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2021年10月20日 星期三 03:36:04
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地产情报

大多Condo漲勢強勁,成交量同比增長71%

【加拿大都市网】大多地区的房地产市场在经历了最初几个月的封锁和限制后迅速反弹。其中Condo的涨势强劲,一跃成为价格第二高的住宅类型。 新发布的 RE/MAX Canada 2021 公寓报告显示,全国公寓市场增长强劲,涵盖五个主要城市中心的活动,共有 100 多个子市场。 加拿大西部的房地产市场复苏最为强劲,但多伦多和周边郊区几乎同样火热,在 2021 年的大部分时间里,有关房地产市场炙手可热的报道一直是头条新闻。 RE/MAX 表示,GTA 的“公寓销售和价格已经恢复生机”,该地区2021年前八个月的公寓和联排别墅的年初至今销售额同比增长了 71%。 今年1-8月,condo成交量为30,383套,而去年同期的成交量只有17,760套。 RE/MAX 加拿大高级副总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示:“可负担性加上可用性,为 2021 年全国公寓销售的异常反弹奠定了基础。” “独立屋价值的两位数增长使年初低迷的公寓销售复苏,随着供应减少和价格加速,需求转向高速增长。迄今为止,年轻买家一直在推动公寓的发展,大多数人希望锁定低价 利率并在价格超出他们的承受能力之前购买。” 公寓销售无疑正在 GTA 复苏。 多伦多地区房地产委员会表示,今年前八个月,公寓占住宅总销售额的 34.5%,比去年的 30.8%...

烈治文山新市中心規劃 月底開始徵集民意

【加拿大都市网】烈治文山市政府正计划发展未来新的市中心,市议会将于本月底召开公众会议收集民意。 “烈治文山中心”(Richmond Hill Centre)未来将成为烈市的新市中心,它会坐落央街(Yonge St.)与7号公路交界东北角地带,位处大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的地理中心。 这个新市中心将是公共交通枢纽,由包括央街北地铁支线、GO运输、VIVA BRT巴士捷运、约克区公共汽车和未来407公路Transitway巴士捷运系统在内的交通服务网络连接。 新市中心落成后,将成为汇聚商业、艺术和文化,以及创新产业的重要区域地标,它亦将是一个以公共交通为本的城市社区,建筑类型呈多样性,以及充满活力的城市空间和可供散步的细小邻舍。 集生活工作与娱乐于一体 烈市府已就未来新市中心地区,草拟规划蓝图,该蓝图将塑造新中心的愿景,创造住宅和商业用途的平衡,让居民可在此生活、工作和娱乐。 市议会将于本月28日晚上7时举行一项公众会议,就新市中心地区草拟规划蓝图收集民意。民众若要在会上作口头陈述或提交书面评论,请电邮至市府书记处clerks@richmondhill.ca,查阅有关新市中心发展的详细资料或其他提交意见方式,可浏览市府网页RichmondHill.ca/RHCentre。 (星岛记者报道,图片来源:星报)

租金凍結結束 多倫多有租客面對超兩成加租幅度

【加拿大都市网】疫情下租金被冻结,如今安省解冻租金限制,有房东一口气加租21%,租客表示,无力负担。 这是福特政府于2018年所定出的制度的回归,该制度取消了当年11月15日之后首次入住的单位的租金管制,这一变化旨在鼓励投资者建造更多房屋并增加租金供应。到去年,由于新冠大流行造成的经济不确定性,省府冻结了这些房屋的租客以及租金控制单位的加租。 福雷斯特(Sarah Forrest)在奥克维尔(Oakville)为自己和两个孩子租了一套新建的3睡房单位。她表示,省府解冻租金限制,她原以为只是会加一些租,怎料接到房东通知,加幅高达双位数,租金由目前的2,800元上涨至3,400元,令她感到震惊。 对于非租金控制单位的房东来说,增加这个数额的租金并没有违反任何规则。但福雷斯特指出,对于像她的单身母亲来说,每月要去找多600元去付租金,实在很困难。惟有节衣缩食,在其他地方节省开支。 《星报》记者联络到福雷斯特的房东,可是对方拒绝接受访问。 处理住宅租务个案的多伦多市中心法律服务中心律师里斯(Benjamin Ries)称,对于租金管制单位,明年的最高租金涨幅定为1.2%。 里斯认为需要检视全面实施冻结,然后又回到某些单位不受监管的制度。 根据Rentals.ca的分析,仅多伦多的柏文租赁市场自2月份以来平均租金就上涨了15%。 随着需求的复苏,租住柏文的竞争预计将更加激烈。虽然之前大流行看到一些房东提供激励措施来吸引潜在的租客,但现在出现市场转向另一个方向的迹象。《星报》在最近报道的一个个案里,一个租客声称他们被要求预先支付5个月的租金,以锁定租用多伦多一个柏文单位。 安省租赁住房供应者联盟主席欧文(Tony Irwin)表示,在大流行期间,业主看到税项、电费和保险等费用上升。他拒绝就个别租客面对两位数幅度加租的事件置评,不过他认为,房东大幅加租的情况显示市场需求远远超过供应。 欧文在谈到正在复苏的租赁市场时指出,情况告诉大家,需要重新建造更多的住房。 V17

