地产情报

【星岛都市网】一份新的报告称，加拿大最大的公寓市场正面临着几十年来最大的考验，因为每月亏损的投资者数量和损失金额都在激增。 加拿大帝国商业银行CIBC和Urbanation的这份报告称，成本上升导致今年上半年82%的新公寓投资者的抵押贷款现金流为负，高于2022年的52%。 该报告显示，2023年完成公寓交易的投资者每月现金流为负597加元，高于2022年的每月223加元，而在2021年和2020年，投资者平均每月仍在盈利。 报告称，由于利息成本上升，加上高价公寓的竣工，使去年的购房成本上升了21%，远高于租金8%的涨幅。 作者本杰明·塔尔(Benjamin Tal)和肖恩·希尔德布兰特(Shawn Hildebrant)说，金融形势正在大幅放缓销售和公寓完工速度，这将导致未来几年住房存量停滞。 他们说，这些压力意味着加拿大房地产市场，尤其是大多伦多地区房地产市场，正面临着自1991年经济衰退以来最重大的考验。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】一家房地产研究机构的新报告显示，由于多伦多“建筑开工量大幅下降”继续影响库存水平，2024年上半年，新公寓销量暴跌至27年来的最低水平。 Urbanation Inc.表示，今年上半年，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅售出3159套新公寓，比去年同期下降了57%，与10年平均水平相比下降了72%。 Urbanation表示，这也是自1997年以来新公寓销售最慢的上半年。 Urbanation总裁 Shaun Hildebrand 在新闻稿中表示:“由于公寓价格仍接近历史高位，6月份利率仅较22年高点小幅下降25个基点，买家在预期进一步降息以及待售公寓供应激增的情况下仍保持谨慎。” “2024年第二季度公寓市场状况的持续疲软可能会导致更多原定于今年推出的项目被搁置，而其他难以达到建筑融资销售门槛的项目可能最终会撤出市场。” Urbanation 表示，目前 GTHA 未售出公寓单元总数已达到创纪录的 25,893 套，相当于约 34 个月的供应量。该组织指出，这比长期平均水平多出了大约 10,000 套。 然而，尽管出现过剩，但价格仍保持相对稳定。 Urbanation 表示，过去一年未售出房屋的平均要价仅下降了 2.6%，过去两年下降了 4.5%。 新闻稿指出：“这表明，由于开发和融资成本高昂，以及市场高峰期土地价格创下历史新高，新建公寓价格已经变得非常坚挺。” 由于借贷价格大幅上涨，大多伦多地区的房地产市场在过去两年中面临巨大阻力。 6 月份，大多伦多地区所有房产类型的房屋平均售价为 1,162,167 加元。这一价格低于 2022 年 2 月的峰值...

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，6 月新屋动工率比 5 月下降 9%。 该机构表示，经季节调整后，6 月新屋动工达 241,672 套，低于 5 月的 264,929 套。 与 2023 年 6 月相比，加拿大三大城市中有两个城市的实际新屋动工量明显下降，其中多伦多下降 60%；温哥华下降 55%。 蒙特利尔 6 月新屋动工量年增 226%。 6 月加拿大城市中心的实际新屋动工数量为 20,509 套，较去年同期的...

【星岛都市网】加拿大地产协会(CREA)表示，由于供应水准增加以及预计2024年降息幅度较小，导致春季市场平静，该协会正在下调下半年的地产市场预测数字。 该机构表示，预计全国房地产市场将逐步反弹，预计今年将有472,395套房产进行交易，较2023年增长6.1%，低于4月份预测的10.5%增幅。 6月售出房均价为696,179加元，比2023年6月下降1.6%；该协会表示，目前预测2024年的年增长率仅为2.5%，达到694,393加元。这低于先前预测的4.9%的增长。 与去年同期相比，6月易手的房屋数量下降了9.4%，反映出2023年春季房销活动更加强劲，但CREA表示，6月的房屋销量环比增长了3.7%。 CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示，这并不是销售“令人震惊”的月份，但环比数据反映了全国住房市场复苏的一些早期迹象。 截至6月底，加拿大各地约有18万套待售房产，年增26%，但仍低于每年同期约20万套的历史平均水准。 (图：星岛记者摄) V02

【星岛都市网】央行利率下降使置业人士更有可能买房，但一份新报告称，加拿大央行上月将关键利率下调四分之一个百分点，并没有导致需求激增。 Royal LePage 昨（11日）发布最新房价调查，详细介绍第二季度加拿大各地的市场趋势，称部分省份的需求继续超过供应，但多伦多和温哥华今年春季的活动慢于平常。 Royal LePage 行政总裁 Phil Soper 表示，加拿大最大市场的价格仍然坚挺。新闻稿中表示，由于银行降息的预期很高，可以看到一些买家竞相在需求预期激增之前完成交易，但六月初第一次降息时，市场反应不热烈。 Leger 今年稍早进行的一项 Royal LePage 调查显示，如果利率下降，51% 的潜在购房者将重新开始购房，但只有 10% 的人表示，只有降息 25 个基点才会重返市场；约18%的人表示他们正在等待降息50至100个基点；23%的人表示他们需要看到降息超过100个基点。 报告显示，2024 年第二季全国房价总额年增 1.9%，达 824,300 加元，较第一季上涨 1.5%。 按房屋类型划分，全国单户独立屋的中位数价格年增 2.2％，达到 860,600...

