【星島綜合報道】卑詩省政府將嚴格限制短租，從明年 5 月起，只允許房東將主要住所列為可以短租的單位，這讓不少原本靠着短租運營而過生活的人來說，陷入了大困境。依靠短租過活的人叫苦連天，但有專家稱，不值得同情。
維多利亞市 SpaceHost 的聯合創始人潘恩 (Nancy Paine) 在過去 7 年來，一直為需要在住宿網站上管理房源的後勤方面支持房主，充當「聯絡人」。
在業務高峰期，她的員工管理著 65 家酒店，歡迎來自世界各地的數千名客人來到卑詩省。
當聽到省政府的新規定時，潘恩覺得自己的生意被判了死刑。「我預計從 1 月份開始，業務量將大幅下降，到 5 月 1 日，基本上就沒有業務了。5 月 1 日起我將關閉生意，這真的很難過，因為我工作非常努力，如今我將不得不解僱 15 名員工。」
潘恩表示，並非所有將被 Airbnb 強制下架的房屋都適合長期租賃。
她指著 The Janion 的公寓 — 一棟建於 1891 年的維多利亞市中心 4 層樓建築，該大樓內的單位非常小，不適合長期出租用。「實際上是在客廳里打開你的床……然後床翻轉過來，要麼變成桌子，要麼變成沙發。」
羅德傑斯 (Orion Rodgers) 是維多利亞市的另一位短期租賃物業經理，管理著約 30 處房產。他說自己和 7 名員工都將失去工作。
他也是卑詩省產權協會的發言人，該協會代表約 2,500 名業主，他說成員大多是中產階級，不會「坐在海灘上…喝瑪格麗特酒」，他批評省府的新政策只是打擊到他們這種認真工作的中產階級，對真正富有的人根本沒有影響。
卑詩住房廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 表示，政策是有效的，因為溫哥華、維多利亞和基隆拿已有很多本來做短租生意的房源被釋放出來給長租者了。
他建議 Airbnb 的物業經理尋找新的工作，而且機會很多。「全省的房地產租賃經理都很缺人……因此，對於那些希望留在該領域的人來說，這是有機會的。」
不僅是潘恩這種短租經理/仲介人受到影響，投資房產的業主也可能被迫虧本出售，或面臨無法支付抵押貸款的風險。
基隆拿的范德李 (Amanda Van Der Lee) 的公司負責管理房產、提供室內設計建議並為短期租賃房東提供其他資源。
她說，她的大多數客戶在基隆拿購買公寓是為了進入短租市場，如果被迫將其轉換為長期租賃，他們將沒有現金流或負現金流。「因為利率一直漲，如果某人的房屋貸款每月漲 1,000 至 1,500 元，轉成長租後他就無法獲得足夠租金來付貸款，這將迫使他出售單位，而房產現在賣不出去。」
范德李表示，業主當初做的投資都是合法的，怎麼現在搞成像罪犯一樣？
卑詩尚德商學院副教授薩摩威爾 (Tsur Somerville) 承認新規定會讓某些人受苦，但他對投資者的同情心較少。「你投資了這個單位，房地產存在風險，這是風險的一部分，沒有人保證回報。」
薩默維爾表示，溫哥華和多倫多等地存在嚴重的住房危機，將公寓用作酒店而不是長期出租房屋的想法讓他覺得「非常有問題」。
麥基爾大學城市規劃學院教授沃許思邁 (David Wachsmuth) 最近編寫的一份報告稱，卑詩省在今年 6 月平均每天有 28,510 個活躍的短期租賃房源，年增幅度近 18%。
報告稱，短期租賃導致該省長期市場上減少了 16,810 套公寓，減少量比上年增加 19%。
報告提到，如果不解決問題，短租會越來越多，這將使長租供應量稀缺，租金會更高。
加拿大 Airbnb 政策負責人羅特曼 (Nathan Rotman) 表示，這份報告並不可信，因為是由卑詩省酒店協會出資的。
羅特曼表示，Airbnb 並不反對監管，並願意與該省合作實施，「但新立法有點過分，不會緩解該省的住房危機」。
但西門菲沙大學城市計劃主任甄瑞謙表示，這份報告很可靠。
他認為目前短租市場過度浮濫，例如還有一個「可怕」的案例，其中一名男子聲稱接管了物業委員會，以維持溫哥華市中心某些建築的 Airbnb 房源權利。
圖：加通社 & Google Map
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