【VR虛擬遙距看房】系列 – 78

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至10月12日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

房價上漲,北約克屋主想和市府毀約 法官:不行

【加拿大都市网】北约克一栋民宅因为有一棵250岁的古树,两年前被市政府收购。由于疫情期间房价飞涨,屋主如今反悔,要求市政府加价12万购买。法院昨日(周四)作出判决,勒令屋主按原价完成交易。 房屋位于北约克Coral Gable Dr. 76号。根据市政府今年5月提交法院的一份申请显示,市政府在2019年12月与屋主西马加(Simaga)达成协议,以 780,000 美元的价格在某些条件下购买这套房子,条件包括社区在一年内筹集 40万加元用于购买和维护这棵树。 市府计划在交易完成后拆掉房屋,以保护和展示这块土地上一颗250岁的橡树。 合同无效因为市府没按时支付2加币订金 在周四听证会上,安省高等法院法官维拉 (Susan Vella) 指出,屋主西马加(Ali Simaga)想要终止与市政府的购买协议,以便他可以以更高的价格重新出售房屋,因为自与市政府达成协议以来,该房屋的市场价值已大幅上涨。 “这(房市上涨)不是终止房地产交易的正当理由,”维拉在听证会上说。 根据法庭听证会,西马加辩称,在购买协议中注明的时间之前,市政府没有支付2加币的订金,所以他们有权取消协议。 法官说:“卖家说,如果没有支付 2 加币,购买销售协议就无效,因此无法执行。”但维拉表示,根据市政府提供的证据,她并不认为延迟付款构成违约。 她还指出,当最终支付 2 美元订金时,业主“没有反对或保留”地收了钱它,但如今却说市政府最初申请时就反对。 “当受害方未能及时将合同另一方的违规行为列为根本违约行为时,法院在核定违约是否是根本违约时,就不会考虑该因素,”维拉说。 因此,法官说,西马加在此基础上“失去了终止合同的权利”。 房屋所在地将被改建成公园 交易达成后,市政府计划拆除房屋并将其改造成公园,来展示院子里一棵参天大树。这棵树是曾经跨越该地区的古老橡树林最后存留下的一棵树。 发起保护这棵树的邻居伊迪丝·乔治说:“当你进入后院,看到这棵树的茎干,你就会意识到你正在看到一个奇迹。”“通过(建公园)打开这个奇迹,让我们所有人都有机会了解我们的自然遗产。” 这棵树高约 24 米,周长 5 米,距离这栋房子仅几米远。它的枝条向各个方向延伸十几米,粗大的根部深入地下。 2021年2月23日,西马加给市政府发电邮说,由于房市上涨,他根据房屋如今的“市场价格”,要求市政府加价12万,以90万加币购买房屋。 法庭文件显示,西马加是2015年以52万美元的价格购买了这处房产。 西马加的毁约行为让市政府提出上诉,要求法院协助完成这笔交易。 法官维拉昨天判决双方在今年12月1日之前完成交易。 西马加没有接受CBC的采访,但他的一位朋友阿桑(Sabi Ahsan)说:“西马加显然对这个决定非常失望。” 阿桑补充说,西马加“不知道这笔交易需要市政府这么多年才能完成,也不知道这期间房价会发生这么大的改变”,并说“他(的权益)没有受到任何保护,将采取进一步的法律措施”。 (Shawn,资料来源:CBC,图片来源:Google map, Pixabay)  