【星岛都市网】一份新报告显示，6 月份加拿大房屋平均要价租金达到了2185加元，与去年同期相比上涨了7%，尽管这是13个月来最慢的年增长率。 Urbanation 和 Rentals.ca 联合发布的报告分析了后者网站的月度房源，报告称，平均要价租金较5月份下降了0.8%，这是自2021年初以来的最大月度降幅，与每年这个时候的通常月度涨幅相比，这是不典型的。 根据该报告，6月份加拿大一居室的平均要价租金为1918加元，比去年同期增长7.7%，而两居室的平均租金为2301加元，同比增长9.6%。 总体而言，6月份出租大楼的要价较上年同期跃升11%，达到2121加元的平均水平。 与此同时，公寓的平均租金为2320加元，上涨了2.6%。 大多数省份的出租大楼和公寓租金同比上涨，其中萨斯喀彻温省涨幅最大，为22.1%，达到1,339加元。安大略省的租金较上年同期下降1.3%，至2382加元，而卑诗省的租金持平。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】今天有一条房主们都关心的爆炸性消息，称杜鲁多有可能会对$100万以上的自住房征税！据悉，消息来源是《国家邮报》的一篇评论文章，因为杜鲁多最近接受的一个采访其倡导组织就是持的这个观点，采访中还讨论了老一辈和年轻人的观念问题。 据《国家邮报》评论称，杜鲁多在最近的一次播客采访中讨论了住房危机和代际公平的问题，似乎有意利用住房危机让加拿大的年轻人与老年人对立起来。 加拿大总理杜鲁多在采访时表示，那些“省吃俭用”买房的老一辈加拿大人无法理解年轻一代买不起房的艰辛。 《国家邮报》表示，杜鲁多在接受“Generation Squeeze”倡导组织的播客采访时，拒绝为目前的负担能力危机承担任何责任，但他表示“挑战”是让老年人和年长的加拿大人“理解”房地产市场的根本转变。 这对有房的加拿大老年人意味着什么? 文章称，杜鲁多在播客中没有详细说明任何新政策，但很明显，他出现在了支持对自住房征税的组织“Generation Squeeze”的播客上，这很能说明问题。 该组织的一份报告主张对所有超过100万加元的房屋每年征收附加税。对价值100万至150万加元的房屋征收0.2%的附加税(随着时间的推移可能会上升到0.5%)，而价值200万的房屋则将被征收1%的税。 该组织建议，担心实施“房屋净值税”的联邦政府和省政府，可以将其作为税收政策的“技术性”改变。 《国家邮报》评论该群体，对于加拿大老年人的“意外之财”有些不屑一顾，甚至有些嫉妒。该组织称:“房价上涨让他们在睡觉和看电视的时候获得了这些财富。” 在播客中，主持人Paul Kershaw是“Generation Squeeze”的创始人，也是卑诗大学人口与公共卫生学院的教授，他说“代际公平”是关于年轻人和老年人的公平。但整个采访都是关于老一辈能为年轻人做些什么。 Kershaw说，X一代（即60后、70后）和婴儿潮一代受益于年轻一代的“牺牲”，年轻人们“容忍”高租金，推迟拥有住房的梦想，这一切都是为了保护“前人”的房屋净值。 总理似乎同意这一观点。上了年纪的加拿大人已经了解了气候变化等问题，但在不断变化的房地产市场上，他们仍然需要指导。 杜鲁多说:“我认为住房问题还有工作要做，因为直觉上感觉没有解决方案。如果你和老一辈的人交谈，他们会说，‘哦，不，我记得我必须精打细算，攒好几年的钱才能付得起首付。这真的很难。这是一笔很大的开支。住房问题总是很难解决的。” 对于杜鲁多来说，年轻人说“买房太难了”的话，老年人会回答“我们就是这样过来的”。 “不，你没有，”杜鲁多说。“这一代人有一些根本性的不同，年轻人有很好的工作和稳定的副业，他们的期望也调整了，但他们仍然找不到一个真正开始实现房屋净值或房屋所有权的地方。这种转变是不同的。” 《国家邮报》评论虽然总理认为让年长的加拿大人感到内疚或与年轻人产生分歧没有问题，但他自己却不承担责任。 “部分原因是几十年来住房建设投资不足，”杜鲁多说，然后迅速转移话题。“但还有其他事情正在发生，我认为让老年人明白有些事情不一样了，这是我们仍在努力解决的一个挑战。” 杜鲁多在回顾2015年投票给他的年轻人时说:“讽刺意味的是，10年后的今天，我看着那些第一次支持我的年轻人，他们现在快30岁了，却在说‘我买不起房子。我以为你会解决这个问题，但世界却朝着错误的方向发展’。” 对于这些人来说，总理表示:“你可以说，‘看吧，如果我们没有进行投资，情况会糟糕得多。我们的经济发生了根本性的变化，年轻人不再拥有以前那样的机会。” 评论文章称，对于自由党来说，任何积累了金钱或财富的人现在都成为了为他们的错误买单的对象。 上个月副总理方慧兰表示:“我们是否希望生活在这样一个国家，那些最富有的人过着奢侈的生活，但却必须住在越来越高的围栏后面的封闭社区里生活，使用私人医疗和飞机，因为公共领域如此退化，而且绝大多数处于弱势地位的同胞的愤怒如此强烈。” 在播客中，杜鲁多感谢Kershaw“对我们的思考提供了极大的帮助”。