选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年05月07日 星期二 08:56:02
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移民

易晓英:我在加拿大当农场主

  【加拿大都市网】许多人移民到海外,就为了过一种全新的生活。近几年加拿大农地投资不断成为新闻媒体的亮点和热点,也成为华裔新移民关注的焦点。加拿大农业生产的多样化和政策的宽松,使得一些原本与农业和农场主风马牛不相及的华裔移民和小留学生,成为了新时代的农民和葡萄庄园园主。 本篇报道就采访了三个分别从事土木工程规划、房地产和会计的高学历移民,在温哥华买农场或葡萄庄园当农民的故事。他们的农场主生活虽说不上是波澜壮阔,但堪称新鲜刺激,完全不是一般人想像中的样子。湖北人易晓英虽然是学建筑的,却对加拿大的农场投资有研究有心得。早在上世纪九十年代末期就移民加拿大的他,在快退休的年龄,二次回流来温哥华买农场,就为了在加拿大养老,好好地享受生活。 八十年代末期,易晓英首次出国,到德国留学。在上海同济大学学土木工程的他,在德国拿到硕士学位后,即来到加拿大的西安大略大学(West Ontario University) 读博士学位。那是易晓英对加拿大最初的印象,很美好但有点朦胧,他学习生活的西安大略大学位于安省一个中小城市伦敦(London),那里的居民非常有礼貌,那里的生活似乎永远不变,象一潭深水波澜不惊……他在伦敦获得了博士学位,也取得了加拿大的永久居留权,而令人想不到的是,当1997年香港回归中国时,易晓英却离开加拿大,回流去了香港。 香港的生活又是一番新天地。东方明珠的魅力让易晓英这个外乡人一住就是十五年,香港社会的繁荣,香港市民快节奏的生活,香港交通的四通八达,香港住房环境的拥挤,给他的生活打上很深的 烙印——随着如水岁月的流过,越到年长,越是怀念加拿大简单安逸的生活。他在香港供职于香港地 铁公司,一直在港铁服务了十五年,但内心还是有外乡人的感觉。 当内心的召唤越来越强烈时,易晓英于2011年又一次选择回流,回到加拿大温哥华,计划在这里定居养老,抛却工作的压力,做点开心的事情,当个采菊东篱下,悠然见鸡羊的现代隐士。 有了方向,做事就容易了。易晓英这次回流加拿大选择定在温哥华,方便来回香港。选择具体安居的城市时,他首先排除了列治文——太拥挤和嘈杂了,简直就是香港的翻版;他又排除了温哥华,房子太贵。当他在素里看到现在这个农场时,他马上就定下心来,“就是这里啦。”他开心地在心里默念着:“就是这里啦!” 易晓英凡事不改爱钻研的习惯,这也是多年做项目设计养成的习惯。对加拿大农业政策和农场经营并不熟悉的他,开始一项项地了解相关政策,也和早到一些的同行朋友交流,很快地,他就发现在加拿大当农民真幸福,各级政府(主要是省政府)给予的优惠政策太多了,只要喜爱大自然,不追求在职场叱吒风云,不向往天天灯红酒绿的人,都可以依靠天种地收而活得逍遥自在。比如他购买的这个农 场,属于休闲性质的,有供家庭使用的住宅,有宽大的储藏室可供出租,还有放农具的小单间,收拾收拾就可以当办公室用。他的农场位于素里的190街,进农场的小路旁一排高耸如云直径约60公分的大树,立马显示出深宅大院的气派来。易晓英从前任农场主手里接收了一只绵羊,两只羊(Alpaca ,又名驼羊,还有个响当当的别名草泥马),他接手后又养了69只鸡,完全放养的走地鸡。他计划着用羊驼和绵羊吸引小朋友们来参观,用走地鸡和鸡蛋吸引热爱健康食品的人们来消费和游玩。 今年夏天,易晓英已经接待了好几拨由湖北老乡们组成的“观光团”,老乡们聚在他的农场里炸面窝、做豆皮、炖土鸡汤,搞Potluck Party,玩得不亦乐乎,部分老乡在他的农场订购土鸡和鸡蛋,让他有了农产品收入。他对养鸡也很花心思,在鸡舍里搭了好多杠台,既方便收集鸡粪,也让鸡只们 有更多的活动空间,不至于夜间挤成一堆。他这么精心养鸡,一是自己可以有健康的鸡蛋吃,二是为 了销售更多的鸡和鸡蛋来申请农业税。 他这个规模的农场,如果一年能卖出2500块钱的农产品,那么整个农场的地税只需交几百块钱,以有机鸡蛋平均6元一盒,走地鸡15元一只的价格,这个销售目标很容易达到。而作为政府对农民们的信任,政府也不需要看销售发票,只要农场主们有个小本子记载着哪天哪个人买了几盒鸡蛋几只鸡便可。另外,为了支持农业发展,省政府还专门特批开农用卡车的农场主们可以以比市场价格便宜三分之一的价格去加油站消费柴油,这个措施在如今汽油油价节节高升的时候,真为农民们省了不少钱。 同时,政府的无息贷款也让农民们可以购买小型农用车和农用工具,帮助资金有限的人成就自己的农 场主梦。是不是每个人都可以很容易就当上农场主呢? 易晓英的答案是肯定的。为此,他总结了四个理由来支持自己的观点。 第一:农场是很好的不动产投资,比单纯的房产更好。一个符合政府规定的面积规模的农场,可以建两个住宅,既可以自住,还可以有一间用来出租来还贷或者增加收入。 第二:农场经营到一定规模后,可以分割(Subdivision)成两个农场出售盈利,收回投资成本。 第三:农场的维护成本很低,比如他的这个农场,每年有2500元的农场品销售额后,就只需付300元左右的地产税了,而这个农产品销售的证据就是自己卖鸡卖鸡蛋的流水帐复印件,交给政府就可以降低地产税。 第四:购买农场符合联邦政府的投资移民计划资格,所以农场的买卖市场比普通住宅更火更有潜力。 听鸡鸣羊叫,看羊驼卖萌,现代隐士易晓英的农场主生活,就是这样轻松惬意。移民来自山东的侯桂昌,说起自己的农场,一脸开心的笑容。  

张忠楠:金牌冰酒酿酒师将推新酒庄

  【加拿大都市网】“我走过世界上主要的红酒产区,咱们的奥肯那根是最好的。”坐在列治文旅游局的会议室里,鹭岛酒庄与熊谷酒庄董事长张忠楠一边说一边露出微笑,好像眼前已经看见了狭长的奥肯那根峡谷里一望无际的葡萄园。张忠楠说,他正要在奥肯那根新建酒庄,包括酿酒、品酒等所需的设施,今年就开工,预计明年春天营业,新酒庄比鹭岛酒庄大三倍,占地大约100英亩。 1995年移民到加拿大的张忠楠,之前在台湾创业,是成功的电子行业商人。他说,那时候他到加拿大来旅游,一住就是一个月,体验到了加拿大的文化和人与人之间的关系。他抱着学习加拿大文化、融入加拿大的态度,卖掉了自己在台湾所有的产业,举家来到加拿大,他自陈这样的举动是“断根”——如今他回台湾探亲,都要住在旅店里。张忠楠深知加拿大文化与其立国时的基督教背景分不开,于是他进入教会,学习、体会,并受洗成为基督徒,后来更是将“荣神益人,取所当取”作为勉励自己和其他企业主的一句话。 在他的酒庄里,他也常常与同事分享做企业的感受:“坚持品质是错误的。”说完这句惊世骇俗的话,张忠楠慢慢展开解释,“我常常和同事说这句话”,他说,品质当然非常重要,它在生产和管理的每一个细节里,是自然而然的事情,而不是刻意为之。他坚信只要把事情做对,就可以了,至于结果如何,很多时候不是人可以控制的。作为金牌冰酒酿酒师,张忠楠说卑诗省两百多家酒庄当中,他的冰酒产量占到40%到50%,其中他生产的80%的酒用于出口外销,目前主要的销售地是中国。这样的生产销售成就不是一蹴而就的,张忠楠着意每一个生产细节,“从种葡萄就开始控制,每棵树只要它结16-18串葡萄,葡萄还要比较小颗,这样做出来的酒才会比较丰厚。” 而在酒庄里,张忠楠对做酒的设备、人员和整个生产流程更是严谨,“我们的酒通过VQA的认证。”VQA是加拿大酒类认证,全名叫做Vintners Quality Alliance,如同法国的AOC、西班牙的DO、义大利的DOC、德国的QMP一样。经过VQA认证的酒品质都在水准之上,且葡萄是99%产自标注的产区。要达到VQA的品质标准并不容易,张忠楠说:“我们连摘葡萄的时间、温度都要报备,打电话向他们留言,说我们从几点几分到几点几分采摘葡萄,当时的温度是多少,然后他们的工作人员就会来实地检查。”张忠楠说,现在采摘酿造冰酒用的葡萄完全是用手工的,一般采摘时间都是半夜到凌晨,温度在零下8摄氏度以下,采摘后压榨、出了多少葡萄汁也要经过VQA工作人员的认证并且贴签。酿造出的酒,会有VQA的品酒师进行盲品,认为确实水准达到VQA的要求,才可以给这个认证。简单说来,如果走进一间Liquor Store,想买一瓶本地产的酒,又不知道买什么酒好,认VQA标志就对了,卑诗省每一个酒类专营店都有VQA专柜。 Ice Wine不是真加拿大冰酒! 在采访当中,张忠楠也不忘给记者普及一点有用的冰酒小知识。“Icewine和Ice wine不一样哦!”Icewine是加拿大冰酒的专用名称,商店里有Ice wine字样的不是真正的加拿大冰酒。“还有的酒标写着Icewine Style,那也不是真正的冰酒。”如果想要购买一瓶品质上乘的冰酒,不仅要认到Icewine的商品名称,还要看VQA的认证标志,最后要注意一下它的条码,好追踪这瓶酒的源头。  

加国最成功的冰球爸爸是怎样炼成的?

