地产情报

【星岛都市网】加拿大第二大银行预测，由于两个省份的住房供应激增，到2024 年初房价可能下跌高达10%。 道明银行此前的预测是，到明年年初，平均房价将比第三季度的水平下降约 5%。 “安省的销售与新上市房屋的比率SNLR已从 5 月份的 63% 降至 10 月份的 39%，” 该银行的经济学家在最新的预测中写道。 “供应量的突然激增很大程度上是该比率恶化的原因，而销售的长期下降则加剧了这一趋势。” 根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，销售与新挂牌房屋数量比率 SNLR表示特定市场中现有房屋销售数量除以进入市场的新挂牌房屋数量。 SNLR 用于评估房地产市场可能出现的过热或过冷情况。较低的比率表明市场买家的意愿较低，而较高的比率表明卖家有优势。 上周，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，10 月份全国 SNLR 从 4 月份的历史最高点 67.9%...

【星岛都市网】据CTV报道，一对已经订婚的夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell在过去的一年半的时间里，经历了过山车式的大起大落。 这对夫妇在安省Guelph寻找新建房计划购买他们的第一套房子。然而他们在开发商Fusion Homes的两次“抽选”中都没有被成功选中。 “当他们推出独立屋时，我们尝试订购但没有得到，然后我们试图订他们的半独立，也不行，”Murrell说。“最终，我们终于买到了他们的联排别墅，对此我们非常兴奋。” 这对夫妇表示，在Sora at The Glade的开发项目中，他们第一套房子的完工将是他们人生中的一个重要时刻。 “我们当时想 ‘就是这样，我们做到了。我们有了自己的房子。’我们都超级兴奋，”詹尼森说。 激励机制致房子贬值20万 这对夫妇说，他们与Fusion Homes的关系在完工后不久就开始恶化。 “可能是在几个月后，他们开始推出激励措施，因为他们没有卖掉所有房子，”Jennison说。 “不是什么大事，不过这也不错，”Jennison继续说。“所以我们联系了我们的销售小姐，问她:‘我们能享受到这种奖励吗?’她说:‘不，对不起，我们不支持任何回溯，这是为新客户准备的。’这很糟糕，但这并不是最令人绝望的。” 据这对夫妇说，当他们准备搬进新家的时候，开放商给出的奖励已经达到了10万，同时他们还提供了大约10万的免费升级服务。 他们说这些项目使他们的房子贬值了20万。 Jennison说:“事实上，我们根本没有得到任何东西，而是跺着脚，沮丧地说，‘我们也想要这个。’ 但问题在于，我们还没看一眼新房，他们就已经让我们的房子贬值了。” 激增的入住费用 Jennison和 Murrell仍然愿意完成这笔交易，但他们说，他们又受到了另一个重磅炸弹般的打击，那就是入住费用。 “那天我正在上班，之后收到了律师的电子邮件，上面写着:‘嘿，我需要六张约6600元的远期支票。’” 入住费是新建社区独有的。它实际上是在向开发商支付租金，直到有足够的单位被出售组建一个共管公寓公司。 最初的入住费是每月3250元，但在搬进来的前两天，Jennison被告知费用已经涨到了5423元。 此外，物业管理费也从309元涨到了517元。Jennison说，算上税，每月大约需要6600元。 Jennison和 Murrell 表示，更令人困惑的是，他们没有办法知道入住费要交多久。 Murrell 说:“我们可能要支付两年，但这里面没有一分钱用于偿还抵押贷款。因此，我们计算了一下，六个月的支票就有大约4万元打了水漂。” 在这一点上，这对夫妇说他们非常想退出交易，但这不是一个简单的过程。 损失14万首付但松了口气 正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样，一旦合同签署，房屋建筑商就掌握了大部分权力。 “如果你试图放弃交易，也会有很多法律后果。如果你放弃一笔交易，不仅会失去你的首付，而且如果房产的售价低于签约时候的价格——例如，假设你以90万的价格购买了房产，但它以70万的价格出售——你也可能陷入价格下跌的困境。” 经过谈判，Murrell 和 Jennison同意放弃14.1万元的首付，他们说Fusion Homes也同意不采取法律行动。 Murrell说，最初他们感觉如释重负。 “让人难过的是，我们损失了14万却如释重负，”Murrell说。“当我们收到那封电子邮件时，我很高兴，我想，‘好吧，我们出局了，他们保留了我们的首付，我太高兴了。’” 这种感觉后来变成了沮丧和怨恨。 “这是一颗难以下咽的苦果，因为Fusion带走了我们所有存款，他们可以转售房子，赚更多的钱，”Jennison说。 这对夫妇表示，他们并不是指责Fusion做了任何违法的事情，但他们表示，他们期望更好。 Murrell说:“只是处理这种情况的方式，这表明他们真的不在乎，他们真的只是想要钱。” Jennison说，他希望他们的故事能帮助其他人完成购房过程。 他的建议是找一个好的律师。 他说:“如果你把文件交给他们的一两天后，你的律师还没有给你打电话，那你就应该主动联系他们，或者解雇那个律师换一个新的，因为他们应该准确的告诉你文件每一页的含义。” 在过去的几周里，CTV新闻多次联系Fusion Homes，但没有收到回复。 https://kitchener.ctvnews.ca/ontario-couple-walks-away-from-140k-after-dispute-with-developer-1.6656706 编译：YUAN 图片：CTV视频截图

