向卑詩省房地產議會(The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC)，投訴買賣雙方經紀。賣方經紀去年初已經承認專業失當（Professional Misconduct），並被處以相應罰款和受到譴責，而她去年底再向RECBC投訴當年代表自己的經紀，追究責任。個案仍在處理中。

提到這次經歷，程女士說：「我們找地產經紀，就是因為我們需要他們的專業知識來幫助我們，去維護我們的利益，而現在看來，並非如此。」她稱，200多萬元是自己多年來的積蓄，還有一部分親友的借款。根據現在的政府估價，她就已經損失了70多萬元，加上修補地基的問題，一家人都為此苦惱萬分。

程女士道：「如果說這是花錢買教訓，那學費也太昂貴了。」她更提醒民眾，如果計劃買房子，不要過於依賴經紀，一定要自己做好功課。另外，一定要堅持驗屋，才可儘可能避免同類事情再發生。

圖文：本報記者倪怡婧