選城市 : 多倫多 | 溫哥華
2019年02月17日 星期日 09:51:36
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地產情報

大溫獨立屋價續軟 半年累積跌幅3.2%

■過去6個月,大溫區單戶房屋價格累計回落約3%。星報

大溫5.6%住宅 非由個人持有

■CMHC報告顯示,卑詩占近一成住宅物業由非個人持有。星報

上季房地產雖降溫 溫哥華樓價仍過高

■儘管房價正在逐漸回落,但大溫區房地產市場仍然屬於「高度脆弱」。資料圖片

甘迺迪動議促檢討 溫市空置稅或增2倍

甘迺迪(Kennedy Stewart)

大溫易手出租物業 總金額按年增37%

■大溫出租物業吸引不少投資者。資料圖片

溫東業主願降價求售 重現百萬以下獨立屋

■溫東22街1578號獨立屋客廳。網上圖片

須申報證非投機惹怨 賀謹堅稱不撤空置稅

■省府將向大溫區業主寄出投機及空置稅的申報表格,被組織形容為行政噩夢。加通社

樓盤賣家秘裝攝錄機 探買方虛實成功抬價

據加拿大廣播公司(CBC)報道,一位在安省咸美頓市工作的地產代理向媒體稱,最近2個潛在客戶聲稱,懷疑帶這2個客戶「睇樓」期間,雖然業主不在放盤樓房內,卻能完全掌握他們在屋內所說的一言一句,她相信業主在屋內不起眼位置安裝了保安監控系統,擷取了潛在買家的言行,調整售樓攻略。 她舉例說,有一潛在買家,在業主沒有身處樓盤期間,在樓房內提到他們可以負擔得起此售價,並指樓價相當「划算」,即使屋價再貴一些也願意購置;結果賣家忽然抬價,令客戶失了預算,雖然之後雙方成交,但事件令買方心中有刺。 另一個案是她的一名潛在置業客戶,到業主不在的樓盤視察期間,欲試用其中一座家居電器,地產代理指這事只有自己及客戶知道,但之後業主聯繫買家,提到潛在買家欲試用其家電一事,令買方感到相當愕然。 該地產代理稱,她與該2名受影響潛在置業者,有理由相信業主在屋內裝置了保安監控系統,即使她帶客「睇樓」時業主雖不在場,物業也可完全掌握他們的的對話與一舉一動。 該地產代理表示,雖然業主有權在物業內安裝保安監控系統,但當樓房正處於給予潛在買家視察期間,買家私隱也應該獲得保障;她指出當潛在買家與地產代理身處內密談交易內容時,不會想到會遭賣方竊聽,即使她深信賣方並非有意利用保安系統竊聽,但至少應該讓潛在買家及地產代理,清晰知道物業內安裝了保安監控系統。 她建議安省消費者服務廳應該在樓房買賣雙方現有機制與規條下,設定針對放盤樓房內安裝保安監控系統設施條例,並由安省地產業議會(Real Estate Council of Ontario)嚴格執行。 安省消費者服務廳長秘書胡利(David Woolley)回復CBC查詢時表示,樓宇買賣雙方,都必須嚴加遵守本國私隱法,絕對不可在其中一方不知情下,擅用擷取得來的視像或聲音,進行與商業利益有關的行為。 安省地產業議會的Kelvin Kucey則在聲明中表示,他同意放盤一方應該將可供地產代理隨時帶客「睇樓」的房屋標列項目內,表明屋內安裝了監控攝錄與錄音系統;他指出現時家居監控攝錄系統相當普遍,部分樓房裝置了這些系統不足為奇,但賣方有必要讓買方清楚知道有此系統,以免將來導致爭拗。 ...