私售房屋沒人看房,原來是上了經紀「黑名單」

【加拿大都市网】CBC的一项调查发现,一些房产经纪为了保证自己的佣金,会刻意带自己的客户避开佣金低的房屋。专家指目前的佣金分配方式急需改变。 乔安 (Joanne Petit) 和她的丈夫弗兰克 (Frank)住在Vaughan市。今年春天, 将他们的房子挂牌出售。他们决定不聘用房产经纪,自己操作。因为中介通常会根据他们房屋的售价向卖房者收取 5% 的佣金。 乔安的房子价格的5%加HST,将超过 73,000 美元。 为了节省费用,乔安只向一家经纪公司支付了200加元的固定费用,该经纪公司只是将她的房子列在了 MLS 上。 “我知道肯定会有像我这样的人在 MLS 上买房子……而且 (他们会)对他们的经纪人说,'我想看看这房子,'”乔安说。 乔安准备向代表买方经纪支付 1% 的佣金,总计近 15,000 美元。 上市六周后,乔安妮没有接到任何电话。 “经纪打了很多电话,因为他们希望我们与他们签约,他们成为卖方经纪。”乔安说,她最终问其中一位经纪为什么没有买家感兴趣。对方告诉她,她的房子已经“被黑了”。 “经纪希望互相合作,这样就有2.5%的佣金拿。”乔安妮向CBC投诉。 “这不公平,我认为必须让更多人知道。” 测试一:经纪可以避开抵佣金房屋 为了测试乔安的房子是否真的被经纪冷落,CBC记者假扮成购房者,网络搜索房产经纪,联系了最先出现的3人,表示想在乔安房子的街区找和乔安家一样的房子。然后要求每个每个经纪都预约看乔安的房子和附近另外两处房子。 结果三个人,有两个经纪把潜在买家从乔安妮的家中引开。 只有一名经纪就低佣金与买家提前联系,并提出无论如何都会帮助潜在买家购买房屋,但另外两名经纪完全没向记者透露佣金的事情,并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名中介告诉买家这栋房子的叫价高出市场价20万加元,并表示卖家不会在价格上让步。另一位经纪人说,她根本无法预约看房,并暗示该物业可能有租户,这种说法对许多想要买房自住的人是致命打击。 乔安说从来没有接到过经纪人预约看房的电话,也从没有说过不能预约话。说不能看房的那个经纪确实打过电话,但没有问他们价格是否有弹性。“一开始,她想知道佣金能不能到2.5%。当我们告诉她只有1%的佣金时,她说,‘好的,谢谢,我不感兴趣。'” 测试二:经纪不建议降低买方经纪佣金 在第二次测试中,致电加拿大境内的50名房地产经纪人,其中一半是假装卖家,一半假装买家。假装卖家的问25个卖方经纪,能不能把给买方经纪的佣金降低。其中88% 的人警告不要这样做。 哈利法克斯的一位经纪说:“虽然他们不应该这样做,但一些买方经纪人可能把顾客带到其他的房子。”温尼伯的一个经纪说“曾经有经纪对我说,‘你知道如果有两栋房子都很合适,我肯定会给客户推荐佣金高一些的那一栋。’” 根据RECO的说法,佣金是可以协商的,并且卖家可以决定他们愿意出多少钱给买方经纪。但是当所有50名经纪被问及他们收取的佣金时,几乎所有人都报了相同的金额。四分之一的经纪将他们的费用称为标准收费,大多数表示他们不会谈判。 CBC就此事咨询安省房产律师拉雷多(Lisa Laredo)。她表示经纪的做法是不道德的。...

保存歷史完整,卡爾加里給整棟歷史建築搬家

【加拿大都市网】历史建筑阻碍了城市发展怎么办?搬走它。一座可追溯到卡尔加里早期历史的房屋今天早晨暂时从原来的位置搬迁,以便为城市核心的欧克莱尔广场的重大改造让路。 被移走的房屋是建于1903年的Eau Claire and Bow River Lumber Company。房屋公司将其从地基上吊起,放置在五根横梁上,今天早上从 187 Barclay Parade SW 搬迁,到半公里以外的临时地点:381 Second Ave. S.W。 卡尔加里市准备等广场重建工程完成后,把这栋房子搬回到广场一个更显眼的地方。 房屋的重量为36吨。整个搬运工程由当地Wade’s House Moving and Heavy Hauling Ltd的6名工作人员完成。 公司发言人杰琳·拉罗斯在一封电子邮件中说:“由于木材厂是卡尔加里历史上的一个标志性部分,工人非常谨慎地帮助维护这座建筑的历史完整性。” 这栋历史建筑是 Eau Claire and...

