地产情报

【加拿大都市网】一座巨大的罗马天主教教堂现在被挂牌出售，价格25万元。 教堂位于新斯科舍省西南部 ，在Digby以北35公里的小社区，属于当地的地标建筑。它于去年夏天关闭，因为参加弥撒的人下降到30-40人。 教堂建筑建造历时32年，面积1300平方米，使用了从新省的Shelburne市运来超过8,000块的花岗岩，教堂内部则有来自卑诗省的道格拉斯冷杉板作为长椅和墙板的材料，以及灰白石膏和宗教雕像，于1942年正式完工。 虽然价格只要25万，但是还需要改善屋顶、水系统和28,000立方米的室内空间，预估维修费就要超过100万。 St. Bernard遗产协会主席Jean Le Blanc表示，希望教堂能被转换为住宅单位，以解决住房短缺问题，他还表示，一位建筑师的研究表明，如果省政府或捐赠者提供援助，教堂将有望改造为28个单位的住宅开发项目。他还希望教堂的文物可以留在当地妥善处置，而不是被出售或丢弃。 （图：星报）T10

【加拿大都市网】旺市的一个购物广场即将消失，开发商已提交计划，打算建造一个包含多座大楼的社区。 要拆除的购物广场在3300 Rutherford Road，位于Rutherford Road和Sweet River Boulevard的西北角、400号公路以东，正对北面的Vaughan Mills outlet商场，现有的商舖包括The Keg、运动用品店Decathlon和Big Al's Aquarium Supercentres。这块土地面积4.73公顷，是2022年由Almadev开发商领导的集团购入。 目前计划将原有的商业和地面停车场都拆除，建造由七座从17到35层不等的大楼，共计3,047个住宅套房，包括住宅公寓和出租大厦，房型有一房、二房和三房。 项目团队聘请了BDP Quadrangle建筑师，设计中拥有巨大的玻璃展示、起伏的阳台，以及社区最高塔，刀尖天际线，欲将其做成一个地标，并打算建造一个可容纳2,451个住户和访客停车的大型停车场，以及3,000多个单车停车位。 （图：BDP Quadrangle）T10

【加拿大都市网】最新报告显示，加拿大可负担出租房屋短缺的情况在未来几年将会严重恶化。 据雅虎财经报道，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，加拿大现正面临约3万套出租单位的短缺。 报告称，移民正在加剧本国租房市场的危机。由于加拿大预计在未来几年将继续欢迎大量新移民，因此，除非采取重大行动增加租房库存，否则到2026年，出租房短缺可能会飙升至12万套，是目前的4倍。 该报告补充指，虽然加拿大的最佳租房空置率为3%，但如果从现在起至2026 年不增加33.2万套新出租单位的供应，这一水平将无法实现。 租金可负担能力也成为加拿大的一个问题。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，2022年，两居室出租单位的平均月租金上涨了5.6%，达到1,258元。在多伦多和温哥华等大城市，两居室出租单位的平均价格去年上涨了9%，至每月1,930元。 报告称，卡尔加里和渥太华等城市的新出租单位增幅最大，而多伦多和蒙特利尔现在面临严重短缺。 报告呼吁加拿大各市政当局在未来几年“大幅增加专用出租房的供应”。     图：网上图片 V18

【加拿大都市网】房地产经纪人预计，加拿大人将在今年春天摆脱住房市场的弱势。他们预计潜在买家将开始寻找房屋，因为加拿大银行已经放松了加息步伐。 快速的连续加息削弱了购买力，因为借贷成本上升，导致价格下跌，使卖家不愿意将他们的房子挂牌。 加拿大房地产协会的数据显示，平均价格已经从2月份的816,578加元的峰值，下降到上个月的662,437加元，BMO资本市场的首席经济师预测，价格将在下降20%至25%后触底反弹，房地产经纪人认为许多人再次倾向于置业。 Sage Real Estate Ltd.的多伦多经纪人Michelle Gilbert说：“我们在1和2月收到了大量的买家，而且我们还在收到越来越多的买家，我们开始看到多个报价和提早报价，我们已经开始接到不少志在必得的买家的电话。” 在温哥华，Coldwell Banker Prestige Realty代理Tirajeh Mazaheri也看到了买家的复苏。她说，在加拿大银行表示不太可能进一步加息后的几个星期，房产开始高速售出，并有多个报价。但她认为市场不会恢复到2021年的狂热速度，主要是因为缺乏供应。 加拿大房地产协会最近披露，2月份的新上市房源共计51,366套，比一年前下降26%。经季节性调整后，它们达到了57,535套，比1月份下降了近8%。 (图：加通社)T10