卑詩房銷跌四分一 樓價平穩微升0.4%

■卑詩省2018年房銷量較一年前大幅減少近四分一,樓價則錄得輕微升幅。星報

審批嚴利率升樓價貴 向私人機構按揭激增

■ 利率升、房價漲及房貸資格更加嚴格,令申請房貸多轉到私人機構。星報 星島日報綜合報道 最新貸款和房地產數據報告顯示,更高的利率和更嚴格的貸款標準,正在推動多倫多地區的房主向私人借貸的現象激增。 據《多倫多星報》消息,由多倫多的地產交易網站Realosophy和房地產數據提供商Teranet本周發佈的報告顯示,今年第二季度二按(refinancing)抵押貸款的20%,是由私人放貸提供的資金,比2016年第一季度增加67%。 由於利率上升、房價上漲以及房貸資格更加嚴格,在多倫多購房和償還抵押貸款的難度越來越大。新規則要求借款人證明他們可以以更高的利率供房貸、具備申請新的抵押貸款資格,及可把二按或將房貸轉到新的銀行。 融資安排比傳統貸款機構風險高 報告稱,這些變化促使私人貸款機構變得興盛,他們願意承擔比傳統貸款機構更高風險的融資安排。反過來,他們收取更高的利率。私人放貸方借出的抵押貸款份額,已經從2016年佔12%的低點,上升至2018年第二季度的20%。 Realosophy公司總裁John Pasalis在一封電子郵件中表示,大多數放貸人都是抵押貸款經紀人,他們已經設立了抵押貸款投資公司以籌集放貸資金。 報告還稱,第二季度私人抵押貸款放貸總額,從2016年第一季度的9.2億元躍升至15億元。在此期間,幾乎有一半的私人借貸活動,是經過將獨立屋屋主進行二按;其次就是共管柏文的再融資。 另外,被稱為X世代的30多歲和40多歲的人,是轉向私人放貸的最大消費群體,占所有交易的42%。 報告也顯示,這一增長趨勢的部分驅動力,可能是由希望對現有房屋進行重大改造,而不是搬到更大房屋的業主推動的。私人放貸方通常比銀行更願意提供建設融資。

大溫樓市進入買家市場 預售比例不足4成

■ 最新房地產報告指出,大溫地區預售住宅交易已進入買家市場。網上圖片 星島日報綜合報道 根據周四發表的最近一份房地產市場報告指出,今年9月份,大溫哥華區預售住宅單位售出比率不足四成。分析指,大溫區樓花買賣已經進入了買家市場。 由房地產市場推廣公司MLA Canada發表的分析報告顯示,2018年9月,大溫區推出的預售住宅單位只有688個,較對上一個月減少33.78%,比起一年前則下降了25.94%。 樓花供應量減少同時,市場吸納率卻在縮減。9月份預售住宅單位供應與售出比率只有38%,較對上一個月下跌了13.63%,比一年前更下跌了52.5%,也是大溫區過去多年錄得的新低紀錄。分析指出,一般來說,吸納率低於40%屬買家市場。 MLA Canada報告預測,10月份公開發售的預售住宅單位,將會達2,086個,比9月份增加203%,較去年同月份則上升13.49%,也是自從今年2月份錄得的最高水平。

高檔公寓需求強勁 溫市成交量升6%

■ 儘管百萬以上獨立屋市場放緩,公寓卻深受千禧代和嬰兒潮歡迎。CTV 星島日報綜合報道 安省自去年4月起也跟隨卑詩省,針對外國買家推出15%海外買家稅。據加國房地產經紀公司最新報告顯示,稅收立竿見影,多倫多今年豪宅銷售數量與價格呈現明顯下滑,100萬至200萬元的獨立屋銷售量較一年前減少35%。不過本國高檔公寓走勢強勁,溫市該類住宅銷售上升6%。 據CTV報道,房地產經紀公司Re/Max周二發佈的年度報告顯示,在多倫多100萬至200萬元的獨立屋銷售量比一年前減少35%,200萬至300萬元的獨立屋銷售量下降50%。同時,在多倫多售價超過300萬元的房屋銷售量下降了44%,卑詩省溫哥華則下降約45%。 Re/Max認為,安省引入的外國買家稅、財產稅和針對300萬以上豪宅徵收的學校稅多管齊下,對冷卻豪宅購買卓有成效。Re/Max安省業務副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱,政府實施的新規對豪宅購買者造成壓力,由於種種跡象表明房市有所降溫,豪宅業主也猶豫不決。 百萬公寓銷售升2% 不過,亞歷山大注意到,儘管多倫多豪宅銷售市場不景氣,但柏文市場走勢仍強勁,千禧一代和嬰兒潮一代是主要購買力。 千禧代使用父母財產購買住房,而嬰兒潮一代則大屋換細屋,把獨立屋換成附帶豪華設施的高檔柏文。 報告還表示,在多倫多價格處於100萬至200萬元之間的公寓銷售額與去年同比增長2%;亞省卡加利升3%;卑詩省維多利亞升19%,溫市升6%。 此外,多倫多今年至目前售出公寓最高售價為1,150萬元,比去年的800萬元為高。