多倫多房價高居不下,郊區共管鎮屋成新貴

【加拿大都市网】新冠疫情在过去一年半对我们的生活造成了很多改变,但并没有改变多伦多疯狂的房市。日益高涨的房价让想买房的人不得不把房屋目标不停降级。一项最新的调查显示,如今最受欢迎的房子,是多伦多外围的共管镇屋(Condo townhouse) 由Strata.ca做的这项研究,以三个数据为标准: 房屋售出前在市场上滞留的天数(DOM) 过去 2 年的升值率 平均售价与叫价的比率(通常买家支付多少与原始要价有关) 前 10 名最受欢迎的房产都遵循一个明显的趋势:有9处房产都是位于郊区的共管镇屋。 由于多伦多市区的房价高居不下,很多买房者把目光投向了城市外围,但让人惊讶的是城市外围最后欢迎的不是独立屋,而是共管镇屋。 现在独立屋的平均价格超过 100 万美元,很多人即使把目标设立在城市外围,仍然难以负担,只好退而求其次,选择镇屋。GTA镇屋目前每平方尺的平均价格为617加元,整套房屋平均价为73万加元。 不过,Satra的研究报告也指出,虽然价格便宜,但镇屋最终成交价比叫价要高8.5, 而且一些镇屋在过去两年升值幅度超过30%,例如Oshawa的Glen St 960号的一处镇屋,上市6天,最后以比叫价高34%的价格成交,而Oshawa 东边 Bowmanville的Martin Road 72号的一处镇屋,上市一周售出,成交价高出叫价32%。 报告指出,由于供应量有限,镇屋价格预计将进一步提升。 (Shawn, 图片来源:Satra.ca)  

約克區要建1,556棟住宅 房價會降嗎?

【加拿大都市网】据《多伦多星报》报道,Stouffville议会上个月给开发商ORCA通过了地区发展令(minister's zoning order ,MZO),允许其在59公顷的农田建造1,556套住宅。市长称增加房屋供应能降低房价。 将被开发的土地是McCowan Rd 12045号和11861号之间的土地。该地旁边是开发商Flato的土地。Flato早就收到了MZO,将在48号公路、McCowan Rd,Stouffville Rd和19街之间建筑大约3,000套住宅。 政府一意孤行,居民感到愤怒 居民德拉吉(Ryan Drudge)说,整个批地的过程就是一个笑话。一年半前,Stouffville开始了愿景讨论,这基本上为 MZO 之前的发展奠定了基础。 “住在这里的居民知道发生了什么,”德拉吉说。 “这只是浪费钱。开发商肯定会在几年内开始开发,做任何他们想做的事。” 即使在去年议会第一次批准MZO时,德拉吉说他在会议召开四天后就收到了会议通知。“整个过程是为了混淆视听以欺骗公众。这让我们感到沮丧,”德拉吉说。 市长:增加住房供应以降低房价 ORCA集团的提案是Stouffville议会最新批准的MZO。他们将1,556套住房的宅基地称为“受农业启发”的土地,因为 59公顷的土地中只有大约30公顷可供开发。集团打算将受保护的橡树岭冰碛土地的部分区域用于一些创新的农业用途,例如社区花园或农贸市场。 Stouffville 市长洛瓦特(Iain Lovatt)表示,Stouffville需要这样的项目,以实现2051年的增长目标。由于住房负担能力仍然是一个主要问题,洛瓦特认为房市存在供应不足问题。 “我相信,如果用一种产品充斥市场,价格就会下降,”他说。“我们在约克区面临的问题不会消失。整个地区都被要求实现区域增长目标。” 第3区的区域议员Hugo Kroon说他期待该项目的农业元素。虽然不能完全确定“受农业启发”的住宅区域会是什么样子,但Kroon表示对农贸市场或社区花园之类的东西感到兴奋。另外,Kroon也认为需要建造更多房屋来满足住房需求。 唯一一位反对 MZO 的议员是第6区的苏·谢尔班(Sue Sherban)。她说MZO将当地等居民排除在规划过程之外。她说:“我认为议会应该通过与居民交流,让居民们来进行社区发展,而不是把土地交给开发商。” “受农业启发”的住宅项目是什么? 谢尔班也对开发商所谓的“受农业启发”的住宅开发项目不买账。“真的,如果我和任何一位农民提这个说法,他们会嘲笑我。” McCowan Road和Highway 48 之间还没有开发的土地是Willowgrove。即使周边土地已被4,500栋住宅所侵蚀,自 1968...

