【星島綜合報道】卑詩省法律規定，在某些情況下，房東可將租金提高到允許的限額以上，包括營運費用的大幅增加，但一位房東提出增加租金20%以上的申請，卻因未能提供上漲或經審計的證據，被省住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch，RTB）駁回。
據V.I.A.報道，卑詩省一名房東試圖將租戶的租金上漲20%以上，亦即增加400多元，但因證據不足而被拒絕。
房東稱，由於營運費用大幅增加，向省住宅租務審裁處申請解決爭議，要求在允許的年度限額之上額外增加租金20%以上。
根據卑詩省法律，在某些情況下，房東可能會將租金提高到允許的限額以上，包括營運費用的大幅增加。
根據RTB文件，涉事租約於2017年10月15日開始，月租金為1,600元。房東稱，在過去很多年都未將租金提高到允許的限額以上，因為他們認為仍然能賺取利潤。但在過去幾年間，營運費用已經超過了租金收入，房東表示，該租金還包括水電費，而這些費用均大幅上漲。
房東於2024年1月7日，向房客發出租金上漲400元的通知，但房客拒絕簽字，只同意按照省政府2023年核准的租金上漲2%的標準。
房東建議的加價幅度高達20.2%，加上允許的2%加價，增幅總計22.2%。
業主解釋，該物業面積為1,104平方呎，位於一棟設有商業單位（餐廳）的大樓內，二樓有出租單位。2022年12月，該樓消防洒水系統結冰，當它解凍時，水管破裂導致出租單位遭損壞。在水管爆裂維修期間，租戶並沒有居住在該單位，也沒有支付租金。
房東表示，該單位的總租金收入最近3年穩定在19,302.95元，而根據房東的申請，營業費用凈增加額為13,664.52元。
房東表示，如果不大幅上漲租金，2022年至2023年的地稅上漲116%是「難以克服的」。其中還包括2021年至2022年未經審計的損益，強調增加了多項費用，包括維修和保養、電話和互聯網、管理費等。
房東也指出，卑詩省的出租房產包括公用事業在內的市場成本，往往在建議的上漲範圍內。他們提供了一個例子，其中一間包括水電費的一卧室租金為每月1,900元，而另一間不包括水電費的一卧室租金為每月1,200元。
RTB則表示，房東必須提交經過審計或認證的財務報表。在這種情況下，他們只提供了未經審計的損益表。
《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)的政策指南37D，也要求房東在要求租金漲幅超過允許限額之前，每年增加的租金應反映「通常逐年上升的營運成本」。
由於房東未能提出任何年度租金上漲或提交經審計的證據，RTB於3月24日拒絕了該申請。
圖：Getty Images
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