  “冰球爸爸”卡尔•苏班。摄影Alessandro shinoda/《加拿大移民杂志》提供。 【加拿大都市网】中国的虎爸虎妈,因为“望子成龙”严厉约束子女,为不少人所诟病。其实,这种现象世界各地均有存在,并不独以中国或东亚人为然。 在加拿大,最近“冰球父母”(Hockey Parents)就成为众矢之的,甚至一些培养小冰球运动员的俱乐部联合起来,要对这些家长“赶尽杀绝”,不许他们出现在小球员的比赛场内,以免“节外生枝”。因为冰球父母对子女期望很高,不仅爱在场边“下指导棋”,还对子女的队友或对手、教练、裁判“语出不逊”,更有甚者,还加以“死亡”恐吓。“冰球父母”的丑恶面貌,最近在主流媒体不断曝光,为人不耻。 冰球,是加拿大的国球。最近几年,随着在国际大赛上屡屡夺冠,加拿大民间冰球运动更逞白热化。而成为冰球运动的最高殿堂北美冰联(NHL)的一员,则是每个加拿大青年的梦想。但进入NHL并不容易。除了极佳身体素质,还需要付出比别人多出百倍的刻苦训练,在训练过程中需付出的金钱也所费不菲。因此,新移民对子女打冰球的热情并不高,以至后一代进入NHL的极为少见。当然,冰球运动因其速度快,冲撞多,有一定危险性也令部分华裔却步。不过, 作为加拿大社会最通行的“ 语言”,12岁的牙买加新移民卡尔‧苏班(Karl Subban)不仅通过冰球融入加拿大,40多年后,更把三个儿子培养成NHL运动员,成为史上最成功的冰球爸爸,谱写了新移民的传奇一页。 《加拿大移民》杂志日前讲述了苏班不同凡响的故事,本报特别译出,以飨读者。 牙买加出生的卡尔•苏班(Karl Subban )是加拿大首屈一指的“冰球爸爸”—— 现在是爷爷。当《加拿大移民》杂志记者跟他通电话的时候,他正在照看他的三个孙子,并准备让他三岁半的大孙子Legacy上溜冰场。“他还在穿尿布湿的时候就开始滑冰了”。苏班自豪地说。 留意一下这个家庭的冰球史,你就不会对此大惊小怪。苏班有三个儿子,柏内尔(Pernell Karl ,简称PK)、马尔科姆(Malcolm)和乔丹(Jordan)都是北美冰联 (NHL)的球员。要知道,让自己的子女进入NHL,几乎是每一个加拿大父母的心愿。三个儿子晋身北美冰联PK是蒙特利尔国民(Canadiens)后卫明星,最近被评为北美冰联的顶级防守队员,他在去年冬奥也代表加拿大国家队一员出征索契。马尔科姆效力于波士顿棕熊队(Bruins),而乔丹是温哥华加人队(Canucks)防守队员。 世上几乎找不到一个冰球爸爸可以与苏班相提并论,但苏班的成功绝对不是凭一时侥幸,今天,苏班的三个儿子能取得如此大的成就,这个伟大的父亲无疑功不可没——作为一个父亲的鼓励,以及他对职业冰球的信心和承诺对三个孩子的生活道路起到至关重要的作用。 体育,特别是冰球,在苏班自己的生命中,从孩提时代开始就起着举足轻重的作用。1970年,12岁的苏班随家人移民到加拿大,定居在安省萨德伯里(Sudbury)。在这个只有为数不多的黑人家庭的加拿大法语社区,可以想像苏班是怎样一直在挣扎着努力适应它的。他应该选择什么方法去融入这个社区?他的答案 是冰球。苏班说:“第一场雪后,滑雪板经过的地方结冰了,孩子们开始在上面举行溜冰比赛。”苏班的 父母从救世军的二手店给他买了一对旧冰鞋,他被邀请加入加拿大社区孩子们的队伍,参加加拿大的“国 球”比赛。 打冰球助融入新生活 苏班非常重视这个邀请,打冰球帮助他从新移民过渡到加拿大的新生活当中。他说:“自从打冰球以后,我立刻找到了结交朋友的方法,并开始能够了解加拿大,了解社会,了解这里的人。”在周六晚上,苏班则打开电视,观看加拿大冰球之夜(Hockey Night in Canada )的比赛,并爱上了这项运动。虽然苏班讲牙买加方言,而他的许多同龄人说法语,但这并不妨碍他们交流,因为冰球是大家的共同语言。苏班说:“我们看上去有点不同,但这不成问题,因为我和这里的孩子们在打冰球,冰球把我们从新移民的生活边缘里带到生活中间,并帮我们成为加拿大人。” 当苏班离开家乡到雷湾(Thunder Bay)的湖首大学(Lakehead University)上学,以及毕业后搬到多伦多担任小学教师,冰球仍然是苏班的生活重心。在教育岗位上任职30多年,直到2013年,他才Claireville小学校长职位上退休。他和妻子玛丽亚( Maria)有五个孩子,除了上述三位冰球员儿子之外,还有两个女儿。滑冰成了苏班家庭生活的重要组成部分。 苏班说:“作为一个家庭,我们共同做的一件事就是滑冰。” 苏班的大儿子PK刚刚学会走路不久,苏班就给他买了第一双冰鞋。几年后,学校的一些同事送给PK一些冰球装备,但从来没有“全副武装”打冰球的苏班被难倒了––他不知如何把所有的装备用上。苏班笑着说:“我记得在一个星期五的晚上,我坐在家里想,怎样才能把这些装备给PK穿上,这就好比看不到一幅图,而试图拼拼图一样难。” 被冰球装备难倒 当PK上幼儿园的时候,苏班每天晚上都陪他练习冰球。当时他担任夜校副校长,这意味着直到晚上9点半或10点,苏班才回到家。即使这样,当他一步入家门,就叫醒PK,并开车带他到多伦多第一室外溜冰场——弥敦菲腊广场(Nathan Phillips...

新移民第二代张牧远:10年苦读终成律师

  撰文/摄影﹕李海涛 【加拿大都市网】“我想做一个为了工作而活着的人,而不是为了活着而工作”,这是新晋律师张牧远的信条。这个从小学2年级移民到加拿大的大陆新移民第二代,经过十年的苦读之后登上了事业目标的第一个台阶。而外人看来似乎理所应当、平淡无奇的成长历程,对每一个第二代移民来说,都有自己对生活的感悟。 张牧远和父母在1993年从徐州来到多伦多的时候一句英文也不会,父母在大多伦多从事家禽养殖和一些贸易工作,是早期大陆移民少有的从事农场工作的一拨人。所以造就了张牧远从小就很喜欢大自然,喜欢在农场广阔的天地间玩耍、野营、打猎、帮父母干活等,大自然让他感到很放松。于是在2004年选择大学专业的时候,就毫不犹豫地报考了滑铁卢大学的环境科学专业,梦想有一天从事环境保护工作。 滑铁卢大学的环境科学专业是一个带实习的五年制专业,在大学期间张牧远曾到四家不同的单位实习,给了他不同的经验感受。在环境工程公司他学会了对遭受工业污染土壤环境的恢复工程技术,在市政工程公司他学会了城市基础工程的知识,在石油公司他学到了防止漏油污染的处理,在交通顾问公司他学会了停车场和道路如何才能匹配物业的学问等。 然而,改变他学业方向最终的一环还是从一堂课开始。张牧远回忆说,那是在大三的时候学习《环境法》,授课老师都是在职律师。他们和大学的教授们有着本质的区别,抛开枯燥的理论,用每一个生动精彩的实际案例来讲解法律,激发了他的好奇心。这堂课一下子吸引住了非常喜欢历史的张牧远,从案例课的一个个故事中他学到了法律的作用,也感受到了每一个律师老师的那种事业激情。他开始对法律感兴趣,也开始考虑日后的前途。 他表示,从小就在农场帮父母打理一些杂务,深感父母作为加拿大第一代移民的艰辛,从那时起他就决心以后决不为了生活而工作。要选择喜欢的职业,能为了工作而生活,享受生活的同时也享受工作,作为第二代他有这样的条件和资本去做出选择。 从滑铁卢大学毕业之后,他选择了到安省最西部的温莎法学院就读。张牧远表示,之所以选择很多人觉得比较偏远的温莎市,是因为那里有一个比较特别的课程设置,可以读温莎和底特律法学院的美加双学历。因为加拿大大部分法律是参考美国法律的,熟悉美加法律有助于以后事业的拓展。 在两个法学院之间穿梭,也让他体会到两国不同的特点。美国的教授比较喜欢古希腊苏格拉底式的教学方法,就是比较在课堂上紧逼每一个学生,不回答问题会被教授点名,因此每个人都不能停止思考,不能走神。而加拿大的教授则比较自由,让你比较放松,不爱回答问题没关系。 他全校的同学中只有三个华人,大陆背景的只有他一人。学生们的专业背景也各不相同,有学音乐的、历史专业、好莱坞演员、冰球运动员等,其中冰球运动员最多,竟然有10%来自安省各冰球队的退役选手。 经过10年的学业,张牧远在今年6月终于获得安省律师牌照,他认为学习律师专业对个人要求最高的素质是自律。他把律师分为两个类别,一类是上庭诉讼,原告被告对着干;一类是为公司起草合同,属于双方合作类的。大部分律师不是从事诉讼,而是从事后者。目前他更喜欢合作类的律师工作,促进合同各方能够达成协议。而未来他还是希望从事刑事诉讼,梦想有一家自己的律师楼。  

