一个温哥华陪读妈妈，没签合同，被空置税逼急了，仓促招来一个西人无赖租客住在地下室，结果会怎么样？西人无赖租客会把陪读妈妈欺负得死死的吗？这名励志的陪读妈妈亲自上阵学法律，到租务法庭打赢了官司，请来法警把西人无赖租客撵走了！45天完成了全套动作。《加拿大都市报》记者采访这名打赢官司的陪读妈妈的打官司经历，虽然为保护当事者隐私，隐去她所在城市和身份信息。但她的打官司经历，条条是干货！文：朱殊 图：受访者提供 部分图片来自网络
后悔！听了朋友建议没签合同
张姐和很多陪读妈妈一样，一来到温哥华就想买房，还一买买了个独立屋。当年好贷款呀，陪读妈妈几乎人手一套房。张姐的独立屋还带着一个合法出租单位，没有单独的厨房，却有单独的厕所和出入门。等到空置税闹起来的时候，张姐的独立屋，简直变成了个钞票粉碎机。
“2018年，5000空置税！”
“2019年，必须要出租6个月才能免税！否则交2万空置税！”
两万啊两万，不出租6个月，简直张姐不如自己带孩子出去租房子住！平时省吃俭用，现在好了，房子一年交两万空置税，用掉全家一年生活费了！
没有请租房中介（舍不得20%的管理费），也不懂租赁合同怎么写，张姐在社区中心里听邻居八卦了一番就开始发租房广告了。
一位邻居情真意切的给张姐建议说：“过去我出租房子，签了个租赁合同，结果房客弄死都不走，拖了半年，把我郁闷死了，在加拿大啊，只要签了合同，法律就保护房客，房东就倒霉！你就不签合同，一个月一个月的租，到时候你要让房客走，提前一个月说就行，容易多了！”
张姐深以为然，一个自己看到广告找来的租客，是一个在附近的社区中心上班的建筑工人。对“不签合同”、“交现金”都一口答应，于是张姐就把地下室一千块一个月租给他了。
“必须要签合同！否则空置税不能免的！”
等租客住了一段时间，张姐又遇到高人来指点出完全不同的方向。
一名会计师朋友，听说张姐没有签合同收了租客，大吃一惊。说：“你必须和租客签合同呀！没有合同，空置税怎么免？还收现金，不给房客开收据？”
会计师朋友摇头走了，丢下一句：“中国人在加拿大，道听途说，想起啥就干啥。其实不懂法要吃大亏的！”张姐没主意了，赶紧去找房客补签合同，并买了一本收据，要补给房客一张过去租金的收据。
中国人有钱买房子就是欠房客的吗？
等张姐磕磕碰碰说清楚了要签合同的诉求，西人租客立即翻脸了：“你为什么要强迫我签合同？我搬进来的时候都没有签合同的！你有什么权利强迫我签合同？”
张姐耳朵被吼得嗡嗡响，赶紧谷歌翻译，说：“合同能够更好的保护我们的权益啊。卑诗省规定，超过30天的租赁都是要签合同的！”
西人租客直着脖子直吼：“我告诉你，你没有这个权利强迫我签合同！我就是不签合同！你们中国人太过分了，到我们国家来买了我们的房子，把我们弄得没地方住！”
西人租客义愤填膺的说：“你让我签合同，不就是想免空置税吗？凭什么！我就是不签！不签！不签！”
张姐用翻译软体“看懂”这段话的时候，简直无言以对。心里翻腾着一万句：“你住房子和我是中国人有什么关系？你自己买不起房子怪中国人吗？”
过去张姐常常在报纸上看到些“低收入阶层深觉社会不公，怨恨中国人买贵了房子”，张姐只当媒体无病呻吟在填充版面，没想到，真有人这么想，这么深深的恨着“中国来的富人”！
张姐打出一句：“你如果不签合同，我就只有请你搬家了。”
西人租客直接歇斯底里：“你敢驱逐我！你敢违法! 我要到租务委员会告你！告你！告死你！你要失去一大笔钱 ! 你犯了一个大错误！”
张姐磕磕碰碰请房客以后都用手机短讯或电邮，否则因为英语不好，没法听懂他的诉求，这空置税的单词，这eviction的陌生单词，都是张姐成天买菜煮饭接送娃从来没有接触过的。当时看到房客愤怒的态度，坚决不合作的决定，还有这充满攻击性的身体语言，张姐只知道，麻烦大了。
房客发过来的条条骂人的撒泼的简讯（幸好张姐英文差啊！）后来全部成为呈堂证供。充分证明了“房客妨害了房东的人格权利”的证据。
房东不能强迫房客签合同，没有合同就是无限期合同
第二天，张姐找出来个英文好一点的邻居，请她陪自己打电话给房客说的这个“租务管理委员会”。因为房客要告到租务法庭，总要先知道租务管理的条款是啥？到底为啥不能让房客签合同？
电话一打。租务管理机构的回复让两个中国人好比雷劈。
