地产

■ 温市政府上月中一致通过希瑟街土地发展方案，提供2,000个住宅单位。上为该土地鸟瞰图。vancouver.ca 星岛日报综合报道   温哥华市政府上月中一致通过希瑟街（Heather St）土地发展方案，为甘比街（Cambie St）走廊增加2,000个住宅单位，其中有400个属于可负担房屋。 共2,000住宅单位 400廉屋 这是加拿大土地公司（Canada Lands Company）及3个本地原住民部族，马斯琴、史戈米殊及特斯利-沃图（Musqueam, Squamish and Tsleil-Waututh）的首个共同发展项目。 该幅面积21英亩的土地属于马斯琴、史戈米殊及特斯利－沃图第一民族所拥有。发展计划把土地划分为几部分，2成为区内主要劳动力，例如紧急应变人员及教师等提供住所；约2万平方呎划为文化设施；1英亩用作兴建小学。另设行人及自行车径，连接附近社区。 现时正等候市府更改土地规划，工程将于2020年展开。原住民团体欢迎该计划，相信有关项目能带动温哥华发展。

种满了花的英式花园English gardens，除了好看、招惹雀鸟蝴蝶，还可以剪来插花（图片取自country telegraph） 很多现代人嫌草坪非常难处理，就干脆挖掉草坪，换成水泥地，或是铺了石板。但这样不好看不说，水泥地还会阻止排水。在这情况下可以考虑其它方式。这些方式包括：铺砖、用碎石子铺地面、全部种花或其它植物、改种小型树木或灌木、改建水池或是凉亭… 即使是使用其它变通方式，也有一些原则可循，就是不要让你家院子(不论是前院或是后院)成为别人的眼中钉eyesore，下面介绍一些设计原则及图样给大家参考。 种花种菜 一个方式是将草坪所在地方全部变成为花园，全部种花。你可以将院子划分为一块块，分别种上不同种类花卉，这样做的方式比较容易规划，看起来也比较整齐。花圃中间可以有狭窄的砖路，或用碎石子铺成小路。 类似野花的花卉，花朵虽然不大但都很鲜艳，而且都比较粗生(图片取自Jerry Gardens) 很多人选择这方式，是一步步进行的。最初在围篱边开辟一个花圃，后来逐渐扩大花圃面积，或是再多开一两个花圃，最后草坪部分就缩小到没有了。 这一类设计可以在花卉中间铺出一条走道，一方面方便走动，处理花卉及杂草，一方面也切割出花圃的范围。 其实最早期的英式花园English gardens，都是类似设计，在院子里种满了花，远看近看都赏心悦目。这一类严格说来是英国别墅花园的设计，除了好看、招惹雀鸟蝴蝶，还可以剪来插花，因此多数的花卉都是可以插花的。 还有一个方式，是全部种所谓的野花wildflower，这一类野花有混合种子出售，买回来在整理好的空地上撒，就成了。也可以选择自己喜欢的植物种植。这一类植物多数是看来比较像野花，而且不需要太多照顾的花卉，通常包括：一年生罂粟花poppy、一年生飞燕草Larkspur、鼠尾草salvia、金鸡菊annual coreposis、指顶花foxgloves、矢车菊Bachelor buttons；多年生的有：羽扇豆lupin、紫锥草purple-coneflower、black-eye-Susan、西洋耆草Yarrow、附子花monkshood、雏菊daisy等。 这些植物都有些共同特色：植株较高及较纤细，多数都在1-3呎之间，叶子较小，花朵虽然不大但都很鲜艳，远看一片花海。而且都比较粗生，几乎不用浇水或施肥，都能生长得很好。 这样做都要有计划，否则有效果很乱的感觉。有一户我时常经过的人家，每次经过都眼前一亮，但近看就有些杂乱。视乎户主自己需要的画面。缺点是，见到杂草要除去，而且几年后就要重新补草种，或是重新种过。 同样的理论，你也可以种菜，不过想在前院种菜，就要更有计划，种得非常有规划，视觉上不可以乱，否则邻居可以投诉，市政府也可以前来警告。我的建议是，将蔬菜依照种类种成一个个花圃形式，中间放一个喷水池，或一个凉亭，或一个小花圃隔开，这样不仅好看，还可能得到邻居赞美。 还有人专门种香草类植物herbs，这一类植物很多人喜欢，都有特殊香气，而且非常实用，煮菜时都可以摘些使用。香草植物多数比较小，比较容易有特殊的设计，大可以参考专家设计的图片。 日式庭园 日本式庭园中的两个主要形式，都是没有草坪的，一个是水池，一个是干河，这两样都可以用来取代草坪。干河就是干的溪流，日本庭园设计会用砂土、或是细小的石砾做河流，铺平之后，用耙一类的东西，划成流水形状。然后用大的石块当作是河流中的岛屿，此外也可以使用小亭子、桥梁做装饰。 如果将这一类设计，配合水池，更有动感。当然也可以种上一些杜鹃、日本鸢尾花Japanese iris之类的植物，成为一个完整的庭院，却不用任何草坪。 不要以为这一类设计做成之后，一丝不变，因为很多人是会随时改变河流的形式、水的流向、岛屿的位置，看主人的心情及时间。 使用硬体设备 前面说过，水池是代替草坪的一个好方法，而且水池是低维护的硬体，也就是免除了草坪的麻烦。水池除了是可以养鱼的鱼池，还包括溪流式的河水装置。院子里做一条河流，两边有鹅卵石，每天水流冲冲。如果院子有高低，这水流还可以形成瀑布。而河水上面还可以有小桥。 另一个硬体是凉亭，大型园艺店都有这一类做好的gazebo出售，或是将已经制成的材料买回家自己拼组。如果想建在水泥地上，就要请专人处理了。 凉亭周围还可以种花。好处是一家人可以在凉亭中闲谈、话家常，成为夏天的一个好去处。更可以一个人坐着看书、喝茶、听雀鸟唱歌，成为世外桃源。只不过凉亭就像后院deck一样，时常需要重新油漆，或是做木料保养。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 （http://www.ritagiang.com/）