三分一置業者擔心不夠條件申請按揭

星島日報記者/網上圖片 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 公布年度按揭消費者調查報告,當中顯示有37%受訪者在購買樓房時,表示感到關注或不確定。他們首要關注的是可負擔問題,超過一半的人擔憂購房所支付的金錢過多,有三分一憂心利率上升及申請按揭資格。 在今年4月,加拿大按揭及房屋公司在網上進行問卷調查,以便了解國民在申請、更新或再借貸時,他們的消費行為、態度及預期。是次約有4,000人回應,對象為過去12個月申請按揭的消費者。 當中有86%的受訪者是更新按揭,15%是再借貸的按揭;有16%是購買房屋時需要申請按揭,其中9%是首次置業者,其餘是再次買樓房。該調查對比其他因素如所屬地區、上班地點距離及整體樓房的情況,有眾多首次置業者表示,在購買樓房時,價錢和可負擔是最要的因素。 八成相信房屋是良好投資 報告要點如下: ● 85%首次置業者說購買樓房是他們花費最多的項目;有76%表示有信心可以應付未來的按揭供款。 ● 60%首次置業者及69%再次購買者指,一旦出現財政問題,他們有足夠的資產如投資或其他物業來支付所需。 ● 約有50%的置業者同意,使用更多的科技來安排下次的按揭程序會感到較為舒適。支持這個說法的受訪者大部分同意,與按揭專家面對面洽談及完成按揭甚為重要。 ● 有52%的置業者留意到最新的按揭申請資格規例。每5名首次置業者中約有1人指,有關規定影響他們購買的決定,大部分人要減少非必要開支,購買價錢較廉宜的樓房,或動用儲蓄來支付首期。 ● 消費者在購買樓房及作出按揭決定顯示具有信心,有80%置業者相信擁有房屋是良好的長期財務投資,有66%的人士相信他們的房屋在未來12個月將會升值。 ● 置業者對按揭專家所提供的意見一般都感到滿意,他們想知道更多有關利率、可供選擇的按揭、現行及長期按揭政策,按揭或購買房屋費用,以至於管理按揭工具等資料。 ● 有22%首次置業者是加拿大的新移民;接近50%的首次置業者是年屆25至34歲的千禧代,相比2017年的60%有下跌趨勢。

溫哥華租金持續攀升 一睡房租金2100

星島日報綜合報道/資料圖片 根據最新公布的一份租屋報告顯示,溫哥華市租金持續攀升,10月份一睡房單位租金,較對上一個月上漲2.4%,至2,100元。同時,安省多倫多市仍高踞首位,一睡房單位月租高達2,230元,比一年前上漲了一成五(見附表)。 兩房單位租金全國最貴 北美租屋網站PadMapper周二發表的最新房屋租金數字,2018年10月份,溫哥華一房單位的平均租金,較2017年同月則回落了0.9%,並且僅次於多市。多市一睡房單位租金比對上一個月再升1.4%,比一年前則錄得14.9%的升幅。 另一個大溫城市本拿比,10月份一睡房單位租金為1,580元,比9月份下調4.2%,比去年同期則減少了0.6%。 兩房單位方面,10月份在溫市租住一個兩房單位的月租平均高達3,330元,為全國之冠,較9月份上調3.1%,比起一年前則上升4.1%。 僅次於溫市是多倫多,10月份兩房單位租金平均為2,830元,比對上一個月攀升0.4%,較一年前則上漲了16%。僅次其後是本拿比,兩房單位租金為2,300元,較9月份上升1.8%,比去年同期上升3.1%。 至於卑詩省府會維多利亞市,房屋租金則維持平穩,10月份一房單位平均租金為1,250元,較9月份上調了3.3%,比去年10月份同樣上升了3.3%。兩房單位租金平均為1,490元,維持8月份水平,較一年前則回落4.5%。c