【加拿大都市网】多伦多租金价格现已比去年同期上涨近23％。 最新的Rentals.ca数据显示，一室公寓的平均租金费用已超过2,500元，并且已经比去年同期上涨了20％以上。 Urbanation研究公司分析了Rentals.ca的最新数据，显示公寓租金费用实际上在2月份连续第三个月在全国范围内下降。但是，在多伦多市和其大部分周边地区，租金价格继续攀升。 数据显示，多市一室公寓的平均挂牌价格从1月份再次上涨了1.8％，达到2501元。两室公寓的平均挂牌价格比上个月增加了近3％，现在为3314元。 报告称，尽管录得了0.9％的三个月下降，多伦多的年租金增长率达到了22.8％，是第二快的增长率，平均租金达到了2838元。 多伦多的一室公寓租金是远高于全国平均水平，其中一室平均为2513元，两室平均为3324元，三房平均为3843元。 Rentals.ca的数据显示，多伦多在2月份平均一室公寓挂牌价格排最昂贵城市第二位，仅次于温哥华。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】一份提出集体诉讼的指控称，一些加拿大最大的经纪公司和房地产协会正在进行价格操控，以提高房地产经纪的佣金。 被列入诉讼名单的经纪公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.，以及加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会。 诉讼中声称，在大多伦多地区的经纪公司之间有一个协议，适用于多市多个上市服务 (MLS) 上的任何个人房源。据经纪和房地产评论员 David Fleming 解释，在 MLS 上，“你会看到很多2%的佣金，很多0.5%到1%的折扣经纪佣金，有很多提供1元的房源，这是由业主自己销售，你作为买方或代理人必须直接与卖方进行谈判。” Fleming还解释说，目前，卖方必须向买方的经纪提供佣金报价。买方的佣金规则实际上迫使卖方提供行业标准佣金给买方经纪。如果不这样做，那么较少经纪公司会向感兴趣的买家展示房屋。 Fleming 认为，这个系统在加拿大运作良好，人们只需要多一些理解它。虽然多年来行业层面上有很多诉讼，但是没有什么是真正成功的，接下来会发生什么他也感到有兴趣。 CTV 联系了多伦多地区房地产委员会和加拿大房地产协会，由于这个问题正在法院审理中，两者都拒绝发表评论。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】多伦多出现了一栋特别的房子，在房子前面涂上了硕大的门牌号码。 这栋房子是最近建造的，位于Davenport和Christie Pits之间的Hallam St。整个正面外墙上的巨大数字2占据了大部分面积，还有特宽的黄绿色窗框、鲜红的门和有盖车位四条黄黑色条纹柱。 吸睛的设计引起了人们的热议，一些人觉得房子在他们眼中是“2号”，有说肯定可以让快递员送货更容易，也有些人甚至认为房主把数字涂得这么大，可能是因为烦恼其他人找不到他家的地址。 一位送货员证实，巨大的数字确实有帮助，“作为一名FedEx送货的司机，将包裹送到这样的房子是一种享受。”有人指出，房子需要更多的自然光照进来。 “它看起来很棒，但似乎不太实用。窗户太少。”“正面的窗户太小了，右侧完全没有窗户，很奇怪。”有人回应说，窗户的设计可能是为了节能。 房子看起来像是 Sesame Street（《芝麻街》）中的一所房子，一个评论者写道。另一个人说，这让我想起了乐高房子。 住在附近的人对其巨大转变也感到惊讶，其中一个人写道，“我喜欢它！装修之前只是一座普通的房子。” 虽然有人在网络上评论这栋房子很丑陋，不愿意住在它附近，但更多人则喜欢这房子为小区增加色彩，赞成人们通过装饰自己的院子和房子自由地表达自己。 （图：blogto）T10

