【星島訊】卑詩省將於7月18日啟動一個全新網站，以進一步保障租住者免受惡意迫遷，並改善業主的「收樓」通知程序。
房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon，圖) 說：「我們正在採取行動，藉著這項新工具來進一步防止業主以虛假理由，迫使租客遷走，並同時確保需要合法地收回單位的業主，可以透過一個簡單的途徑來完成這個程序。此外，這個門戶網站更為政府提供有用資訊，以更清晰地了解關於業主要求租戶遷走的時間和頻率，讓我們能夠繼續改善對租戶和房東的服務。」
雖然有些業主確實需要收回其單位，例如首次置業者想要入住他們的新居所。不過，無論是蓄意或無意，現在仍然有業主以不實的理由要求租客遷離。一些業主以個人需要入住為借口迫使租客遷走，但其真正目的卻是為了透過重新放租而大幅加租。
2024年7月18日開始，當需要收回單位作個人或管理員入住時，業主必須使用《業主使用門戶網站》(Landlord Use Web Portal) 預備終止租約通知 (Notices to End Tenancy)。同時，在發出終止租約通知時，業主必須同時提供入住者的資料。在這個過程中，業主如被發現涉及惡意迫遷，將可面臨巨額罰款。此外，透過要求業主在通知書上附有新入住者資料，租客可以更清楚了解業主的意圖，如租客認為業主有惡意迫遷之嫌，他們可以在糾紛聆訊會上提供相關資訊。
根據《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)，如以下人士需要入住，業主可以要求租客遷走：
‧ 他們自己或近親家庭成員 (家長、配偶或小孩)
‧ 物業買家或買家的近親家庭成員
‧ 大廈管理員
自2024年7月18日起，省政府將延長通知租客遷離時間，以及租客對遷離要求提出異議的時限。因個人或管理員居住而要求租客遷走時，業主必須提前四個月通知租客，而非現時的兩個月，讓租客有更多時間尋找新居所。同時，租客將有30天的時間對終止租約通知提出異議，而不是現時的15天。新入住者必須居住至少12個月，而涉及惡意迫遷的業主則可能需要向原有租客支付12個月的租金。
《業主使用門戶網站》還容許住宅租務處 (Residential Tenancy Branch, RTB) 在租客遷離後審查合規情況，以及為RTB提供遷離個案頻率的資訊。政府改革有關個人和管理員入住的終止租約流程，旨在保障業主與租客雙方的權益，並為個人和管理員入住而終止租約設立標準化程序。
租住者事務省長聯絡人兼溫哥華西端 (Vancouver-West End) 選區省議員賀柏特 (Spencer Chandra Herbert) 說：「任何人都不應該因為惡意迫遷而失去家園。這次改革屬於一種積極主動的做法，以防止租住者遭惡意迫遷，並讓他們繼續享有一個安穩的居所。設立《業主使用門戶網站》亦配合租務工作小組的建議，也就是改善住宅租務處工作的效率、便捷性和主動性，從而提供更多機會，幫助業主與租客了解他們應有的權利和責任。」
政府繼續採取行動進一步保障租住者權益，包括最新更新法例，禁止業主以翻新單位為理由迫使租客遷走；加重對惡意迫遷業主的罰款；不再允許業主因租客新增小孩而加租，以及縮短RTB服務的輪候時間。《業主使用門戶網站》配合卑詩省《人人樂居》行動計劃 (Homes for People Action Plan)，以進一步保障全省業主與租客的權益。
(圖：加通社資料圖片)
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