妻子瘫痪改造洗手间欠沟通 华裔移民陷困境

  瘫痪的妻子体重过重,老郭一个人都抱不动。 本报记者                                     【加拿大都市网】加拿大房市火爆,多伦多首当其冲。很多人都在抱怨华人炒热房价的同时,却没有注意到还有一些华裔新移民,一家挤住在条件相对简陋的福利住房内。而福利住房也是加拿大为了让贫困人口住的体面安全的一项重要社会福利保障服务,如果真的有需求也不妨敢于求助。但很少有华人会主动选择居住在价格便宜的福利房,因为那里是贫困人口聚居区,伴随着存在一些社会问题,有时会令人苦恼。 多伦多社区福利房屋大多年代久远,很像中国老式的单元楼。 祸不单行难事重重 老郭就是这样一位新移民,按说他应该算是技术移民中最早的一批,1995年就来到加拿大。然而二十多年来的加拿大生活,除了岁月的侵蚀之外,没有让他的生活有太大的改变,近一段时间反而是让他踌躇不堪。 原来前几年,老郭的妻子不幸患上脑瘤重病,手术之后虽然逃过一劫,却失去了行动能力,终日瘫痪在床。几年前记者曾经造访过老郭居住的福利屋,如今再见陋室依旧,但多了不少残疾人专用的辅助器械。最近,因为洗手间改造工程的事情,老郭和公寓管理处闹了一些别扭,结果是家里洗手间几个星期无法使用。 老郭表示,前一段时间太太刚从护理中心转回福利屋的家中,由于太太身体瘫痪无法移动,导致体重过重。每天前来照料生活的护士都无法搬动她,为此还申请了类似吊装设备的辅助器械,但是也无法进入卫生间内,即便进去了,浴盆也是一个巨大的障碍,家中只有老郭能勉强抬她到卫生间浴盆内,因此非常困难。 今年5月27日太太回来时,他们就递交了改造卫生间的申请给大楼管理处。管理处在7月27日开始施工,把原有的浴盆拆除,但是留下了一个小水泥隔断,是为了防止洗澡水溢。护理人员认为这依然属于障碍,无法将轮椅直接推进去淋浴。双方为此僵持不下,导致工程停止。 老郭演示当时改造后留下一个低矮的拦水水泥坝,但会成为轮椅的障碍。 意见不一惹祸端 老郭表示,他原来的计划是只要把地整平就行,这样的要求按说不高。但是管理处在7月31日表示他们做不了这个工程,让老郭自己找施工队。施工队说公寓方不会做,这是新技术做法,不是很复杂也保证不会漏水,工程只要4000元,而管理处原来的工程预算是6000元。不过,管理处不让按照这种方法,并称以后一旦发生楼板漏水要他负责。 在这段时间,老郭家卫生间一直没有水,管理处给他们临时找了其他没有租出去的房间,让他们暂用其中的卫生间。8月7日管理处再次开工时说,不能按照老郭的要求去做,决定把已经拆除的浴盆装回去,如果老郭坚持不让施工就不再提供卫生间,而且当日停水四个小时,也不让他们使用其他卫生间。在这种情况下老郭只有妥协,结果施工队开始装回浴盆,施工期间噪音巨大,全身瘫痪的郭太太觉得头疼欲裂,声称生不如死。老郭一气之下叫来了警察,在警察的干预下工程再次停止。 老郭表示,他家在6层,管理处提供的卫生间是在708房间,后来又改到715,然后是415,最后干脆改到对面楼房的602。他们没有对面楼房的钥匙,每次进去都要向管理处申请,在闹僵之后,管理人员不再给他们开门,一家人上厕所都成问题。护理人员给他太太洗澡都是在楼下洗衣房用水擦身,但是头没法洗,身体私密部位也无法清洗,导致身体一些部位红痒。老郭本人还好说,去大楼游泳池的淋浴间凑合一下,而瘫痪在床的太太和陪护的丈母娘就只有忍受这种不便。 8月12日管理处下达最后通牒,让他在9月3日搬走,原因是态度恶劣阻拦施工。管理处在通知中指出,除非老郭一家在7日内终止管理处指出的几种行为才有得商量。包括中止妨碍管理人员公务、恢复损坏了租住的物业,要么支付装修费用1435.1元,要么自行修复。通知还表示,房东要求租客搬出,但租客不一定要立刻搬出,可以举行听证。如果租赁委员会法庭决定租客要搬出,租客需要支付法庭费用。 管理处:租客态度恶劣 管理处对于该事件的描述为,管理处收到女租客医生关于病人需要将洗浴间改造成无障碍的申请,在通知租客获许进入之后。施工人员在7月27日开始将原来的盆浴改造成淋浴,并为其提供临时的其他空房卫生间,以便在施工期间使用。 在7月28日,男租客要求停止施工,要求拆除改造后为防止水漫出的水泥隔断,将门口修成平的,但被管理处拒绝。 7月31日,职业治疗师检查了另一个进行了同样改造的卫生间,并认可施工方式。管理处决定8月1日再次开工,但遭到男租客的再次阻止。 经过职业治疗师和社区关注中心工作人员的介入,他们认为这种改造是可以,但是男性租客拒绝接受,最终决定是将淋浴改回最初的盆浴状态。虽然经过预先的施工通知,但男租客依然阻止了8月7日的施工。最终他们才下了驱逐通知,并决定在8月14日回复施工,将浴盆恢复原样。 老郭和丈母娘两个人每天都围着瘫痪的妻子转。 迫于强势暂时妥协 老郭鉴于管理处的强势做法,决定先妥协再寻找解决办法,就这样从寻求改造洗手间,到忙了半天变回原样。老郭的太太依然面临洗澡难的问题,残疾人无障碍使用各种设施的神话,就被一个小小的卫生间所阻挡。记者也将对此事做后续报道,向安省人权委员会和多伦多社区福利房屋管理机构寻求解决办法。根据安省人权委员会关于人权歧视的投诉,有30%-50%的投诉人是残疾人士,大部分集中在工作中的歧视,像这样发生在民居里的非常少见。 根据多伦多社区福利房屋提供的资料显示,对医护有特别要求需要更换房间,福利屋有专门的照顾,这种服务叫做医疗优先。需要由专业的医护人员提出书面建议,比如现在的居住条件会导致病情恶化,更换房间会有利于病情好转,或者更换居住地点方便病人就诊。或者现居住的房间曾经发生过令病人不安的事件,更换地址会有利于病人的情绪。现有的房间无法改造成为无障碍环境,或者病人有特殊的需求等都属于这种情况。 此外,安省2015年1月1日实施的新《安省建筑标准》,其中368条13款对建筑无障碍化提出了新的要求,对建筑入口、通道宽度,转弯空间等都有新的规定。新的建筑要按照新标准设计兴建,旧的建筑如果不达标准需要进行改造。 具体的要求包括,居民楼入口处都要有电控按钮的大门,室内公共区域包括娱乐室、活动室等也要有电动门;门的宽度、走道宽度、障碍的抹坡直径都有增加;三层以上建筑的所有楼层都要通电梯,但餐馆和酒吧除外。 对于卫生间来说,新的规定要求所有卫生间无障碍,空间适合轮椅回转,门的宽度足够大,电动门,洗手池和干手器的高度合适,墙壁上有扶手等。 老郭的家很难想象是一个移民20年的老移民之家。 如何申请福利房 多伦多社区福利房屋(Toronto Community Housing)是加拿大最大的福利房屋机构,在北美属于第二大。该机构是归多伦多是政府拥有,组建于2002年1月,由多伦多两个社区福利屋机构合并而成的,依照多伦多《福利屋服务法》(Housing Services Act)提供服务。目的是为低收入人群提供一个干净、安全、管理良好、支付的起的居住场所。该机构的委员会由3名市议员、市长或其代表、9名市民(其中包括2名福利屋租客)组成,具有广泛的代表性。 目前为大约58,500个低收入家庭提供福利住房,租客总数为12万人,他们有老年人、低收入家庭、个人、难民、刚刚抵达的新移民,以及有其他特殊需求的人等。 拥有的福利房屋包括高层公寓楼、中低层公寓、镇屋和独立屋等,共有2200多栋。其中350栋是高层和中底层的公寓楼。 多伦多福利房屋系统的出租房屋分为三种类型:低收入、低房租和市场价。93%的租客属于低收入租客,租金是其收入的30%。这种类型的租房往往需要排队等候。 想申请政府补助租房的人,需要借助房屋网络(Housing Connections)机构来申请。 申请政府补助的福利屋,需要出示个人和家人合法居留加拿大的身份文件。...