【加拿大都市网】大多伦多地区的房价比去年2月下降了近18％，销售量减少了一半。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）周五表示，2月的平均售价为1,095,617元，比1月的平均价格1,038,390元高约5％，但与去年2月的平均价$1,334,062元相比则下跌17.9%。波动归因于连续的利率上涨，导致融资成本增加，这对市场产生了负面影响。 即使价格从疫情高峰下降，买家还是一直在等待再减价和更多房屋供应，而潜在卖家则抱怨价格下跌。 TRREB表示，2月的定价数据表明，平均售价正在趋于稳定，上个月低于100万元的房屋购买比例为57％，高于去年同期的38％。总销售额仍然远低于去年同期，当时市场飙升，竞标激烈。 今年2月的销售总数为4,783，比去年同期的9,028下降了47％。新上市的房源数字也落后于去年同期，2月总数为8,367。虽然比去年同期下降了41％，但TRREB认为变化即将到来，首席市场分析师表示，Ipsos的调查显示2023年的购房意向有所提高。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】随着技术允许人们自己浏览市场，加拿大私人买卖房地产的情况有所增加，这些人认为这可为双方节省不少钱，而新冠疫情对该趋势进一步推波助澜。但业内人士警告说，在没有专业人士帮助的情况下完成交易存在重大风险。 据加拿大广播公司（CBC）报道，对于大多数人来说，买卖任何财产都涉及房地产经纪人或其他代理人，但有些人为了节省费用，选择亲力亲为独自行动。 安省北湾（North Bay）的麦克唐纳(David McDonald)与女友于2022年私下购买了一套房子。 他表示，在2021年下半年购买第一套房子时压力很大，尽管他正在与自己信任的房地产经纪人合作，但他不喜欢他无法直接与卖家交谈，或者他在盲目中多次输给其他竞争对手的出价。 当一位朋友转发该地区的一个私人房源时，他和女朋友立刻抓住机会前往参观。 麦克唐纳说：“能够与某人会面，看房并提出报价并立即达成握手协议……这是一个更加透明、清晰的过程，我绝对觉得很愉快。” 他在没有房地产经纪人的情况下完成了交易，据他估计，这为双方节省了大约15,000元的佣金。 不过，麦克唐纳也表示，“很难知道在哪里可以找到有关私人销售的信息”。 雷伊（Rob Reay）运营著For Sale By Owner私人住宅销售平台，人们在支付固定收费后，就可以在该平台上发布和浏览清单，并了解此类交易的运作方式。 雷伊说，鉴于通货膨胀、房地产市场放缓和高利率，私人销售现在可能对人们特别有利。他们可能只是不知道去哪里找。 他表示，“让消费者知道他们有这个选择对我们来说并不容易”。 目前，买卖双方均可用且最受欢迎的，是由加拿大房地产协会(CREA)或当地房地产委员会和协会管控的工具，包括Realtor.ca网站及电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）。 CREA通过全国超过65个委员会和协会代表超过160,000名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站，只有其成员才可以在加拿大使用“Realtor”商标，有关从业人员须遵守“高标准的专业服务和严格的道德准则”。 即使是雷伊，也坦承必须使用CREA的一些工具，他们打算私下出售大约70%的客户，也选择在MLS上列出房源。 虽然很难获得具体数字，但所有迹象表明，私人销售只占加拿大整体房地产交易的一小部分。例如，For Sale By Owner最近的安省房源约有116个，而MLS上列出的房源则超过1,000个。 雷伊说，随着技术允许人们自己浏览市场，民众对私人销售的兴趣有所增加，并在新冠大流行开始后加速。 但业内人士警告说，没有房地产经纪人会带来风险。 其他最常参与房地产交易的专业人士还包括律师。 阿省卡尔加里McLeod Law律师事务所专攻房地产的合伙人麦考利(Daniel MacAulay)表示，他们对私人交易的物业，仍然可以协调资金并监督财产的转让。 与此同时，他也警告说，他们无法提供有关财产价值、市场趋势或合同条件的任何见解，而这些是代理人在买卖合同送达律师之前做的事情。 Bosley Real Estate多伦多地区经纪人莫里森（Davelle Morrison）就对买家或卖家无人代理感到不安。 她说，优秀的房地产经纪人可以通过帮助卖家在出售时获得更多收益，并对买家想要购买的房产进行彻底研究，从而使他们的客户更轻松地完成这个过程。 “除非你完成房屋检查，否则你不知道房子是否有问题。你不知道隔壁是否要建一个大火车站。你不知道土地是否正在下沉。你不知道这些。” 莫里森说，房地产经纪人还可以获得广泛的代理人网络，这可以增加对特定房产的吸引力。 卑诗史夸米殊（Squamish）软件工程师布莱克(Ben Black)，他在2021年与合作伙伴以超过80万元的价格私下购买一套房子。他说，他曾尝试与经纪人合作，但发现他们建议的价格高于自己认为的房屋价值。 虽然他知道房地产经纪人可以为每笔交易投入大量工作，并在较小的市场中可以派上用场，但他仍然无法支持基于百分比的佣金模式。他有信心在自己进行研究的同时，聘请律师或公证人来监督交易。 布莱克正寻求通过私下交易平台，出售自己的第二处房产。 图：星报 V6