当Kershaw问及是否会任命一位代际公平部长时，杜鲁多回答说:“我认为这是一个非常有趣的想法，我认为这是你和我可以共同努力的事情。” 最后，该评论文章提醒称这不会是一项房屋净值税，只是税收制度的技术变革。 网友评论： “胡说八道，我直到30岁才休过假。买过一辆老爷车。手机或是星巴克…即使他们当时出现了，我也没有买。我清楚地记得我和我妻子大吵了一架，就因为她买了一块烤牛肉。我记得我为给女儿买一盏灯而汗流浃背。信不信由你，过去也有穷人。” “因为我永远不会住上百万的房子，而且我的旧房子也永远不会升值到百万，所以我想我不用去担心这个问题。” “他们拿播客想要的东西说“因为杜鲁多上了这个节目，他一定也想要这么做”。没有迹象表明会对超过100万的房屋征税，这太夸张了。” 你怎么看？ ref：https://nationalpost.com/opinion/does-trudeau-plan-to-put-the-squeeze-on-older-homeowners 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大移民数量近年来达到了创纪录的水平，但随着住房成本持续飙升，许多人发现他们的加拿大梦变成了一场噩梦。 调查机构安格斯列特(Angus Reid Institute)最近进行的一项民意调查显示，近40%的加拿大新移民因本国住房成本难于负担，正考虑搬到另一个省份或者干脆离开加拿大。 安格斯列特总裁库尔（Shachi Kurl）表示：“如果你是一个近10年间来到加拿大、在加拿大其中一个最大城市租房的年轻人，你就会知道，目前的生活并不是很幸福。” 安格斯列特提供 过去10年内抵达加拿大的移民中有39%的人正在考虑搬迁，其中25%的人认为住房成本是罪魁祸首；其余受访者则主要是为寻求更好的生活品质，其他因素还有生活成本、获得医疗保健的机会以及与家人的距离更近等。 调查显示，由于住房成本飙升，28%的加拿大人正在考虑离开他们现居省份。他们中的大多数人居住在安省（39％）或卑诗省（36％），与其他地区相比，这些地区昂贵的住房成本持续时间更长。 在全国各地，占42%的18至24岁年轻人表示，他们正考虑离开目前所在的省份。调查显示，相较于那些拥有住房、无论有无按揭贷款的人，租屋者更有可能考虑搬家。 加拿大的年度移民目标约为50万人，由于当局大量引进移民，正在使本国在这方面走在了世界前列。 民调发现，在那些想要搬家但留在加拿大的人中，多达18%的人表示他们想搬到阿省。 “我们可以推测，正在考虑（搬到）阿省的人们要么认为阿省的住房更便宜，要么认为阿省的住房更容易获得或更丰富，要么认为该省提供的工作将使他们能够负担得起住房费用。” 那些考虑搬家的人当中，所钟意的目的地也因年龄而异，年长的加拿大人更有可能考虑搬到阿省，而45岁至54岁的人更喜欢搬到国外。 蒙特利尔银行（BMO）最近一份报告指出，2022年至2023年间，从多伦多、蒙特利尔和温哥华流出的跨省净移民总数超过13万人。 图：加通社 V6

【星岛都市网】多伦多房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示，6月份房屋销售量较去年同期下降16.4%，尽管外界对加拿大央行降息预期很高，但许多潜在买家仍持观望态度。 委员会表示，当月有6,213套房屋易手，而去年6月则为7,429套。 大多伦多地区的平均售价同比下降1.6%，至1,162,167加元。 上个月新挂牌房产数量同比增长12.3%，共有17,964套房产上市。 TRREB主席Jennifer Pearce表示，央行上月降息25个基点为房地产市场提供了一些“初步缓解”，但6月份的销售数据显示，大多数购房者都在等待多次降息后再出手。 Ipsos对TRREB的调查显示，至少需要累计降息100个基点，才能大幅提振房屋销售。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大央行上个月已经调降一次利率，未来利率可望持续走低，彭博经济研究 (Bloomberg Economics) 称，到 2025 年底，利率可能会降至 3.25%。 温哥华太阳报报道，彭博经济研究称，未来 18 个月内加拿大利率可能会下降 1.5 个百分点。 该金融市场研究机构发布了对全球央行的利率预估，指出加拿大央行是七国集团央行中第一个下调基准隔夜利率的央行。上个月央行采取行动，将利率从 5% 降至 4.75%。这是自 2023 年 7 月 12 日以来首次调降利率。 彭博社分析师保罗(Stuart Paul)写道：“在加拿大，强劲的内需和表明支出近期加速的指标意味着今年的降息步伐应该缓慢。预计加拿大央行将按季度下调政策利率，年底将隔夜利率目标降至 4.25%。通膨意外进一步下行的可能性使政策利率面临下行风险，但在移民导致人口成长的背景下，迅速降息可能会重新刺激房价，并带来二次通膨飙升的风险。” 该分析师预计，9 月和 12...