加国美少女张巧巧:会说中文的混血小萝莉

【加拿大都市网】在海外,华侨华人在子女时或多或少有着共同的心理,就是想让自己的孩子能够学习中文,留住中国文化的“根”。然而,受中西文化冲击,大部分华裔新生代可能并不明白自己学中文的缘由。正当第一代移民正在担忧子女中文教育的时候,温哥华一名14岁的混血小萝莉已经能讲一口地道的普通话,难道大家不想知道她是如何做到的吗? 张巧巧有颗中国心。 文:本报记者张誉 图:受访者提供 在最近举办的加拿大国际多元文化艺术节上,一位做主持的混血小女孩引起了观众的注意。她用中文主持游刃有馀,应变灵活,说话还带着京腔。 这位小萝莉名叫张巧巧,现在是温哥华Lordbyng中学艺术精英班的一员。今年5月,张巧巧刚刚参加了主题为“学会中国话,朋友满天下”的汉语桥中文赛事,被誉为长胜将军的她,再度获得母语非汉语8至10年级组别冠军。过去曾两度获得4至7年级组冠军的张巧巧,今次卷土重来,记得比赛演讲中她操着一口北京腔说:“有趣的是,曾有一个参赛者告诉我,她能坚持学习中文,是由于多年前听了我讲的故事,受到鼓励。”她还说,如今欧美国家都掀起了学习中文热潮。  张巧巧还热爱跳舞。 自小爱听妈妈讲中文故事 张巧巧的母亲张京梅是北京人,父亲是爱尔兰裔加拿大人;听到这样的组合,也许有人会说,张巧巧会说中文一点都不稀奇,因为妈妈是华裔,能说中文很正常。可实则不然,对于一个纯英文环境出生的人而言,学习中文真的是一种磨练。讲汉语、写汉字,华人第一代移民认为天经地义,但很多“华二代”常觉得颇为头疼。 记者有位朋友,她上高中的女儿从小学就学中文,但每到周末去中文学校时,女儿就调皮耍赖,能不去就不去。朋友用中文讲话,女儿就用英文回答,原本想送去中文学校多锻炼,但孩子越学越痛苦,最后只好退学了事。朋友开玩笑说,现在回家基本没交流,自己听不懂英文,女儿只愿说英文,无论聊什么事就好像鸡同鸭讲。 所以说,即使是父母双方都是华裔的家长,还在担心子女的中文教育,更何况张巧巧还是一位混血儿,因此能说中文实属不易,而这就离不开她母亲正确的引道方法。 张巧巧和记者交流时不仅说话流利,时不时还会冒出一些成语,由此可见中文基础还是非常之扎实。她告诉记者说,小时候,妈妈就不停的给她讲成语故事,每次她就认真听着。3岁的时,看《西游记》、《哪吒闹海》等动画片。“总之,我没觉得听中文故事,让自己很反感或者抵触,相反我真的很喜欢听,而且还会问妈妈好多问题,她就在一旁耐心的解释。” 到了现在,张巧巧开始喜欢看些中国古装电视剧,例如《还珠格格》、《后宫甄环传》、《琅琊榜》等。而且每次她也不是随便看看就结束,她会要求妈妈给她说一下故事的背景,比方说清朝的历史等;同时张巧巧还会跟着电视剧里的人物一起吟诗作词。 当被问及中文和英文的差别时,张巧巧说,中文字很难写,很多人不想学中文很大一部分原因就是汉子难写,但在我看来,汉字就像一幅画,不像英文的ABC看起来都差不多。相比难易度来说,英文感觉确实简单一些,毕竟汉语还有四声,每个发音都不同,英文则容易得多。 生活化的方式进行中文教育 交谈中,记者也感觉到,张巧巧之所以能够说流利的中文,离不开母亲的支持。有语言专家曾说过,要传承传统文化,父母的灌输说教其实不如言传身教,这一点母亲张京梅恰恰做的很好。 张京梅对记者说:“张巧巧出生前,我就从中国买来了四书五经等很多书籍做准备,从医院抱回来的那天,我就不停的给她讲各种故事,也许是这种熏陶,让张巧巧对语言特别有天赋。1岁的时候,她就可以说100多个文字,等到2岁,女儿可以自己独立说《农夫与蛇》的故事。” 至于为何要让女儿学中文,张京梅就说,一开始纯粹是为了让女儿说中文,方便和家人沟通。试想,回到中国,爷爷奶奶亲亲热热逗孩子,但孩子张嘴就是“I want orange Juice”(我要橘子汁),只能让长辈们面面相觑,隔阂感瞬间产生。其次,关键自己的先生虽然是爱尔兰裔,但本身也对中国文化非常感兴趣,家里的家具摆设都是中国风,先生看的书籍也和中国有关,如林语堂散文等。“我们一致认为语言是了解文化的根本和基础,想让巧巧传承文化,就必须学好中文。” 张京梅还透露一个教育方法就是,父母与其一味地向子女说教,干巴巴的命令讲了一遍又一遍,不如把孩子带入一个文化的圈子。她举例说: “和女儿外出去海边散步时,看到夕阳,我就会说,夕阳无限好,只是近黄昏;看到野鸭的时候,就会说春江水暖鸭先知......等说多了,孩子潜移默化之中就记住了,等到看到同一个场景的时候,她自然而言的蹦出了这些诗词。总之,张京梅就是通过这种生活化的方式,让女儿一点一点的接受中文。 张巧巧能歌善舞 兴趣广泛。 能歌善舞 兴趣广泛 除了喜欢中国文化外,张巧巧还有很广泛的兴趣,包括唱歌、跳舞、钢琴等,而且这些都不是母亲逼迫的,纯粹都是个人喜好,作为妈妈的张京梅更多是给与支持和鼓励。张巧巧还说,自己有一个“中国胃”,从小就不爱吃西餐,爱吃饺子、小米粥、炸酱面、葱油饼等。每次到北京,一定要去吃地道的北京烤和糖葫芦。她还非常喜欢中国民族舞蹈,已经和中国著名民族舞蹈家杨小花学习5年了,到目前为止,自己跳过孔雀舞和七八个少数民族的舞蹈。 由于出色的语言能力,以及可爱的外形,张巧巧从去年春节到现在,已经主持及参加了大大小小20多场演出活动。其中最大型的一次是在去年7月,天津国际少年儿童文化艺术节上,张巧巧受邀主持,并在最后的闭幕后上,代表数百参赛的青少年致答谢词。 至于这样一位美少女,她的大学和未来梦是什么呢?张巧巧说,现在离上大学还有4年时间,自己并没有想太多,但是能肯定的是自己不会去学理科,相对而言对文科更感兴趣。至于未来做什么,也没有具体目标,希望能做一些让其他人高兴的事情和工作。这也就是为什么她很喜欢在舞台上表演的重要原因,很多时候来观众拖着疲惫心来看演出,表演结束后,他们满脸欢笑和开心,让她感到很满足,所以她的目标是就是最好自己,让他人快乐。  

父母团聚遭变故 父亲去世妈妈签证被撤销

  星报资料图片 【加拿大都市网】叙利亚一对年老夫妇在等候四年,获批来加与居住于多市的儿子团聚,惟男方在办领移民手续期间猝死,女方因不是主申请人,移民签证被取消,要靠儿子重新申来加。传媒向移民部查询后,加国驻约旦领事馆向她重发签证。 卡西尔(Bashar Kassir,见图)的父母去年12月获发移民签证,其74岁老父今年3月28日在阿勒颇办理手续期间死于中风。联邦公民及移民部其后马上向他的遗孀、73岁的拉菲克(Fahima Rafek)表示,根据条例,主要申请人必须比随行家属早到步,故此随着他的死亡,女方的文件已无效,卡西尔必须再次根据家人团聚的规定,申请母亲来加。 卡西尔称:“我不明白为甚么政府选择把我妈妈留在战火地区,又要我额外花钱办理同样的手续,申请同样的签证。”他接到移民部通知后一星期,已为妈妈再次提交申请,并于5月1日获得新档案编号。《星报》本周向移民部跟进有关情况后,卡西尔家庭周三收到加国驻约旦领事馆的电邮,表示已完成处理申请,新签证已备妥,并存放在贝鲁特。 然而拉菲克取得签证的路途依然艰钜,阿勒颇的互联网服务中断,而且也没有直航机前往贝鲁特,卡西尔须要想法把移民确认信捎给年迈的妈妈,再找司机开半天的车把她送往贝鲁特。综合报道 资料来源:星报  

广告招牌法规详解 草地广告多违法!

