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2021年12月04日 星期六 18:11:25
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地产情报

万锦三成住户住房负担过重,20%居民过半收入投在房子里

【加拿大都市网】万锦与人村将建265套经济适用房,以期缓解约克区补贴住房申请的挤压。数据显示,万锦市三分之一的住户住房负担过重。 万锦Unionville Commons项目位于Hwy 7 E 4310号,预计2023年入住。 项目包括265个单位(200套一居室和65套两居室),还将建有老年活动中心和社区中心。其中40个单位是适合老年人居住的无障碍单位,另外,约70%的单位的租金只需要市场价格的30%。 大楼入住后,将由约克区经济适用房公司 Housing York Inc. (HYI) 拥有和运营。 Unionville Commons项目预算为8,630万加元,其中联邦政府拨款44,000元,约克区拨款6,320万,省府拨款2,300万加元。 虽然能提供数百套经济适用房,该项目对缓解约克区严重挤压的住房申请并没有太大的缓解作用。 数据显示,2020年,约克区的补贴住房名单有15,810户申请者,比10年前增加了一倍多。名单上有超过40%的申请人是老年人。 虽然约克区希望建造更多经济适用房以满足不断增长的需求,资金的缺乏限制了住房的建造,所以近几年约克区建造的大多数住宅楼都是经济适用房和普通房屋的组合,用正常房价或租金补贴经济适用房。 经济适用房的标准,是每年的住房成本不超过中低收入家庭总收入的 30%。在万锦市,如果一个单位的自有住房成本不超过 480,723 加元,每月租金不超过 1,541 加元,则可以负担得起。 万锦市目前三分之一的家庭存在住房负担能力问题,近五分之一的居民将其收入的50%或更多用于住房。 (Shawn, 资讯来源:Yorkregion.com 图片来源:Yorkregion.com)

房产市场新趋势 富人抛弃多伦多转向郊区买豪宅

【加拿大都市网】自2020年初以来,封锁和对城市受限生活条件的担忧导致了大规模的城市人口外流,多伦多居民抛弃了大城市,涌向人口更稀疏、房价更便宜、收入更高的地方。 低借贷成本和创纪录的高储蓄率让买房变得更容易,而远程工作场所的兴起使购房者感到不再受限制,不再被束缚在离办公地点近的地方。 所有这些因素都促成了多伦多周边市场房价的飙升。但不仅仅是中产阶级购房者在寻找更便宜的住所。富人也在成群结队地放弃多伦多,寻找价格更低的大房子。 根据RE/MAX的《2021年GTA豪宅报告》,2020年300万元以上的豪宅销售同比猛增55.7%,打破了2017年创造的记录,而价格超过500万美元的房屋在2020年的销售增长了44%。 虽然可以认为多伦多在豪宅销售增长方面领先于其他市场,但封锁令整个地区的房地产市场发生了翻天覆地的变化。高价住宅和豪宅的上涨在416区以外的市场也有体现。 去年,多伦多城市周边地区对价格超过300万元房屋的需求大幅增加,荷顿区的销售增长了188.8%,皮尔区增长了112%,约克区增长了85%。 2020年的趋势延续到了今年,RE/MAX的《加拿大2021年秋季住房市场报告》显示,联排别墅和其他独栋住宅继续领跑,因为购房者在寻找有更多空间可以摘下口罩呼吸的房产。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:read://https_www.blogto.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.blogto.com%2Freal-estate-toronto%2F2021%2F11%2Ftoronto-wealthy-fleeing-city-droves-suburban-homes%2F)

加拿大房市火爆!10个月已经打破全年销售记录

【加拿大都市网】2021年尚未结束,但加拿大房地产协会(CREA)表示,今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年,平均售价也攀升至新高。 今天(15日)的一份报告显示,在加拿大地产协会系统中,挂牌出售的房屋的平均售价为716,585 加元,比去年同期上涨了 18%。 . 不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月增长了 8% 以上。销售激增意味着本月有581,275套房屋易手。这已经超过了之前的 552,423 的年度记,而今年11月和12月的销售记录还没有计算在内。 CREA主席克利夫史蒂文森说,房子一上市就卖出去了,“所以房价飙升就不足为奇了,……我们需要建造更多的住房。” 他表示今年夏天房市相对缓和,但10 月的数据表明,就当前的市场需求和供应状况而言,缓和只是假象,房市仍然和今年春天一样疯狂。 (Shawn,资讯来源:CBC,图片来源:Pixabay)