預測未來10年227萬人遷入安省 需增百萬新住宅

(■■安省需要在未来十年增加100万楼房,才可配合人口增长步伐。星报资料图片) 有最新研究指出,安省需要在未来十年增加100万间楼房,才可配合人口增长的步伐,并且解决如滚雪球般的供应缺口,这是导致年轻家庭难以找到楼房的问题。 该报告作者莫法特(Mike Moffatt)接受加拿大广播公司(CBC)访问时称,要建造这么多楼房将会是一个巨大挑战。他估计在特定的一年里建造房屋,从独立屋、共管柏文大厦,出租至补助单位,大约要增加7万个各种类型单位。到了2031年,更要增至10万个,以便容纳预计将有227万人前来安省定居。 身兼渥太华智库机构智慧繁荣研究中心(Smart Prosperity Institute)政策高级总监的莫法特说,在其有生之年以来,安省从未有建造如此多楼房。如果未能建造这个数目的楼房,将会有更多人要住在帐篷里,他们被赶出公园。为了负担得起房价,越来越多家庭远离多伦多及工作地点,甚至有更多人搬到其他省份,令安省失去来自世界各地的人才。 适合年轻夫妇房型需求强烈 他估计,根据最近的人口增长和近年来实际建造的楼房数量,目前安省缺少近6.5万间楼房。当参考省府财政部的预测,预计未来10年将会新增91.1万个家庭,现时将需要100万个楼房才可以填补这个缺口,并确保现有家庭和新家庭都有其居所。当中以家庭友好型房屋的需求将特别强烈,让年轻夫妇有空间抚养一个或多个孩子,这个趋势已经明显。 莫法特表示,省内有很多20多岁人士正准备组织家庭,需要确保下一代有安居之所,也是适合所有省民居住的地方。要解决这个问题的方法不是伸延城市,而是建立现有的社区,特别是沿交通线路。当楼房数目越多,人们就越能负担得起。 由安省房屋建筑商协会资助研究的报告,目的是促请联邦、省和市府了解问题所在,并通过立法增加建筑密度来增加住宅数量。 安省政府发言人迪亚高米斯(Melissa Diakoumeas)说,省府在2019年实行房屋供应行动计划,以解决楼房不足问题。这是为了加快和降低发展项目审批的成本,并增加楼房类型和供应。由于多年来跟不上人口增长,省府正在为每个新家庭建造足够楼房,在去年建造接近8万间房屋,比过去10年中任何一年为多。 多伦多大学教授西米蒂基(Matti Siemiatycki)促请政府迅速采取行动,为家庭建造更多可负担的房屋和低密度柏文大厦的发展项目,但两者的建造速度都不够快。他称现时在这方面需要投资,这场危机不会自行解决,特别是目前移民人数和本地人口的增长水平。星岛综合报道

【VR虛擬遙距看房】系列 – 77

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坐擁私人小島不是夢! 這個10英畝島嶼售價32.5萬

【加拿大都市网】在加拿大拥有一个岛并非痴人说梦话,可能比上买400呎的小公寓更容易。位于安省Nipigon湖的1 Big Virgin Island现正待售,面积10英亩,有超过3300英尺的湖岸。 这个H型的小岛远离尘嚣,需要坐船或直升机到达。岛上并没有建筑物,但面积足够容纳多幢物业。 假如你不想改变生态发展土地,那就保留现状好了,这里一向是钓鱼胜地,而岛上树林密布,远足露营都是个好地方。 价格: $325,000 地址: 1 Big Virgin Island, Nipigon, ON