  安托纽克指出有些非官方语言占据招牌太大的面积是违反《附例》要求的 草地广告大多是违反《附例》的。 执法人员在清除路边非法广告牌 这种质地钢性的捆扎在电线杆上的属于违反《附例》的广告牌  【加拿大都市网】新移民在加拿大住久了之后会发现,凡事无论巨细都能找到相应的法律法规,比如说做生意的人离不开的招牌和广告牌,不少行业除了在传统媒体上登广告之外,还喜欢做一些插在草地上的小广告,甚至也有人在电线杆上贴小广告,事实上,随意在街头张贴广告,是违犯了城市管理的附例的。 本报记者  李海涛 加拿大各地也有自己的城管,负责执行各个城市的《附例》。大多伦多地区的烈治文山市从今年5月份开始,在整个夏季清理街头巷尾的非法草地招牌。对于许多新移民小业主来说,如何推广生意又不惹着城管是个新课题。 招牌虽小有规矩 位于烈治文山市Hwy7和Leslie路口的时代广场(Times Square)汇聚了不少华裔商店,这里也和市政府近一街之隔。烈治文山市政府法规服务部总监、建筑办主任德韦瑞斯(John DeVries)和城市执法主管安托纽克(Alek Antoniuk),在这里进行检查标牌的时候接受了《加拿大都市报》的专访。德韦瑞斯表示,招牌的种类很多,就商业机构来说可以是商店名称的匾牌、移动广告牌、墙体广告、窗贴广告、电子告示牌等很多种类。商店业主在竖立招牌前无论是否需要许可,最好到当地市政府查询一下,因为大部分招牌是需要许可才能设立的。 烈治文山市城市执法主管安托纽克,曾经在省政府和多伦多市政府城市法规执法部门工作过20多年,刚到烈治文山市政府执法部门一年多,专门负责标牌《附例》的执法工作,也就是华裔移民熟悉的城管。安托纽克表示,烈治文山市关于招牌的《附例》针对商家来说,主要是规定招牌的尺寸、数量、位置。 目的是以便让大众通过招牌可以方便准确地找到他们需要的服务,不至于因招牌造成困难或者被招牌的不明指示而被搞糊涂。此外招牌还要与周围的环境相融,与整个城市的风格看上去协调。也要符合城市的整体规划、设计和当地古文化的要求,还要兼顾不会过分吸引行人和车辆的注意力,不会影响交通安全。对周边物业造成的影响最小,不会对居民生活造成影响,比如发光招牌距离居民去过近,造成光污染等。 比如,商店内常见的营业标志“Open”可以是发光的,但是不能是灯光闪烁的,那样会影响驾驶者注意力,这种牌子没必要太醒目。德韦瑞斯指出,不管是贴在窗内还是外面,只要目的是让外面的人看到,都属于窗贴标志,不能发光,每个单位只能贴一个。如果是一层窗户的话,只能占单扇窗户面积的15%,而不是整个窗户,二楼的话可以占但扇窗户面积的25%等。 非官方语言不能超过一半 就华裔商家来说在英文名称的基础上一定会再加上中文,有的甚至全部中文。安托纽克表示,按照《附例》规定招牌上非官方语言文字(非英语或法语)不能超过总面积的50%,更不用说完全没有官方语言了。他指出这里所说的招牌不仅仅是商店名称的匾牌,还包括电子显示牌和窗贴广告。 就时代广场来说,有的商家的电子广告牌显示的内容完全是中文,贴在玻璃窗上的大甩卖广告也完全是中文。这样对非中文使用者就不具备指示性,不知道这里在做什么,比如他们如果想买衣服或其它什么东西,到了这里就会显得很困惑。不过,烈治文山市政府法规服务部总监、建筑办主任德韦瑞斯一再强调,这不仅仅是华人社区存在的问题,所有少数族裔都可能存在,不能把这个问题标签为某个族裔独有的。 我们经常会发现有的华裔商店招牌中文和英文名称完全是不一致的,并非对应的翻译。德韦瑞斯表示,市政府对这一点并无要求,也就是对非官方语言文字的内容没有任何规定。他强调,他们的工作不是文字警察,而是依照城市《附例》执法而已,店主使用非官方文字想写什么是自由的,只不过不能超过50%这条线。 安托纽克表示,烈治文山市的人口结构在近十几年有了很大的变化,比如最近10到15年的新居民主要来自香港和中国大陆,最近一波新居民浪潮则是来自中东地区,是一个变化的多元化的社区。因此,在制定市政府执法《附例》时很重要的一点是,要避免关注特定的族群,因为人口的结构的拼图是在不断变化中的。 烈市清理上千小广告 在今年夏天开始的清理无许可草地招牌行动中,烈治文山市政府执法人员共清除了1600多个这种草地招牌,而这种行动在随后几个月还会持续进行。其中主要是装修、灯箱等类别的小广告,有的插在公共草地上,有的则绑在电线杆上。 夏季街头许多车库甩卖的指向牌子,大部分是固定在路口的电线杆子或交通信号杆上。《附例》中规定是可以贴附在电线杆上,但不能是安装交通信号的电线杆、交通标志杆或者交通标志上,以免分散驾驶员注意力,影响到交通安全。安托纽克指出,虽说这种牌子不需要申请许可,但如果夏天每月都要甩卖,也同样是违反市政府条例的,也会影响到邻居的生活。 在中国常见的电线杆小广告在这里居然也是不需要申请许可的,但是也有一些要求。比如说不能是钢性材料(软材料)、大小不能超过216 mm x 280 mm、距地不能高过2.5米、只能用胶带固定、要在小广告右下角注明张贴日期、张贴最长不能超过7天、在某些区域禁止张贴等。他强调,尽管《附例》中允许贴这些广告,但是很多电线杆的所有权归电力或燃气公司所有,他们有权清除一些他们认为危及安全的小广告。 安托纽克表示,在待售待租屋业上的地产销售牌子是不需要申请许可的,其他放在各个路口的地产广告牌子(如周末插在路口草地上),从严格意义上讲是违反《附例》的。烈治文山市目前对其处理的方法是如有投诉才进行调查处理,或者在专项执法时予以集中没收。 除此之外,常见的问题还包括需要许可而没有许可的招牌;可能影响车辆、行人视线;招牌设立在公共物业上;维护保养不当已经失去引导功能,甚至破损不堪对行人和车辆形成威胁的招牌;影响到停车位的招牌;设立在十字路口三角地带的招牌;堵塞消防通道、影响门窗开闭功能等会导致救援人员难以通过的招牌;距离居民区30米以内的灯箱招牌(有大街相隔除外)。 所有被没收的标牌都需要暂存30天,业主根据实际情况,或支付罚款或申请许可后取回。比如每个标牌在第一个星期,标牌的主人需要支付200元可以取回,第二周才来取需要支付235元,这个保管费每周以35元的幅度递增。如果超过30天无人认领或者过问,执法部门有权不经通知予以销毁。 为了保障市容,烈治文山市政府和许多标牌公司都有合作,至少让他们了解相关《附例》,然后为客户提出建议遵守法规。不过安托纽克也遗憾地表示,大多伦多地区标牌公司众多,不能一一沟通,各市规定又不同,这里插的标牌可能是其他城市的公司制作的。 加拿大城管不暴力 城管,作为一个市政府的执法部门,在中国已被理解为暴力和强悍的像征,城管打人的新闻层出不穷,网上也曾经传出“给我城管三千,还你世界和平”的段子。但加拿大的城管似乎是温柔了许多,规模与中国比也相去甚远。 据烈治文山市城市执法主管安托纽克介绍说,烈治文山市总共有3名执法人员负责标牌《附例》的执法工作,由于辖区面积过大,主要是受理投诉再进行调查和处理。因此,居民们如果发现在自家物业内有他人的非法招牌,可以致电905-771-0198,或者发电邮(bylaw@richmondhill.ca)投诉,也可到标牌许可审批办公室投诉(East Beaver Creek Road 225号的四楼)。 安托纽克说他以前在多伦多市政府工作时曾经接待过不少中国代表团,都是来学习城管执法的,中国的同行都很奇怪在加拿大执法会如此轻松,而安托纽克也很奇怪城管怎么能和商户打起来。安托纽克表示,在执法过程中最重要的一点是平等原则,如果每一位居民都感觉被公平地对待,执法工作就会容易很多。 烈治文山市政府法规服务部总监、建筑办主任德韦瑞斯也表示,作为执法人员他们非常尊重商户,因为他们是纳税人,在供养着这个社会。即便是有违反《附例》的行为也要礼貌待之,绝对不会粗暴执法。如果发现违法行为就会先发出书面整改通知,一般在四周左右。他表示,考虑到业主需要时间去整改制作新的标牌,时间上都是比较宽松的。当然,如果商户丝毫不尊重《附例》的话就是另外一回事了。 在一些特殊情况,执法人员可以随时动手清除,比如严重侵扰私人物业、存在严重安全隐患等,则不需要先通知再等候等程序,这些行动由执法主管人员独立作出决定。执法清除的费用会加在业主的地税单中,交税时一并收取,业主如有不服可以通过司法手段上诉。德韦瑞斯回忆说类似的案子不多,6月份只有一个要上庭的案子。 在烈治文山市标牌违反该《附例》的处罚,按照《安省市政法》规定最低为500元,最高不超过10万元,其中细节是分为多处违反和多次违反之分。业主的标牌有多处违反《附例》的不同规定,每个违反之处罚款在500元到1万元之间,总额加起来可能会超过10万元。如果属于屡教不改多次违反,每次罚款也在500元到1万元之间,但多次总额也可能会超过10万元。 对于违法标牌的责任人,烈治文山市《附例》还规定了一个推定原则。如果在一个私人物业上发现了非法标牌,执法人员会推定业主或者居住人应该为此负责,当然当事人可以通过举证予以反驳和推翻这一推论。 如果是在公共物业内发现的非法标牌,标牌上出现的人名、公司的法人等会被推定为肇事者。对于那些没有任何个人和公司名称等信息的非法标牌,如果仅有电话的话,电话的主人会被推定为肇事者,需要为产生的罚款和费用买单。当然,当事人也可以通过居正等方式推翻这种推定。 哪些招牌不用申请? 按照烈治文山市《附例》规定,也有许多不需要申请许可的招牌: 经过私人业主同意在其物业内设置的招牌;不违反建筑标准和市政府《附例》的招牌;在规划为农业区域内的屋主,可以在自家物业内设置销售自家农产品的招牌,招牌最大面积不超过3平米,最多只能放置1个双面招牌或2个单面招牌,销售后24校内要予以撤除;除居民区外都可以拉横幅式招牌;非广告性质的纪念标志牌等,最大不超过0.2平米,只能挂在屋墙上,标牌不能发光。 对物业进行装修、园艺、修理后,施工公司可以在该物业上设立临时性广告招牌,最大面积不超过0.3平米,工程结束2天后应予以移除;私家物业的指路牌,每家最多设置8个,最大面积0.5平米,设置在地面上的最高高度为1.2米,在墙体上的只能在该建筑第一层的墙上,招牌也不能发光。 旗类标志、公共教育、宗教、慈善组织的招牌,每个物业最多三个,连支撑杆子最高不能超过6米,上面不能有商业广告内容,不能发光;旗帜、国家或者公民徽章,连支撑杆子最高不超过6米,不能发光;不会发光的营业时间表;禁止穿行(No Trespassing)标志;非广告的幡类标志;贴在窗上的标牌或张贴画(非居民区),每个物业不超过6个,每个张贴画不超过0.15平米,不能占据窗户面积的25%以上,不能发光。 安置在需要出售、出租物业的地产类标牌,在居民区最大不超过1.2平米,其他区域不超过3.5平米,高度不超过1.2米,成交后14天内要予以移除,不能发光。 慈善活动标牌可以设置在私人物业、市政府指定的公共用途物业范围,比如社区中心、公园等。慈善标牌必须是可移动的、最多不能超过双面、标志部分只能是单色,整个标牌不超过三种颜色,面积最大不超过4.46平米,高度不超过2.4米。设置的位置要远离路口15米,距离私人车道1.5米以外,距离任何地界分界线3米以上等,放置最长期为连续14天。 私家地也不能乱插牌 2013年多伦多市(Bloor West Village)居民Carol Trainor和Don Schmidt因为在自家门前草地上,长期竖立两块表达他们希望连接市中心到机场应使用环保清洁列车意愿的标牌“Clean Trains Now”。但市政府执法人员在八月的一天上门告知,有人投诉他们的标牌,尽管是在私人物业内,这也是违反市政府关于标牌《附例》的行为,还要罚款52元。执法人员解释,只有收到投诉才会前来检查执法。 他们非常惊讶市政府还有这种规定,大部分也不知道这个规定。在两位夫妇看来这个标语牌不俱仇恨性,而仅仅是教育性的标语牌,是一种表达言论自由的权利。 根据多伦多市政府有关标牌的《附例》规定,禁止大部分没有获得需要许可而竖立的标牌,除了个别的情况除外。比如卖房(For Sale)、房屋开放展示(Open House)、选举牌(需交纳押金)、本地慈善(宗教、非牟利、居民、社区等)组织活动告示牌、车库大甩卖(garage sale)等。  

汽车玻璃积雪太厚 80老翁收告票

【加拿大都市网】 警察推特图片 据CP24报导,一名80岁老旬因其汽车挡风玻璃上的积雪太厚而被警方发告票。 安大略省警方指,昨天一名军警在圭尔夫西北约100公里的布鲁塞尔发现一辆汽车几乎完全被雪覆蓋,只是露出玻璃一角,因而向车主发出告票罚$110。根据高速公路交通法,驾驶时视线被阻均属违法。 发出告票后,军警要求车主先清除积雪才可继续驾驶。  

法律连线:买房面积缩水 能告倒卖方吗?