【星岛都市网】多伦多市中心的一所公寓内已经连续四周没有空调了，居民们表示室内闷热的温度已经变得“难以忍受”。 在2021年移居到加拿大后，Andalib Ahmed和她的丈夫于去年7月一起购买了他们的第一套房子——一套位于The LakeShore的1.5居室，这是一套位于Bathurst Street和Lake Shore Boulevard West的新房产，靠近多伦多的湖滨区。 这对夫妇期待着成为房主度过的第一个夏天，然而在6月6日，空调停止工作了——不仅仅是他们那个单元、，而是这栋 42 层公寓楼的 500 多个单元中每一户的空调都停止了工作。 “我甚至不知道我们是如何住在这间公寓里的，”Ahmed告诉多伦多CTV新闻。 居民们此前曾认为维修工作会及时完成，但距离故障发生已经过去近一个月了，仍未取得任何进展。 公寓的委员会不愿向多伦多CTV新闻提供维修完成的时间表。 该委员会表示，在没有全面维修的情况下，临时解决方案的零部件尚未到达。大楼管理人员表示，为了保护公寓的财产价值，他们无法提供具体细节。 该物业位于多伦多旗舰店Loblaws的上层，于2020年迎来了首批住户。Ahmed说:“如果这是一栋有20年历史的建筑，你可能会说这种情况是合理的，但这栋建筑刚建了5年。” 该建筑的开发商Concord表示，上一次对空调系统的审核是在2023年5月，没有发现任何缺陷。 然而，Ahmed表示最近几周，一些单位的室内温度已经超过了35度，导致人们几乎一直因为高温而热到昏厥。她说，在虚拟会议间隙她一直冲回到卧室里，因为他们在卧室内安装了一台价值600加元的新便携式空调，并试图使用它坚持到维修完成。 “在这种情况下在家工作简直是疯了，”Ahmed说。 与Ahmed的担忧相呼应的是，另外四名居民向CTV新闻发送了他们为应对高温自费购买的便携式空调设备的照片。LakeShore这栋公寓还收到了几十个1星的谷歌评论，描述了几周没有空调的情况，并称委员会或管理团队缺乏沟通。 LakeShore的居民Linda Arevalo和她的丈夫在家办公，他们租下了楼里的一套500平方英尺的公寓，每月租金为2600加元。最近每天下午，他们都会拉下窗帘，把阳光挡在他们朝西的一居室外面，同时密切关注他们的狗，以确保它不会过热。 Arevalo在接受CTV新闻采访时表示:“我们付了这么多房租，却连适宜居住的温度都没有，这太荒谬了。”他指出公寓的平均气温在28至31度之间。 在上周的热浪中，多伦多的气温飙升至35度左右，Arevalo从邻居那里借了一个小风扇与丈夫共用。她说，他们每天早上醒来时都大汗淋漓，有些晚上不得不到朋友家避暑。 “有时候，我不得不离开虚拟会议，因为我会开始觉得热得头晕。这一切都是无法忍受和不人道的，”她继续说道。 根据多伦多房地产律师Bob Aaron说法，如果没有提供租约上规定的服务，租户可能会得到赔偿。Aaron说，如果房东使用的是政府签发的标准租约，表明租金包括空调，那么从理论上讲，房客可以去房东和租客委员会寻求减租。 然而，律师解释说，这个过程可能需要六到九个月的时间。 Aaron)解释说，共管公寓的挑战在于，单间公寓单元的房东不能像在出租房中那样请承包商来修理家用电器或暖通空调设备。“这是一个双输的局面，没有人高兴。” 在 LakeShore，一些房东同意在租户等待维修期间为他们提供帮助。就在本周Arevalo说，在她反复强调需要使用便携式空调后，她的单位的业主送来了一台便携式空调。 “我们昨晚终于睡了个好觉，这是我们很长时间以来的第一次。” 编译：YUAN 图片：CTV

【星岛都市网】加拿大帝国商银(CIBC)发表的最新研究显示，越来越多的加拿大人在家人的帮助下购买了他们的第一套房子，而且他们获得的资金比几年前要多得多。 报告指出：“购房者依靠父母的财富转移来购买房屋，正在成为加拿大的常态。” 数据显示，2024年迄今为止，31%的首次购屋者获得了家庭成员的经济援助，而2015年全年这一比例为20%。 他们收到的平均金额升至115,000元，比2019年的水准增加了73%。 报告发现，“考虑到疫情期间房价飙升，尽管房价下跌，但赠与金额大幅上涨并在近期有所增加也就不足为奇了。” 赠与金额与房价有很强的相关性，但自2021年发生疫情以来，赠与数目持续增加，而房价却在下降。 “赠与金额的增加可能是由于父母缩小住房规模，并在出售主要住宅后从高房价中获益而来的。” 该份研究也指出，“搬进更大房子的人”也从家人的赠与中受益，其中只有12%的人得到家人的帮助，但这些得到资助的人获得的金额更多，平均约为167,000元。 安省和卑诗省的首次置业者比全国其他地区更依赖赠与，这两个省都有36%的人获得了家庭帮助。 卑诗收到家人赠与的买家平均获得204,000元，而安省人则获得128,000元。 CIBC表示，这反映出西岸的房屋更加昂贵。 (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】据星报报道，房地产销售低迷和买家减少促使加拿大各大银行提供具有竞争力的抵押贷款利率，这可能会对今年夏天面临续签，希望通过谈判获得更好交易的房主有所帮助。 最近，加拿大央行(Bank of Canada)的关键利率下调导致房主对抵押贷款利率感到有些混乱。 