大溫樓市需求仍強勁 買家會有更多選擇

■ 費雷里認為,大溫樓市買家需求將變得更有選擇性。 圖文:星島日報記者李群 城市發展研究所(Urban Development Institute,簡稱UDI),周二舉辦年度樓市展望午餐會,受邀發表主題演講的房地產業分析師、城市分析(Urban Analytics)組織分析師費雷里(Michael Ferreira)認為,可預見未來樓市需求仍將強勁,但買家會有更多選擇。樓價上漲將相對溫和,交通捷運沿線及大型購物中心附近等地方,需求將較為強勁。 約850人參加了周二在溫市中心舉行的年度樓市展望午餐會,與會者多為本地房地產及建築業界人士。費雷里引用今年9月大溫地產局(REBGV)公布的最新大溫樓市數據說,就售出與放盤房屋比例統計,柏文及城市屋分別為17.6%及14%,均較去年9月的比例大幅下降,顯示這兩個市場買賣已較為平衡。雖然成交量降低,但同期柏文及城市屋的售價,卻分別增加了7.5%及6.5%。 費雷里總體並不擔心大溫樓市會出現大幅度回調,但他認為房地產業界及消費者都要了解,針對價格上漲的不利及有利因素。 應考慮新一代買家需要 不利因素包括,去年聯邦收緊按揭標準並設立房貸壓力測試。一般而言,按揭利率上漲0.25%,買房者購買力就要降低20%,這對首次置業的年輕人最為不利。例如,原本可貸款77.5萬元買房者,經壓力測試只能貸款65萬元。 其他不利因素包括,中國政府嚴控資金外流,令本地樓市重要的海外買家有心無力;卑詩市鎮選舉過後的執政不確定性,因為很多候選人表示反對樓市過度發展;卑詩選舉制度公投及省新民主黨(NDP)政府政策影響等。 而利因素方面,則有樓市特別是柏文銷售勢頭良好,今年第三季度較第二季度銷售增長5%。卑詩整體就業形勢良好,也繼續吸引海外及外省移民,海外留學生也持續增加,今年1至8月有13.9萬人到本省求學,而去年全年數字為15.2萬人。 費雷里建議本地發展商,應以買家的需求為首要因素開發樓盤,且考慮新一代買家需要。交通便利及臨近購物中心樓盤,市場需求仍會強勁。不過,不符合市場需求的樓盤開發將面對困難,費雷里估計有些樓盤開發計劃會停止。

卑詩省府引入法案 制訂房屋投機空置兩稅法案

■ 卑詩省財政廳長詹嘉路(中),今年2月公布財政預算案時,已提出開徵投機稅及僱主醫療稅。Global 星島日報綜合報道 卑詩省政府周二正式引入房屋投機稅(speculation tax)和房屋空置稅,以及配合取消醫療保險計劃(MSP)保費的僱主醫療稅(employer health tax,簡稱EHT)等多項法案。省財政廳長詹嘉路(Carole James)強調,投機稅和空置稅將會有助樓市降溫,而醫療稅則將會減輕一般省民的生活開支負擔。 根據省政府周二推出的法案,投機稅稅率將會分為相等於物業估價的0.5%、1%及2%等三個稅率。其中海外買家及所謂「太空家庭」(satellite families),則要繳付最高的2%稅率。 詹嘉路重申,省府冀望藉開徵新稅,改善本省的房屋可負擔程度,這也是作為一個省政府應有的責任。 多種情況可獲豁免 卑詩房地產協會和城市發展研究所,均歡迎引入投機稅時所提供的豁免。其中房地產協會指,病患者、離婚、分居、物業正在發展或翻新,以及業主立案法團禁止把單位出租的情況下,均可獲豁免繳交投機稅。不過,反對黨自由黨黨領韋勤信(Andrew Wilkinson)批評,投機稅不單無助緩解住房危機,更會扼殺建築業工作機會,以及打擊投資者信心。 另一方面,卑詩省政府周二推出EHT法案,以彌補由於取消MSP保費所帶來的庫房收入損失。 根據今年2月公布的省財政預算案指出,省府將於2019年1月起向本省僱主徵收EHT,每年僱員全體工資超過50萬元的僱主,將要繳付相等於員工薪酬1.95%的稅款,而全年員工薪資總額少於50萬元的小企業則獲豁免。