  《都市地产》图 作者Mark Weisleder为多伦多地产律师 【加拿大都市网】常有买家和地产代理投 诉说,他们在成交后发 现,买的房子或Condo单位的 实际面积,小于MLS电脑盘挂 牌资料标明的数据。 我第一个念头是“难道面积成交后缩小了﹖” 换句话说,既然楼房面积对你来说很重要,为何购买之前没先量度尺寸? 关于房屋面积,应该留意以下5项要点:  1. 如果你购买的是建筑商计划,没有任何项目是确定的。 部分建筑商会在购买协议附带的计划书中标明尺寸,有些不会。 即使有标明尺寸,新屋保証计划(Tarion Warranty Programme)也允 许已注册建筑商有2%以下误差。可惜,即使误差超过2%,建筑商也不 会受到惩罚。 当误差超过2%,买家可以要求调整价格。但依我的经验,大多数建筑商都不会同意。另外,尺寸究竟是度量 室内居住面积,还是连同外墙厚度,人们普 遍感到困惑,有时又可能不计算屋内支柱或 其它障碍物。因此,即使依据建筑商计划来 计算面积,可能仍会有误差。  2. 如果误差很大,买家可以提出诉讼。 买家发现卖家故意错误描述尺寸,且误 差很大(比如相差多达10%),买家能否成 功告倒卖家?经判决的案例有两种结果。部 分案例中,负责挂牌的经纪公司要承担没有...

房子生前转让未注册 属于遗产还是礼物?

  遗嘱验証需要一定费用,事前合理的计划可以降低遗嘱验証税,例如以无条件的屋契作为餽赠。(星岛资料图片) 作者Bob Aaron为房地产律师,原文刊于《都市地产》 【加拿大都市网】Ann Sproul签署一份契约,将房子的产权转让给儿子,在她过世后,房子究竟属于遗产还是礼物?安省高等法院今年2月份的判决,为那些欲将物业传给后代,并希望避免就物业向省政府缴付1.5%的遗嘱验証税(estate administration tax)的人,提供了一个途径。 Ann Sproul是多伦多Hillsdale Ave. E.一物业的注册业主,拥有54%业权,而她的儿子James拥有屋子其馀46%的业权。她于2011年1月过世。 早在2002年11月,Ann签署了一份契约,将自己拥有的那部分屋子业权转让给James。她把契约交给她的律师,但当律师尝试注册契约时,出现了小小的业权问题。律师致电James,要求他查看,但James什么都没做,所以这份契约于Ann在生之时一直都没有注册。 Ann在遗嘱中,将全部财产留给她的女儿Marilyn和儿子James,由两人均分。Marilyn到在母亲死后,才发现母亲曾签名把自己的业权转让给James。 最后,兄妹要对簿公堂。Marilyn的立场认为业权转让的契约无效,因此遗产应包含她母亲拥有的54%屋子业权。如果法庭的判决有利于她,她最终会获得母亲持有的业权部分的一半。 Marilyn坚决主张契约无效,因为它从来没有注册,James则认为物业完全属于自己。 案件今年2月在安省高等法院进行审理,法官Laurence Pattillo裁定,契约无论因为何种原因没有注册,都不影响其有效性。当Ann把契约无条件地交付给律师,这就是一份有效的礼物,不属她遗产的一部分。因此该房屋属于James,他毋须与妹妹分享。 法官Pattillo将他的判决与上诉法院在1960年的一宗案件判决作对比。在该案件中,John Timothy Wilson签署了多份房契,赠予几名受赠者。他把房契交给律师,并指示律师在他死后才交付给受益人。上诉法院裁定,这类已签署的房契就不属于礼物,因为当中附带“死亡”的条件。 至于Sproul的个案,法官Pattillo裁决称,Ann把契约无条件地交付给她的律师,等同把礼物给予James,故该契约具有效力。 现在看来,要避免在物业上支付安省1.5%遗产验証税的合法方式,就是签署房契,交付给受赠者或者律师,在死后才进行注册。 在精确的法律意见下作妥善处理,无条件提前交付已签署的楼契,可以成为一种有效的遗产规划工具,以减少需要支付的遗产验証税。 要符合转让的资格并在死亡后生效,须要符合一定的条件: •应以书面形式清楚写明契约的交付是无条件、不可撤销的,它可以在死亡前或后进行注册。 • 已签署的授权书,应该指定一名特定的房地产律师,或者是“任何安省房地产律师”注册契约。 • 文件应清楚地指明它是一份礼物。 如果涉及的物业并非主要居所,在交付屋契或者在进行注册时,要缴付联邦资本增值税(Capital Gain Tax),在这些情况下应寻求税务谘询。 不过,注册遗嘱和遗产专家(mrwills.com) Ed Olkovich警告说,将已签署的契约交付给律师,可能会带来其它问题和引发潜在的诉讼。他说,在没有适当的法律意见下企图去回避遗嘱税,会产生更大风险。Olkovich总是告诉他的客户:“支付遗产税是保持控制权的一个很小的代价。”(独家专稿,谢绝任何形式转载,违者追究法律责任。)  

暴风吹倒大树砸死屋内女子 该谁负责任?

【加拿大都市网】 CTV电视截图   据CBC报道,周四早晨大温地区大风。Port Moody女子Jill Calder在家中睡觉时被倒下大树打破屋顶砸死。这棵树是位于她屋后一条绿化带上的。那么谁应该为维护保养公共领地上的树负法律责任呢? 人身伤亡律师Shadrin Brooks说,市府不能为公共领地上的树负法律责任,除非有证据显示这棵树未被维护保养。如果这棵树很明显已经死了,或者快要死了,也可能可以提出异议。 温哥华公园局(Vancouver Park Board)公园运营主管Howard Normann说,四名官员每年要巡视温哥华每棵树至少一次。还有额外员工对树木进行常年维护。 他说,尽管气候变化导致恶劣天气增加,造成昨天的惨剧,温哥华树木维护项目将仍然保持现状。但他说,居民如果看到一棵树可能带来危险,应该通知市府。  

华裔女居住时间不足427天 但仍成功入籍

【加拿大都市网】   ■联邦公民暨移民部申请司法复核,拒台妇入籍加国,但不成功。资料图片 本报记者   一名来自台湾的加国永久居民申请入籍,因曾数度返台湾照顾病重家属,令入籍前居住加国时期,较法例要求差距逾420天,公民法官使用案例的测试,确定该名女子常住加国,符合申请入籍的居住要求。联邦公民暨移民部不服,向联邦法庭申请司法复核。联邦法庭聆讯后,主审法官认同公民法官决定,驳回移民部司法复核申请。 联邦法院于今年1月13日在哈理法斯市(Halifax)开庭聆讯,主审法官邵斯科(Justice Southcott)于1月22日发表书面判决。据判决书显示,该名女答辩人与丈夫均来自台湾,两人育有子女,一家住在哈理法斯市。她的丈夫是合资格加国针灸师,两夫妇在哈理法斯市购买物业出租。 女答辩人于2010年10月26日申请入籍。根据法例的居住要求,她须证明由2007年2月3日取得永久居民身份那天,至2010年10月26日申请入籍的「有关时期」(the Relevant Period),在加国居住至少有1,095天。 在上述期间,女答辩人多次前往台湾,照顾病重家属。由于她在入籍申请申报在国外时间多于在国内时间,其申请被转介公民法官聆讯审理。女答辩人当初在入籍申请申报了703天在加国,658天不在加国。但计算遭检视申请官员修定,不在加国的日子为692天。在「有关时期」内整体不足日子达427天。 审理女答辩人入籍申请的公民法官采用Koo案例的测试,判断她是否达到法例中的居住要求。该名公民法官表明,测试是不要求入籍申请人全数1,095天身处加国,而是考量入籍申请人是否以加拿大为经常、正常、惯性居住的地方,并判断申请人是否将其生存模式集中在加国。   移民部指错误应用测试   在申请司法复核聆讯,联邦公民暨移民部的立场是,该名公民法官错误应用居住要求的测试,以及Koo案例的因素,去克服入籍申请者身在加国日子重大不足的情况。 联邦公民暨移民部指出,一名公民法官判断一名入籍申请者是否达到入籍的居住要求,是混合了事实与法律,所涉判断根据合情合理的标准可作检讨。女答辩人的代表律师则表示,公民法官应用Koo案例的因素时,必须检视入籍申请者不在加国的理由,就算申请者有极长时间不在加国,公民法官是必须考虑其理由。 主审法官邵斯科在其判决指出,上述公民法官在应用Koo案例的测试时,与此测试的最终目的是连贯一致,亦即是去评估一名入籍申请者是否拥有一份与加国充分地坚固的连系,因而有理由去授予公民身分。 公民法官依循其分析最后达至结论指加拿大就是答辩人经常、正常、惯性居住的地方,并认定她已将其生存模式集中在加国。 邵斯科亦表示,公民法官的结论是属于可接受结果的范围,并且是合理,因而驳回联邦公民暨移民部提出的司法复核申请。  