不足50平米的房子,出租条件这么苛刻!租客们都惊呆了

【加拿大都市网】多伦多房价不停上涨,让租房的人数上升,不仅导致租金上涨,一些房东对租客的要求也越来越离谱。其中很多要求是违法的。 据CBC报道,注册按摩治疗师肯德拉过去一直是租房住,信用评分良好。今年她想在市中心租一套482平方尺的公寓,却遇到了麻烦。 公寓的月租金是2,115加元 ,肯德拉以为自己能够租下这套公寓,就提出了申请,没想到房东却表示不管她的信用记录,也不管她是不是有工作,只有肯德拉的年薪达到7.6万加元,才会考虑租给她,而且肯德拉还要找一个年薪达到十万的担保人和她共同签合同。 “我真的是惊呆了。我年薪没那么高。”肯德拉的年薪只比7.6万略低,但这么苛刻的要求,她以前从来没听说过。 大楼的物业管理公司 Bentall Green Oak否认他们根据申请者的收入作为入住标准。公司在给CBC的电子邮件中称,肯德拉事件是因为一名初级租赁代理“不幸说错了话”。 不过,肯德拉的邮件记录中,物业管理公司要求肯德拉提供她银行账户的结余。还有一名经纪人很明确的说,她的收入水平低于申请标准。 租房市场火爆让房东越来越挑剔 这种苛刻的房东如今在多伦多并不少见。多伦多租房市场在去年疫情爆发时经历了一段低谷期后,如今已经正式反弹。 多伦多地产委员会的报告显示,本市第三季度租房需求比去年增加了 15%,实际房源的数量却下降了三分之一。” 由此产生的竞争氛围,意味着许多租房者会遇到来自房东的不寻常的,有时甚至是不合法的,要求。 Royal LePage 经纪人齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示,出租单位的低库存让房东变得挑剔。 “他们只接受信用绝对完美的 A 级租户。申请者要有出色的推荐信和稳定的高收入。”。齐格尔斯坦还见过有房东提出的一些离谱的要求。“我见过一位房东问我们,他们是否可以去租户的公司和他们的经理谈谈。”他说。 他还听说有的房东想要参观租户目前的家,以评估他们的生活方式。 根据安省人权委员会的说法,除非房东提供补贴住房,否则不可以把收入作为衡量房客能否入住的标准。 安省租户权益倡导中心的律马吉德(Dania Majid)表示,很多房东实际是不懂法的,导致一些租赁要求令人担忧,有些还带有歧视性。她建议租房者先了解他们的权利以及房东可以提出哪些要求。 不过马吉德也承认,当租客太多而出现竞争时,房东很有可能提出违法的要求。她认为解决问题的关键是政府干预,重新建立租赁市场的平衡。 “我们确实需要省府介入并帮助建造更多经济适用房,”她说。 “我们需要有助于增加租户的住房供应的政策,尤其是低收入阶层的租户。” (Shawn,资讯来源:CBC,推片来源:Pixabay)

【VR虛擬遙距看房】系列 – 82

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至11月9日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

知名建筑师设计,多伦多百年房屋新装上市 叫价不到55万

【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅,但你的预算却不足负担那种奢华,那么这个可谓一个可供参考的选项! 从起居方面而言,没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是,这套公寓售价仅为549,000元。 因此,对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说,这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓,位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号,于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计,他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年,是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色,例如凸窗和木饰,但是肯定已做了一些升级(upgrade),因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装,包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机,这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎,单位不是很宽敞,但自然光线充足,卧室设有步入式衣橱,因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园,惟不幸的是,这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 (图片:Royal LePage )T05

安省地税排行 多伦多最低万锦第二低

【加拿大都市网】最多华人聚居的万锦市,是安省第2低地税的城市,排第1位是多伦多,排第3位则是烈治文山。 市场数据分析机构Zoocasa发表最新分析报告,一共分析了安省35个城市的地税。 Zoocasa的报告指出,安省不同地区的地税继续存在“显著差异”;楼价高及居住密度高的城市,地税一般会相对较低。 该机构表示,买家在置业的过程中,地税一般会被忽视,结果令不少人措手不及。 地税是按物业估值的百分率计算,2021年最低税率的是多伦多(0.61%),其次是万锦市(0.63%),排第3位的是烈治文山(0.65%)。 假设,1间位于多伦多的住宅物业,估值为100万元,业主于2021年须缴交6,110.13元地税。 温莎市的地税成为全省最高,达1.81%;假设该市1间估值100万元住宅物业,2021年须缴交的地税为18,186.68元。 2021年各城市的地税率(最低至最高)表现: 多伦多:0.61% 万锦市:0.63% 烈治文山:0.65% 旺市:0.66% Milton:0.68% 奥克维尔:0.72% Aurora:0.76% Burlington:0.77% Newmarket:0.79% 荷顿山:0.79% 密西沙加:0.8% Caledon:0.8% 宾顿:0.96% 渥太华:1% Pickering:1.08% Ajax:1.09% 滑铁卢:1.09% 基秦拿:1.1% Whitby:1.12% 贵湖:1.14% 剑桥:1.18% 咸美顿:1.2% 巴里:1.21% 奥沙华:1.3% 尼亚加拉瀑布:1.3% Orangeville:1.33% 京士顿:1.36% 伦敦:1.38% 彼得堡:1.44% 圣卡芙莲:1.44% Sudbury:1.54% 北湾:1.56% Sault Ste. Marie:1.58% 雷湾:1.59% 温莎:1.81%。 (网上图片) T02