【加拿大都市网】据加拿大统计局(Statistics Canada)周三公布的数据，加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%，全国大多数主要城市均出现下跌。 据加拿大统计局周三公布的数据，加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%。 统计局在其最新的新房指数报告中表示，较高的抵押贷款利率继续给新房价格带来下行压力。 报告指：“随着加拿大央行将政策利率再提高25个基点，使其达到4.5%，1月份借贷成本再次上升”。 另据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告称，与2021年同月相比，2022年12月已完工但未售出的单户住宅增加了18.7%。 此外，软木价格在1月份再次下跌，自2022年3月的高位以来，累计下跌61.2%，令建筑商的建筑成本降低了。 统计局表示，建筑商感受到了这些变化，他们称，市场状况恶化和建筑成本下降促使新房价格下跌。 报告还指，其中温尼伯上个月的新屋价格跌幅最大，下跌1.3%；其次是维多利亚，下跌1.1%，以及安省的基秦拿-滑铁卢-剑桥（Kitchener-Waterloo-Cambridge）下跌了0.9%。 加拿大房地产协会(CREA)今年1月预测，由于买卖双方都持观望态度，市场将以低迷收场，从2022年算起，今年房价可能跌掉近6%。 基于自去年夏季以来房屋销售“或多或少”趋于稳定，该协会预测，2023年将有495,858处房产易手，“这表明利率上升和高度不确定性可能会导致销售活动下调。” CREA表示，预计同样的因素也会抑制平均房价，2023年平均房价将会是662,103元。 1月份，加拿大新房价格同比上涨2.7%，“明显低于2022年1月报告的11.8%同比涨幅，当时市场依然火爆。” 2023年1月份全国转售房屋销售与新上市比率为57.8，而2022年1月为77.9，表明市场正在降温。 2023年1月，卡尔加里新房价格同比涨幅最大（+10.9%），其次是安省的温莎(Windsor)（+5.9%）和魁北克（+5.3%）。 统计局表示，若按月计算，卡尔加里上升0.1%和纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的圣约翰(St. John)上升0.6%，是全国仅有看到新房价格上涨的城市。 图：加通社 V6

