【星島綜合報道】西門菲沙大學（SFU）學者根據加拿大統計局數據分析得出，北溫哥華市約約30%的柏文由投資者擁有，新房（5年內）佔比則更高，北溫市為48%，西溫達到50%。同一張統計表上也顯示，大溫新柏文的投資者佔比也有48%。
根據加拿大統計局最近發佈的投資物業統計數據，到2020年為止，北溫哥華市約30%的柏文由不住在那裡的投資者擁有。其中，2016年至2020年間建造的柏文中，這一比例明顯更高，北溫48%，西溫更達到50%。
這些統計數據來自西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）最近對投資物業數據的分析。
根據甄瑞謙的分析，總體而言，2020年北岸投資者擁有的房產比例，與大溫其他地區相當。
北溫市約25%的房產和西溫23%的房產為投資者所有，大溫地區這一比例為22%。北溫地區由投資者擁有的房產比例最低，為12%。
但這些數字因住房類型而異。柏文最受投資者青睞，有34%的柏文由不住在大溫地區的人擁有。北溫市30%的柏文為投資者所有，北溫區為23%，西溫21%。
然而，在過去5年中建造的柏文最可能歸投資者所有。2016年至2020年間，西溫建造的柏文中有一半為投資者所有，而在北溫市有48%。相比之下，在1991年至2000年間建造的柏文中，投資者擁有的柏文數量不到一半。
甄瑞謙指，「它讓你了解是甚麼在推動柏文建設。」他續指，投資者進軍北岸柏文市場，是在1980年代才真正火起來的。
此外，西溫單戶住宅由非當地居民擁有的比例（19%）也遠高於整個大溫地區，其中13%的獨立屋由投資者擁有。在北溫市，15%的獨立屋為投資者所有，而北溫區這一數字僅為9%。
統計數據沒有披露，這些投資者擁有的房產中有多少被出租給長期租戶，有多少被閑置或業主偶爾使用，又有多少被用作短期出租。
統計局本月稍早公布的數據顯示，2020年投資者擁有新斯高沙省（Nova Scotia）31.5%的物業，在紐賓士域省（New Brunswick）佔29%；卑詩省佔23.3%，緬省佔20.4%和安省的20.2%。
然而，當卑詩、緬省、安省、新斯高沙省和紐賓士域省組合在一起時，統計局的計算顯示，這些省份在2020年僅不到五分之一的房屋被視為投資物業。被視為投資的物業，主要是由居住在同一省份的個人所有。
其中，柏文被用作投資的頻率高於其他房屋，安省高達41.9%的柏文用作投資，比例最高。
圖：星報/SFU
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