选城市 : 多伦多 | 温哥华
2021年07月31日 星期六 15:57:50
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地产情报

【VR虛擬遙距看房】系列 – 67

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至7月27日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

大多6月新屋销售续升 较10年平均水平高4%

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅,将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25%。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示,6月份有3,860间新屋易手,高出10年平均水平4%,令上半年的总销售量达到24,060间。 其中,公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间,超过2019年的数量,更高出10年平均水平13%。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间,也超过10年平均水平14%。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出,虽然买家在过去几年面对不少挑战,但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售,低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元,比去年同期上升5.9%。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1%至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量,从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示,新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一,为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境,以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说,库存量持续下降,尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场,由于供应不足而面对可负担能力的问题,各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

【VR虛擬遙距看房】系列 – 66

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至7月20日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

大温史上最贵豪宅成交 挂牌价高达5800万元

(贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片) 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅,挂牌价5800万元,但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.),被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅,以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元,所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示,国际买家和本地居民都对物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初,苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元的豪宅,同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸,拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计,与业主合作,花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。

300万豪宅被法院下令拆除 只因建得离道路太近

(2013年,市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误,但从未要求房主Patrick Molla停止施工。) 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅,该住宅离道路太近,市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中,法院撤销了2014年7月市议会的一项决议,该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时,认为一切都很正常。那年9月,市政府发现许可证发放有误,但从未要求业主停止施工。裁决称,Molla被告知这个问题将通过豁免来解决,在2014年2月,一家人搬进了这栋房子。 然而,邻居们对该房产提出了抱怨,称它与周围社区不相匹配,而且因为它离街道距离不够远,违反了当地的规章制度。该条例规定,房屋必须离街道至少15.67米,而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险,就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议,试图纠正这一错误,下令实行 "小规模 "豁免,但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中,Michel Deziel法官站在邻居一边,要求宣布该豁免为非法,称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府,称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险,他就不会在2013年9月25日继续施工,"裁决书中写道。"让他放心的是,这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正,他继续将他的'退休基金'投资于他的房子,金额约为300万元。" 法官写道,除了拆除似乎没有其他选择,裁决书指出,虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋,但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市,要求赔偿360万元,称其规划部门明知这一决定的后果,仍允许继续施工,是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说,Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示,如果房主获得赔偿,土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示,他的客户很满意。“他们对这个决定很满意,”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     (都市网Judy编译,图片来源谷歌地图) 参考链接:https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road

加拿大6月房价综合指数涨2.7% 升幅放缓今年首现

上月份的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上升2.7%,是今年1月以来,首次单月升幅较上一个月(2.8%)放缓。6月指数由11个主要市场中5个领涨,分别是渥太华-加蒂诺 (4.0%)、汉密尔顿 (3.8%)、维多利亚 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和蒙特利尔 (3.4%)。 纵观房屋价格综合指数在过去12个月,在哈里法斯(30.8%),汉密尔顿(28.0%),渥太华-加蒂诺(25.8%),蒙特利尔(19.4%)和维多利亚(18.5%)的带动下,较去年同期调升16.0%,是有纪录以来升幅最强劲的12个月。落后于全国平均的有多伦多升15.9%,温哥华升14.7%,魁北克城升10.8%,温尼辟升9.9%,卡加利和爱民顿则分别升6.0%和5.5%。 金马蹄地区市镇均见涨 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数,以及与去年同期比较,均有上升。巴里以35.4%的升幅维持最高,最低的彼德堡也升30.0%。 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数以及与去年同期比较,均有上升。升幅最低的雷湾也有18.8%的增长,最高的贝尔维尔升34.7%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升3.54%,与去年同期比较升29.63%;基隆拿单月升3.08%,比去年同期升19.96%。星岛记者报道

【VR虛擬遙距看房】系列 – 65

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6月加拿大房房价按年激增25% 供求趋于平衡

(■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片) 加拿大地产协会(CREA)发表市场调查报告指,今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓,新上市挂牌量略降,不过与去年同期相比,销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指,今年6月透过电脑多重放盘系统(MLS)销售的房屋总量,比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数(HPI)按月增长0.9%,比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月,此后4至6月均呈连续下降趋势,累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓,包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录,季节性调整之前的成交量,比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内,销量在所有挂牌量中的占比,在今年6月份为69.2%,是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%,现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%,可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平,挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月,比5月份时的2.1个月有所增加,比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月,可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%,持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始,目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%,并且视乎今年7月销售情况,这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内,是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅,都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现,该省平均增幅在20%区间内,不过大温哥华地区的增幅,就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元,比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内,全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理,实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向,但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