【加拿大都市网】据CTVnews报道，上周六（18日）晚上7点左右，安大略省尼亚加拉附近Welland市一栋拥有226个单元正在建造中的五层豪华公寓突然部分倒塌，劳动部展开调查。 Welland市政府周二向多伦多CTV新闻证实，位于Prince Charles大道350号的Upper Vista公寓大楼在晚上7点刚过的时候倒塌，该部门已展开调查。 据报道，没有工人在倒塌事件中受伤。 据开发商Evertrust Developments称，所有226套公寓均已售出。 住在建筑工地附近的Welland居民的家庭监控录像，似乎拍摄到了部分坍塌之前和期间的瞬间。这名居民说，周六晚上7点刚过，他们听到一声“巨大的轰隆声”，然后看到灰尘从大楼处飘出来。 “就在那时，我们查看了视频，看到了发生了什么，”他们说。 在视频中，可以看到大楼在晚上7点15分开始倒塌，并坠入内部。 周日，Welland市根据《建筑法典》(Building Code Act)第15.9条的授权，发布了一项对不安全建筑进行补救的命令，要求对该建筑进行“保护和补救”。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)周二在向多伦多CTV新闻发布的一份声明中说:“目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部，涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。倒塌原因尚不清楚，因为该建筑仍在施工中，直到上周五下午仍在施工。” 当记者联系开发商Evertrust发表评论时，Evertrust向CTV新闻发送了一份书面声明，称其“在建造高质量豪宅方面拥有长期的声誉”，并“期待采取一切必要的协议来纠正目前的情况”。 该公司继续说:“劳动部和Welland市建筑部门将对这一事件进行彻底调查，以确定原因和对建筑物其余部分的影响。” 劳动部告诉多伦多CTV新闻，由于调查仍在进行中，他们无法提供进一步的评论。 根据开发商Evertrust发布的消息，Welland市长弗兰克·坎皮恩表示，自从他收到消息以来，他一直在“控制局势”。 工作人员从星期六早上开始就在现场，该市的首席建筑检查员也已经前往现场，调查建筑物的损坏情况和状况。 2021年，开发商Evertrust向城市调整委员会要求对项目进行一些微小的调整，包括放宽停车要求、阳台布置、装载区域的筛选和单身公寓的建筑面积等，并都获得了批准。 该公寓原计划将于2023年完工。 开放商最近回应 今天小编收到了开发商Evertrust的最新回应，称在施工休息后，在建公寓南侧部分楼板突然掉落。2月21日，有关部门到现场作了初步检查，认为主体结构完好。开发商Evertrust 公司正和相关部门做深入调查，确保安全优先，目前无任何人员伤亡。 Welland市长Frank Campion表示，自收到事故报告以来，他与Evertrust Development总裁周建成博士一直密切关注此事。他说：“我了解到建筑物发生了一些结构损坏，今天早上我与该项目的业主周博士深入交谈。他本人及公司高度重视，主动联系相关部门查明原因并积极采取措施补救，明确表示将负责地确保所有规定都得到遵守。我们的市政工作人员也在这里提供帮助。首席建筑官员就在现场，将继续与工作人员密切合作，确保一切都在控制之中。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)已前往施工现场，调查建筑物的损坏情况和状况。在一份给媒体的声明中他表示:“目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部，涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。楼板掉落原因尚不清楚，因为该建筑仍在施工中，直到上周五下午仍在施工。” 总裁周建成博士得知此事后，...