【星岛都市网】由加拿大统计局提供的新报告显示，2021 年，父母为业主的加拿大人拥有房屋的可能性是父母非业主的加拿大人的两倍。 报告主题为“加拿大房地产市场上的父母和孩子：父母拥有房产是否会增加成年子女拥有住房的可能性？”，结果发现父母通过礼物、遗产、社会资本和教育投资等这些财富，可以让成年子女更容易负担首付或偿还抵押贷款。 调查结果发布之际，独立屋和公寓价格近年来急剧上涨，甚至在许多城市也很难找到负担得起的租金。 财富孕育财富 随着越来越多的千禧一代和 Z 世代加拿大人因房价过高而被挤出住房市场，加拿大统计局的研究人员迈克尔·米尔达马迪 (Michael Mirdamadi) 和艾莎·哈立德 (Aisha Khalid) 研究了新兴的“继承文化”如何影响房地产市场，其可能正在努力将财产所有权集中在具有代际财富的家庭中。 迈克尔和艾莎使用加拿大住房统计计划的行政数据，重点关注 20 世纪 90 年代出生的纳税人。他们发现，2021 年，有房者的成年子女的住房拥有率为 17.4%，而无房者的成年子女的住房拥有率为 8.1%。 父母拥有多处房产的成年子女成为房主的可能性几乎是非房主成年子女的三倍，住房拥有率为 23.8%。 此外，拥有多处房产的90后出生者中，有52.8%的人的父母也拥有多处房产，而拥有多处房产的人中，只有10%的人的父母是非房主。 父母之间的纽带研究发现，年收入 8 万元或以下的成年子女的住房拥有率最高。 如果父母是房主，1990年至1992年出生的这一收入阶层的人拥有住房的可能性是其两倍，而同一时期出生的收入超过8万元的人拥有住房的可能性仅比1990年至1992年出生的人高出20%。同一收入阶层的父母也不是房主。 研究人员还发现，拥有多套房产的成年子女的平均收入高于非房主和单套房主的成年子女。 “世袭资本主义”的回归？ 除了仔细研究住房数据外，迈克尔和艾莎还分析了数十项加拿大现有住房研究的结果，发现对没有代际财富的加拿大人能否拥有住房的担忧普遍存在，而且日益严重。 民意调查从四月开始，大多数没有住房的加拿大人声称他们已经放弃了住房所有权，并且“现在只有富人才能拥有住房”。 他们还强调了加拿大帝国商业银行最近的一项分析，该分析指出加拿大对父母支持的依赖日益增长，尤其是在较大的房地产市场。 该报告显示，从 2015 年到 2021 年，首次购房者收到家人经济礼物的比例从...