加國年輕家庭需求高 房屋價格料到年底升5%

(■■年轻家庭需求大,料未来数月房市活动保持稳定。 加通社资料图片) 据新近的地产报告指出,全国年轻家庭在城市寻找独立屋的需求高,未来数月房市活动保持稳定,在供求不平衡的情况下由卖家主导市场,预计至年底所有类型的住宅楼房价格将会上升5%。 地产公司RE/MAX的秋季楼市前景报告显示,对比去年的数据,今年独立屋价格涨幅最大,当中调查的29个市场中上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下,预计这个趋势将持续至秋季。 该公司高级副总裁亚歴山大(Christopher Alexander)称,虽然变种病毒Delta仍然肆虐,但预测秋季楼市维持稳定状况。鉴于楼房市场通常是本国经济活动的良好指标,而且中央银行预测明年经济增长率为4.5%,强劲的秋季楼房市场是一个好兆头,反映情况可能会好转,并且是逐渐开始恢复的步伐。 安省独立屋涨幅全国最大 以区域来看,安省的独立屋平均价涨幅居全国之首,在16个地区中有13个的增幅在20%至35.5%之间。价格升幅低于20%的市场包括多伦多(14.6%),雷湾(17.1%)和密西沙加(19.7%)。 在所有地区的共管豪华柏文和镇屋表现良好,一些细小及市郊的楼房市场如基秦拿、北湾、伦敦,彼得堡和南乔治亚湾均是按年增长。今年余下数月估计价格前景,北湾的价格将会下降2%,但其他地区的价格上涨2%至15%不等。 由于供不应求导致高房价,令买家面对不少挑战,特别是在多伦多和温哥华等城市。在加西地区有其他楼房市场仍有可负担的楼房供置业者选择,这是因为有很多人遥距工作。报告指,在爱民顿和卡加利正是这种趋势,当地较多可负担的楼房及较低的利率,有不少买家在这些地区入市,预计持续至年底。 温市柏文镇屋价升16.4% 在比较独立屋、柏文和镇屋按年平均销售价格时,卑诗省那乃磨(Nanaimo)、维多利亚和温哥华的楼价显著增长,分别为23%,19.1%和16.4%。与西部其他地区相比,那乃磨的柏文和镇屋价格涨幅最大,目前柏文平均价格为343,713元,按年增长17.6%;镇屋价格为511,549元,按年增长65.8%。 在卡加利和利斋拿(Regina),秋季楼市前景相对维持现状,预计前者的价格将持平,后者涨1%。报告认为,爱民顿、沙斯加通、温哥华、维多利亚,温尼辟和那乃磨的价格,预计今年内上升4%至9%。 至于大西洋地区,楼市活动按年保持持续增长,哈里法斯和蒙克顿(Moncton)所有楼房类型,都出现显著的价格上升,预计趋势会持续至年底。当中哈里法斯的独立屋价格按年上涨24.3%,从402,484元升至500,147元。蒙克顿的价格从233,676元升至282,886元,按年升21.2%。 报告指哈里法斯、圣约翰和蒙克顿的柏文大厦和镇屋市场价格,按年上涨12.5%至48.9%,特别是蒙克顿预计将继续保持强劲,至年底的价格前景为最高之一,介乎12%至15%之间。另外,预计圣约翰的价格增长会更为温和,所有楼房类型的涨幅在1%至3%之间,哈里法斯至年底的平均售价可能会上升6%。

【VR虛擬遙距看房】系列 – 76

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富人盯上度假勝地Muskoka 為建別墅炸山砍樹違反法規

【加拿大都市网】今年春天,当冰雪消融时,奥特利(Roger Oatley)来到了他在马斯科卡(Muskoka)的小屋,就像过去25年的每个春天那样。 只是今年,他看到的不是约瑟夫湖(Lake Joseph)对面的粉红色和灰色的花岗岩石以及糖块岛(Sugarloaf Island)的常青松树和雪松林,取而代之的是一条巨大的建筑带,岩石被炸毁,树木从整个岛屿的海岸线上被砍掉。 在这个冬天,一名来自多伦多的富人和他的承包商清除了糖块岛上的树木,并炸毁了景观,为兴建一个大型别墅让路。 这位富人,约瑟夫·阿祖里 (Joseph Azouri) 有部分工程的许可证,但不是全部工程的许可证。糖块岛上的另一名业主也被指控开始了非法建设。 这两名业主和他们的承包商,以及马斯科卡其他地方的几位业主,被指控违反了树木保护和场地改建的法规,并面临高达32万元的罚款。 此案件将于10月底在安省Bracebridge的省级法庭审理。业主和承包商尚未被认定有罪,最终罚款(如有)将在法庭上确定。   (都市网Judy编译,图片来源:维基百科,仅作说明使用) 参考链接:https://nationalpost.com/news/canada/blight-on-the-lake-the-fight-over-a-mega-cottage-in-muskoka