【加拿大都市网】购买房产是一个需要处理大量文件和法律文件的重要决定，如果在加拿大以外地区购买物业，这个过程可能会更加复杂。 多伦多咖啡店Café on the Hill的老板Mazher Jaffery出生于英国，他想在伦敦买一间公寓，以便更多时间和英国的两兄弟在一起。 2022年5月，Jaffery在一个网上拍卖网站上看到了一个出售的四楼一房公寓，最终以26万英镑（约421,059加元）的出价中标。他被要求支付27,200英镑（约44,049加元）的订金。 在英国买房产时，可能还需要支付土地租赁费(land lease)。这是与房东(landlord)或地产业主(freeholder)的一份法律协议，合约告诉你将拥有该物业的年限。 当Jaffery出价时，他认为土地租赁费用将是14万英镑(约226,724加元)，但实际上仍需要进行协商，并可能高达45万英镑(约728,757加元)。他决定不再购买该物业，并试图取回他的订金。可是当他去银行尝试撤销汇款时，资金已经转移，订金不可退还。 CTV News Toronto联系了举办拍卖的Auction House London公司，公司董事Andrew Binstock表示，发生的事情很不幸，但在英国购买物业涉及土地租赁，可能是一个复杂的过程。“在英国购买短租期公寓是专家专属。除非你确切知道自己在做什么，否则不应该参与。” 银行则认为他们已经按照指示采取了合理的步骤来撤回汇款，所以他们不应该为这个损失负责。 Jaffery现在计划向英国消费者保护机构提交申诉。他说，他希望其他人能从故事中学到教训，特别是在跨国房地产交易方面。 “这就是为什么我告诉大家要小心，要仔细看文件，要仔细阅读所有内容。我不是房地产专家，这对我来说是一个非常大的挑战，”Jaffery说道。 在购买房地产时，一定要仔细阅读所有的法律文件，特别是涉及土地租赁合同的文件，以了解您将支付的所有费用，包括押金是否可退还，这对于跨国房地产交易来说尤其重要。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】纽约众议员希金斯(Brian Higgins)希望争取美国国务卿布林肯(Antony Blinken)的支持，反对渥太华对外国人持有加拿大房产者额外征税的措施。 在2021年联邦预算案中，自由党政府宣布从2022年1月1日起，对被认为是空置或使用不足的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产，每年征收1%的税。此税适用于位于核心人口至少 10,000 人以上的地区。 自 1 月起，联邦政府还对外国居民在加拿大购买房产实施了为期两年的新禁令。 德鲁斯(John DeLuce) 是纽约州水牛城居民，在国会工作了 28 年，他在 2003 年退休后不久在安省伊利堡买了一间小屋。他对这些措施感到冒犯，他认为这是对他在国会山近 30 年来帮助培养的独特的加美关系的一种侮辱。 他说：“这是一种敌对行为，是一种仇外行为。彼此是好朋友的国家，这种行为肯定不会受欢迎。” 希金斯在给布林肯的信中说，该政策违反了美国-墨西哥-加拿大协议，并且与加拿大和美国在新冠疫情后恢复跨境贸易的事情背道而驰。“这是加拿大政府不必要的负担和恶意行为，违反了（USMCA）以及长期存在的税收协定。” 他希望布林肯确保在下个月拜登北上会见总理杜鲁多时能提出这个问题，下个月是拜登作为总统后首次访问加拿大。 他说，“美国和加拿大有着独特的关系，但征收未充分利用的住房税令人担忧并对其构成威胁，必须在即将举行的双边会议上加以解决。” 加通社资料图片 v01

【加拿大都市网】温哥华女子沃尔什 (Victoria Walsh) 刚开心地生下宝宝，却没想到意外的开支来了：房东通知她租金要上涨 20%。 CityNews报道，沃尔什说，房东最近通知她和她的另一半，因为他们的孩子出生，他们的一居室租金将上涨，因为他们的租赁协议中提到，多住一个人可以增加 20% 的租金。 “我觉得这很不公平，20% 的涨幅不合理。对于一个睡在我床上的婴儿来说，这太过分了。我们支付了 1895 元，所以增加 20% 就会变成 2274 元，增加了近 400 元，这是很糟糕的事情。” 租户资源和咨询中心的律师兼租户倡导者帕特森 (Robert Patterson) 表示，他说立法者应该重新考虑对于租金的规范，否则这种计算方法会让租户觉得困扰。 “在我看来，这笔费用的目的是帮助支付房东可能因额外住户而产生的额外费用，因为单位里有另一个人居住，使用洗碗、洗衣设施等可能会产生额外成本，但当我们谈论婴儿时，逻辑会有点崩溃。” 卑诗省住房厅长卡伦 (Ravi Kahlon) 表示，省府正在考虑在这方面做出改变，但没有详细说明如何记型。“我们希望在这种情况下，房东明白这是一个孩子，而不是另一个人搬进来。我们知道这是一个挑战，但它不会经常发生，我们正在设法改变，但它需要一些工作和时间才能做到这一点。” 卡伦承认任何潜在的变化对沃尔什没有帮助。 沃尔什沃正在与住宅租赁处就增加的费用提出异议，同时也在寻找新的出租屋，但目前温哥华房租奇贵无比。“我和我的伴侣都是在这里出生和长大，我们是温哥华本地人，现在我们出生的城市已被高房价压垮了。” 图：CityNews v01  

