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【加拿大都市網】
政府近年推出不少政策來收緊房貸,打擊樓市,不過基於低利率水平,仍有不少買家入市,房地產市場依然很活躍,一個物業可以有幾個,甚至十多個買家搶購。不少非居民或新移民也有興趣在加拿大購房,看到心儀的物業,想在沒有條件下立即買下來。在這裡讓我們討論一下有關基本房子貸款要求的手續。
(一)加拿大的銀行賬戶
在 加 拿 大 , 房 貸 供 款 ( M O R T G A G EPAYMENT)是從客戶在加拿大銀行賬戶裏面自動扣賬。銀行不接受客戶每月付上私人支票來供款。客戶必須提供一個「作廢支票」(VOID CHEQUE),和授權銀行直接從賬戶扣款(PREAUTHORIZEDAUTOMATIC PAYMENT,簡稱PAD)。
重點是遊客或非居民如果有興趣在加拿大買房,首先要開一個加拿大本地銀行賬戶。沒有加拿大銀行賬戶,銀行是不會放錢給你的律師/公證人。
(二)首付證明(DOWNPAYMENT CONFIRMATION)
現在房貸機構看首付證明非常嚴格,最好在買房前首付已在加拿大的銀行。如果首期尚在海外,客戶應該儘早匯款到加拿大的銀行賬戶上,並要提供文件,證明這些錢已經匯到加拿大銀行賬戶里。同時要提供當地存款和匯款證明。
(三)委託書 / 授權書(POWER OF ATTORNEY)
有些客戶忙於在中國工作,到房屋交易時,沒有時間在加拿大律師樓簽署文件,希望用委託書委託加拿大的配偶或親戚代表他們簽名。一般來說,大部分銀行希望客戶能夠親身來加拿大,在律師/公證人面前簽署文件。
對於非居民(NON RESIDENT)來說,加拿大銀行一般不接受用委託書/授權書代替客人在律師樓簽署文件。如果客人沒有時間來加國簽名,一般做法是加拿大律師或公證人,會把文件發送到加拿大承認的中國律師及公證人那裡,給客人簽署後用快遞寄回來給加拿大的律師。
本地居民如果想用授權書委託他人在律師樓代簽房屋貸款文件,必須在辦理房屋貸款時,預早告知你的房屋按揭經紀(MORTGAGE BROKER)或銀行,避免成交延誤。為了避免未來的爭議或欺詐的機會,銀行一般不喜歡客人用授權書。有些銀行指定授權書要特別指明(SPECIFIC)委託他人做某一件事。例如只委託他人負責購買某一個物業,並須註明所購買的物業地址,除此事之外,不能代辦其他事項。
(四)交易日期
當首付證明已存到加拿大的銀行賬戶,銀行確認所有提供文件滿意後,銀行就會發文件給你的律師/公證人去準備法律文件。通常在交易前一天,客戶需要把有關款項用銀行本票交給你的律師/公證
人。
由於每個人的情況不同,以上只是貸款公司或銀行一些房貸的基本要求,給大家參考,詳細情況可向房屋貸款經紀查詢。
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SALLY KWAN關綺雪 ( 按揭經理 )