有大溫資深地產經紀表示，目前本地樓市達到極度供不應求的地步，相比上一年同期供應減少38%，但需求卻增加了33%。他提醒有「剛需」的市民在房地產市場應該「用心」而非「用腦」做決定。
資深地產經紀湯偉培（圖）周一表示，根據大溫地產局數據，該地區12月活躍掛盤量比上一年12月減少了38%，但銷量卻比上一年增加了33%。這兩個之間的差距加在一起，可以體現出供需之間的巨大鴻溝，也令房屋價格被迫飆升。
之所以這麼多人買房，湯偉培認為主要是因為通脹令貨幣貶值，不少人希望通過買房來保住手中貨幣的價值，因此小而平的物業最受人追捧。另一方面，不少屋主看到樓市一路飆升，因此也會決定「再等等」，希望之後價格可能會更高。
他認為這種情況一月末可能會有所緩解，因為可能會有加息等負面因素出現，令賣家開始出售放盤。
湯偉培表示，疫情影響到一部分人收入，比如餐館的工作人員，但實際上一些收入較好的人群，疫情後收入可能不降反升。「這波疫情令貧富差距擴大，有錢人更有錢，而窮人更窮。」
買屋傳統智慧已不合時宜
他認為，在低利率和通脹的大環境下，有錢人會選擇買房保值，特別是東北部地區房價相對較為便宜的區域，如楓樹嶺、高貴林港等一帶，一百萬左右還可買到獨立屋的地方，在疫情下漲幅跑贏了溫哥華東西區等傳統上受歡迎的區域。
湯偉培說，現時很多人買樓仍抱有傳統觀念，如轉角地不買、大路邊不買等，但實際上，在很多城市轉型的區域，如溫哥華Norquay區，正處於由低密度向高密度轉變的時候，因此很多大路邊的房屋極具重新規劃(rezoning)的潛質，一幢原本價值150萬的獨立屋，未來很可能有發展商願意出200萬購買。
「買屋時的傳統智慧現在往往不合時宜了，人們應該熟悉市府的規劃，才有機會獲得更好的回報」，湯偉培說。
此外，有些買家在價格飆升的市場情況下，往往會說「等便宜一點再買」。對此，湯偉培表示，這有可能要「等到天光」。他認為，買房最好的時機，應該是「現在需要以及供得起」，現在就是最好的時機。「買房應該是用心而不是用腦做決定，永遠跟隨自己的內心，想做就做」，他說。
圖文：星島記者王學文