担心房屋结构受损或可能干脆拒保 加拿大估计会在今年夏天通过大麻合法化,从此国民可以在自家种大麻自用,条件是数量不得超过4株。不过,在家自种大麻,保险公司可不会把你轻易放过。有人开始担心,种大麻会让屋主或房客的保险费大升。 雷尔(Alex Rea)是Homegrown Hydroponics公司的副总裁,这公司为小型业余室内园艺师和大 型医用大麻生产商提供设备。雷尔称,已经听过一些合法种植医疗大麻的种植商抱怨说,他们的保费涨了,或者干脆被拒保了,保险公司给他们来信,里面写着取消了你的保单,因为你种的是大麻。 非法改装最易损坏房屋 人说人怕的大麻屋,指的就是那些种过大麻的房子,大麻种植中必须保持高湿度,但就会带给房子严重的结构破坏。 安省房地产协会(OREA)已呼吁省政府,为了保护以后买房子的人,省府应建立一个登记系统,把所有种大麻的房子登记在内。 但雷尔表示,这些信息并不准确,夸大了种植大麻的风险。 他说,种大麻,操作程序的安全性,以及生产的规模,都是需要考虑的因素,目前人们所说的大麻屋,都是那些犯罪组织用来秘密进行大规模商业种植活动的房子,这种大规模秘密种植对房子造成严重损坏。 他强调,如果在民用住房安装商业规模的种植操作系统,就会出现电路超载,以及湿度控制 不当等问题。 密封型帐篷可安全种植 雷尔公司所出售一种密封型的大麻种植帐篷,据说是其中一选项。 他称,这种帐篷的价格大约为500元,帐篷有一个通风管道,可以通到户外。 他补充说,这跟种植其他的植物没有什么太多不同,现在有关大麻生产的危险性有很多说法,其实,关键是安全措施,哪怕是小小的烤面包机,要是使用不当也可引发火灾。 种植前要先获房东同意 但加拿大保险局的基尔(Steve Kee)表示,大麻合法化后,房主或房客在申请或更新房产保险时,种大麻的问题将成为保险公司询问的例行公事。 他说,这没有什么可以值得大惊小怪的,这只是时代的标志,保险公司想要的是准确资料,以确定保险公司会面对的风险因素。 他指出,每次购买房产保险时,保险公司都问很多问题,包括你的住处离消防栓有多远,或者你是否养了大狗等,而有没有种大麻,将是家庭保险中要考虑的另一因素。 基尔说,大麻和其他植物没什么不同,要是只在窗台上放几盆可能没什么大不了,但要是涉及到修改电线线路、加设灯光、改变房子结构、添加灌溉系统等,这些都会对房子带来更高的风险。他表示,业主在对房产进行重大修改之前,必须始终与保险公司进行核对,说明自己要干什么、风险有哪些。而租客如果想在自己租用的房屋或公寓里种大麻,也必须提前告诉房东并获得房东同意。

尼夫斯（Neffs）夫妇是美国德州奥斯汀（Austin）的“怪异屋之旅”（Weird Homes Tour ）创举人，他们四处寻找设计的“怪异”的房屋，然后组织参观团，满足参加者的好奇心。这个另类旅行团的部份收益，用于资助社区改善项目。 世界各地的许多社区都有外表奇怪、不雅甚至搞笑的房屋，这些业主就像一些不愿接受“正常”的艺术家，但我们可以从中学到什么？ 艺术家塔布（James Talbot）自1979年以来就不断改动自己的房屋，在他的房子里，你可以看到许多秘密通道、消防员用的滑杆、行人桥、绳栏杆和各式梯子，而且屋内没有空调或暖气。 这类怪异房屋可以大规模发展吗？非牟利组织Mobile Loaves＆Fishes正发展一个让长期无家可归者居住的村庄，居民可以选择住在由专家设计的微型住所、休旅车（RV）、帆布小屋或拖房车，在村庄内还有医疗设施和其他支援服务。 你也可以从这些非典型住宅中获得一些设计灵感，因为当中不乏极富想象力的设计，可使你的“正常”家居变得更生动有趣。 （Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美国的Martha Stewart 齐名。她不但是电视节目主持，还是一大批家庭用品的招牌人物。）

■ 贺谨仍然是省内民望最高的政党领袖。资料图片 综合报道   卑诗省新民主党约一年前把执政16年的省自由党“拉下马”。根据最近一项民意调查显示，新民主党省长贺谨（John Horgan）仍然是各个党领中民望最高的一位。另外，七成五省民表示，赞成省府调高海外买家税。 由市场研究机构安格斯列特（Angus Reid）进行的一项民调显示，47%受访省民表示，满意贺谨的工作表现，其次是绿党党领韦弗（Andrew Weaver），获34%支持率，自由党党魁韦勤信（Andrew Wilkinson）则为26%。 对于省内各项事务，省民最关注仍然是住房问题。占半数（50%)受访者表示，房屋及可负担程度是他们首要关注的项目，其次是输油管及运油轮（42%)。 42%认为施政方向错 房屋政策方面，75%受访者赞成新民主党政府，调高海外买家税率及开征炒卖税，其中在温哥华市，更有88%市民支持提高海外买家税的税率。尽管在一些打击楼市措施上获得大多数省民的认同，但省新民主党政府的整体施政表现，却未见赢得省民的普遍赞赏。约四成（42%)受访者认为，省府目前的施政走错方向，仅占三成（29%)认为方向正确，其余28%则表示不肯定。 安格斯列特于今年5月4至7日期间，以随机抽样方式，透过网上收集了809个卑诗省成年省民意见，民调误差率为正负3.4个百分点。

大温区今年首季豪宅销量明显降温，其中独立屋更录得近四成跌幅。 资料图片   星岛日报综合报道 根据最新一份房地产市场分析报告指出，大温区今年首季豪宅销情明显减退，其中独立屋类别更录得近四成的按年跌幅，但屋价则继续温和升势，比去年同期上调5.2%，而且豪华柏文价格更有7%的升幅(见附表)。 由皇家立百基地产集团(Royal LePage)发表的“豪宅报告”(Luxury Home Report)指出，今年首4个月，大温区独立屋类别豪宅成交量，比去年同期下跌38.2%，而豪华公寓的交投量则按年减少26.5%。 该份报告以区内屋价中位数3倍的房屋作为豪宅价格门槛。其中大温区的独立屋类别豪宅，价格标准约为463万元或以上。而豪华公寓的价格则为192.6万元或以上。 豪华公寓价格 升幅达7% 尽管豪宅销售情况明显降温，但屋价则仍然企稳。今年首季的大温区独立屋类豪宅，价格中位数为579.3万元，比一年前上升5.2%。不过，上述报告预测，2019年的独立屋类豪宅价格，则估计会回落约3.0%。 豪华公寓方面，今年首季，大温豪华公寓价格中位数为250.4万元，比一年前上调7%。报告预测，明年豪华公寓价格可望攀升多2%。 皇家立百基地产行政总裁索珀尔（Phil Soper）分析，卑诗省政府最近多次推出打击楼市措施，削弱了大温区的海外及本地买家的入市意欲，影响豪宅市场的交投。 皇家立百基地产经纪斯米顿(Brock Smeaton)则指出，受到多个因素支持，大温区豪华柏文价格较独立屋稳定，其中购买能力较高的年轻置业人士，大多数偏向选择公寓居住，而战后婴儿潮人士也逐渐由独立屋转而居住面积较小的公寓。   豪华公寓明年涨价2％? 业界认为太乐观 星岛日报记者张文慈 就皇家立百基地产集团(Royal LePage)报告指出，明年大温豪华柏文售价可望增长2％，有地产专家认为预估过于乐观，认为其实可能下跌，而豪华独立屋下跌幅度或许会更大。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华，接受《星岛日报》记者访问时说：“今年第一季度，大温豪华独立屋或豪华公寓成交量，较去年都下降三成左右，在按揭需接受新压力测试，及省府征收投机税等遏抑房市的政策下，需求将持续减弱，如今楼市转让（assignment）件数大增，豪华楼价很可能继续下跌。” 该报告指出，大豪华独立屋定义为门槛4,630,147元；豪华公寓门槛1,926,084元。 谭清华认为皇家立百基地产集团预估太乐观。他解释，地产商做报告时，往往以豪华公寓顶层penthouse单位计算，例如将温市中心公寓楼花，以penthouse每呎3,000元计算。事实上，公寓7或8楼层以下，呎价都在2,000元以下。 学者：豪宅市场确实转弱 他说：“如果豪华柏文售价增长2％，扣除通货膨胀2％，就等于没增加了。至于报告预估豪华独立屋售价下降3.0％，若以463万价格计算，仅13万，显然太少，我认为下跌幅度甚至可达10%。” 谭清华说，现今炒卖豪宅势头已大幅减缓，这可从部分温西豪宅成交价，低于政府估价2至3%看出。他说：“炒卖豪宅以中国富豪居多，也有本地华裔有钱人。” 2015年，全球富豪曾狂捧温哥华豪宅，导致屋价一年狂飙20%。 卑诗大学（UBC）尚德商学院副教授达维多夫（Tom Davidoff）则说，他同意豪华独立屋下跌趋势，而豪华公寓价增长2％是有可能，但在省府遏抑房市的政策下，仍存在不确定性。他说：“整体而言，从各方面观察，温哥华豪宅市场确实已经转弱。” 国际物业顾问莱坊（Knight Frank LLP）周一最新报告，也指温哥华豪宅半年价格下跌7.6%，为国际43城市当中第二差的城市。