今年第三季度 公寓繼續領漲大溫樓市

■ 2018年第三季度,公寓價格領漲大溫樓市。資料圖片 星島日報記者李群報道 皇家地產公司(Royal LePage)公布的最新大溫樓市統計數據顯示,今年第三季度與去年同期相比,大溫樓價總體增幅放緩,獨立屋成交量萎縮較為明顯,但公寓市場則持續暢旺。就房屋中間價格(median price)而言,大溫樓價總體上漲3.9%,但公寓漲幅則高達9.5%(詳見附表)。專家預估,大溫總體樓價未來3個月將上漲1.5%。   皇家地產公司Sterling Realty總經理賴雅爾(Randy Ryalls)周一在接受《星島日報》記者訪問時,分析了導致目前市場狀況的原因。他認為,聯邦政府修改相關法規,收緊樓市按揭標準,抑制了買家的購買能力。 卑詩房地產市場在今年的第三季度繼續此前趨勢,即樓市交易量降低、待售庫存房屋增加,這在獨立屋市場顯得更為突出。此外,很多賣家的心態尚未跟隨市場改變而做出調整,他們仍期待賣出好價格,使得很多房屋掛牌很久也無法賣出。 專家:第四季料再漲1.5% 目前市場狀況對買家十分有利,他們不但有更多的選擇,而且購買房屋時也有更多時間從容選擇,不必像以往般與其他買家搶購。 賴雅爾說:「大溫地區公寓持續增值,只是上漲幅度有所減緩。同其他房屋類別相比,公寓仍將是相對較容易負擔的房屋,已收緊的樓市按揭標準將繼續降低市場的購買能力。在各類房屋中,平均價格最低的公寓,將繼續受到市場買家的關注。」 他指出,雖然市場成交量出現萎縮,但定價能充分反映目前市場狀況的房屋,仍將有買家承接。賴雅爾預估,未來3個月即到今年年底,大溫地區樓價總體將上漲1.5%,達到約129萬元。賴雅爾指出,公寓市場的價格較難預估,但其漲幅明顯仍將繼續領先於獨立屋。 溫多兩市炒樓被高估 「辣招」打壓無助抑房價 根據最新發表的一份房地產研究報告指出,遏止炒賣活動措施不會令到溫哥華及多倫多的樓價明顯下調,主要原因是這兩個城市的炒賣活動並不如外間估計般嚴重。 傳媒集團彭博(Bloomberg)收集來自土地與物業登記公司Teranet Inc.數據,然後進行分析,結果發現,由今年4月至6月期間,溫市售出的公寓單位中,只佔3.4%對上一次交易是在不足一年前。同時,這類短期內兩度易手的住宅交易,在過去12個月內,佔了整體銷售的僅2.9%。事實上,自從10年錄得6%的最高峰期以來,短炒住宅交易的比率一直穩步下降。 多市房地產市場也出現像溫市一類的情況。一年內兩度易手的住宅成交個案,由全球金融危機前的5%,減少至今年第2季的僅佔1.7%。 Teranet數據顯示,溫市公寓炒賣活動曾經在2016年3月出現高峰期。當時,一年內兩度易手的公寓買賣個案,佔了整體公寓交易的大概5%。炒賣活動更大幅推高樓價,平均每個月錄得高達5%的升幅。令到省政府最後決定推出樓市「辣招」,向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅。分析指出,溫市房屋價格急升,箇中原因是供應增長緩慢,未能配合人口快速增長的速度。除此之外,炒賣獲利並非外間估計般豐厚,因為涉及多方面的成本,包括:律師費、地產經紀傭金,以及相關政府稅項等。

9月全省房銷跌逾三成 大溫屋價逆勢微升1.6%

■ 卑詩省9月份房銷量較去年同期再跌超過三成。資料圖片 星島日報綜合報道 根據卑詩地產協會(BCREA)發表的最新報告顯示,樓市持續放緩,9月份房屋成交量較去年同期再跌超過三成,房屋價格則保持穩定,按年微跌1.1%,其中大溫區則錄得1.6%的溫和升幅(見附表)。 據BCREA指出,卑詩省在9月份透過俗稱電腦盤(MLS)售出的房屋數目,僅有5,573個單位,比去年同期回落了33.2%。其中大溫區錄得更明顯跌幅,上個月易手房屋只有1,634個單位,較一年前的2,881個單位,急跌43.3%。 大溫9月成交按年大跌42.4% 在成交額方面,全省上月房屋銷售總額為38.2億元,比去年同期錄得的57.9億元,減少34%。至於大溫區方面,今年9月份房屋成交總值為16.8億元,比一年前大跌42.4%。 BCREA首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)分析,卑詩省房銷步伐持續放緩。按揭壓力測試及利率溫和上調,繼續影響買家的購置能力。 屋價方面,今年9月份,卑詩省平均屋價為685,749元,較去年同月的微跌1.1%,其中大溫區平均屋價由去年9月的1,013,421元,增加至今年9月的1,029,401元,微升1.6%。 今年首9個月,卑詩省房屋銷售量累計為63,251個單位,比去年同期減少22.5%,總成交額為450億元,比一年前回落21.3%。至於易手房屋平均價格則按年微升1.5%,至716,096元。大溫區方面,今年首9個月易手房屋共有20,329個單位,按年下跌29%,累計總值約214億元,比一年前減少27.3%,平均屋價則錄得2.4%的溫和升幅,至1,050,945元。