6月5日，加拿大央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点，从5%降至4.75%，标志着降息周期的开始。 抵押贷款经纪人Ron Butler说:“每当周期发生变化时，就会有点令人混乱。人们可能会开始倾向于浮动利率，但与固定利率相比，浮动利率仍然很贵。” 浮动利率是由加拿大央行加息或降息决定的，而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。 但Butler表示，加拿大央行的降息确实对债券市场产生了连锁反应，而且随着未来降息的预测，固定利率也会逐渐下降。 他说，银行现在也开始了竞争，因为抵押贷款量减少了。“银行担心他们的投资组合会缩水，这就是他们在利率方面非常有竞争力的原因。” 抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，各大银行会公开发布其官方利率，但抵押贷款持有人仍可以在续约时与贷款机构协商，以寻求更低的利率。 “贷款机构会在续签前几个月到六周内联系你，而大多数人犯的错误是，他们只会在提供给他们的合同上签字没有协商和货比三家。”她提醒人们：“要进行谈判，并联系经纪人帮你了解市场情况。” 目前，丰业银行正在提供“激进利率”，还有一个促销计划，如果在他们那里开设新账户的话就会提供更低的利率。道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）也有现金返还的促销活动。 Sialtsis说，每天都有不同的贷款机构提供不同的优惠项目，所以联系抵押贷款专业人士获得尽可能最好的利率很重要。 抵押贷款经纪人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率(即贷款机构可以提供不同于其公开发布的利率)已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。 而且，经纪表示如果抵押贷款是有保险的，即在购买价值不到100万的房屋时，房主支付的首付款不到20%，那么续期利率将比没有保险的更低，因为贷款机构有强制违约保险作为额外保障，可以提供更低的利率。 Ratehub联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁James Laird表示，如果房屋在购买时价值低于100万，那么在购买时支付20%或以上首付款的房主在续期时被视为可投保，与未投保的房主相比，其利率会更低。 他补充说:“如果你属于(已投保和可投保的)范畴，一定要了解自己的特殊性。” Laird表示，在浮动利率和固定利率之间的选择对每个家庭来说情况都是不同的，这取决于房主对风险的承受能力。 虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行在今年年底前再降息一两次，此时选择浮动利率，或者选择较短期的固定利率，在未来一到三年内转为浮动利率，可能对房主更有吸引力。 但他表示，如果央行要长期维持高利率的话，那么五年期固定利率可能更为合适。“如果你不愿意承担风险，就选择五年固定利率，这一直是大多数加拿大人的选择。” “这是一个受欢迎的选择，因为它提供了一种安全感，并且允许人们精确地进行预算，因为未来五年的抵押贷款支付都将保持不变。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大5月房地产市场保持平静，销售小幅下降，新上市房屋数量环比上升，但加拿大央行四年来首次降息可能预示着未来买卖双方心理的转变。 加拿大房地产协会(CREA)周一发布的报告显示，4月至5月期间房屋销售活动下降了0.6%，而新上市的房屋数量上升了0.5%。销售放缓和新房源数量增加意味着，加拿大大多数市场待售房屋数量增加。报告还称，在全国范围内，有17.5万套待售房产，较上年同期增长逾28%，但仍低于历史平均水平。 CREA资深分析师Shaun Cathcart表示，" 5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份，不过由于利率走低，这可能是最后一个低迷月份。"加拿大央行6月5日的降息可能只下调了25个基点，但对许多一直在场外观望的人来说，其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说，降息的速度有多快，幅度有多大？” 加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布，经济学家不确定是否会再次降息。如果有的话，这将是来自央行的强烈信号，表明降息周期将快于预期。 报告称，从4月到5月，全国平均房价也小幅下跌了0.2%，许多主要市场的房价都在“横向下滑”，除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通，这些地方的房价自年初以来一直稳步走高。 5月份全国平均房屋售价为 699,117 加元，比去年同期下降了 4%。五月份售出的房屋数量与去年同期相比则下降了 5.9%。 