开发商哭了 多伦多新建楼必配经济适用房,最高每套30万

【加拿大都市网】经过几十年的努力,多伦多市政府通过新政策,将要求开发商在新的公寓大楼中建造低经济适用房,预计在未来几年内,城市将增加几千套低于市场价值的房屋。该政策的实施,最大阻力不是来自开发商,而是省政府。 多伦多市议员昨天(周二)以23票对2票通过了一项名为包容性分区(inclusionary zoing)的新政策,允许市政府从2022年9月开始要求开发商在距离主要交通站点500米范围内的新开发公寓中,建造 5% 至 10% 的经济适用单位。根据不同的社区,这一百分比到2030年将增加到 8% 到 22%。 一套房不到28万加元 市府报告显示:经济适用房的销售和租赁将面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。预计住房成本不超过这些家庭的30%。按照最高年薪计算,一套经济适用房的最高售价不超过27.5万加元。 多伦多11区市议员麦克·林顿在昨天的市议会中说:“今天是个重要的日子。……我们正在通过一项我们已经等了几十年才实施的千载难逢的政策。现在我们必须确保我们正确地执行它,并真正改变人们的生活。” 一份市府员工报告称,所有权和租金价格将面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之间的家庭,并且不会超过其收入的 30%。 多伦多市政府目前正在开发一个网站,供人们申请可负担住房。工作人员同时还在考虑是否要建立一个抽签系统。 多伦多将与社区住房团体合作,管理单位的出租和销售,但细节仍在制定中。据市政府工作人员称,经济适用单位将在 99 年内保持低价,转售价格会与通货膨胀挂钩。 市长庄德利(John Tory) 表示,他为该计划感到自豪,这是安省城市中的第一个此类计划。尽管开发商因为成本过高,反对该计划,住房倡导者却要求能有更多这种低价的单位。 庄德利说:“私人开发行业在疫情期间非常成功,但城市本身及其经济的长期健康发展,需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。” 市政府工作人员上报的数据显示:如果多伦多在十年前采取类似措施,如今全市将有多达25,000套经济适用房。 市议员不怕开发商的威胁 建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯(David Wilkes)告诉CBC,开发商支持包容性分区,但认为成本应该分摊。 他们要求市政府免除负担得起的单位的费用和税款,这些费用约占建造成本的 25%。 否则,升高成本将均摊到普通单位,转嫁给其他的买家。或者,投资者和开发商会放弃在多伦多建楼。 许多议员并不认同威尔克斯的说法,因为近期大量开发商向市府提出了建筑申请。 副市长黄旻南(Denzil Minnan-Wong)“开发申请已经多到失控,尤其是在公交线路附近,……真的是太疯狂了” 市议员科尔(Mike Colle)也表示,如今开发商的热情令人恐惧,而且没有任何措施让这种热情冷却下来。 不过一些社区被排除在包容性分区之外,这些社区通常靠近现有或拟建的公交站,并且开发商对这些社区的兴趣很高,例如小牙买加、北约克中心和东港(East...

温哥华物管公司租房“货不对版”,合同条款把租客都变“游客”