很多现代人嫌草坪非常难处理，就干脆挖掉草坪，换成水泥地，或是铺了石板。但这样不好看不说，水泥地还会阻止排水。在这情况下可以考虑其它方式。这些方式包括：铺砖、用碎石子铺地面、全部种花或其它植物、改种小型树木或灌木、改建水池或是凉亭… 即使是使用其它变通方式，也有一些原则可循，就是不要让你家院子(不论是前院或是后院)成为别人的眼中钉eyesore，下面介绍一些设计原则及图样给大家参考。 使用石板 较大的石板，一般都是用水泥制成，通常都是方形或长方形，但也有不正规的形状。这一类石板通常都用来铺小径使用，也可以拼凑起来遮盖一片地方。这些水泥石板间都有隙缝，因此也有排水作用。 如果单单用石板铺在地面，石板的间隙中可以种些小型植物，特别是覆地植物groundcovers，增加美观。 更可以将同一形状的石板做成围棋状，间中空格就可以种植小的植物，除了看起来有特殊效果，也有地方行走，也无需使用草坪。 如果除花圃以外的地方面积不大，可以全部铺石板。好处是容易打理、好看、贵气；缺点是必须由专人来做，否则容易高低不平，同时下雨之后要防止湿滑。 一个非常简单的做法，就是摆几个石板，形成一个图案。这样做空出来的泥地范围就小了，不怕下雨时泥泞一片。如果你有一片空地，可以随空地的形状摆石块。周围可以种花，中间可以摆花盆，变化无穷。 用木屑或是mulch 如果地方不大，也可以使用木屑、树皮、可可豆一类的有机物铺在地面上。园艺店都有大包的护根覆盖物mulch出售，可以买来用。好处是将来要改种草皮时，完全没有难度，反而因为是有机物，更为容易融入土壤中。这一类也很适合与石砖路一起使用。 使用木屑及mulch的好处是好看、天然，制作起来容易，不需浇水，较难生杂草，而且将来如果要种树、做花圃、或是改作草坪都非常容易。 不过这一类也不是完全不会生杂草，因此有些人会先在地下铺一层黑色布料，例如landscaping fabric；而且这一类物料长久时间后会自己分解，需要补充；另一个问题是，家人在上面行走后，有机会通过鞋子将这些细小物质带进屋子里。 石头花园Rock Garden 石头花园是很简单的概念，就是在一个花圃内，放置一些大石，中间种些植物。 这一类花园很适合干热地区，因为很适合一些耐旱植物，包括仙人掌、莲花掌、石莲花、景天sedum一类的多肉植物。但是也很适合喜湿植物，或是球茎花植物。 作为干热地区的石头花园，空地部分可以铺碎石。作为喜湿植物的石头花园，就必须用较好的土壤，最好多用有机土。 使用石头的大小，对于石头花园的性质也有影响。如果是巨大的石块，可以在中间种植任何植物，包括较大型的植物。这时这些石头成为花圃的一个重要部分，地位与花卉同样重要。如果是较小的石块，这时石块只是起分割的作用，将不同种类的花(植物)分隔开。 石头花园的大小可以随意调整，没有一定规律。图中是一个前院的石头花园，种满了花，巨大的石头分隔不同的花种，乱中有序。 覆地植物 覆地植物被很多人用来作为草坪代用品，特别是其中的长春藤、富贵草Pachysandra等。而后院较暗的地方，就会栽种青苔moss、Irish moss、creeping thyme百里香之类。此外更广泛的地方，可以使用覆地树木，或是覆地灌木，很容易就覆盖一片地方。比如说：creeping juniper、creeping cotoneaster、甚至creeping euonymus。 人工草坪 最后就是使用人工草坪。这类草坪也可以自己铺放，同时也有空隙，帮助排水。好处是好看，不用担心杂草，也不用浇水、剪草。不好的地方是价格较高，而且毕竟是化学制作，没有天然的柔软、自然。而且经过一定时间还是要替换。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 （http://www.ritagiang.com/）