【加拿大都市网】一份新报告称，加拿大所有房产类型平均租金，1月份按年上涨10.7%，这已经是连续第九个月出现两位数增长。其中，温哥华、卡尔加里和多伦多三市的公寓租金，更是分别年增长22.9%、22.7%和20.8%。 据加通社报道，Rentals.ca和Urbanation最新出炉的报告指，加拿大1月份的平均挂牌租金为1,996元，比12月份略降0.5%。 但与疫情前的2020年1月份平均租金1,823元相比，加拿大租金已上涨了9.5%，3年期间平均每年上涨3.2%。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，这些数字表明，加拿大2023年初的租赁市场，与2022年底保持一致，但年租金大幅增长，供应不足，需求迅速上升。 温哥华和卡尔加里公寓在1月份租金平均涨幅最高，年增长率分别为22.9%和22.7%。 与此同时，多伦多公寓租金在1月份按年上涨20.8%。 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】位于多伦多 Trinity-Bellwoods 街区的一栋仅 15 尺宽的房子，以近 340 万的价格上市。这座三层楼建筑虽然狭窄，但拥有五间卧室和五间浴室。这座半独立式住宅设有弧形窗户和拱形门，从街上可以看到，白色橡木地板，10 尺高的天花板和两个步入式衣橱。 房源显示，42 Foxley 距离 Ossington 地带、公交和 Trinity Bellwoods 公园仅几步之遥。该物业还设有带露台和后车库的全围栏后院。虽然它可能很小，但很精致。 Trinity-Bellwoods 住宅并不是第一个进入多伦多市场的此类住宅。2022 年，位于小葡萄牙的一处不到 10 尺宽的住宅 138 Clarens Street以近 200 万的价格挂牌出售。 加拿大房地产协会预计，自...

【加拿大都市网】超过94,000名多伦多业主没有为空置房屋税申报其房产的占用状态，最终导致市政府延长了申报截止日期。 多伦多市政府周四宣布，批准延长住宅物业业主申报其物业状态的最后期限。今年的申报截止日期是2月28日，而不是原来的2月2日。 根据市政府的新闻稿，超过88%的申报已经提交，但超过10%的业主没有申报他们的物业状况。 虽然空置房屋税不适用于绝大多数多伦多居民，但所有业主都必须提交申报。 新税种希望能够打击长期无人居住的住宅，以增加该市的住房供应。税收的收入将被分配给可负担住房计划。 在纳税年度内被空置6个月或以上的住宅物业，如果没有符合条件的豁免，将被要求支付该税。 所有在上一年度被宣布/认定/确定为空置6个月以上的多伦多住宅将被征收现行价值评估（CVA）1%的税。 市议会对空置房屋税的修订还包括改变该税的支付日期。应缴税款的业主可以在5月1日、6月1日和7月1日分三期付款，而不是在5月1日一次性付款。这是为了缓和对必须缴纳该税业主的财务影响。 市政府将向那些没有在原定2月2日截止日期前申报其房产占用状况的业主邮寄提醒通知。 如果错过了最后期限，可以在网站上申报物业占用状况：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ （图：blogto）T10

【加拿大都市网】 2月10日，中国外交部发言人毛宁主持例行记者会。 有记者提问，包括得克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产，并称这是出于国家安全考虑。中方对此有何看法？ 对此，毛宁表示，中美经贸合作的本质是互利共赢的。多年来，中国企业对美国的投资，为促进美国的国内就业和经济发展作出了重要贡献。泛化国家安全概念，将经贸投资问题政治化的言行违背市场经济原则和国际贸易规则，有损外界对美国市场环境的信心。 美国德州动议禁中俄朝伊公民买楼  当地华人示威  批种族主义 美国德州（Texas）共和党参议员动议法案，禁止中国、俄罗斯、朝鲜和伊朗公民购买当地房地产和农庄，且获州长格雷格·阿博特 (Greg Abbott) 背书，承诺若法案获通过，会签署让它生效。事件引起当地华人团体激烈反弹，在上周末举行集会示威，抗议该两项“排外法案”。 该两项具争议性的SB 147和SB 552法案，前者由共和党德州布伦纳姆市（Brenham）参议员科尔克霍斯特（Lois Kolkhorst）提出， 法案建议禁止来自中国、俄罗斯、朝鲜、伊朗的美国合法永久居民、签证持有人和寻求庇护的人购买房地产。该法案已于去年11月提交众议院。《休斯顿纪事报》周三报导指，科尔克霍斯特打算修改她的法案，把“合法永久居民”从禁令中删去。 SB 552法案由科尔克霍斯特的党友、新布朗费尔斯市（New Braunfels）参议员坎贝尔（Donna Campbell）和Flower Mound镇参议员帕克（Tan Parker）提出，建议禁止上述4个国家的公民购买农业用地。 现时德州已有法律列明，禁止以上4个国家的公民拥有或控制德州的关键基础设施项目。 来自全州各地的华人组织及大量华裔人士周六聚集在首府奥斯汀（Austin）的州国会大厦，他们举著写着“停止仇恨中国人”、“对排外法案说不”和“对歧视性法案 SB 147、SB 552 说不”的标语。多名反对议案的州议员出席及发言。                   2023 年 1 月 29 日，奥斯汀市第...