全國9月新屋開建數量創19個月新低

■ 資料顯示,全國在9月份的新屋開建量有所以減少,是19個月來新低。星報資料圖片 星島日報記者 全國新屋開建量在9月份錄得19個月以來的最低位,有207,768幢新屋動工,較8月份減少6,198幢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出,這情況反映出過去6個月的平均趨勢,最近的5個月中,有4個月的新屋開建量下降。獨立屋和多戶住宅的開建量均減少,令住宅樓宇的新屋開建量由2017年的高位,恢復至接近長期平均水平。   大溫哥華地區的獨立屋和多戶住宅的新項目均有所下降。9月份的建築項目集中在素里市(Surrey),佔新屋開建量四分之一。區內對房屋的需求仍然強勁,令大溫地區今年頭9個月的新屋開建量,與去年同期的高位持平。 多市多戶房屋開建增 基隆拿市的獨立屋和多戶住宅的開建量齊齊下跌。今年頭9個月的新屋開建量從去年同期的高位回落,但仍大幅超出過去10年的平均水平。多倫多的新屋開建量增加,是由於獨立屋所減少的數量被多戶住宅大幅蓋過;尤其是半獨立屋的開建量最多。這些較高密度住宅,相對的可負擔程度繼續吸引買家。 安省聖嘉芙蓮-尼亞加拉地區的新屋開建量是4個月以來首次上升,主要是柏文單位增加。獨立屋仍然走低,是7年來的單月份最低位。更平衡的二手市場和高房屋貸款成本,令相對高昂的獨立屋需求減弱。 賓福特市的獨立屋開建量,是今年以來首次下降。由於當地以獨立屋為主,令總開建量減少;但今年的獨立屋開建量,已經超過以往10年的每年新獨立屋開建的數量。 魁省今年第三季的新屋開建量開始下降,但仍比去年頭9個月略高,主要是大滿地可地區的出租公寓增加。

穆迪稱房價短期調整 巴里市或首當其衝

綜合報道 根據穆迪分析(Moody's Analytics)昨日發佈最新房地產市場預測報告顯示,安省的巴里市(Barrie)和沙省的利齋拿市(Regina),將意想不到的成為加拿大房價短期調整最有可能的地方。 據《金融郵報》(Financial Post)報道,根據穆迪公司研究部門的報告稱:「最大幅度的市場調查將出現在最近房價下跌,估值過高和預計收入增長放緩的大都市地區。」巴里和利齋拿則是首當其衝。 穆迪分析是獨立於評級機構穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)而獨立運營的研究機構,它根據年初至今的數據,對未來一年的單戶住宅價格走勢進行預測。 料5年內不會出現重大短期調整 整體而言,該報告預計加拿大房地產市場相當穩定,未來5年不會出現重大短期調整。在房價上漲的市場中,預計漲幅繼續放緩,並可能被收入的提高所抵銷。 報告稱:「家庭收入中位數增長,將很有可能在未來幾年跟上甚至超過房價增長,從而提高住房的可負擔性。」 該機構預測,到2020年利率上升,可能會使抵押貸款利率從當前的5年期利率4.4%回升至6%左右。但該報告得出的結論是,沒有「顯著」的房價下跌,可以降低抵押貸款債務在此期間惡化的風險。 報告中強調的下行風險是,更高的貸款利率可能與貸款政策的收緊及貸款壓力測試相結合,可能會導致多倫多和溫哥華這樣的地區房價全面調整,以及銷售額明顯下降。 該報告還指出了加拿大房地產市場,已經出現的一些區域差異。例如,亞省、沙省和大西洋省份的抵押貸款拖欠率,顯著高於全國平均水平。卑詩省和安省的收入增加,則使得這些省份的拖欠率大大降低。 多市溫市單戶屋估值水平非常高 報告稱,多倫多和溫哥華的單戶住宅在估值方面,仍然處於非常高的水平。然而,自2016年中期以來,第一次限購政策出台後,這種情況已經明顯改善。 穆迪分析又表示,加拿大房地產市場基本展望面臨的風險是,銀行業監管機構OSFI今年推出的借款人壓力測試可能「過於強勢」。新的壓力測試可能導致抵押貸款嚴重重組,因為潛在買家會從銀行轉向信用合作社和其他不受OSFI監管的非銀行抵押貸款機構。此舉將不能有效控制房價,更會使負債惡化。
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