大多地区房市经历了一整年的调整，各个种类的住宅市场都见到价量下跌，就算是数百万元的豪宅市场亦不例外。不过，市场人士认为，如果硬要跟去年的疯狂炽热比较，数字上一定不好看。然而，目前大多区豪宅市场正逐步返回2016年的健康水平，预计到了初夏，需求会回升，销售持续活跃至年底。 国际房地产公司瑞麦地产(Re/Max)早前发布的《2018年豪华物业报告》，分析了大多地区的多伦多、奥克维尔、咸美顿及伯灵顿几个地区的豪宅市场表现，当中包括自由业权(freehold)的豪华房屋及共管(condominium)的豪华公寓与镇屋。 根据资料显示，大多地区在2018年首两个月(1月1日至2月28日)之间，市值300万元以上的自由业权及共管业权豪宅销售量，共有76间，与去年同期的180间比较，暴跌了58%！市值500万元以上的豪宅交易量，也由一年前的28宗减至今年的15宗，跌幅也高达46%。 面对销量暴跌，瑞麦地产安省及大西洋地区执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander解划，在春季大部分时间里，任何市场表现的比较，都难与2017年水平看齐。 但好消息是，踏入夏季，市场对豪宅的需求将陆续增加，势头可持续到年尾。 “当市况稳定下来，不明朗因素如加息及更严谨的借贷审批等的影响逐渐消退，高端住宅市场的买卖活动便会回升并以更稳健的步伐前进。安省有着世界级的房地产，但房价可负担性高，因此，未来几年不难见到销售量及房价继续攀升。” 大多地区自由业权豪宅： 豪宅市场经历了去年疯狂的表现后，目前的销售情况正以平稳步伐重回2016年的健康水平。今年首两个月，大多地区共有68间屋价在300万元以上的自由业权物业成交，相比2017年同期的175间，销量大跌6成，亦比2016年同期的79间为低。屋价500万元以上的销售量，共有13间，比一年前的26间减少一半。 虽然销售量下跌，但价位上来看，却略有升幅。这些平均价在300万元以上的易手豪宅，均价已升至420.2万元，略高于一年前的410.4万元。 尽管市场出现轻微回软迹象，但大多地区的豪宅需求仍然保持稳定，而且300万元以上豪宅的新挂牌放盘量短缺，某程度上影响了此价位的豪宅销售量。另一方面，大部分目前仍在挂牌求售的豪宅，都已停留在市场上一段时间，有些更是在2017年已经上市。新一点的放盘反而能以快一点速度移动，大多数都能以98%至100%叫价成功出售。高档物业也持续出现抢offer情况，特别是416地区。 在2018年首两个月的68宗豪宅交易中，45间位于多伦多市，比例占66%，比去年的60.5%稍有上升。不过，约克区的豪宅销售量出现最大幅度的下跌。 2018年只有8宗成交个案，与2017年同期的41宗相比，销售量暴跌8成。 多伦多市核心区的富裕社区，豪宅销售持续活跃，好像Rosedale(C09)及Kingsway(W08)，在2018年的销售量都比2017年为佳。其中在Rosedale的10间易手豪宅中，更出现以840万元成交的个案。 随着高端住宅市场出现升温，预计另一个豪宅区Bridle Path在未来几星期内亦可见到双位数字的销量增长。再加上市场的不稳定性慢慢消退，有更多优质豪宅盘放出市场，销售量应该会见到增长，从6月到年尾，可能会达到2017年的水平。预计到了年底，300万元以上豪宅销售量会与2016年水平差不多，大多地区估计约有800间豪宅易手。 大多地区豪华共管物业： 豪华共管公寓及镇屋将继续吸引大多地区的富裕买家，2018年首两个月的300万元以上物业销售共有8间，比一年前同期的5间为多。 空巢一族与婴儿潮一代正在推动大面积及高端共管单位的需求，他们出售自住的自由业权物业，再搬到面积较细小的共管住宅，例如邻近Bloor街的Mink Mile社区。目前为止，最昂贵的销售个案是位于Casa Loma及Yorkville地区的一个公寓单位，售价略高于500万元。目前最昂贵的待售共管单位，也是位于Yorkville社区，叫价1,390万元。 实际的需求以及有限的供应，都对共管物业价格造成上涨压力。近几年，多市中心核心区的库存量持续偏低。一月份，核心区的共管公寓销售与新挂牌比率达63%，是明显的卖家市场。由于供求失衡，部分需求溢出到豪宅租务市场，月租4,000至6,000元之间的单位，也可在30日内租出。 去年是200万元以上共管物业销售破纪录的一年，成交量达161宗，比2016年的112宗，增加了44%。今年目前为止，有17间镇屋及公寓以200万元以上成交，虽然比去年同期的19宗为低，但近几星期购房活动明显回升。虽然供应持续紧张，买家入市开始谨慎，但在目前的气候，预计到了年底豪华共管物业的销售量，就算不打破2017年的纪录，也会达到相若水平。 奥克维尔市豪华物业： 尽管2018年奥克维尔豪宅市场出现回软，300万元以上豪宅的销售速度比以往快了很多。至今为止，6间易手物业的上市时间，平均只需24天，相比2017年同期的42天及2016年的70天，成交更快。 来自本地买家的强劲需求，加上库存充足，奥克维尔的豪宅在传统春季房市中有了很好的定位。经济基础保持稳定，信心在攀升，就连致电到地产公司的查询也多了起来。 奥克维尔东南端仍然最受追捧，尤其短于市中心东面及安大略湖北面的地区，300万元以上豪宅的买卖活动最为活跃。在东南部的销售，买家很多来自QEW以北如Joshua Creek社区迁出的居民。预计Coronation Park地区会是奥克维尔另一新兴豪宅市场。目前，奥克维尔有44个放盘叫价在300万元以上，当中18个叫价更高于500万元。市内最昂贵的物业，是一间面积达1.1万平方呎、叫价1,790万元、占地一英亩的豪宅。虽然今年大部分豪宅销售价格都在300至400万元之间，但2月份便售出了两间超过500万元的豪宅。目前最昂贵的一宗交易，是位于Eastlake的一个庄园，成交价630万元。 也许2018年的起步较慢，但春末初夏之间，市内的购房活动会有明显转变。豪宅销售预计会攀升，到了年底，房价300万元以上的销售量会降至36至48间之间，即相当于每个月3至4宗成交，豪宅平均房价预计只会比2017年水平略高。 咸美顿-伯灵顿市豪华物业： 2017年咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场创下有史以来最好的一年，100万元以上成交的物业多达900多间。虽然今年销售较慢，但预计未来几个月情况会好转，不少买家会来自大多地区。 2018年首两个月，有59间房屋以100万元以上售出，远低于去年同期的133间。高档次买家当中，有68%选择居住在伯灵顿市，且大部分位于东南地区。 Ancaster社区继续受追捧，占了17%高端销售额。今年为止，绝大部分豪宅销售都是100至200万元之间，其中几个更出现少见的多个买家竞争。新上市房盘去货较快，平均30日内卖出。今年为止最昂贵的成交个案是位于Ancaster的物业，售价210万元。目前最昂贵的在售豪宅，是位于伯灵顿一个叫价788万元的乡村庄园。 虽然买家在年初持有观望态度，但市场也在慢慢回复，地产经纪的电话响过不停，买家预约看房趋多，很多买家更考虑在较好的社区买更大的房屋。目前叫价100万元以上的上市房盘有250多个，供应量充足。曾经将购房预算订在80至100万元之间的买家，亦可能将预算扩大至120万元。 咸美顿-伯灵顿市一些地区，房价突破了100万元大关，正迈向豪宅区级别。那些拥有70至100呎大地段、房价在70至90万元之间的旧式平房，渐受精明买家追捧，计划购入后把房屋推倒重建，成为3,500至4,000平方呎的豪华大宅。伯灵顿湖滨区也在变化，数个新建的豪华共管项目，预计在2019至2020年落成。由于库存有限，近年此类别的需求在飙升，共管式的居住与生活模式，非常受空巢一族及退休人士欢迎。收紧房贷与压力测试可能对多伦多的买家有影响，但咸美顿-伯灵顿市却仍然是可负担的另类选择。与大多地区类似住宅物业相比，这里的100万元价位已是一笔大数。伯灵顿东南部的高档房屋屋价，比邻近的奥克维尔至少低20至30%，在多伦多更只是房价的其中一部分而已。基于房价的吸引力，预计咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场会持续强劲增长。

