【星島訊】卑詩省政府周二(13日)宣布推出《卑詩建造》(BC Builds) 計劃，旨在降低建築成本、加快工程時間表，從而為卑詩省生活和工作的中等收入人士提供更多可負擔的廉租房屋。
《卑詩建造》一項創新的措施，主要利用由政府、社區和非牟利組織擁有而未被充分使用的土地開發房屋項目，而省府則會為整個計劃提供總額達20億元的低成本融資，以及9.5億元撥款。
省長尹大衛 (David Eby，下圖) 說：「所有省民都會感受到，尋找安居之所是何其困難，即使收入不錯，也往往難以負擔昂貴的租金。單靠私營企業是無法為本省的中等收入者提供所需的安居之所。因此，政府正在採取積極行動，加快為中等收入人士提供房屋，好讓那些為社區服務的人士，例如：教師、護士及建築工人，能夠在他們所喜愛的社區中覓得可負擔的居所。」
通脹、高息口，以及土地和建築成本上升，導致卑詩省以至全國的居住成本和租金不斷飆升，並出現中等收入家庭房屋供應不足問題。中等收入人士往往難以負擔一般房屋租金，令他們不得不花費逾半數的家庭收入來繳付住房開支，或是被迫遷離他們原本居住的社區，結果更導致勞動力不足問題惡化。
卑詩省府正透過卑詩房屋局 (BC Housing) 為卑詩建造提供撥款和融資，旨在處理房屋市場的各項挑戰，致力降低建築成本，推動更多住房項目，並興建更多中等收入人士能負擔的出租房屋。計劃首要側重發展出租房屋。該計劃所提供的房屋租金不會超於社區的市場水平，並且在許多情況下會低於一般租金。租金水平將根據各個社區情況釐定。換言之，更多家庭將能夠以低於市價租住房屋，而租金支出更會少於其入息的30%。
卑詩建造卑詩建造與非牟利組織、城鎮政府、原住民及地產發展商合作，尋找合適而未被充分利用的土地，提供融資和資助，以及開發項目，以建造更多房屋，並維持相關開支至配合中等收入家庭的可負擔水平。
《卑詩建造》計劃的內容包括：
• 對於與非牟利組織和原住民合作的項目，最少佔20%單位的租金將會低於市場價格的至少20%。
• 卑詩建造的目標是所有單位租金不超於中等收入家庭入息的約30%。
• 卑詩建造的租金不會超過當地社區的市場水平，並且在許多情況下會低於一般租金。
• 卑詩建造計劃的所有租住家庭必須首先接受收入審查。
• 收入標準因社區而異，以確保社區內的中等收入家庭能夠負擔相關租金。
• 卑詩建造的房屋項目旨在提供更多兩房、三房和四房的房屋，並且盡量提供更多租金低於市價的單位。
• 由非牟利組織擁有和營運的房屋項目租金將會維持在一個低水平，從而創設更多可負擔的住房。
卑詩建造計劃主要是運用政府所提供的較低貸款率和資助，以降低融資和建築成本。同時，這個計劃更會與城鎮政府、土地持有人、住宅建築商及房屋營運商合作，在12至18個月內將項目從初步規劃發展至正式施工，而整個工程平均需時三至五年。房屋項目得以迅速推進，主要由於省政府簡化了城鎮開發程序，加上與土地持有人、城鎮政府及住宅建築商合作，以解決所有障礙。
此外，卑詩建造計劃將會繼續增加房屋供應的工作。除了以下詳述的項目之外，預計未來三年內將會有更多項目獲批，為省民迅速地增添數以千計的安居之所，其中一些項目最早可望於今年夏季動工。在政府、非牟利組織和社區擁有的土地上，《卑詩建造》初步確定了20多個發展地點，並正在尋找新的夥伴和土地持有者，期望可以在未被充分利用的土地或新社區建築物上建造房屋。
據City News報道，目前該計劃正在進行三個項目，將提供400套住房。未來兩年，預計剩餘17個項目將開工建設，提供約3,600個單位。
(圖：省府提供)
V02