大多伦多地区房价升18.2% 增长落后全国

【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePage)公布的数据显示,大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2%,至平均103万元,但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场,发现有89%市场,第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示,大多区第2季平均楼价103万元,按年上升18.2%,但落后全国的25.3%升幅;单在独立屋方面,大多区第2季楼价按年上升28.2%,但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4%,京士顿升46.2%,奥沙华与Milton亦有40%升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,第2季次级市场的表现,是战后婴儿潮移民,与疫情期间,原居住在大城市的人士,外迁至较小城镇的结果。 Soper表示,安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士,对小城镇的物业足以负担得起。 另外,皇家地产第2次调高2021年楼价预测,现预期全国楼价到第4季时会录得按年16%升幅,至平均771,500元;该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75%,到4月份将升幅调高至11%。 Soper表示,随着疫苗接种率上升,及全球各国重新开放,移民、服务业及国际学生回归,将再次推动楼市。 他表示,疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张;他预期,加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 (图片:星报) T02

温哥华买房竞价激烈 高10%出价遭卖家冷眼

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温,但销售情况仍相当火爆,引发买家之间激烈的竞价战,更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价,被指报价太低,遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示,卑诗省首个季度的首付金额全国最高,比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔(Karl)计划与妻子购买位于北本拿比的公寓,并认为高于挂牌价10%的报价,将十拿九稳取得新居买卖合同,但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说:“我觉得提出那么高的报价,是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低,他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气,简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热,创下高价高销量纪录,但根据大温房地产委员会6月份的报告显示,大温楼市在4月份以后,有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套,比2020年6月的2,443套增加了54%,但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月,MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售,较5月份挂牌的7,125套房屋相比,下降了17.9%。 以本拿比为例,6月份市内独立屋销售数量为102套,售价中位数为187.4万元;相连住宅99套,售价中位数为88.5万元,以及柏文单位273套,售价中位数为63.3万元,6月份的销售额相比5月份有所下降,5月份本拿比独立屋销售数量则为115套,相连住宅为110套,以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家,在2021年第一季度置业,必须平均支付近16万元首期才能购买房屋,是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明,卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%,即159,762元,而本国最低支付首期的省份是魁省,卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示,卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元,亚省平均房价为442,808元,亚省准买家的首付亦低于63,000元;安省则与卑诗省的房价差距不大,安省第一季度的平均综合房价为$866,307,该省今年购房者的平均首付为140,215元,首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套,高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出,按目前本国的楼市发展趋势,本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。