加国离婚夫妇为争夺共养的两只狗打官司

【加拿大都市网】   ■一对离婚夫妇为争夺二人曾共养的两只狗而提出诉讼。图片与本案无关。资料图片 ■法官以一份长达15页的书面报告拒绝了二人的诉讼。资料图片 本报记者   爱狗人士往往将宠物狗视为家庭一员,以至于有一对离婚夫妇竟要为了狗打监护权的官司。但法官判定从法律意义上,狗只是家庭财产,并不同孩子一样享有家庭成员的权利。法官斥当事人为此兴讼是滥用法庭资源。 这对离婚夫妇居于沙斯卡通,为了家里的两只狗,不惜各自聘请了律师来打监护权的官司。其中,丈夫的上诉依据是《家庭财产法》,而妻子则是要求将狗当孩子一样看待,进行监护权的审批。然而,法官拒绝了二人的诉讼,也没有开庭,但出了一份长达15页的书面决定。该份法庭文件依据的宗旨是:狗就是狗。在法律上它是财产,是被驯养的动物,不享有家庭权利。 当事人于2000年6月结婚,并无子女。婚前签署了婚前财产协议,同意如离婚只有婚后的共同财产才进行分割。双方在他们的起诉书中,各自陈述了自己对家中的两条宠物狗的购买、照顾的细节。但二人各执一词。妻子说丈夫爱养猫,养了好几只猫,但对狗却疏于照料。但丈夫则不承认这种说法。 男方遛狗后拒归还 离婚后,二人婚后所购买的住宅不得不出售,妻子住在自己母亲家,两只狗也随她一起住。丈夫也经常去看狗,有一次他在领其中一只狗去遛狗后,将该狗留在了自己的住处,很长时间拒绝归还,为此令妻子非常痛苦。尽管他最终将狗还给前妻,但也随即以家庭财产分割不公的理由展开诉讼,要求自己可以拥有其中一只狗,至于是哪一只,可以由妻子决定。 妻子于是也提出了监护权的诉讼,称丈夫对狗疏于照顾,两只狗的监护权都应归她所有,丈夫只可以有探视时间,但每次探视不得超过一个半小时。至于狗的一切健康、护理、清洁和看兽医等的责任由妻子全权负责,不需征求丈夫的意见。 法官在书面材料中表达了对此案件的看法。他称,在当今这样令人难以置信的繁忙司法系统中,有关涉及儿童福利和家庭事务的案件都要常常延误,甚至要等几个月才能裁决,而本案的当事人却选择把这次争端混同于法律争端。他相信,对他们来说,这是最重要的事情。但这必须对照其他事项进行衡量,很多事情是更重要的,用这件事消费稀缺的司法资源是浪费,他认为这样的上诉应该不予鼓励。 ■法官指宠物只是财产,不能按儿童抚养原则处理。图片与本案无关。资料图片 “如果争持不下 卖狗分享收益”   在法官对案件的分析中,通过举例说明了狗既不能作为家庭财产被分割,也不能像孩子一样享有监护权。法官承认,大多数人,不把自家的狗看作财产,而是作为家庭成员,但这种选择不能改变宠物是财产的法律。当然,宠物狗也有别于其他私人财产。对宠物的立法保护只是为了防止牠们被残害和虐待。虽然动物和无生命物体之间是有区别的,但也不能否认这两者都是财产,不能按儿童抚养原则处理。 法官举例,小狗一般来说可以通过配种繁殖,也可以获取销售利润。但我们不能购买我们的孩子,也不会为了确保良好的血统去通过配种繁殖下一代。当我们的孩子病重时,我们不会进行经济成本/效益分析,看看是否孩子要接受治疗。我们也不会为了避免痛苦,选择结束孩子的生命。当我们的孩子有不当行为,哪怕很严重和重复发生,我们也不会给他们带上狗套,甚至把他们处死。 至于,作为家庭财产的分割,法官也不认为,每样家庭财产都可通过法官来判定归属。如一把摸黄油的刀,法官不会判定它是应该归妻子所有,丈夫可以每周借用一个半小时去摸黄油。 法官督促双方要尊重法律的基本规则和常识。总之,法官不准备为狗的归属作出判决。他警告当事人,在预审会议上,如果双方仍争执不下,法院有权勒令将狗出售,再让双方分享收益。但他相信这不是双方原因看到的结果。  

公司报税交给会计 会计忘记报税 谁负责?

【加拿大都市网】一年一度报税季节雷打不动,眼看就到了公司报税的最后期限。今年有几家公司头疼的不是今年还没报税,而是连去年的税都不知道报到哪里去了。几年来一直给他们提供的报税服务会计也找不到,而且还不断收到加拿大税局的催款信。 本报记者 李海涛 当事人韩先生在接受《加拿大都市报》记者专访时声称,他和几个朋友的公司都不是很大,几年来一直由一位姓马的会计报税,也没出现过什么差池。由于他们的业务较小,因此马会计的收费也不高,只收300多元,不像其他公司报税多在千元左右,从价格上看很有吸引力。 ■加拿大德明会计师事务所合伙人池朝晖 一分钱一分货责任也不同 2015年9月开始,韩先生称他给马会计发了几封关于报税的邮件都没有回复,那时就觉得有些蹊跷。果不其然,今年他们收到税局的信,原来去年马会计收了钱,却连税都没有报。韩先生怎么打电话,马会计都不再接听。于是他立刻联络其他几个都在马会计那里报税的公司,原来他们也都收到了税局的通知。这几家小公司不但交了报税的钱,还要再付欠税的罚款。这边人找不到,那边罚款不敢不交,这简直是赔了夫人又折兵。 加拿大德明会计师事务所合伙人池朝晖,是一名特许会计师和持牌审计师,他在接受《加拿大都市报》专访时表示,在安省给公司和个人报税的服务资质是不受监管的,也就是说所有的人都可以做这种服务,报税并不高深。只要你相信他,无论对方有没有会计师头衔都可以帮你报税,并非只有专业人士才能做。选择没有资质的会计师去报税,如果漏报、误报甚至不报,都是由当事人自己负责,不会涉及报税代理人的责任。 据池先生介绍,在安省律师和医生的头衔不能乱用,只有其成员才能专用。但会计师的头衔不受法律的保护,用起来就比较随意。所以会计师行业就出现了行业协会,其成员叫做特许专业会计师,也就是CPA(Chartered Professional Accountants)。想要拿到特许专业会计师(CPA)的头衔,需要通过该机构的一个认证过程,申请人要达到一个标准。这个头衔受法律保护,不能随意乱用。申请人不但需要专业的知识、工作经验,还要通过考试。成为CPA之后,还要缴纳职业保险,执业行为要受到监管,违反行业纪律的会受到相应的处罚。 因此,特许专业会计师提供专业的会计服务相对来说就有保证,即假如出了问题当事人有很多途径可以寻求保护。比如向专业会计师协会投诉,或者透过法律程序都比较容易,解决有一定的规范可循。CPA一般不愿意惹麻烦,如果多收了就退,出了问题也愿意在一定范围内让客户满意,基本上不会走到法律解决的那一步。除非税务上给客户造成的损失特别大,CPA自己都难以承受,即便是官司输了也有保险公司去赔付,客户的权益也容易得到保障。但是反过来想,因为CPA的运作成本比较高,所以收费也会高一些,一般小公司报税都要千元以上。 ■企业应选用特许专业会计师报税较有保障。资料图片 风险由你选亏损你负担 相比之下,300多元就能报税的价格的确有吸引力,等于三年的费用了。池朝晖指出,如果本身是空壳公司,平时也不运做,300多加元的报税服务还算合理。如果平时有运作,有财务报表,有数额发生,300多加元的报税服务质量肯定不会高。 他表示,在报税方面,公司有无资产、投资、开工资与否都很重要,即便交易很少,有这些内容就有工作量,300这个价格就偏低,不能保证质量。但是他认为,存在就合理,说明这个价格还是有市场,尤其是非CPA的会计师会填补这个市场。 他强调说,并非说非CPA的会计师报税就不好,如同之前说的谁都可以提供报税服务,一些没有经济能力的小公司选择非CPA的公司去报税也无可非议。安省CPA大概有8万人左右,只有一万多人从事报税服务,大部分是公共服务机构担任会计师。非CPA的报税服务从业者的大概也有1万人左右。在大多伦多的市场公司报税方面,CPA占的比例比较大,但是个人报税方面非CPA的会计师占的比例大,个人报税毕竟简单很多。 值得注意的是,非CPA会计师的工作是不受监管的,非CPA的会计师可以以个人的形式提供报税服务,也可以成立报税服务有限公司。如果经营不善倒闭破产,你也没有办法。这仅仅属于普通的生意纠纷,出了问题只能上小额法庭去处理。一般涉及的金额比较少,很多人都选择了放弃,这样就给一些人有机可乘。对于没有主管机构管理的服务,选择本身就选择了风险。如同汽车市场上各种档次和牌子的车辆都有,你买了很便宜、口碑非常不好的汽车,本身就是愿意承担这个风险,完全是自我的选择,所谓一分价钱一分货就是这个道理。 即便如此,池朝晖觉得大多伦多市场上报税服务还算健康,从业者大都注重诚信,长年累月发展了稳定的客户群。像这种收钱不报税的情况是比较少见,几年可能会听说过一次。税局没有调查能力,对于这种受害人难以调查取证,一般不会管,还会要求当事人补税交罚款,税局对于不可抗拒的原因才会减免。 在处理上顶多取消代理人的电子报税(e-file)的资格,所以他还是建议当事人向税局报告,如果受害人不少,他们也会注意的。 税局教路万事可商量 加拿大税务局安省新闻发言人墨菲(Paul N Murphy)在接受《加拿大都市报》专访时表示, 当事人一方面可以选择向税局提交减免罚款,税局会在审核之后可以决定是否予以减免。另一方面可以通过小额法庭解决与报税服务者的纠纷。  小额法庭 小额法庭负责审理索赔损失在2.5万以下的(包括利息和费用)的诉讼,必须属于以下两类:第一种是有合约的欠款。包括没有付的货款、服务费、送货费、欠的贷款、欠的租金和空头支票等。第二种是损失,包括物业的损坏,干洗对衣物的损坏、人员的受伤和违反合约造成的损失等。 在索赔的时候你需要写一个简单的说明,你要知道被告人的法定姓名、住址、还要准备一些证据来支持你的索赔。比如合同、付款的证明、被退回的支票、损失物业的照片等等。小额法庭诉讼事件的追诉期一般是两年之内。如果你不知道对方公司的法定名字,可以通过安省服务厅的商业机构搜索服务(ServiceOntario’s Business Name Search)获取。 法庭选择上,其一是发生问题的所在地的法庭,其二是被告人或者被告公司所在的地区的法庭。 亲自到法庭或者通过邮寄提交诉状的费用有:非经常原告呈递诉状(Filing of a claim by an infrequent claimant)75加元,呈递动议通知(Filing a notice of motion)40加元,向证人发出传唤(Issuing a summons to...