【加拿大都市网】温哥华一物业管理公司被指出租的物业“货不对版”,现实的屋况与网站宣传照片完全不一样。此外,该公司还涉嫌使用旅行住宿租约代替标准租赁合约以逃避法律责任。 麦克唐纳(Tiffany MacDonald)在大儿子开始上大学一年级时,计划让他搬入温市中心西端的一公寓单位,她并没有奢望公寓单位有多么奢华,但至少看起来要和网上宣传的一样。 据麦克唐纳介绍,由Plan A地产公司(Plan A Real Estate Services)的这套位于哈罗街(Haro St.)的公寓单位被形容是经过装修的。房东分享的照片看来是一个非常干净和充满现代感的物业。 但当她的儿子和两个室友及他们的父母上个月来看房时,眼前的景象和照片完全不同。 网上图片和真实情况相差太远 网上的照片与麦克唐纳看到的屋况相比,厨房有不同的电器、橱柜和台面,浴室的地板也不一样。其他照片还显示,洗衣机发霉、淋浴喷头损毁、卧室窗户锁坏了,露台门无法无安全关闭。 麦克唐纳说:“我觉得我辜负了自己的孩子,我不敢相信我要让他住在这儿。” 根据加拿大广播公司(CBC)报道,Plan A地产公司已经不是第一次收到这样的指控,之前也有租客称被Plan A地产公司的物业出租广告误导。卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch,简称:RTB)至少两度对Plan A地产公司提供“货不对版”的出租物业进行了罚款。 此外,麦克唐纳儿子和室友与Plan A地产公司签订的10个月租房协议也并非标准的卑诗省物业租赁合同。相反对方提供的是一种名为“带家具的旅游住宿租赁协议”。 在麦克唐纳提供的一份合同副本中写有这样一项条款:“房东和租客均同意和明白签订的合同不适用于卑诗《住宅租赁法》。” 事实上,Plan A地产公司因使用这样的协议而多次受到RTB的警告和批评,RTB称,该公司公然企图逃避卑诗省法律规定的责任。 RTB一名调查人员建议对Plan A地产公司进行行政处罚,但目前法官尚未作出最终决定。 Plan A地产公司总经理马吉亚(Anoop Majithia)否认麦克唐纳“货不对版”的指控。他在一封电子邮件中写道:“在所有基本设施方面,这套公寓与广告宣传一模一样,包括物业地址、单元号、面积、卧室和浴室数量,以及露台等。” 马吉亚辩称,厨房和浴室内部情况有所不同,可能与最近的翻新有关,同时坚称公司迅速回应了租客维修的请求。 他还补充说,Plan A地产公司只有确定租客是为了度假或旅行时才使用旅游住宿协议。“如果这是租客主要住宅,他们会得到标准的租赁合同。” 合同条款把租客都变成“游客” 当被问及公司如何确定一份为期10个月的学生租赁协议是出于旅游目的时,马吉亚说,麦克唐纳的儿子和室友们都在协议中的一项条款上简签,确认了这是出于旅游目的的。 麦克唐纳则回应说,这是她和儿子第一次租房,没有人注意到协议中的不寻常条款。 租客资源与咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的律师帕特森(Robert Patterson)表示,这并非一个罕见的租赁骗局。来自外地或其他国家的租客往往都是目标。他说,自己还听闻过一些案列,房东利用旅游住宿协议来试图避免对租客的保护。 在翻阅RTB最近针对Plan...

孟晚舟在温哥华的房子到底卖不卖?经纪:不卖

【加拿大都市网】自从孟晚舟获释返回中国后,微信上一直流传着孟晚舟将出售自己两栋豪宅的消息。本网也曾发布过《孟晚舟出售温哥华两处豪宅?记者现场深入调查》的新闻。之前帮助孟晚舟购买豪宅的经纪日前表示,这都是谣言,孟晚舟不卖房子。 据温哥华太阳报报道,2016年把豪宅卖给孟晚舟夫妇的挂牌经纪魏女士(Julie Wei)和帮助孟买房子的买方经纪程先生(Bob Cheng)日前都表示,孟晚舟的房子目前既不会通过MLS公开销售,也不会通过暗盘转手。 这所房子是孟晚舟在软禁期间住过的房子,目前估价为 1370 万加币,位于温哥华 Matthews Ave 1603 号。对于网上的谣言,程先生认为是“有些人就是时间太多了,闲得无聊。”  2006年,程先生帮助孟晚舟夫妇以270万加元的价格,把他们在温哥华的第一套住宅卖掉,又在2016年5月以1500万加元购买了位于Shaughnessy的豪宅。他同时还是孟晚舟700万加元的合伙担保人之一。他说:“人们编造了各种各样的故事,不过房子不卖。” 魏女士称孟晚舟9月25日离开温哥华几天后,收到了数十条消息,确认房子是不是要卖。“有些人说要出现金买这套房子,还有的人出了很低的报价。” 这两位经纪都没有对孟晚舟未来的房屋计划发表任何评论,只是说目前没有任何迹象显示孟有卖房的计划。 (Shawn,资讯来源:温哥华太阳报,图片来源:星岛资料图片,网络截图)    