今年5月，大温地区的销售额同比下降19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比，埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。 道明银行经济学家Rishi Sondhi在周一上午的一份分析报告中表示，安省的房屋销量环比下降了2%，而价格则保持平稳。  “5月的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势，因借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度，"他表示。“展望未来，进一步的降息可能会出现，这应该会为2024年下半年的强劲增长奠定基础。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】一份报告比较了全球各地有意置业者对购房的无力感，一些城市被归类为“无法负担”的级别。 根据Demographia最新发表的《国际住房可负担性年度报告》（International Housing Affordability），加拿大的城市占据了十大中的两个席位：温哥华高踞第三，多伦多位列第十。 该报告采用房价相对收入来衡量可负担性，即用房价中位数除以家庭收入中位数计算。 总部设于温尼伯的前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）高级研究员考克斯（Wendell Cox）在《金融邮报》（Financial Post）发表评论文章，提倡加拿大尤其要效法新西兰，拨出更多土地用于直接开发。 考克斯指出，新西兰政府推出了一项名为“促进住房增长”（Going for Housing Growth）的政策，要求地方政府立即为未来30年的住房增长划出区域。 他表示：“多伦多和温哥华的情况表明，抑制扩张的代价高得令人难以接受：房价上涨、房租飙升，对越来越多的人来说，贫困也随之而来。” 在排行榜上继续雄据首位的城市是香港，这也许并不令人意外。根据报告，香港是调查的全球94个城市中，居民房屋拥有率最低的城市，仅为51%，相比之下，其亚洲竞争对手新加坡却高达 89%，原因是新加坡政府近几十年来一直致力于公共房屋建设。 居住在无法负担住房城市的居民也不用绝望，报告也指出了一些最可负担的城市；在加拿大，那是的埃德蒙顿和卡尔加里；在美国则是匹兹堡、罗切斯特和圣路易斯。 全球最不可负担住房城市： 1. 香港 2. 悉尼 3. 温哥华 4. 圣何塞 5. 洛杉矶 6. 檀香山 7. 墨尔本 8. 三藩市、阿德莱德 9. 圣地亚哥 10. 多伦多 (资料图片) V20

【星岛都市网】随着越来越多的多伦多居民回到办公室工作，TTC的客流量猛增，对于一些潜在的买家来说，只需在通勤中节省几分钟的时间，就足以吸引他们购买地铁站步行距离内的房产。 根据加拿大统计局的数据，从2021年5月到2023年5月，乘坐公共交通工具的通勤者人数增加了92.5%。因此，对于那些在多伦多寻找住房的人来说，与当地便利设施的距离（尤其是公共交通）可能是一个决定性因素。 据报道，房地产中介公司Zoocasa的最新报告显示，在TTC地铁站附近购买房屋可能会以负担能力为代价。 为了找出距离车站的距离如何影响房价，Zoocasa分析了2024年距离TTC车站800米(大约步行10分钟)内的独立屋和公寓的平均售价。 售价来源于 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 1 日期间多伦多地区房地产委员会 (TRREB)的数据。售出房源少于三个的车站未纳入计算。 报告发现，多伦多东部的公寓和独立屋价格最实惠，那里靠近TTC地铁站附近的房价远低于城市平均水平。 根据这项研究，Kennedy站附近的公寓价格最低，平均售价为480,558加元，比多伦多公寓目前的平均价格低约30万加元。 Warden站附近的独立屋平均房价是最便宜的，为1,050,631加元，其次是Victoria Park和Kennedy站。 在1号线地铁沿线，购房者还可以在St. claire West以北找到实惠的公寓。Eglinton West站、Yorkdale站、Wilson站和Finch West站附近的公寓均价低于60万加元。” “那些想住得离多伦多老城区更近的人，可以在St. Andrew站、Queen站和Dundas站附近找到类似的价格，那里的公寓均价也在60万加元以下。” 虽然多伦多独立屋的平均价格远高于100万加元，但如果你想在Bloor-Yonge站、Museum站、Summerhill站和Rosedale站附近找的话，你就得花至少两倍的钱——这些地方的平均房价都在300万加元以上。 在所有被分析的TTC站点中，York Mills以最高的平均房价摘得桂冠。这个车站附近的独立屋平均售价为3,957,375加元。 在考虑公寓时，潜在买家如果在Lawrence站、Summerhill站或St. claire站附近寻找的话，将不得不花费最多的钱，因为这些车站是分析中平均公寓价格超过 150 万加元的站点。  然而，多伦多市其他地铁站附近的公寓平均价格都在100万加元以下，这意味着，对于那些想住在交通站点附近，但又不想牺牲经济承受能力的潜在买家来说，这些地方的房产是一个很好的选择。 编译：YUAN 图片：星岛资料图