■ 本拿比市议会将会进行讨论，申请在铁道镇发展的3个公寓项目。 资料图片 本报综合报道 本拿比市政府将就3个住宅发展项目搜集民意。根据初步发展计划，铁道镇(Metrotown)将会兴建分别为39层、33层及31层的3幢公寓高厦。不过，计划就要拆去原址的两幢低层公寓，日前已引起居民不满抗议，因此市议会定于5月29日举行公听会，让市民表达意见。 本拿比市议会将于5月7日开会，研究上述地产发展项目内容，并于5月29日晚上7时举行公听会。建议中的3幢高厦将会提供856个住宅单位，并且取代早于60年代兴建的211个出租公寓单位。 其中地产发展商Blue Sky Properties，正申请在威尔森大道（Wilson Ave.）5977号路段，兴建一幢39层高的公寓高厦及城市屋，提供293个全新公寓单位。 目前，上述地段建有两幢于1963年兴建的低层公寓大楼，共有62个单位。根据发展计划，这两幢旧楼将会被拆除。 居民不满遭迫迁 声称“不会离开” 至于另两个地产发展项目，则分别由Belford Properties及Telford Avenue Project LP提出，计划兴建一幢31层高及33层高公寓大厦。 而早在上周六，几十位不满遭到迫迁的居民，在铁道镇天车站旁举行“我们不会离开”（We won’t go）抗议示威活动，作为反对本拿比市府在过去几年来，陆续批准拆除多座廉租屋来建造高层公寓的行动，他们指这些行动将导致7,500人丧失家园。

■ 大温公寓预售情况，近年非常炽热。图为公寓林立的温哥华市中心。星报 综合报道   目前在卑诗省买卖预售公寓楼盘(俗称楼花)，毋须支付海外买家税(foreign buyer’s tax)，而其他税务责任，例如资本增值税和入息税等，也没有明确的规定。 对于这些问题，楼花买卖双方，以及公寓发展商，均呼吁当局提供清晰指引。 据《温哥华太阳报》报道，由于楼花只是一份房地产合约，并非现成物业，因此并不包括在地产局每月成交统计数字内，也不会在田土厅正式登记注册。 不过，卑诗省财政厅最近声明，今后将会收集所有涉及楼花交易的资料，包括楼花买卖双方在加拿大的居留身分，以及整个发展项目在正式交楼前，有多少个楼花转手等。 地产发展商也担忧误堕法网 城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示，在省府发表以上声明后，一些发展商已不再容许海外买家，把楼花转让予加拿大本地居民，以保障发展商本身避免堕入复杂的税务法网。 麦克马林又指出，部分发展商一直都有禁止或不鼓励转让楼花的规定，包括向转让方征收费用等。 此外，房地产律师也要求省府说明，如果发展商容许海外买家转让该发展商旗下项目的楼花，是否有可能触犯协助他人逃税的法例。 另外，根据加拿大税务局(CRA)规定，楼花转让交易中的“接货”买家，或需代非本地居民的卖家，支付部分土资本增值税。 克马林说：“对于上述相关问题目前存在很多不同意见，我们并没有清晰的答案。” 财政厅则表明，只有那些涉及已经落成，并已在田土厅正式登记注册、但仍未入伙的楼花交易，才须支付税率达20%的海外买家税。

■大温柏文预售情况，近年非常炽热。图为柏文林立的温哥华市中心。星报   目前在卑诗省买卖预售柏文楼盘(俗称楼花)，毋须支付海外买家税(foreign buyer’s tax)，而其他税务责任，例如资本增值税和入息税等，也没有明确的规定。 对于这些问题，楼花买卖双方，以及柏文发展商，均呼吁当局提供清晰指引。 据《温哥华太阳报》报道，由于楼花只是一份房地产合约，并非现成物业，因此并不包括在地产局每月成交统计数字内，也不会在田土厅正式登记注册。 不过，卑诗省财政厅最近声明，今后将会收集所有涉及楼花交易的资料，包括楼花买卖双方在加拿大的居留身分，以及整个发展项目在正式交楼前，有多少个楼花转手等。 地产发展商也担忧误堕法网 城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示，在省府发表以上声明后，一些发展商已不再容许海外买家，把楼花转让予加拿大本地居民，以保障发展商本身避免堕入复杂的税务法网。 麦克马林又指出，部分发展商一直都有禁止或不鼓励转让楼花的规定，包括向转让方征收费用等。 此外，房地产律师也要求省府说明，如果发展商容许海外买家转让该发展商旗下项目的楼花，是否有可能触犯协助他人逃税的法例。 另外，根据加拿大税务局(CRA)规定，楼花转让交易中的“接货”买家，或需代非本地居民的卖家，支付部分土资本增值税。 克马林说：“对于上述相关问题目前存在很多不同意见，我们并没有清晰的答案。” 财政厅则表明，只有那些涉及已经落成，并已在田土厅正式登记注册、但仍未入伙的楼花交易，才须支付税率达20%的海外买家税。 综合报道

综合报道/网上图片 卑诗省府已于上月引进法案，赋予城市更多土地划分权力，包括规定土地只许发展出租住宅物业，借此打击炒卖活动。不过，地产业人士认为，此类措施或会导致土地价格下跌。 高贵林港市长兼卑诗城镇联盟(UBCM)房屋策略委员会主席穆尔(Greg Moore)表示，省府上月引进的有关法案，将给予市政府权力保护现存的出租住宅物业，并遏制涉及旧区重建的投机活动。 卑诗省协和地产公司(Concert Properties)行政总裁麦考利(Brian McCauley)指，限制土地划分用途将会影响地价，而且这些措施最后会否增加出租住宅供应仍是未知数，因为发展商未必会从政府获得足够奖励以兴建更多出租单位。 穆尔表示，尽管大温的建房活动进行得如火如荼，但本地出租住宅物业供应仍短缺，这是卑诗城镇联盟须拥有更大权力管制用地发展的原因。 但他说，即使有关法案通过，但出租住宅发展项目的规划和建造需时，最快也要数年时间。

■ 温西独立屋4月份销情降，逾半屋盘以低于政府估价成交。资料图片   星岛日报综合报道 个别豪宅“打折”1/4销情降温 多年前曾经成为“抢手货”的温哥华独立屋，销情近期持续退减中。今年4月份易手的独立屋数量中，50.4%低于政府估价成交，也是连续第三个月占多数独立屋以低于政府估价售出。 据网络传媒ThinkPol报道，来自温市地产界的消息来源指出，今年4月份，通过俗称电脑盘(MLS)售出的温市独立屋共有113幢，其中57幢以低于政府最新的估价而易手，占50.4%，而西区继续成为“重灾区”。 其中位于格雷岬区(Point Grey)西15街(W. 15th Ave.)、于1929年建成的一幢独立屋，今年4月23日成交，售价218万元，较2018年政府估价的299.53万元，低了27.22%。 另一幢跌价近三成的独立屋，位于西22街(W. 22nd Ave.)，今年4月13日易手，售价185万元，比估价251.24万元，打了26.37%折扣。 可建多户房 马宝屋以估价2倍售出 但另一方面，受到市府推出的马宝社区计划（Marpole Community Plan）带动，位于西南海旁大道（SW. Marine Dr.）的一幢独立屋，上月以相等于估价两倍的售价易手。马宝社区计划容许部分的独立屋，可以更改土地的用途，改建高密度住宅。 根据大温地产局（REGVB）近日发表的最新报告指出，4月份该区整体基准屋价为109.2万元，按年升14.3%，其中温西区为独立屋类别中屋价最高，达340.42万元，但比去年同月下跌2.6%，也是录得跌幅的唯一大温地区。