【星岛都市网】根据加拿大统计局对“父母银行”（Bank of Mom and Dad）影响的最新分析出炉，事实证明，有产父母的子女，拥有住房的可能性是那些在房地产市场上没有代际利益者的两倍。 加拿大统计局周一（20日）发布报告，考察了20世纪90年代出生国人的住房拥有率，并对拥有住房和没有住房者的父母群体展开比较。总体而言，这十年出生的加拿大人的住房拥有率为15.5%，尽管其中年龄越大者这一比例就相对会更高。 统计局发现，在这群人中，截至2021年，非房主的成年子女房屋拥有率为8.1%。但那些父母为房主的人，他们拥有房屋的比例则升至17.4%。 如果父母拥有众多房产，他们的孩子拥有一幢房子的机率就会上升到23.1%，几乎是无房产父母的孩子机率的3倍。 统计局的报告没有考虑经济礼物是否是成年子女购房的一部分，但确实引用了单独的研究，表明代际财富转移，对提供购房资金的重要性日益突出。 报告还发现，收入对于研究对象发挥重要作用：非业主的平均收入为36,000元，而拥有房产者的平均收入为65,000元。统计局并发现，父母拥有一处或多处房产与子女收入相对较高之间，存在相关性。 其中，在加拿大最昂贵的住房市场安省和卑诗省，拥有住房的父母对成年子女拥有住房的影响程度最大。 报告称：“这可能表明，在房产价值较高的房地产市场中，拥有房产需要更高的收入，父母的房产所有权或财富，对成年子女拥有房产，发挥着更大的作用。” “住房所有权的不平等似乎会在几代人之间重现，因为父母的财产所有权会给孩子带来巨大的经济优势。” 如今，加拿大人在生活成本不断上涨的情况下努力存钱买房，因此父母拥有住房及财富，在买房中扮演的角色成为关注焦点。 联邦住房部长弗雷泽（Sean Fraser）周一表示，虽然许多加拿大人无需拥有房屋也能过上富足的生活，但那些选择成为业主的人不应受到父母房地产投资组合的限制。 他在众议院对记者说：“对我来说最重要的一件事是，你在加拿大取得成功的能力不应该取决于你父母的银行账户里有多少钱。” 财长方慧兰(Chrystia Freeland)去年表示，负担不起住房是“世代不公”的反映。 此后，自由党政府推出了一些措施，例如设立新的免税账户以节省购买首套住房的费用，并努力增加可用住房存量，以解决住房负担能力问题。 自由党将于周二公布联邦政府秋季财政更新报告，方慧兰表示住房和负担能力将是报告的关键议题。 图：加通社 V6

【星岛都市网】约克区Newmarket城镇地税将增加近3%，预计理事会将在12月11日会议上通过2.99%的加息。 增长将使普通业主每年税单增加72元，意味到2024年，Newmarket业主平均税单将增加至2,478元。地税法案包括城镇、约克区和教育部分。 Newmarket 2024年的税收增幅为3.75%，且学校董事会没有增加税收。Newmarket 2024年预算中没有提出增加或削减服务的建议。明年服务费和收费将平均增加3.7%。 Newmarket每增加百分之一的税收，当年财政收入就会增加70万元。Newmarket预算用于支付多项服务费用，例如道路、公共图书馆、娱乐项目以及中央约克消防局。 （图：Metroland）T11

【星岛都市网】多伦多的一栋联排别墅在过去几周内被连续挂牌四次，但都没有成交。由于对负担能力的担忧买家兴趣总体下降，这显示了多伦多的房价每月波动的幅度有多大。 这栋两卧室、两浴室的联排别墅位于46 East Liberty Street，于2023年10月2日首次挂牌，售价为$107.4万。仅仅两周后，这所房子的价格就被砍去了近$10万，重新挂牌价为$99.9万。 根据Zoocasa最近的一份报告，由于利率居高不下，加拿大的大部分潜在购房者已经从房地产市场撤出——这也许可以解释为什么这栋联排别墅的价格在11月3日又跌了$10万。 报告称:“借贷成本使买房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。” 现在，大概是为了促成买家的竞购战，这栋联排别墅再次以$499,999的价格重新挂牌出售，这比10月初最初挂牌价格的一半还要低！ 从这个例子和多伦多的其他房产可以明显看出，许多房屋的售价低于挂牌价，而其他房屋则在卖家不愿意让步的情况下长期闲置在市场上。 Zoocasa 10月份的一份报告发现，多伦多的平均挂牌价为1,378,752加元，而平均售价为1,119,452加元，两者相差18.8%。 尽管如此，多伦多地区房地产委员会主席Paul Baron表示，创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济，使住房的总体需求保持强劲。 “然而，更多的需求指向了租赁市场，因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性，使得许多潜在的购房者在短期内仍持观望态度。当抵押贷款利率开始下降时，房屋销售将迅速回升。”Baron解释道。 多伦多房地产经纪人报告称，2023 年 10 月通过TRREB 的 MLS 系统销售了 4,646 套大多伦多地区房屋，与 2022 年 10 月相比下降了 5.8%。 https://dailyhive.com/toronto/toronto-townhouse-price-fluctuation 编译：YUAN 图片：RARE Real Estate Brokerage  