賣出省長豪宅的知名地產經紀 因違反行業道德準則被罰2萬元

【加拿大都市网】蒙特利尔的一位顶级房地产经纪人,一位刚刚处理了魁省省长豪宅的销售,承认违反行业道德准则,预计将被罚2万元。 Joseph Montanaro星期二在魁北克房地产经纪人管理机构(OACIQ)的纪律听证会上认罪。 由OACIQ官员Alexandra Tonghioiu提出的投诉称,在2018年至2019年期间,Montanaro "允许、准许或要求他人代替他参加培训课程,以完成他的OACIQ继续教育项目培训计划"。 该行为违反了《房地产经纪法》的若干条款。根据OACIQ网站,经纪人需要积累 "一定数量的继续教育学分",每两年完成强制性继续教育计划(MCEP),以保持他们的执照,并保持他们对行业的最新知识。 Montanaro的律师和OACIQ就2万元的处罚达成一致。 这被认为是魁省有史以来对地产经纪人开出的最高罚单之一。 卖掉了魁省省长legault的官邸 Montanaro以前的客户包括歌手席琳·迪翁(Céline Dion)和冰球运动员PK Subban等名人,他是蒙特利尔知名度最高的经纪人之一,专门负责出售该市最富裕社区的数百万加币的豪宅。 两周前,他出售了legault省长的18,000平方英尺的豪宅。这座位于Outremont的维多利亚风格的住宅挂牌价为499.5万元,有八个卧室。一位消息人士表示,该房屋的售价低于挂牌价。 对他的投诉似乎是由蒙特利尔房地产市场内的一些不合引起的。据周二出席听证会的Montanaro的律师阿兰·蒙高(Alain Mongeau)说,OACIQ是从Montanaro的竞争对手处得知这一违规行为的。 蒙高说:“这源于竞争--在房地产市场上与Montanaro先生竞争的人。” 在解释违规行为时,他说Montanaro的一名前雇员代表他进行了培训,声称是他授权的,但Montanaro不记得批准过。 蒙格说:“这是个错误,他对此感到遗憾。”他还补充说,整个事件据说是Montanaro的竞争对手在推波助澜。 "他很生气,因为他的竞争对手会以这种方式而不是通过提供良好的服务来竞争,"他说。 “这实际上是竞争造成,他们为什么要这么做?这是为了自己的利益而损害别人的名誉。”   (都市网Judy编译,图片来源:Facebook@Joseph Montanaro

魁省省長的500萬豪宅掛牌成交了

【加拿大都市网】省长弗朗索瓦·勒戈(François Legault)位于蒙特利尔的住宅,挂牌价499万,已经售出。 房地产经纪人Joseph Montanaro已经证实。由于卖房契据还在等待签署,目前房子的具体卖价还不能透露。 勒戈的三层维多利亚式豪宅在2021年9月20日的那周被摘牌,大约是在被挂牌出售的六个月后。 据Mansion Global报道,勒戈和他的妻子Isabelle Brais拥有这座蒙特利尔的房子已经超过20年了。 出售信息显示,这栋豪宅建于1916年,占地1.8万平方英尺,有8个卧室和8个洗手间,并有一个地下泳池。 勒戈卖房的主要原因是他的两个儿子都已不再跟他们一起住,而他目前主要工作生活在魁北克市。   (都市网Judy编译,图片来源:Instagram@francoislegault.pm,Joseph Montanaro) 参考链接:https://www.mtlblog.com/montreal/franois-legaults-montreal-home-has-officially-been-sold; https://www.mtlblog.com/montreal/photos-of-franois-legaults-montreal-home-its-for-sale

【VR虛擬遙距看房】系列 – 75

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業主申訴自家房子被低估了100萬 最終卻被駁回

(奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图) 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称,他的房产在最近的评估中被低估了100多万元;不过,该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候,奥雷克(Harvey Oreck)对其在温哥华凯旋街(Triumph St.)3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称,房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格(Larry Dybvig)在对上诉的裁决中写道:“上诉人的主要论点是,该房产的估价太低,没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说,这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是,该地区没有类似的房产,估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区(Area09, Vancouver Sea to Sky Region)估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产,迪维格也认同,这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎,建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋,租金每月是1975元,另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定,评估人员指出,该地段的煤港和北岸山景确实不错,但是来自太平洋展览会(PNE)和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道:“上诉人说噪音不是问题,因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外,其他的声音都能过滤掉,非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函,后者提出了他“经过深思熟虑的意见”,认为这栋房子的价值在387.5万元,但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认,估价不是一门精准的科学,但他表示,该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

【VR虛擬遙距看房】系列 – 74

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至9月14日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