“他搬进来的时候没有签合同，现在我可以要求他签合同吗？卑诗省的法律是要求30天以上的租赁要签书面合同的！”
“你不能强迫房客签合同，房东强迫房客签合同是违法的。口头合同同样是合同，同样生效。”
“可是，卑诗省规定30天以上的租赁都要签书面合同啊！”
租务法庭无限复读：“反正房东不能强迫房客签合同。”
“那我们约好的3个月结束租赁，这个口头合同还是被法律支持吗？到时候他不搬出去怎么办？”
租务法庭：“口头合同被视作没有结束期限的合同。”
张姐恨不得一口血吐出来！如果这个凶悍的西人租客从此一直住在套间里面，自己和孩子简直生活不下去了！
所以说，张姐不该小马过河一样的到处听人言啊！
这个信“不签合同对房东有利”的房东，是吃了签合同的亏，她一知半解传道解惑，觉得没有合同就能占便宜。现在张姐手里没有合同，连把租客请出去都不可能了！想吃亏都吃不上！只要租客交租金，可以一直子传孙，孙传子，卖了房子都破不了这个租赁！
没有律师接官司：你打不赢的，吃亏当赢吧
接下来的一个月，西人房客的气焰日益增高。
张姐一说到合同，他就拍桌子打凳子的大怒：“合同是不签的！中国人不要想逃避空置税！如果你要强迫我搬走，那你要补偿我一个月租金！”
张姐胆怯的提醒他：“当初说好的，只租3个月，你自己也同意的！”
西人租客：“谁说我同意的！”
完了完了，这租客简直是租务法庭的蛔虫，他难道窃听到租务管理机构的回复了？
好在张姐的英文水平实在是着急，西人租客都吼完了发一条简讯过来，帮助张姐理解自己吼的内容。“按规定我有权免费住一个月。如果你让我免费住一个月，我就在4月12日搬走。”
张姐只好走出家门，到处找律师，找法律援助。她很快发现，所有的法律援助都是针对帮助房客的！房东只好自己花钱请律师。
如果有合同，花1500元，房产经纪是可以代理客人上租务法庭的。工作到拿到两张文件为止：一张是占有令，是租务法庭命令房客搬出去的，一张是还钱令，租务法庭命令租客还钱的。
可是张姐没有合同，这官司，没有人敢接。
每个咨询过的律师都只送张姐一句：“祝你好运!”张姐欲哭无泪。
终于有个说中文的律师给她支了招：“他既然要一个月租金免费，这也是口头合同的一部分。他是要约，你就承诺他一个月免费。这样你们就形成了一个新的口头合同，他如果享受了一个月的免费又不走的话，我们就可以上租务法庭打官司了！”
律师也写下了一句话：I offer you one month free on condition you move out at 12 April 2019。(如果你在2019年4月12日搬走，我可以给你一个月免费租住。)让张姐回简讯。
张姐简讯一回，租客3月没有给租金，过得平安无事。3月张姐日日祈祷，希望房客良心发现自己找房子搬走。越是接近4月12号越是祈祷得热烈，但是无论怎么虔诚祈祷，租客总之毫无搬走的迹象！进进出出就是一副“我的家我就是要住”的理直气壮。
张姐一问搬家的事，租客重回暴怒模式：“你凭什么要我搬家！你凭什么！市政府正在修改法律，房东要装修要收回自住，那都要给3个月！我要享受3个月的免费！”
完了完了，给了一个月的免费，租客住完了就要3个月的免费，那给了3个月的免费，租客岂不是要改口要3年免费！
房东被逼上梁山了
和平解决不惹官非的梦想破灭了。没有一个中国人是安心要到加拿大来搞事情。他们都希望谨小慎微过一份平安的生活。但是一有空置税，二有对房东不利的租务法，华人想要缩在自己的圈子里不惹事生非过小日子，其实是一个奢望啊！
好在，张姐已经不是当时的小白房东了。在深夜提心吊胆的祈祷的时候，在律师事务所进进出出的3月，她已经用谷歌翻译看完了卑诗省租务法，还下载了无数案例。
现在她至少知道，至少应该提前发出警告信（notice），发完notice房客如果继续不交房租外加不搬走，房东就可以向租务法庭申请聆讯（hearing）了。
张姐的英语在3月突飞勐进了，到了租务管理机构（Tenancy Branch）交了申请费（filling），一查日期：到7月份才有聆讯（hearing）可以排上来！
这就是为什么西人无赖租客这么笃定了：“我住着你的房子用着你的水电气，等着房东去申请听证会。”忍着气给房客送达了hearing的通知书和一堆程式文件之后，张姐收到了房客趾高气扬的简讯：“我早就告诉你，我要3个月的免费居住，现在7月份才有hearing，我在7月份之前都不必搬走。我会在聆讯上挑战你 ，你不会赢的！你没有办法让我搬家的！”