【VR虛擬遙距看房】系列 – 64

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加拿大的「唐顿庄园」 华人斥巨资改造

在温哥华第一桑纳斯区(First Shaughnessy),有座和几年前备受青睐的英伦电视剧“唐顿庄园”酷似的 Rosemary 庄园。这座庄园既有官邸的气派,又有居家的温馨;既有古朴的奢华,又有当代的气息。 风华绝代气势不凡 这座庄园的前庭院大气开阔,罗马循环车道迎宾。后花园绿草如茵,玫瑰长廊花香迷人。主楼与辅楼以甬道连接,结构经典。 她穿越岁月尘埃,见证百年历史。她风华绝代气势不凡。古堡豪宅 Rosemary 庄园,位于温哥华顶级豪宅区第一桑纳斯区,占地面积高达 39600平方英尺,室内面积 16,655平方英尺,是桑纳斯区面积最大的豪宅之一。 拥有 12个房间、14个卫浴、12个壁炉。历任主人非富即贵,这里还曾是卑诗省督的官邸。如今这座建筑瑰宝正静候下一任主人的到来。 穿越百年回到繁华旧时光 走在庄园的每一个角落,都可以感受到她深厚的文化底蕴和百年前古雅高贵。都铎风格锤式天花板高贵低调,玛丽安红金丝绒墙布流溢着旧时代的奢华。宴会厅的水晶吊灯、图书馆的典雅书柜、走廊里的虎纹橡木墙裙,都带你穿越到了繁盛的维多利亚时代。阳光透过百年琉璃玻璃窗,照进这座诉说著传奇往事,却拥有现代生活设施,舒适宜居的豪华大宅。 餐厅的墙裙和天花板格子都是桃花心木的,天花板与墙之间是金花锦缎墙布,中和了木制的厚重;晶莹剔透的蜡烛式水晶大吊灯和轻盈的白窗纱,使房间的色彩轻重对比更和谐;黑胡桃木地板,华丽贵气;百年前的大壁炉,古色古香非常气派。可以想像当时省督在家宴客,觥筹交错的盛况。 宽大的会客厅也可以做舞厅,华贵大气。过去的主人常在这里开派对。挂着红色幔帐的宽大飘窗,很适合坐下来静静地读书。细铅条做的格子窗,玻璃摸上去有点凹凸不平,这是珍贵的琉璃,100年前手工制作而成。朝着花园的位置是个大阳光房,可以坐在这里,边喝咖啡边欣赏超大花园的非凡景观。 主卧室气派奢华,可俯瞰诗意盎然的后花园。最令人瞩目的是淡蓝色的古老壁炉,还保持着100年前的模样。房间的色彩与之和谐呼应。次卧也别具匠心,墙布是丝质手绘的,并以 Rosemary 庄园作为背景。有意思的是,次卧的立式淋浴室是保留百年前的,浴缸也是原有的古老浴缸翻新的,这些生活设施,件件都是古董,重现了百年前的繁华盛况。 让人惊艳的是美丽的后花园,百年杜鹃开得正灿烂。漫步秀雅的玫瑰长廊,空气中氤氲着百年玫瑰的芬芳。欣赏奇花异草时,你会邂逅掩映其中的大理石雕塑女孩。   历任主人的传奇人生 有着不同经历不同文化背景的历任庄园主,为这所大宅增添了传奇色彩。房子的第任一主人阿尔伯特(Albert Tulk)18岁到加拿大西北地区育空淘金,成为富商和律师,他1912年耗巨资历时3年打造了这座不同凡响的家园。并以爱女 Rosemary 命名。 房子的第二任主人是约翰(John W. Fordham)。 1922,时任卑诗省糖业公司总裁的约翰以接近房子造价的价格买下,之后成为第14届卑诗省省督。这座庄园成为省督官邸。 1931年,省督约翰把房子卖给军人少校奥斯汀(Austin Cotterell Taylor),他是实业家和马术师,坐拥 Rosemary 庄园之后,财运亨通,事业顺达。他成为加拿大银行执行总裁、皇家信托公司总裁、卑诗省林木业公司总裁,并于1976年入选加拿大赛马会名人堂。 1947年,圣母堂隐修院接手,作为修女的静修场,之后相继被两家公司拥有。 经历过漫长的岁月,这座沉睡的庄园终于等来了一位新主人。 2014年1月20日,来自中国的赵先生,成为这座温哥华市A类保护的历史文化建筑的新主人。赵先生斥巨资作改造工程,让这百年古宅焕然一新,俨然成为温西新的 “唐顿庄园”。 修旧如旧又舒适宜居 主人赵先生对这个华丽而破旧的历史建筑一见钟情,希望恢复 Rosemary...

安省7.7公顷地只卖9.9万?神奇之处在于…..

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元,问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村(Shrewsbury)布罗克街(Brock St.)的待售空地,位于温莎以东大约100公里,并没有实际地址,而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道:“该土地目前处于水下,但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态,5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%,空置土地的价格也有所上涨,这取决于位置和其他因素。 水域地产(Water lot)或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施,甚至用于存放原木,在某些地区,它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋,但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前,加拿大有3处完全处于水下的地产,正在挂牌销售。星岛综合报道

多伦多空置房屋税收实施计划 最早明年1月1日生效!

【加拿大都市网】据CP24报道,在多伦多有房屋空置的人可能会被征收一项新的税,以帮助冷却住房市场。 本周二,市议会执行委员会批准了从2022年开始对多伦多空置房屋的税收设计和实施计划。 "市政府在一份新闻稿中说:"征税的目的是为了改变空置房屋业主的行为,鼓励他们出售或出租房屋,从而增加住房供应。 如果得到市议会的批准,支持该税种的细则将于2022年1月1日生效,该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 据该市称,建议的初始税率是房屋空置年份的房产现值评估(CVA)的百分之一。 市政府说,他们不知道多伦多目前有多少房屋是空置的,但使用温哥华的税收指标,新法每年可以带来5500万至6600万元的收入。 市政府说,税收参考年是决定是否要缴税的年份。该税种将于2023年初根据上一参考年的入住情况首次缴纳。 该市说,如果房屋在上一个日历年内未被占用超过六个月,则被认为是空置的。 这方面的一些豁免包括房主死亡,房主正在接受医疗护理,或者房屋正在进行装修。 作为税收设计的一部分,房产所有者将被要求每年申报其住宅的状况。市政府说,某些房产可能会被随机或按特定标准选择进行审计。 如果获得批准,将在2021年底前准备好最终报告和细则供议会审查。 市长John Tory在一份新闻稿中说:"空置房屋税将导致多伦多住房供应的急需增加,所以我很高兴看到它今天得到批准。"我们根本无法承受数以千计的房屋空着的住房。" 编译:森森 图源:Toronto Star