【加拿大都市网】星岛记者王弘树报道，温哥华华人房地产开发商 Coromandel Properties Ltd. 因财务问题申请债务保护，其中涉及温哥华16个开发项目。有地产经纪受访时表示，由于该开发商多数地块及在建楼盘在温哥华西区，周边配套名校，相信有不少华裔买家购买，随即引发大温华裔社区热论。另外，《星岛网》记者在该开发商位于温哥华东区规划地块的展销中心，发现中心在办公室时间人去楼空，至于在西区橡树街（Oak Street）镇屋项目仍有工人施工。 《星岛网》记者在周二走访涉事开发商Coromandel的两处项目。其中在温哥华西区的Oak West 52联排别墅，现场有数名施工人员仍在工作，目测整个项目完成进度超过一半。根据法庭文件显示，23栋联排别墅的建设已完成60%，其中22栋已售出。 有不愿透露姓名的地产经纪指，由于自己尚未有该项目的客人，无法得悉影响多少华裔业主，但该名地产经纪说：“Coromandel开发商是华人公司，近年投资温哥华温西甘比（Cambie）多个项目，楼盘均在豪宅林立的社区，项目附近多家名校，因此相信有不少华裔买家受影响。” 他又指：“华人开发商有时比较冒险，热衷杠杆投资，一旦出问题便导致资金链断裂。” 此外，该开发商位于位于京士威（Kingsway）的公寓项目Kingsway Frame，据法庭文件显示，地块已获准用于拥有 219 个市场分层单元的 10 层项目。一些单位已经预售，但建设工作尚未开始。记者在现场可见，该项目的地块上仅有展销中心，中心告示工作日中午12时至下午5时开放，但周二下午却人去楼空，无人应门。 Coromandel Properties Ltd.的代表，就申请债务保护一事回复《星岛网》，声明中写道：“Coromandel最近省级最高法院提交了一份请愿书，要求根据《公司债权人安排法》给予援助，如果法院批准其保护请求，Coromandel将努力重组其财务并推进其运营。” 相关新闻：加拿大华人开发商欠债$7亿 资不抵债16个地产项目遭殃 ！  

【加拿大都市网】 一份报告指出，大多伦多地区的出租楼房供不应求，到下一个10年，预计租户更多，出租房子供应更见紧张，供应差额翻倍，到177,000个单位。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, BILD)及安省出租房屋供应商联会(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)周四发表上述报告，估计在未来10年间，大多伦多地区的租户增加58%，到312,000户。 报告说，以目前的发展形势，安省在这个时期只会增加135,000个出租单位，比过去10年增建的单位多出大约24,000个，仍是供不应求。 报告分析大多伦多地区的出租房屋状况，指90%的房子楼龄超过40年，可能已接近它们的寿命尽头。然而，大多伦多地区的出租房子需求不断增加。 在过去10年里，大多伦多地区的租户的增加速度，是自置物业者的三倍多（26%对 8%）。在同一期间，市场推出的新出租单位只有14,853个，未能赶上租房的增幅。 （图 ：加通社）T07