拼了!多伦多房产经纪拍摄仿网飞美剧风格视频宣传房源

【加拿大都市网】房产经纪为了卖房真是拼了。多伦多一名经纪模仿网飞(Netflix)的美剧《你》,拍摄小视频,用来宣传他的房盘。 这名“多才多艺”的经纪人叫Sam Ghamsari。他的房盘是多伦多市中心的Sumach St 90号4楼的阁楼。Sam说,当他拿到房盘时,得知这里曾是CBC的仓库。 脑洞大开的Sam决定延续这个房盘的“媒体”特性,拍摄独特的视频来包装这个房盘。 Sam在接受BlogTo的采访时说,他是网飞美剧《你》的忠实粉丝,所以决定拍摄类似风格的宣传片。“考虑到流行文化和建筑本身的电影背景,我认为这是一个很好的宣传方式。”他说。           在 Instagram 查看这篇帖子                       Sam Ghamsari Real Estate 🇨🇦 (@samnegotiates) 分享的帖子 视频使用了和《你》风格类似的主题音乐。Sam就像美剧的主角戈德堡一样,带着神秘感出场,对美剧的模仿可谓淋漓尽致。 这则视频发到Instagram后,已经获得了上万次观看。 Sam表示这是他第一次把自己的创造力融合到房源宣传中,根据客户积极的反馈,他已经打算制作其他版本的视频了。 虽然视频拍的很成功,《你》的内容用网友的话总结,就是变态男利用社交媒体,逐步掌控暗恋女文青的生活。所以视频中的公寓看着很诡异。 这套面积1400-1600平方尺的公寓叫价119.99万,将在今晚(8号)抢offer,不知道经过“专业”的包装,最终成交价是多少呢? (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:视频截图)    

北约克公寓管理费飞涨113%,竟是因为这个原因

【加拿大都市网】北约克一栋公寓楼公寓楼管理费上涨113%。愤怒的户主把矛头瞄准了业主董事会,以至于董事会成员向法庭寻求保护。根据安省去年的调查显示,多数开发商在卖楼时会把管理费报低。买家入住后,管理费很快就会上涨至少30%。 据CTV报道,管理费狂涨的公寓楼位于Yonge St和Sheppard Ave的 Emerald Park 公寓。 业主董事会成员刘先生(William Liu)说,大楼建成入住后的头5年,管理费上涨的幅度达到了惊人的地步。刘先生在这栋公寓的商铺经营手机维修商店,高昂的管理费让他的生意越来越艰难。“我整晚都睡不着觉。”刘先生说。 根据法庭文件显示,一群大楼的业主把管理费涨价的问题归咎于业主董事会,认为董事会有财务问题。一些业主把董事会告上法庭,还有人给董事会成员发恐吓邮件。 刘先生收到的一封邮件写着:“我会从新加坡把你找出来,然后把你拖到我冰冷的黑暗世界里。” Emerald Park大楼的诉讼仍在进行中,居民试图找出费用飞涨的确切原因。公寓董事会已经聘请了一名法庭审计员。在这种情况下,法官发布了禁令,禁止公寓单位业主威胁或骚扰董事会成员。 多数安省开发商会少报管理费 管理费突然上涨并不只是这一栋公寓面临的问题。根据安省2020年发布的一份报告显示许多开发商在卖房时,少报了管理费。 报告中的一项调查发现,90%的公寓楼管理费都会大幅上涨。其中大约一半的公寓董事会表示他们大楼的管理费最多上涨了 30%。 大约40%的董事会称他们大楼管理费的涨幅超过了30%。 根据这份报告,安省审计长建议开发商额外披露大楼公共区域费用的预期增加,给公寓委员会更多时间来申请增加的金额。 报告称,在新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省,开发商必须以信托方式将资金提供给公寓公司,而在BC省,如果开发商低估了管理费,实际费用如果高出10%,处以双倍罚款,高出20%,开发商就要面临三倍的罚款,但在安省对开发商就没有类似的限制。 安省政府去年表示,将施行更加严格的立法,并开始着手修改《公寓法》 新民主党省议员贝尔认为,省府早就应该完善《公寓法》。“审计长非常清楚地发现,有许多居民在搬进大楼后,管理费突然上涨,因为开发商在出售时系统地低估了公寓费用。这不公平。公寓居民应该知道真实价格。他们有全力知道需要花多钱来买一栋维护良好的公寓。”她说。 贝尔指出,政府目前应该做的一件事是要求第三方来分析预期费用,这样买家就不会被开发商的给出的费用信息误导。 (Shawn, 资讯来源:CTV,图片来源:视频截图)    

【VR虛擬遙距看房】系列 – 81

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加拿大35%人口租房住 75%表示租金压力难负担

(■■民调指全国35%人口属租房者。 加通社资料图片) 国民收入增长远远赶不上房价增长,这是多年以来存在的事实。这不仅造成国民买房困难,也令占全国人口逾三分一的租房者倍感压力。民调公司阿巴卡斯数据(Abacus Data)近日聚焦本国租客的生存状况,发现绝大多数租客感到租房比以往更加难以负担,大都市租客,特别是低收入者,受打击尤为严重。 报告希望了解租客目前的生活状况,比如现时租房居住比以前更快乐还是更艰难,是否计划很快摆脱租客身份做房主,租客对目前的市场有何展望等。 民调结果显示,目前全国约有35%人口,可以被列为“租房者”类别。58%有房屋,8%与家人同住。 租客中有75%感觉在所居住的地区,租金变得越来越难以负担。在满地可和多伦多分别占85%和82%。在那些财务上入不敷出的租客当中,感觉房租难以负担的人更高达91%。 76%忧置业梦难圆 53%租客表示高额房租令生活质量倍受煎熬。在合租者中,77%表示自己是迫于经济压力而与人合租。出租屋供应紧张加剧了房租上涨。60%租客表示,在他们希望居住的地区,市场上没有足够的出租单位。 45%租客表示希望有一天能够拥有自己的住房,其中女性有49%、男性40%。但是这些希望拥有自己住房的租客中,76%表示担心自己租房的时间越长,房价将会越来越高,离置业梦将越来越远。 纽省近日通过立法,房主在租房首年不能涨房租,以后只能每年涨一次。这看起来是租客的一个福音,不过该省立法并没有对每次租金上涨的幅度规定上限。这一点在其他省份已有规定。比如安省,政府规定2022年租金上涨的幅度最高为1.2%。星岛综合报道