多伦多两间破旧独立屋 位于黄金地段叫价275万

(■■位于怡陶碧谷两幢破旧独立屋叫价275万元。CTV) 多伦多两幢据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市,叫价竟逾270万元。据CTV新闻台报道,这两幢独立屋建在怡陶碧谷同一块地皮上,地址为女皇道(Queensway) 140号,挂牌价为275万元。 挂牌简介里并未试图掩饰这两幢独立屋的现状,而是将其称为两幢“破旧失修”的独立屋,并“以现有状况出售”。简介里说,这处物业位于“黄金地段”,前方就有一个购物广场,其中有一家Shoppers Drug Mart。简介称,这两幢独立屋目前的分区为居住区,但是具有“重新开发的极大潜力”。两幢独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月,多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市,叫价近100万元。现在,这处位于女皇道的物业叫价如此之高,也是因为其土地的价值。该处物业土地面积为64.5呎乘以128呎。 如果该处物业被重新区划(rezoned)为零售区,潜在买家可以拆除这两幢独立屋,修建为商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过175万元。星岛综合报道

【VR虛擬遙距看房】系列 – 63

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多伦多两栋破旧独立屋挂牌 叫价高达275万

【加拿大都市网】多伦多两栋据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市,叫价竟逾270万。 据CTV新闻报道,这两栋独立屋建在伊陶碧谷同一块地皮上,地址为140 The Queensway。它们的挂牌价为275万。 挂牌简介里并未试图掩饰这两栋独立屋的现状,而是将其称为两栋“破旧失修”的独立屋,并“以现有状况出售”。 简介里说,这处物业位于“黄金地段”,前方就有一个购物广场,其中有一家Shoppers Drug Mart。 简介里说,这两栋独立屋目前的分区为居民区,但是具有“重新开发的极大潜力”。 这两栋独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月,多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市,叫价近100万。 现在,这处位于140 The Queensway的物业叫价如此之高,也是因为其土地的价值。 该处物业土地面积为64.5英呎 x 128 英呎。 如果该处物业被重新区划(rezoned)为零售区,潜在买家可以拆除这两栋独立屋,修建商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过了175万元。 (图:CTV新闻)T04

公寓楼销量反弹超独立屋 约克区年升5倍登榜首

(约克区的柏文楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%登上榜首。星报) 【加拿大都市网】在新冠肺炎疫情下,曾有消息指公寓单位销售下降。据最新报告显示,约克区的公寓楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%而登上榜首,价格平均增长率在安省排第4位。 新闻网站yorkregion.com引述地产网站Zoocasa最新报告,指出去年4月在约克区销售的公寓单位是50个,至今年5月是302个,增幅达504%。该区公寓单位平均价格,在去年4月为542,254元,今年5月升至656,648元,增长幅度21%,在安省地区排名第四位。 从去年4月至今年5月,皮尔区的公寓单位销售数目第二高,由73间升至315间,增长332%。多伦多处于第四位,由482间增至1,881间,升幅是290%。以公寓价格平均升幅来看,多伦多市由612,300元,升至716,976元,上升17%而排在第五位。皮尔区由490,118元,升至564,062元,升幅15%而踞于第六位。 报告称,约克区新放盘的公寓单位数目,去年4月是113间,今年5月为517间,升幅达358%。销售对放盘的比率,由去年4月的44%,至今年5月的58%,属于平衡的状况。 买家再次对高密度住宅感兴趣 至于多伦多市,新放盘公寓单位从去年4月的1,212间,升至3,351间,增幅176%而排在第三位。皮尔区由202间增至553间,升幅174%,排名第四位。销售对放盘的比率,皮尔区由36%增至57%,多市由40%升至56%,两个地区均属平衡。 该地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,是次报告追踪在疫情下公寓单位销售的改变。如果在疫情最初几个月出售公寓单位,可能会遇到困难。与大多伦多地区其他楼房市场一样,去年4月的单位销售额暴跌71.6%,价格下跌1.7%,这是因为实行社交距离的限制措施。 她说,有别于在封城期间对单户住宅需求大幅反弹的情况不同,公寓单位的销售和价格增长,在去年余下日子停滞,因为买家远离高密度城市中心寻求更大的居住空间。但随着省民接种疫苗,以及逐步放宽限制措施,买家明显再次对高密度的居住方式感到兴趣。 她指出,公寓销售在今年5月份的销售增长在市场处领先地位,按年增长170%,比单户住宅高出20%。其中重要因素是可负担,在大多伦多区公寓单位平均价格为682,280元,独立屋的平均价格为1,415,698元。一年以来房地产价格经历空前增长,5月全国房价上涨38.4%。据是次报告的分析,大城市以外的市场最为活跃。