这就体会出“书中只有黄金屋”了。张姐挑灯夜读的厚厚一叠租务法庭的案例们，一个个跳出来给她主意。
理解了卑诗省租务法的脑回路
这些主意不见得正确，只是张姐自己这样理解卑诗省租务法的脑回路：
租客欠房东租金是无所谓的，不紧急的。虽然房东受到损失，但谁叫你是房东呢！不能把房客扔到街上去，不能断水断电，不用加急审理，因为人比钱贵重！人比房子贵重！
但是房东和房客的人身安全，人格尊严是等价的。如果房客作到了危害房东生命安全的地步，那，直接扔出去没商量！加急审理，从快从严！
有一个租赁公司的房客，对租赁公司的经理又打又骂，人家给他看文件，房客一巴掌打到经理背上！加急审理，把租客扔出去！
有一个租客，自己蹲在花园里修一辆没牌照的汽车，租房经纪来了，劝他不要在这儿修车不安全，他骂租赁经纪HA，法官直接判决，这就是侮辱，扔出去！
张姐莫名其妙的查了半天，到底什么是HA，后来问了个西人邻居才知道，就是地狱天使呀，一个臭名昭著的飞车队。
有一个租客，用花园里的浇水的水管喷房东和其他租客，扔出去，加急审理！
有一个租客，给房东发骚扰简讯，打骚扰电话，还辩称自己和房东在谈恋爱，被法官判决立即搬出——法官说：“就算是谈恋爱，也不能这样骚扰人！”
张姐这两个月其实被房客骂得狗血淋头。一谈合同，房客就大呼小叫，又拍桌子又打凳子。房客一句一个：“你们中国人”、“滚回中国去rolling down to China”。房客还动不动说：“you are tourist I am a citizen of Canada ，when we stand on court ，you will be force to rolling back your country!（你是游客我是加拿大公民，如果我们上庭，你会被赶回中国。”
既然HA都算是侮辱，那房客的话，完全是作死他自己的武器呀，这骂人就是“语言攻击 ”就是侵犯房东的人格尊严！妨碍了房东的人身安全！
问题是，怎么取证呢？
你光明正大地骂我，我就光明正大地取证你
在中国是有困难找亲戚，在加拿大是有困难找邻居。张姐请来了一个德高望重的西人邻居老爷爷，给他说清楚了这来龙去脉，前因后果。邻居老爷爷拍桉而起了：“I will be your witness!（我做你的见证人！）”
于是在张姐带着见证人找房客再谈一次“到底啥时候搬出去”的问题。房客又一次指责中国人买了温哥华的房子，买贵了房子，撵走了本地人，越说越激动，开始拍桌子打板凳大吼：“这不是列治文，为什么你们来这裡撵走本地人！”的时候，老爷爷掏出手机，对狂暴房客说：我要录音的。”
房客对着镜头撇嘴说：“随便你 !”
然后继续拍桌子打板凳，痛骂中国人为富不仁。说到顺嘴处，滑出来好几个f##k you. 因为看到张姐是一个单身女流，骂不还口的，打虽然还不敢打，房客早就习惯破口大骂，发泄情绪，增强威慑力了。再骂到情绪高潮，房客一甩门，跑了！
痛快！战斗就这样结束了
张姐第二天直奔租务法庭，出示录像，要求紧急审理：
“我在我的家里，被羞辱被威胁，我感到很不安全！我都要抑郁症了，我想自杀！非常想自杀！”
租务法庭一看，虽然他们见多识广，还是感觉：“还有这么能作的租客啊！”
赶紧的，提前审理日期！Urgent cause！
一个好心的法官追出来，塞给张姐一张心理支持服务的联系办法，告诉她：“千万别自杀呀，用你的母语，找他们聊聊，他们会心理支持你的！”
于是一切顺理成章，从房客骂人开始算，45天之内，这场战斗结束了！
一张占有令发到张姐手上，房客表示：“我不信我不信！这不是真的！”仍然拒绝搬家。他的信用反正已经破成了片片，也无所谓啥记录了。多住一天算一天！
张姐直接请来法警，把房客请了出去！法警膀大腰圆，来了6个人，不到20分钟，噩梦房客所有包裹被扔到路边，走人！
这场战斗，耗时45天，耗资1550块，加上之前说好免费的一个月房租，损失共计4000块。无赖房客一去，感觉天地大宽！另外值得欣慰的是，法警来的时候，房客直接被堵在了床上，室内虽然脏乱差，但还真的，没有来得及蓄意破坏…….