房市太疯狂!密西沙加危房近百万售出,看房者风险自负

【加拿大都市网】密西沙加一栋堆满垃圾,无法进入室内看房的独立屋,上市四天以近百万的价格成交。 这栋位于密西沙加Perivale 4200号的独立屋,占地30.02×100.07, 1.5个车库,叫价899,000。 在房盘描述中,卖方经纪称这栋房子“状况非常差,内部很危险,只允许在室外看房。看房者风险自负。卖方地产公司不承担任何责任。室内一部分天花板已经塌了。” 房子内部的照片显示成堆的旧报纸、快餐盒和各种批发杂货店的盒子,完全没有落脚的地方。 不仅如此,照片中还显示出房屋有结构性的损坏。 这样一栋房子,上市四天后,以高出叫价56,000加元的价格卖出。 这栋房子的位置还是比较好的,位于403号高速公路和Mavis Road附近的住宅小区,四周环绕着公园、学校、商场、餐厅和各种商业广场。 距第一广场仅 5 分钟车程,步行即可到达 Sky Zone 蹦床公园。 目前很难说买家会怎样处理这栋房子。根据房屋的状况,极大可能会推到重建。 疫情后建筑成本飞涨,很难说这栋房子将来的利润会有多少。 同一街区,占地49.28×164.28,状况非常好的一栋房子,9月14日成交价为170万,另一处占地21.56×118.34的独立屋,9月29日的成交价也只有98.5万。 不管怎么说,大多地区的房价真的已经太疯狂了。 (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:BlogTo) 参考链接:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/4200-perivale-road-mississauga-ontario/  

房租与房价齐飞!来看看多伦多哪些地区租金相对便宜吧

【加拿大都市网】报告显示,大多地区如今不仅房价贵,租金也涨,而且没有最高,只有更高。 根据 liv.rent 的最新租金报告,尽管安省提高了最低工资,但这座城市的负担能力却在稳步下降。今年大多地区的平均租金首次稳定上涨至 $1,700 以上。 到这个月,多伦多一居室无家具单位的平均租金为 1,735 加元。市内各区的一居室公寓租金均上涨,但怡陶碧谷除外,那里一居室无家具公寓的平均租金下降了 2.47%。 多伦多周边,Brampton 和 Vaughan 带家具的一居室公寓价格也出现下降。 如果您愿意搬到多伦多以外的地方,Brampton的平均租金为 1,514 加元,而市中心的类似单位为 1,909 加元。 报告写道:“Brampton继续成为最实惠的GTA社区,而最昂贵的仍然是多伦多本身。” Brampton的无家具两居室公寓的平均价格也最低,为 1,849 加元。 带家具的公寓增幅最大的是北约克,增幅为 14.60%。 如果您正在寻找更大的公寓,怡陶碧谷是市中心以外最昂贵的地区,没有家具的三居室平均价格为 2,714 加元。最便宜的地方是士嘉堡,2,381 加元。 另外,对于房东来说,出租不带家具的单位可能更划算,因为数据显示,1居室带家具的单位平均月租金为1746加元,只比不带家具的单位贵11加元。 报告指出,租金价格的上升趋势可能是反常现象,还需要时间观察,已确定租金上涨是否是一个趋势。 (Shawn, 资讯来源:BlogTo,图片来源:Pixabay) 参考链接:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/toronto-rents-soaring-particularly-one-part-city/    