警车路边亮紧急灯 司机应该怎么做?

【加拿大都市网】   ■根据安省高速公路法,如遇上亮起灯号的紧急车辆或拖车停在路旁,其他司机必须驶至与紧急车辆隔一条的行车线。省警提供 ■肇事的本田四驱车撞向警车尾部。警方提供 本报记者   在日前发生一名司机驾车撞向一辆停在路边执勤的警车,导致一名警员及两名市民受伤的案件后,约克区警队严重车祸调查组昨日呼吁市民在公路上驾驶时,要留意停在公路边工作的紧急车辆及警车,并且在经过前要减速及转往离这些紧急车辆较远的行车线,以免撞上执勤车辆令公职人员受伤。 约克区警队一名交通组警员于5月9日下午2时30分,将警车停在7号公路东夹Hunters Point Drive附近的右线上,该警员坐在这辆「隐形战车」中,并将警车的紧急灯号亮着,但一辆本田CRV四驱车仍然从后撞上,撞车的力量将警车推向停在警车前面接受调查的一辆Audi Q5房车。两辆车的司机和警员都受伤,并送往医院治疗,三人并没有生命危险,接受治疗后已出院。 车祸发生后,警方将7号公路的Bathurst Street至央街封锁几个小时调查。   须与紧急车辆隔一条车道   警方表示,司机在公路上如果见紧急车辆和拖车闪亮紧急灯号,反方向停在你的行车方向时,法例规定司机一定要慢车,然后小心经过。如果该段公路的行车道超过两条或更多,一定要转到与紧急车辆隔着一条行车道的车道上通过(Move Over),以策安全。约克区警队表示,本案仍然在调查中,呼吁目击证人与警方联络。有本案任何消息可电1-866-876-5423内线7704,或灭罪热线1-800-222-TIPS,或在www.1800222tips.com留消息,亦可在在TIPYORK或CRIMES(274637)留短信。  

在加拿大居住不超过183天就不用报税吗?

【加拿大都市网】加拿大最著名的Thomson v. M.N.R案例阐述了“常住居民”的概念。 加拿大人汤姆逊于1923年决定移居到加拿大境外。从1925年到1931年,他主要住在美国,偶尔回加拿大看看。从1932年到1941年,汤姆逊每年都回到在纽布朗斯维克的有仆人看管的房子里过夏天。1941年,加拿大税务局要求他申报1940年的税表,汤姆逊认为自己不是加拿大税务居民,不同意报税。税务局评估了他的所得税。汤姆逊不服,进行了上诉。上诉被驳回后,他又向高级法院提出上诉,但仍然被驳回。理由是尽管他每年夏天在加拿大居住的时间少于183天,他在加拿大的居住不是“随意的”或者“非永久性的”。因此他是加拿大税法中定义的“常住居民ordinary resident”,而不是短暂的停留者。 税法250(3)条规定加拿大税务居民包括在加拿大一定时间内的“常住居民”。 不过大家不要紧张,不是说非税务居民就不能来加拿大住了。下面我们讲另一个Meldrum v. M.N.R案例。麦谆先生是住在纽约的船长,航行于美国和加拿大之间。他在加拿大Nova Scotia购买了房产。房子交给他结婚了的女儿居住。女儿将房子的最好的两间房留给父母,以便他们来看女儿的任何时候都可以居住。麦谆先生和太太每年度假时都会在该所房子里住两周。如果以上面讲的Thomson v. M.N.R案例来看,好像麦谆先生是“常住居民ordinary resident”。但是最后法院判决麦谆先生只是加拿大的访问者(visitor),而不是税务居民(resident)。 总而言之,如果你只是到加拿大作随意的短暂停留,除非你有来源于加拿大的收入,否则作为访问者(visitor)你是不需要在加拿大报税的。但是如果你是加拿大的“常住居民”,即便在加拿大居住的时间少于183天,仍然要作为加拿大税务居民报税。  

移民部审批 5因素确定领养关系

  【加拿大都市网】本报记者   移民部审批领养子女的移民申请时,会个别处理每宗申请个案;但基本上以下列主要因素确定是否真正领养关系: ‧领养动机 ‧养父母照顾和掌控被领养子女的程度 ‧养父母与被领养子女接触的性质和程度 ‧双方互相了解的程度 ‧对领养子女未来的计划和安排  

修车厂老板喊冤:偷我的车出车祸我要负责?

【加拿大都市网】   ■修车厂东主不满要为偷车兼无牌驾驶导致同伴受伤的少年负上疏忽的责任,向联邦最高院上诉获接纳。资料图片 ■孙健铨 本报记者   安省一间修车厂被青少年破门而入偷车离去,东主竟然因此被法庭裁定,要为无牌驾驶偷车贼的同伙受伤负上疏忽的责任。联邦最高法院近日接纳东主的上诉申请,将排期进行聆讯。有资深刑事律师表示,联邦最高法院必须审慎处理这宗案件,如开“恶例”或引发更多“非事实”民事官司闹上法庭。 这宗案件发生在2006年7月的一个晚上,两名青少年饮酒和吸食大麻之后,擅自闯入安省Paisley镇上的一间修车厂。其中一名16岁少年虽然从未有任何驾车经验,仍然偷走一辆丰田Camry私家车。两人打算开车到Walkerton镇,但中途发生车祸,车上事发时只有15岁的乘客J.J.脑部严重受创。J.J.入禀法庭,告他的朋友和朋友的母亲,以及修车厂东主疏忽。 安省最高法院法官Johanne Morissette裁定,修车厂东主Chad Rankin应负担护理J.J.的责任。因为接受有关汽车委托的人,必须确保社区内的青少年不能够取得如此危险的物品。   上诉庭认同陪审团决定   陪审团认为,受伤的青少年、其朋友和母亲都有疏忽,但修车厂东主要承担37%的责任。陪审团指东主缺乏保安,因为汽车没有锁门,车匙在车内,而东主也知道有被盗窃的危险。 安省上诉庭去年10月拒绝受理修车厂东主的上诉。上诉庭虽然不认同最高法院法官的理由,但认为陪审团的决定合理。 上诉庭法官Grant Huscroft指出, 修车厂无辜要为盗窃他财物的贼人负上护理责任,表面看来极端过分,但事情并非如此简单;护理责任是独立于伤者的非法或不道德行为之外。 有证人指修车厂东主经常没有锁车门,并将车匙留在车上。修车厂以前也曾被人偷车在附近兜风。   律师:最高院须审慎处理   资深刑事律师孙健铨表示,联邦最高法院必须审慎处理这宗案件,如果恶例一开,未来将引发很多“非事实”(Factless)民事官司闹上法庭的危险。 他说,法庭会考虑到修车厂是如何被人闯入,如果缺乏保安措施,令其他人很容易取得车匙。修车厂的门有没有上锁是不得而知,但车匙随意放置并不是惯常的做法,一般应另外存放。不过, 案中的车匙即使挂在办公室的墙上或其他地方,也会被人找到。现时的车辆绝大多数有遥控器,很易便找到车匙属于那一辆汽车。 修车厂东主应否因为疏忽负责的问题,与多年前出现的员工在公司举办的圣诞节派对上饮太多酒,醉酒驾驶发生车祸的情况略有相似。他说,雇主举行派对是否也要连带负上民事责任。  

加国少女体育课意外致瘫痪 家长索偿2千万

【加拿大都市网】   ■阿辛诺(中)在体育课意外中脑部受创。 gofundme.com 综合报道   安省温莎15岁少女阿辛诺(Madison Arseneault)去年上体育课时发生意外导致脑部受创,部分身体瘫痪。家人指责温莎市政府、大艾锡郡地区教育局(Greater Essex County District School Board)和学校教师疏忽,未能确保体育场地安全以致意外发生,现向有关部门及人士索偿2,000万元。 阿辛诺家人发出的仲裁申请书指,她至今持续出现局部瘫痪、认知能力受损等症状,现时起居须全日24小时贴身护理,费用非常高昂,因此索偿2,000万元。有关指控未经法庭证明属实,案件辩方亦未提交辩护申请书。温莎教育局未就案件作出回应。 高尔夫球棍插头 事发当日,温莎市政府Ford Test Track运动场的草地,插上锯断的高尔夫球棍,并拉上铁线,作为在草地上划白线的导线。阿辛诺在草地上跑步时被铁线绊倒,球棍拉出地面并插进她的脑部。 仲裁申请书指市政府未能为学生提供安全的体育场所、使用本身带有危险性的器具,以及未有提醒使用者小心地面铁线,同时指责教育局及老师未能确保阿辛诺在场地上的安全。 意外令阿辛诺承受身心创伤,也剥夺她的自理能力、上学及享受人生的机会,阿辛诺代表律师Jennifer Bezaire电邮中表示会为她争取应得的赔偿。资料来源:加通社 C01