果树修剪，是果树栽培中最重要的技术措施。大温地区适合庭院栽培的果树有葡萄、蓝莓、无花果、苹果、李子、樱桃、梨等。本篇继续教你如何修剪这些果树。 无花果树修剪 合理树形是无花果丰产的基础。 无花果较喜光，受无花果品种特性、栽植的条件、树龄大小、栽植密度、修剪反应等影响，不同品种什至同一品种间也存在着明显差异。 因此，在整形修剪时需因地制宜采取有针对性的修剪方法。 无花果树也属于二年枝结果，即上一年发生的枝条在今年初夏结果。因此，定干之后，即可采用轮换法剪枝。即凡上一年发生的新枝为今年初夏的结果枝，而上一年结过果的枝条可以剪至主干，以刺激主干发生新枝供明年结果。 丛生枝也应该及时剪除 除受病虫感染的枝条应该剪掉外，任何细弱的、内向枝、交叉枝、下垂枝都应剪掉。主干基部的丛生枝也应该剪除。除冬季修剪外，因无花果树发枝能力强，应在整个夏季及时剪掉任何新产生的细小枝条，以免树体过于隐蔽，徒耗养分。 在大温地区，种植好的无花果一年可结果两次。 第一次在五月底出现，七月底成熟；第二次在八月初出现，大部分来不及成熟气温就开始降低。  （之五） （专栏作者：蓝莓酒庄庄主    微信号: lishuangzy）

■ REBGV主席穆尔指，大温地产市场渐趋向买家市场。图为温市中心住宅大厦。资料图片  星岛日报综合报道   大温地产局(REBGV)周三发表4月房地产交易报告，显示整体的成交量，较去年同期回落了超过两成五，是过去17年来录得的最低4月成交水平。 不过，大温楼价继续上扬，4月份基准价格(Benchmark Price)按年升逾一成，至近110万元，其中二埠(New Westminster)、枫树岭(Maple Ridge)及高贵林港等地区，更录得超过两成的升幅（见附表）。 业界人士指，市场需求略见减少，而楼盘数量则有所回升。 大温地产局指楼市转向买家市场 据REBGV指，大温4月份各类住宅物业成交量仅得2,579个单位，较一年前大跌27.4%，较过去10年同月平均成交数量减少22.5%，但比今年3月份则攀升2.5%。 REBGV主席穆尔(Phil Moore)认为，大温房地产市场正在出现变化，卖家较过往3年明显活跃，但新按揭规例却正在削弱买家的购买能力。他认为，楼市正逐步转向买家市场。 今年4月份，大温整体放盘数量有9,822个，比2017年4月增加25.7%，较今年3月份则上升17.2%。 4月公寓楼价 按年涨23.7% 屋价方面，4月份易手住宅物业的基准价格为109.2万元，比去年同月攀升14.3%，较今年3月份则微升0.7%。 各类型房屋方面，公寓价格升幅最明显，较一年前上涨23.7%，基准价达70.10万元；城市屋基准价格为85.42万元，较去年同期上升17.7%。至于独立屋，上月的基准屋价为160.58万元，较去年4月份则上升5.1%。 另一方面，据菲沙地产局（FVREB）公布，4月份易手房屋共有1,708个单位，较去年同期回落23.4%，但比今年3月份则攀升2.6%。 在上个月转手房屋单位中，占413个单位属于城市屋，另有498个单位属于公寓，两者占了整体成交量的53%。

国际知名的商业及室内设计师AbrahamChan分享如何让家居有豪华气派的秘诀。「在界定甚么是豪华之前，我们首先要看看豪华在生活中究竟起著什么作用。」     Abraham Chan是加拿大的年轻华裔室内设计师，曾处理高级品牌Pedder Group位于新加坡的零售店、Louis Vuitton在香港的贵宾室、北京Waldorf Astoria酒店，以及纽约Oosten顶层豪华公寓及陈列室的设计工作，令他声名大噪。   「豪华应该让你有获得提升和优雅的感觉，是很个人的感受，不是随便可以得到的。」Abraham在其光猛的办公室接受访问时说。他的办公室位于多伦多Junction Triangle，是一个充满活力的社区。   充满活力同时又稳重的Abraham刚从香港和越南回来。「旅游激发了我很多设计上的灵感。随着全球的空间感缩窄，在装饰家居时渗入一些本土美学的感觉相对重要，这亦是我那么注重本土工艺的原因。通过着重细节及物件背后的故事，把真我呈现在设计里。」   在温哥华长大的Abraham于香港出生，就读美国著名的罗德岛设计学院，并获建筑学硕士学位。他于多伦多设计公司Yabu Pushelberg工作了十年后，创立了自己的公司ACDO，很多国际顶级的品牌都是他的客户。   Abraham刚刚完成了北京FANCL充满未来主义的概念店项目，目前正为加拿大高盛集团行政总裁Jason Rowe精心设计其位于多伦多Forest Hill的豪宅。今年较早前，他把温哥华一座有百年历史的建筑物，改造为高档傢俬店Avenue Road的陈列室，面积达12,000平方呎。这里售卖非常抢手的物品如Kvadrat/Raf Simons系列产品、Apure出产的保时捷设计灯饰，以及Obumex度身订造的厨房等等。     Abraham今次特别为《星尚》杂志的时尚家居特集，提供了五项把豪华气派带入家居的贴士。   平衡 和谐非常重要。把每个房间的装饰物控制在两至三个之内，若采用冷调的物料如大理石，就以羊毛地毡或磨砂阔身木地板配衬以取得平衡。 灯光 多不一定就是好的。装置灯饰必须有一个目的，例如餐厅把灯光射向食物，是要把它看起来诱人，能引起顾客的食欲。我们应该有策略地利用灯光去凸出房内某些物品或区域。   品质 尽量投资在高质量的物料上。挑选耐用、精细和能显示工艺的物料。   比例 任何时候都应该选择与空间比例恰当的家具。   五官感觉 巧妙地运用物品来诱发五官感觉。例如在洗手间内燃点香薰蜡烛、在你喜欢的舒适扶手椅上铺上一张茄士咩毛毡，并且播放一些切合你心境的音乐。   「豪华应该是有品味的。既要追求细节的完美，也要提升整个空间的格调。」这是Abraham的心得。   阅读原文！点击浏览Abraham Chan工作室。

