加拿大房市「跌跌不休」
是否已經觸底了呢？
有經濟學家表示，政府一系列打壓政策已經成功，房地產市場呈現軟着陸，並沒有崩潰，現在正觸底反彈，未來5年房價將緩慢上漲。
房市已經觸底
國際信用評等公司穆迪的姐妹公司 – 穆迪分析(Moody Analytics)的房地產經濟學家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 說：「經過兩年多的修正，轉售市場的銷售似乎已經觸底。」
卑詩省和安省連續推出冷卻房地產市場的措施，以及聯邦政府收緊房屋貸款壓力測試後，房市開始疲弱，直到最近有了反轉跡象。
加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，最新的加拿大房地產協會報告顯示：4月份房地產銷售連續第二個月上升。
「市場月度上漲3.6％，雖然不能說是市場全盤復蘇的清晰信號，但強烈暗示：加拿大房市已達到周期性底部。市場的活動力首次攀升2017年12月以來的水平之上。」
未來5年房價趨勢
屋主想知道房市觸底之後會發生什麼？是否又暴沖式上漲呢？
柏格斯的報告提到：「隨着貨幣緊縮的直接和間接影響，全國房價在2020年會平緩升值，但2021年將短暫下跌，接下來的幾年內都會恢復上漲。」
他說，未來5年的多倫多獨立房價升幅相對較好；滿地可的升幅屬於中性；溫哥華房價明年還會下跌，未來5年幾乎是持平的狀態。」
全國各大城市未來5年的獨立屋房價趨勢預計漲跌的百分比：
(2019年第一季至2024年第一季)
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聖約翰斯市(St. John』s) 6.1%
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貴湖(Guelph) 5.5%
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愛民頓(Edmonton) 4.2%
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多倫多(Toronto) 3.3%
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哈利法斯(Halifax) 2.6%
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蒙特利爾(Montreal) 2.6%
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卡加利(Calgary) 1.2%
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溫哥華(Vancouver) 0.9%
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維多利亞(Victoria) 0.9%
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利齋拿(Regina) -3.1%
儘管今天穆迪分析做出了加拿大樓市已經觸底的結論，但最近報道顯示，很多屋主慘賠低價求售，特別是溫哥華的豪宅屋主。
屋主慘賠50%
割價求售千萬豪宅
最近西溫一座豪宅以不到600萬價格賣出，原屋主在2016年的買進價格卻高達1,120萬元，忍痛慘賠一半。
據《環球郵報》報道，地產經紀韋恩斯(Mark Wiens)稱，他的客戶遭受了慘重的損失：
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一個客戶的房屋原本估價620萬元，最後成交價比估價少了200萬元。
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另一個客戶在溫西的房子，去年有買家願意出價450萬購買，但屋主不願賣，最近卻只能以239萬元的價格重新掛牌。
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一個公寓的房主，去年110萬元買進，最近認賠35萬元賣出。
韋恩斯說，高價房屋的跌幅非常大，2016年達到頂峰後，如今已平均下跌35%。
他說，如果客戶推遲一天上市，一天損失就達5,000元。他指「房市不可能很快回溫」。
對於買家來說，這或許是個機會。
巴斯(Jon Buss)是個企業老闆，他們一家現住在三角洲(Delta)，為了孩子上學他們想搬到西溫。他和妻子幾乎每周末都會去看房，發現「每一次幾乎只有他們一個潛在買家去看房，賣房經紀非常清閑」。
他又察覺西溫有38間價值1,000萬元以上的豪宅，一天後就降價100多萬。 即使是100萬左右的房子也不好賣。
8個月前從亞省卡加利搬到低陸平原的卡納漢(Jeff Carnahan)說，他每周末去看房，總會遇到熟面孔的潛在買家，大家都像他一樣，不急着出手，還在等待更低的時機點。
網友質疑
對於這份房地產動向的報告，有讀者提出質疑：
「我猜這些『經濟學家』或多或少與房地產行業有利益關係，溫哥華個別郊區房價幾乎沒有變動，房屋庫存也沒有什麼變動。離觸底還遠着呢。」
「房價根本算不上『跌』，不能稱為『着陸』。可能只是暫停上漲，或是正處於修正中。」
「我認為現在判斷還太早。市場波動是雙向的。」
雖然穆迪分析給出了一個比較樂觀的預測，但很多讀者似乎並不買賬。
小編髮現，在這篇文章後面的評論，絕大部分讀者表示，現在談觸底還為時過早，還有很多因素需要考慮，比如債務水平。
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