首次买楼花就遇坑,卑诗“盛世豪城”欠款近千万停工半年

【加拿大都市网】列治文一个原定于2022年交楼的预售公寓项目“盛世豪城”(Atmosphere),停工逾年后亳无进展。最新消息显示,该项目已经面临金额超过900万元的至少4项法律诉讼。列治文市府称该项目许可已经过期,但有一些发展商对购买该项目表示有兴趣。 据《列治文区报》(Richmond News)报道,开发商South Street公司所开发的“盛世豪城”项目,持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership,项目经理则显示为South Street。 建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬,并于2020年8月向法院申请,对该项目提出45.2万元的留置权(lien),在民事诉讼中,GBL要求在未付款的情况下出售该项目,以便可以采取留置权取回利息和费用。 承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示,他们应收的账单总额为1,500万元,“盛世豪城”还欠他们867万元。此外,作为Metro-Can公司的分包商,Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。 另一个分包商Keller正在向项目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔,Alderbridge Way回应称他们与Keller没有关系,他们的承包商是Metro-Can公司。不过,Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。 根据合约,Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行现场和场外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔(Chris Moore)表示,正在讨论对该项目进行再融资。 市府在工地旁竖8呎围栏 列治文市府发言人亚当斯(Clay Adams)周三以电子邮件回复本报记者查询时表示,该项目的建筑许可已经过期,目前也没有人申请新的许可,市府已经指示开发商在工地旁边竖立8呎高的围栏,以确保行人安全。市府“知道有开发商对该项目感兴趣”,但是否会有人购买该项目则要拭目以待。至于开发商面临的财务情况,以及如何处理对买家的影响,则需要开发商来回答。 《星岛日报》记者自8月底即开始尝试联络发展商South Street公司,但数月来一直未获回应。记者周三再次联络该公司,至截稿时仍未获得回应。 该开发项目包括一座办公大楼和六座住宅楼宇,共有824套住房,其中112套是市场价格租赁房屋,38套为可负担租赁房屋。以上指控均未得到法庭证实。 列治文市民张先生,于2018年11月与母亲一起,以120多万元价格购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。他们共支付了楼价的20%作为订金,也即25万多元。当发现项目停滞后,他曾通过购房的经纪多次联络发展商未获回应。记者周三再联络他时,他亦表示,直至现在,发展商都没有就项目作出任何回应或解释。 首次购楼花就“留下阴影” 另一位市民郑先生周三告诉记者,他于2019年春以80万元左右,购入盛世豪城项目的一个两房加书房单位作为投资,因为该楼盘位置很好,价格也较合理。“当时想着这么大的项目不会有问题,付了订金后还对发展商做了一下研究,发现这个公司好像挺大的,还有其他项目在开展”,郑先生说,因此该楼盘项目停工时,他还以为是疫情影响,但后来才发现其他楼盘都陆续复工了,只有这个楼盘还毫无动静。 他遂通过协助买房的经纪联络发展商和销售团队,经纪告诉他该发展商至今仍有其他楼盘项目开售,因此称“不一定是资金问题”。 郑先生说,他前后总共支付了10几万元订金,虽然现在并不急用这笔钱,但希望发展商至少能给一个说法,比如说给出一个时间线,假如楼盘可以延时交楼也没有问题。不过他指出,如果最后发展商只是退回本金,对买家而言则不公平,因为10几万元如果投资在其他方面,几年先来也应该有不少受益。 这是郑先生第一次购买楼花项目,他说此事给他“留下阴影”,虽不能说以后百分百不会再购买楼花,但一定会特别谨慎,做足功课才会下手。他也提醒其他消费者在买楼花前要把项目所有投资者都了解透彻。

多伦多新独立屋售价创新高 同比增长33.5%

【加拿大都市网】多伦多的独立屋新屋售价创历来新高,9月份平均售价157万元,较去年同期上升33.5%。 建筑业与土地发展协会(BILD)行政总监David Wilkes表示,现正面对“令人难以置信的强劲需求”;他表示,低利率,再加上独立屋、半独立屋及镇屋的供应量下跌,进一步推高物业售价。 根据BILD的数据显示,9月份新公寓单位售价同比上升2%,均价104万元,但较8月份的107万元,下跌2.8%。 9月份公寓销售量按年下跌9.66%,但仍录得有纪录以来的第3高,及处于过去10年平均水平之上,该月共售出2,488个单位,去年同期则售出2,754个单位。 而9月份则售出1,073间全新独立屋,较去年同期的2,349间,下跌54.32%,且较过去10年平均销量低3%。 Wilkes表示,最新数据反映公寓市场开始复苏,若果独立屋供应继续不足,可能会将准买家推向公寓市场,让公寓单位售价进一步向上。 跟踪物业发展商的市场研究公司Urbanation公布第3季报告,指新屋库存量下跌11%,且较过去10年平均水平低16%。 报告指出,第3季新建公寓单位售价按年上升大约10%,至平均每平方呎1,231元;而录得最大升幅是905地区,按年升幅达17%,至平均每平方呎售价逾1,000元;多伦多地区则录得7%按年升幅,平均每平方呎售价为1,328元。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示,过去6个月,大多伦多地区共推出逾1.6万个全新公寓单位,其中,75%单位已经预售;他表示,售价正越来越高,每平方呎售价低于1,000元的库存已经十分少。 (图片:星报) T02