很多现代人嫌草坪非常难处理，就干脆挖掉草坪，换成水泥地，或是铺了石板。但这样不好看不说，水泥地还会阻止排水。今天大城市降雨一多，就会大片地方淹水，就是因为绿地越来越少的缘故，所以最好不要轻易就除去草坪。 除此之外，草坪也有调节气温的作用，特别在热带，天热时可以降温，不像水泥地，夏天反射阳光，增加温度。 而且草坪一直是北美的居住文化之一，而且是很重要的一部分。如果你的草坪乱糟糟，满布蒲公英等杂草，又或是经常不剪草，很可能因此遭到邻居白眼。 不过某些人觉得草坪特别困难，难以对付，在这情况下可以考虑其它方式。这些方式包括：铺砖、用碎石子铺地面、全部种花或其它植物、改种小型树木或灌木、改建水池或是凉亭… 即使是使用其它变通方式，也有一些原则可循，就是不要让你家院子(不论是前院或是后院)成为别人的眼中钉eyesore，下面介绍一些设计原则及图样给大家参考。 碎石子地面 用碎石子gravel铺地面的好处是，简单易做，只要先将地面弄平，就可以自己铺。不过买碎石之前，要先考虑自己需要的石子大小，不要买错。而且有时可以有两种尺寸的大小(有些石子还有不同的颜色)，设计出特殊图样。 ▲碎石子地面可以选择不同大小不同颜色的石子，设计出特殊图样。 但使用碎石子地面时要考虑其一个缺点，就是将来要改回去种草坪，或是做花圃时，要将这些石子都去除，那是不小的功夫。如果是真正小的碎石，就是一般说的石砾grits，就可以留部分在土壤中(Grits也有很多尺寸，有些仅仅大于米粒，有些更是蚝壳oyster shells压碎做成，更可留在土壤中成为含钙量丰富的土让)。 近来很多地方面临干旱，甚至在夏天时要限水，而草坪是非常需要浇水的植物，因此越来越多人就要设法使用替代品。我在洛杉矶见到的一个前院，全部是以碎石铺成。我常在洛杉矶，在亚利桑那州的民居见到这一类庭院，而当地常见的多肉植物，也最适合这一类设计。在碎石地面上，巧妙地放一两块天然大石，就破除了单调，而且提升格调很多等级。 ▲洛杉矶的一个前院，在碎石地面上巧妙地放一两块天然大石，破除了单调。  使用碎石之前，最好用压土机将地面压平及压实。铺好碎石之后，再用压土机在碎石子地面上压平。所以使用这方法时面积最好不要太大，一般都是在40-50呎以内长及宽度的地面使用。但是如果在碎石子地上同时铺砖，就可以在较大的面积上使用。而且在碎石子地面上，巧妙使用砖块，还会有很好的视觉效果，及提高实用性。  不过如果使用砖块的面积较大，还是需要专业人士帮忙，因为大面积的铺砖地面，都要专业人员来做，才能维持长久的平坦及整齐。 使用碎石子地面的好处是，便宜及方便，通常都可以自己做。而且碎石子地面与草地一样，也有排水作用，不会让多余的水无处去。此外碎石子地面可以减少杂草生长，但是时间久了，还是会生出杂草，到时候就要使用除杂草的方式去除杂草。不过一般来说，石块中生长的草根部都比较浅，很容易拔出。不要等到杂草很多时再动手，都不是太大麻烦。  使用碎石子地面，有时需要不时使用压土机将土面再弄平。没有压土机的话，可以租，也可以使用汽油桶一类的大桶，装满水(或六七分满)后在地面滚动就可以。不过超过一定面积时，最好还是请专人做，才有最好效果。 多数院子都是多种方式同时使用，这样一方面有变化，更好看，一方面也比较容易自己做。 铺砖 石砖地也一直都受欢迎。目前的石砖在颜色、质地、形状、大小上的选择非常多。而铺设的方式也非常多。 石砖有水泥做的大块石砖，也有以红色为主的小块砖头，各有不同作用。如果只是随意在地面排列砖块，也可以自己做。但是一般的红砖，都是整齐、一个接一个的密切排列，这一类就要请专人来做了。  多数家庭都是石砖地跟草坪配合使用。不喜欢草地的，可以扩大铺砖的面积，直到与花圃衔接，就完全没有了草坪。更有人使用铺砖地面，与人造草坪衔接。因为面积不大，人造草坪的部分也可以自己做。 铺砖的好处最主要是好看，而且砖块都有空隙，因此也都有排水作用。铺砖的地面也可以放置户外家具，成为家庭成员在前后院休息的地方。石砖地维护方面也简单，只是部分石砖的寿命有限，过一段时间必须换新。最初设计时是要问清楚这一点。 ▲铺砖好看，且砖块都有空隙，因此也有排水作用。  另外可以将石砖、碎石以及大石头同时使用，3种不同石头的质材，会形成意外效果。特别是在比较阴暗、完全不适合种花或是种草的地点。如图，将一片不知道怎么用才好的地方，做成非常好的立体设计。历经时日，大石上再生出青苔，就更有气质了。所以全看怎么设计。  至于石砖的缺点是不像草地的柔软，不能作为儿童玩乐的地方，而且石缝中也有机会生出杂草，必须不时预防或是消除。铺石砖的费用也比较高。 ▲如果在碎石子地上巧妙使用砖块，会有很好的视觉效果。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/）  

