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【星島綜合報道】卑詩大學(UBC)和大學保留地(簡稱UEL)上的近8,000套私人公寓和獨立屋中,有一半並非由業主佔用,且大多是投資者的第二或第三套房產,對此,UBC的教師們指,大學保留地的投資者和投機者比例過高,正在加劇住房危機。
據Postmedia報道,卑詩大學的教師對大學保留地歡迎投資者和投機者的政策表示不滿,稱其佔比達到大溫地區最高,已加劇住房危機。
UBC校園和UEL的業主閑置率是大溫地區24%閑置率的兩倍,而大溫被評為全球最難以負擔的房地產市場之一。
數百名UBC教職員工簽署了一份請願書,稱UBC土地的「私有化」,特別是通過鼓勵國內外投資者,正在加劇住房投機和難以負擔的情況。
請願書稱:「令人沮喪的是,自20世紀90年代以來,在校園內建造的絕大多數新的市場價住宅,似乎都不是大學生、教職員工擁有和居住的。」
「這些新分契單位中大約有一半是投資者所擁有,這表明UBC是房價通膨的凈貢獻者,而最近的住房政策弊大於利。」
加拿大住房統計項目(Canadian Housing Statistics Program)2022年的數據顯示,與大溫平均38%公寓未被業主佔用相比,UBC和UEL公寓(評估價值中位數近100萬元)該比例高達51%。
此外,投資者還擁有UEL數百套獨立住宅中高達54%的份額,其中大部分是豪宅,其中一些價值更達到1,000萬元甚至更多。
UEL上未被業主佔用的獨立式住宅數量,則是大溫地區同類住宅15%非業主佔用的3倍多。
UBC教職員工認為,UBC及其周邊地區的非自住業主,正在抬高普通家庭、首次購屋者和其他需要自住者的房屋價格。
加拿大兩個最大的非建制地區
UBC和UEL均為獨立實體,這兩個地區沒有市長和議會,構成了加拿大最大的非建制地區之一。UBC土地的所有者租約通常為99年,UEL居民直接向卑詩省繳納地稅。
UBC希望在未來30年內再增加24,000人,到2050年,學生宿舍和社區人口總數將達到53,000人。
卑詩省長尹大衛(David Eby)本身就是UBC一套公寓的業主,該校校園及UEL也都在他的溫哥華-格雷岬選區(Vancouver-Point Grey)內,他承諾將竭盡全力降低卑詩房價。
儘管UBC和UEL均由卑詩省負責,但教職員去年向UBC董事會發出了一封公開信。
他們指責這所大學30年來一直在利用UBC地產信託基金,來推銷卑詩省贈送給它的數百英畝土地,從而「加劇了投機性的土地通貨膨脹」。
他們稱UBC和省府正在錯過一個緩解大溫房價的獨特機會。
UBC發言人拉姆齊(Matthew Ramsey)本周表示,該大學制定了「雄心勃勃」的計劃,為教職員工和其他校內工作人員提供各種福利。
拉姆齊說,已提供學生14,000張補貼宿舍床位,校園內大約7,000處私人房產中有三分之一是優先出租給UBC社區的,其中一些價格低於市場價格,一些教師也獲得低利率按揭。
拉姆齊說,UBC地產信託基金籌集的大部分收入都用於「學術使命」。
這包括建造新建築以及為學生、教職員工提供財務支援。他推測,這筆錢將來可能會用於延伸到UBC的SkyTrain。
截至發稿時未能聯繫到UEL發言人。
圖:網上圖片
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