这个安省小镇最适合买房 比全国平均价格便宜47%

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓,它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道,根据房地产公司Zoocasa的报告,安省班克罗夫特(Bancroft)镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地,它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村,后者目前正蓬勃发展,部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币,比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%,因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克(Woodstock),英格索尔和伦敦(Ingersoll and London),圣托马斯(St. Thomas)位列前3,而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译,图片来源:谷歌地图)

卑诗上诉庭维持裁决 海外买家税合法

【加拿大都市网】卑诗上诉庭维持早前裁决,即卑诗省府对外国买家征收的“海外买家房屋转让税”是合法的,而非歧视。 6月29日,中国公民李静(Jane Li)的上诉被三位法官格里芬(Susan Griffin)、福伊特(Peter Voith)和费舍尔(Barbara Fisher)一致驳回。 李静的集体诉讼提出三个关键理由,包括外买家税违反《宪法》和《公民法》,因为它没有履行加拿大的自由贸易义务;其次,根据《自由与权利宪章》,它是具有歧视性的,尤其是对中国公民。 不过,费舍尔认定,卑诗省最高法院大法官鲍登(Gregory Bowden)在2019年作出的判决是正确的。 首先,卑诗省政府在土地权利方面拥有广泛而重要的权力。其次,利用外资购买卑诗省住宅房产不符合跨境商品贸易的正常范畴。最后,李静没有证据显示税收直接或间接地根据公民身份或国籍进行区分。 费舍尔认为之前的裁定是合理的,因为它依据的事实是,该税适用于所有外国人,其主要目的是帮助实现卑诗省住房的可负担性。 2019年10月25日,鲍登裁定:“认为外国人大幅推动大温地区房价上涨的观点既不是刻板印象,也不是过去种族主义政策延续。”专家们一致认为,外国资本的流入对大温房价上涨具有显著影响。 李静认为,亚洲人,尤其是中国人,比其他国家的人受到更多的歧视。鲍登没有考虑其最初提交的证据,其中有一部分来自卑诗大学教授余全毅(Henry Yu)的一份报告,他认为,现在对外国买家征收20%的税,类似于过去政府针对亚裔的种族主义政策。 费舍尔指出,余全毅的报告的历史部分是不必要的,其论点缺乏对原始资料的参考。费舍尔认为鲍登应该把余全毅的报告包含在内,但是这样做也不会有甚么不同。 费舍尔说,不管历史错误如何,但今天卑诗省的亚裔同样受到高房价的困扰。 事实表明,2013年至2017年,外国资金是促成大温地产市场极其繁荣的因素之一,尽管其中绝大多数资金来自中国。 卑诗省府在2016年8月征收海外买家税之前就开始在卑诗省大部分城市地区收集数据。鲍登指出:“第一个完整月的数据收集结果显示,大温地区9.7%的住宅交易涉及外国人。这意味着交易价值为885,393,373元,在温哥华,这一比例是10.9%,本拿比为17.7%,列治文是18.2%。 2013年李静来到加拿大,在沙省大学完成公共管理硕士学位,之后去了卑诗省。2016年7月13日,她以55.9万元的外加27,995元的房屋转让税在兰里购买了一处房产。由于李静既不是加拿大永久居民,也不是加拿大公民,她还需要额外缴纳83,850元的海外买家税。 V33