Madonik Rick Madonik/Toronto Star图片 多伦多地产局在今年1月31日发布了例行的年度报告，对于2017年的房地产市场作出回顾及对2018年本地房市作出展望，并于3月21日及4月9日就这份报告再次进行分析，向民众发放了一个明确的信息，已经身处房屋买卖市场，或计划投身其中的人们，你们做好准备了吗？ Rene Johnston/Toronto Star图片 根据多伦多地产局(TREB)公布的资料，今年2月大多地区的房屋销量为5175套，比起2017年2月的销量7955套大跌了34.9%。而在供给一侧，今年2月的房屋挂牌量达到10520间，比起去年2月挂牌的9801间提升了7.3%。销量大跌加上供给适度增加，两方面的合力挤压带来了大多伦多房市过去一年里供求关系根本性的变化。以今年2月同比去年2月，房屋销量占挂牌量的比率在一年内深跌逾26%，领这一市场关键指标全国跌幅之首。需要明确指出的是，上述情况的出现并非是由于卖家大量抛售房屋造成市场供应过剩。今年2月多伦多的房屋挂牌量虽然高于去年逾7个百分点，但仍低于过去10年内2月份的平均挂牌量。也就是说现时的挂牌量并非“过高”，现时的问题是销量“偏低”。多伦多房市今年2月屋销量占挂牌量的比例是49.3%，意即是说所有挂牌的房屋中，有稍稍超过一半都没有卖出去。这才是过去十年里本地房市真正罕见的情况。 住房刚性需求仍高 多伦多地产局在今年1月31日发布了例行的年度报告，对于2017年的房地产市场作出回顾及对2018年本地房市作出展望。TREB并于3月21日及4月9日就这份报告分别在杜咸区和约克区举办两次地区经济高峰会。TREB在上述场合强调并力图传达给民众的一个核心信息是，现时多伦多房地产市场所谓“供大于求”的情况，不是市场供应绝对饱和，也不是市场上所有房屋需要都得到满足的那种“绝对的供给过剩”。市场的需求并没有消失，只是被各级政府出台的房屋政策和金融政策人为抑制而已。 Rene Johnston/Toronto Star图片 TREB的调查显示，在所有表达有意在未来12个月购买房屋的人群中，仅有1%的买家是纯投资客，购买之后会将房屋空置。有84%的准买家表示购房是用于自住，有15%准买家准备将其房屋出租。即是说未来买家中有99%购房之后仍会满足自己或是他人（租客）的住房要求。这也充分证明，多伦多的地区仍存在无可置疑的对住房的刚性需求。 该份报告指出，加国经济表现近年属上乘，加上政府将接收移民的目标人数调整得更为进取，两者合力会带来对房屋的持续不断的较强需求。市场分析公司Ipsos于去年11月完成的市场调查显示，整个大多地区有26%的受访者、多伦多市内有28%受访者，表示他们在未来12个月中会很有可能或是有一定可能购买房屋。 不可否认，比起2017年春天及2016年秋天的调查结果，近期调查中表示可能在未来12个月买房的比例有所降低。在首次置业人群中，表示可能买房的比例下降更为明显。这其中原因并不难懂。Ipsos调查发现，有差不多相同比例（25%）的受访者表示，依照联邦政府新公布的压力测试方式，他们相信即使找到自己所中意的房屋，也很难通过银行的资格审查而顺利取得贷款。这部分解释了为何人们的买房意愿有所降低。 下半年房屋销量将升 TREB直指，安省政府于去年推出的“公平房屋计划”（Ontario Fair Housing Plan）16招政策，以及联邦金融安全监管局（OSFI）于年底推出房屋贷款强制实行压力测试的政策，对市场造成巨大心理冲击，造成2018年第一季度房市需求显着减少。 多伦多地产局相信，政策对于市场需求的压抑是暂时性的，一旦民众对于新政策作出心理调试和适应，销量将会重新上升。今年下半年的房屋销量有望超过去年下半年。同样在价格方面，今年上半年的某些月份，价格同比去年会有所下降。但是在今年下半年房屋价格将有望超过去年下半年同期价格，特别是在高密度类型房屋市场。 单单由数值上看，多伦多房市即使是在今天，在理论上仍然可定义为一个典型的“平衡市场”，什至连进入到“买方市场”都还谈不上。但房市并非不存在危机。核心问题是过去一年里出现这样“冰火两重天”的大起大落，房市需求量或销量出现急速、大幅深跌，会给人们的市场预期造成哪些心理影响？现时多伦多的“平衡市场”是否会因为人们的心理恐慌而进一步调整或陷入崩盘？到那时多伦多的房市会变成什么样？多伦多地产局预计在本周会公布今年3月份的市场数据，届时人们会进一步看出一些走向。 THE CANADIAN PRESS/Jonathan Hayward 图片 多伦多地产局：今年销量料与去年持平 多伦多地产局表示，经济就业表现趋好、人口和移民增多及对住房的长远需求，是房市的利好因素。而收紧房贷政策造成的借贷成本增加，及政府近期出台的抑制房市政策，将对房市产不利影响。正反两者相比，负面因素短期内对房市呈现的影响会更大一些。 基于上述总体分析，多伦多地产局对2018年多伦多地区房市的总体预测是，全年的销售量会介于下限8.5万套至上限9.5万套之间，相比2017年全年销量92394间大致持平。2018年的最终销量是接近上限还是下限，取决于上述正负面因素的相互作用。各个月份的销量及售价可能会有起伏，但是以全年而言，特别是下半年回稳之后，市场仍会维持一个平衡的状态。 在房价方面，以全年而言多伦多房市可以保持平衡，仍可以将房价托住。多重挂牌房价（MLS Home Price Index ，HPI）综合指数可能以“单位数中段”（mid –single digit）的幅度增长，各类房屋的平均价格将在80万至85万之间。其中首两个季度的价格可能与去年持平什至下滑，但是第三、四季度的房价上涨速度会加快，涨幅将超过通胀率。在房屋类型上，多伦多地产局指准买家中有47%表示仍希望购买独立屋，令其在2018年继续成为最受青睐的房屋类型。在整个大多伦多地区，54%的准买家表示希望购买独立屋，多伦多市则有39%。第二受青睐的房屋类型是共管柏文，且在多伦多市内的购买欲望更强。多市有27%的买家希望购买共管柏文，整个大多地区则有22%。在GTA周边地区，希望购买柏文的准买家有18%。

大温区房地产市场的供求情况正在出现变化。资料图片 大温地产局(REBGV)周三发表今年4月份房地产报告显示，整体成交量较去年同期回落了超过两成五，为过去17年来同月录得的最低水平。 不过，楼价则继续上扬，4月份基准价格(Benchmark Price)按年升逾一成至近110万元， 其中二埠(New Westminster)、枫树岭(Maple Ridge)及高贵林港等地区，更录得逾两成升幅。分析指，市场需求略见减少，而楼盘数量则有所回升。 V06

■ 卑诗省府拟进一步规管楼花买卖。星报 综合报道 省财政厅长詹嘉路（Carole James）正考虑引入新规定，要求地产发展商必须公开发售全部预售柏文单位，不再允许在公开发售前预先内部订购，同时又要求地产发展商向省和联邦政府报告完工前的所有销售数据，防止有人在转售获利后不向税局申报。 詹嘉路表示，省府正寻求方法为大温地区的房市降温，因为这对于在大温地区工作和生活的居民至关重要。 由于大温和多伦多地区近年来楼市畅旺，导致柏文楼花内部转售活动炽热。据《环球邮报》(The Globe and Mail)一项报道指出，在三个已完工的新柏文项目中，在完工或接近完工时，至少有32％的单位已被转售，部分卖家本身是地产经纪，或是早期通过内部管道购买楼花的炒家。这些卖家平均可从中获利145,359元。不过，有部分内部转售交易无法统计，因为这类交易通过“转让合约”（contract assignment）形式进行，不涉及房屋销售或业权登记。 税局关注炒家有否申报获利金额 由于这类交易只有地产发展商才知道，因此加拿大税务局（Canada Revenue Agency，CRA）也关注到，当中可能有人没有向税务局申报获利金额。 卑诗地产协会（BC Real Estate Association）周一发表声明指，支持省府监察预售房屋数据，以增加透明度，并支持省府向违规业者实施更重的罚则。不过，该协会对于应否全面向公众开放预售市场，却没有表达意见。 一些没有获得优先卖楼权的地产经纪向《环球邮报》表示，他们希望可获得预售数据，这样他们可以告诉客户相关楼盘的销售及价格资料，他们也希望当局规定，发展商必须为所有买家提供公平购房机会。