【星岛都市网】因为住房拥有成本高昂和人口老化导致租屋者数量不断增加，加拿大的租屋者比例已攀升至33%，这是迄今为止最高的比例。全国主要城市中唯一例外的只有华人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降，且该市房屋均价并不比温哥华和多伦多便宜。 房地产网站Point2根据最新人口普查数据进行的研究显示，加拿大50个主要城市中有28个城市的租屋者比例高于全国平均，其中，蒙特利尔以63%的家庭租屋率为全国最高。 加国租屋者比例在过去十年稳定成长，2016年至2021年间建造的房屋中有超过40%被用于出租，租户成长速度是房主的两倍，租户率是数十年来最高的。 年轻人仍占租屋者的主体，但到2023年，加国人口中最大的群体——婴儿潮世代也紧随其后。 Point2研究的作者Alexander Ciunti表示：“租房已在各个年龄段变得普遍。” “在这5年期间，租客的成长速度是房主的两倍，这就引出了一个问题：租房是否会成为加拿大人的首选住房方式。” 这里有多种力量在起作用，人口老化意味着越来越多婴儿潮世代正在出售家庭住宅，搬到出租屋里。 同时，加国住房负担能力危机也使许多千禧世代和Z世代的年轻人无法步入房地产阶梯。 Ciunti指，全国50个主要城市中有18个城市的基准房价超过100万元，必然会导致越来越多人租房住。 事实上，根据加拿大皇家银行(RBC)最新的房屋负担能力报告显示，在加拿大买房从未如此困难过，因为房贷利率上升速度超过了房价下降的速度。 全国主要城市中仅华人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降。 大量新移民涌入也促成“租屋者革命” 大量新移民在刚抵达加国时倾向于租房，这也促成了“租屋者革命”，并给房地产市场带来压力，致使近年来租金价格飙升。 根据Urbanation and Rentals.ca的最新报告，5月份全国房屋平均租金达到创纪录的2,202元，比一年前上涨近10%。 所有省份租金均出现增长，但草原省份首当其冲受到租金上涨的影响。 萨省租金上涨了21%，阿尔伯塔上涨了17.5%。 你可能认为昂贵的温哥华或多伦多的租屋者比例最高，但如上所述，全国以蒙特利尔比例最高。 但该市也是加国主要城市中平均租金最低的，Point2表示，蒙特利尔市中心的租金约3,000元，明显低于多伦多市中心或温哥华市中心。 毫无疑问，54%的温哥华家庭租房子，该市5月综合基准房价为1,212,000元；多伦多的基准房价为1,117,400元，该市由于人口较多，拥有全国最多的租屋家庭，但其48%的比例在加拿大仅排名第五。 在研究的50个城市中，只有一个城市的租屋者数量近年来实际上有所下降，即位于多伦多北部的烈治文山，该市租户比例从近26%下降至约22%，尽管这里的平均房屋售价高达150万元。 烈治文山以其安全的街道、良好的学校和高收入而闻名，这里百分之七十八的家庭拥有自己的住房。 加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格(Robert Hogue)表示，当有抱负的房主等待加拿大央行的行动时，卖家又回来了，导致库存攀升，尤其是在多伦多和温哥华。 图：CBC V6

【星岛都市网】调查发现，大约六成身负贷款的加拿大人面临财务压力，年轻的屋主的压力比其他年龄层更大。 Leger 的一项最新调查访问显示，在18 岁至34 岁之间、有借贷的屋主中有68%的受访者表示，抵押贷款为他们的生活带来很大或一定程度上的经济压力。而所有年龄层的受访屋主中，只有62%感到有压力。 上个月加拿大央行降低关键利率，为屋主纾缓少量压力。 另外，有四成受访者认为央行在减息时应保持谨慎，但有33%的受访者认为减息速度未如预期。 利率大幅上升后减慢加拿大的通胀速度，令通胀速度达到2%的目标。但通胀无可否认为加拿大家庭带来压力。 在拥有固定利率抵押贷款的人中，43% 的人表示他们的抵押贷款将在今年或明年续约。大部分人会在新约选择固定利率抵押贷款。年轻的受访者更有可能表示他们会选择浮动利率。 （图：CP24）T12

【星岛都市网】联邦住房部长弗雷泽 (Sean Fraser) 宣布启动在 2022 年联邦预算中承诺的 15 亿元合作住宅 (co-op housing) 开发计划。 弗雷泽周四在温尼伯宣布了该计划，预计到 2028 年将建造数千套新房屋。 联邦政府表示，该计划是与加拿大合作社的住房联合会（代表全国 900 多个合作社）以及该行业的其他领导者共同设计。 合作公寓由居民管理，没有外部房东，通常在收支平衡的基础上运作。 该计划是今年春天发布的一项计划的一部分，该计划概述了联邦政府解决住房负担能力问题的计划。 总理杜鲁多政府一直试图透过解决住房等关键经济问题来赢取年轻选民的认同，民调显示，可负担性问题导致许多年轻选民不再支持自由党。 弗雷泽称该计划是 30 年来联邦政府对合作住宅的最大投资。 联邦政府表示，合作住宅的建商将在 7 月 15 日至 9 月 15...