残酷!年薪7万5,在多伦多买不起房

【加拿大都市网】随着多伦多房价飞涨,越来越多人已经买不起市内的房子了。CTV新闻的首席财经评论员认为,75,000的年薪,只能在多伦多市周边买房。 CTV 新闻的首席财经评论员里德(Patricia Lovett-Reid)表示,年收入约 75,000 加元的单收入者,不足以在多伦多买房。 “在多伦多年收入75,000 加元买不起房,”里德说。 “除非你从父母那里得到经济上的帮助。” 她认为,即使你能拿出足够的钱支付首付,年收入约 75,000 加元的人也将难以维持日常收支平衡。 里德估计,想要轻松支付与一栋 100 万加元的房子相关的所有费用,每年需要大约 20 万加元的收入。 她表示,7万5的年薪购买“非常小的”公寓可能是一种选择,但负担都很重。 所以,里德建议买房时采取折中的方式。“你不能同时拥有这一切,”她说。 对于打算买房的人,她建议存钱的同时,考虑在城市以外的地区购买。 “(购房时)要对自己的生活需求有清楚的目标”她说。如果需要做GO Train去上班,就在车站附近找房。 如果实在想要住在多伦多市内,里德建议租房也是不错的选择。 她说,在过去,成年意味着可以离开家,组建自己的家,但以目前的房市看,这已经不现实了。 加拿大帝国商业银行上个月发布的一份报告显示,加拿大父母在孩子买房时提供的资金援助创下了纪录。 首次购房者平均获得 82,000 加元的资助用于房屋首付。 根据多伦多房地产委员会的数据,9 月份在多伦多独立屋的平均价格为 170 万加元。 半独立屋的平均售价为 130 万加元,而联排别墅的平均售价为 93 万加元。9...

民调:超3成加拿大人希望限制海外买家在加拿大置业

【加拿大都市网】经过一场极其无聊的大选,联邦自由党以33%的全国得票率重获少数执政。有分析人士指在民意支持度如此偏低的情况下,自由党或可通过宣布实施一些民众最希望看到的政策来争取民意、凝聚人心。最新民意显示,对大银行和保险公司征重税,以及禁止外国买家在本国置业,是目前国民最希望看到联邦政府推出的政策。 民调公司安格斯列特(Angus Reid Institute)研究总监库尔金斯基(Dave Korzinski)表示,尽管杜鲁多在大选之后宣称加拿大没有看起来的分裂,且大选结果显示民众给予自由党清楚的授权,但有很多人似乎不这样看,他们把大选结果解读成加拿大人陷入深深的分裂,且难以找到一个可以支持的政党及其领袖。 安格斯列特公司近日的一项民调显示,加拿大人明确表示如果他们有选择机会,宁愿更加限制自由党控制政府的权力。他们更倾向于联邦大选采取比例代表制来决定席位分配,而不是目前实施的票多者全得的制度。这显示加拿大国民对于自由党执政并没有共识,政府缺少对人民的凝聚力。 库尔金斯基表示,以33%的选民支持度代表整个国家的确是一项挑战。不过最新民调显示,当11月22日新一届国会开幕之际,自由党若能在一些领域采取符合民意的政策,可能在实际上得到比其票源更广泛的民众支持。 希望暂禁外国买家购房 安格斯列特近期就自由党在竞选期间做出的一些承诺来征求民众意见,发现一些承诺所获得的国民支持度远大于另一些承诺。即使是保守党的支持者,也有83%选择至少一项自由党做出的承诺表示希望看其实施。全国只有9%的民众表示对自由党承诺清单上任何内容都不感兴趣。 在被问及最想看到哪两条自由党大选期间承诺的政策措施能够实行时,共识度最高的是对年盈利10亿元以上的银行和保险公司增加税收,有42%的国民选择这一条。皇家银行近期刚宣布其第三季度赢利达到43亿元。自由党的承诺是将这些机构的税收由15% 提高至18%,可为国库每年增加25亿元的税收。 赞成这一主张的以NDP支持者(54%)和家庭年收入2.5万元以下的人士(47%)比例最高。以保守党支持者(34%)和年收入20万以上人士(29%)比例最低。 33%的国民表示最想看到自由党政府推出禁止外国人在加拿大买房的临时限制。居住在都市和郊区的国民分别有33%和31%支持这一项。此外,保守党支持者选择这一项的比例最高,达43%。 其他国民选择最想看见自由党政府实施的政策还有: 乘坐火车、飞机和轮船的人必须强制接种疫苗(31%)、实施每天付费10元托儿制度(24%)、至2035年建立净排放为零的电网(24%)、提供新冠疫苗加强针(13%)等。还有9%的国民表示对上述任何自由党作出的承诺都不感兴趣。 (Shawn 图片来源:资料图片)