【星岛都市网】据CBC报道，在过去的五个月里，Stephane Poquet一直住在餐馆的地下室里，等待安大略省房东与租客委员会（LTB）的裁决。去年他和前伴侣卖掉了他们的房子，他申请赶走租客，以便搬进自己拥有的公寓单元。 他的租户还在每月支付租金住在房子内，除非委员会做出有利于 Poquet 的决定并命令他们搬出，否则他们不必搬出单元。 他认为地下室的住处将是临时性的，因为他一直在期待着裁决将马上到来，这也是他没有按月租房的原因。 “这里不是家，”Poquet 谈到地下室时说。“我辛辛苦苦经营了这家餐馆25年，现在却突然被困在了这里，只能睡在地下室里。” Stephane Poquet说，他在多伦多餐厅地下室的卧室让他回忆起了在法国海军服役的日子。 临时搭建的床很小，挤在摆满建筑材料和工具的架子之间，桌子上乱七八糟地放着除臭剂和维生素等个人用品和工作用品，还有各种文件和安全系统。 他的裤子搭在从天花板低垂下来的管道上。其他衣服则堆在椅子上和水泥地上的洗衣篮里。 由于商务电话的铃声、制冰机的噪音和餐厅空气压缩机的嗡嗡声，这里狭窄、黑暗、炎热又嘈杂。 LTB表示，他们的大多数决定在最终听证会后平均需要30天，但Poquet已经等了130多天，而委员会则正在处理积压的案件，根据截至2022年的数据，解决这些案件所需的时间越来越长。  四个月没有裁决 Poquet之前和他的前伴侣住在一起，后者是他现在的商业伙伴。去年两人正准备卖掉他们的房子，而Poquet原本计划搬回他在多伦多Cabbagetown附近的公寓。 在2023年3月2日，他给了他的租客一张N12通知，如果房东或他们的家庭成员将搬进被占用的出租单元，该通知允许房东驱逐租客。 房东必须提前至少60天发出通知，根据CBC查看的文件，Poquet给了租客将近120天的时间，并向他们提供了所需的一个月租金补偿。 他于2023年3月3日向LTB提交了自用驱逐申请，并于6个月后的2023年9月举行了虚拟听证会。 此案被延期审理，最后的听证会于1月17日举行，但四个多月后仍未作出裁决。 “什么都没做，”Poquet说。“我们一直在打电话、抱怨、发邮件。” 负责监督LTB的安大略省法庭没有回答为什么Poquet的案件花了这么长时间。 从2018年到2022年，LTB的决策时间延长了5倍 上个财政年度，LTB收到了超过73,000份申请。根据该机构2022-23年度报告，截至本财年末，仍有超5.3万起未解决的案件。 安大略省法庭的最新数据显示，从2018年到2022年，每年的案件解决时间都更长。与2018年相比，2022年在最后听证会后得到决定所需的时间约为5倍。 数据还显示，租户等待申请通过系统的时间比房东要长。 2022 年，申请提交后平均需要 278 天才能做出决定，而 2018 年为 59 天。 而Poquet一案已经审理了 450 天。   Poquet表示，在经历了LTB的这段经历后，他不想再当房东了。在等待裁决期间，Poquet在他生意伙伴的单位洗澡、洗衣服，他的生意伙伴就住在他们餐厅的楼上。 “我应该被允许搬回我的房产，”他说。“我对政府感到失望。” 委员会表示正在加速处理 安大略省法庭观察(Tribunal Watch Ontario)是一家密切关注包括LTB在内的安大略省法庭的非营利组织，该组织表示，在拖延案件方面委员会“辜负”了安大略省人的期望。 退休人权律师、法庭观察委员会成员Kathy Laird表示，任何决定都不应该耗费这么长时间。 “无论情况多么复杂，委员会确实没有理由不能在30天或更短的时间内做出任何决定，”她说。“他们应该懂法律。” 她希望看到一个专门的减少积压的裁决小组来管理在委员会面前陷入僵局的案件。她还希望LTB恢复更多的面对面听证会。 安大略省法庭表示，它经实施了一系列策略来减少积压，包括简化流程、引入新技术和雇用更多员工。一位发言人表示，今年以来，LTB的案件数量每个月都在下降，自去年年底以来，案件总数减少了约10%。 安大略省法庭发言人Veronica Spada说:“我们正在取得进展，我们希望在未来几个月能看到更多进展。” Spada表示，去年，LTB解决了8.3万起案件，比前一年增加了45%。她表示，这将大大减少积压的申请，但2023年LTB收到的申请增加了31%。 Spada还表示，LTB已经加快了处理某些申请类型的速度，尤其是房东针对拖欠租金的申请。她说，去年年初，这些案件需要8到10个月的时间才能举行听证会，但现在不到4个月。 她说，在过去一年中，有47名全职评审委员和29名兼职评审委员获委任。LTB计划今年将安排10万多场听证会，这将是有史以来最多的。 长期专注于LTB事务的律师助理Elaine Page表示，虽然仍有积压的案件，但她表示自新年开始以来，她看到案件得到解决的速度更快了。 “我还在处理一些2022年的租户文件，我们现在才刚刚开始处理这些文件，当然还有2023年的，但他们正在努力清理积压的文件，”她说。“情况有明显的改善。” Page和 Laird 都表示，他们担心像Poquet这样的小房东会因为LTB的延误而停止出租他们的房屋。 “房东和租客委员会的这种失职…可能意味着小房东的减少，也可能意味着更便宜、更能负担得起的住房数量将减少，” Laird 说。 编译：YUAN 图片：CBC视频截图