【星岛都市网】加拿大上个月出售的房屋数量比去年同期增加，但比起9月下降5.6%。加拿大房地产协会（CREA）表示，买卖双方似乎都对交易持观望态度。 CREA 主席 Larry Cerqua今日形容，许多潜在购房者似乎已进入冬眠状态。“十月份的数据显示，部分卖家可能将计划搁置到明年春天。” 今年10月全加拿大售出33921套房屋，比起去年同期增加0.9%。全国平均房价也按年增长1.8%至656,625元。 CREA表示，加拿大的大城市房价很少下跌，主要出现在安省温莎和安省伦敦等地区。但卑诗省部分地区房价也开始回落。 TD经济学家Rishi Sondhi表示，目前的情况对卑诗省和安省的潜在楼市买家有利，认为有迹象表明未来两个月两个省的楼市会持续疲软，拖低全国价格。而高息是拖累房价的主因。 上个月除了新省外，其他省都记录楼市销量下降。加拿大各地新上市房屋数量较 9 月下降 2.3%，这是自 3 月以来的首次下降。 全国销量与新上市房屋比率跌至 49.5%，创 10 年来新低，而该指标的长期平均为 55.1%。   （图：加通社）T12

【星岛都市网】加拿大大型开发商Westbank Corp，近日被指在多伦多大型出租屋项目Mirvish Village中，拖欠4间建筑公司工程款，金额高达2,500万元。 据环球邮报（The Global and Mail）报道，加拿大知名建筑公司EllisDon提出索赔声明，指控Westbank从2022年开始拖欠工程款，一直持续至2023年，目前正通过法律途径，要求Westbank偿还870万元，称施工人员已经离开工地。不过，公司拒绝发表评论，称此事已提交法庭审理。 Westbank则在一份声明中对该事回应，付款问题源于其接管现场施工经理的工作中断，强调施工作正在进行中，Mirvish Village中的住宅部分预计在2024年左右完成。 Westbank发言人杜克（Ian Duke）表示：“我们相信你已经察觉到，对整个行业而言，目前是一个充满挑战的时刻。与疫情期间几乎所有其他在建项目一样，Mirvish Village也不可避免地面临着延误和成本方面的挑战。” 此外，还有几家建筑公司同样向Westbank提出控告，这包括：多伦多地区的一家混凝土公司Global Precast在9月提出120万元的索赔; 专门从事金属工程的Flat Iron Building Group Inc.则提出540万元的索赔。另有两家公司均未回应置评要求。 当中BV Glazing Systems Ltd.提出的最大索赔，该公司表示，自2019年与Westbank签订的合同，负责在现场的所有建筑物安装玻璃窗和幕墙。最初的合约金额为2,470万元，然而，BV Glazing Systems Ltd.提出的索赔指出，在图纸审批过程中多次发生延误，并且未能按时完成安装计划，导致额外成本增加了超过300万元。 尽管未按时收到付款，但BV Glazing Systems Ltd.声称工作一直延续到2023年7月，当时尚有940万元未付。但BV...

【星岛都市网】加拿大联邦政府今（14日）表示，将提供价值12亿元的可全额偿还的低利率贷款，协助多伦多建造2,600多套出租房屋。 贷款将通过联邦租赁建筑融资计划向该市的七个项目提供，并将帮助建造总共 2,644 套出租房屋。 财政部长Chrystia Freeland表示，新住宅将位于交通、工作和学校附近，是为初踏入社会的人们提供住房；为养育家庭的人们提供的住房；以及所有年龄段的人都将自豪地称之为自己的住房。 联邦政府表示，该计划通过低利率贷款激励专用租赁业的发展，到2027至2028年，将在加拿大各地新建71,000套租赁房屋。Freeland认为举措是对多伦多市以及在这座伟大城市租房的人们的投资。Freeland表示，联邦政府将继续尽一切努力，让全国各地的加拿大人都能负担得起住房。 增加该市的出租住房存量也是多伦多住房策略的关键部分，多伦多市议会最近通过了市长邹至蕙提出的住房计划。目标是到2030年建造65,000套租金管制住房，但很大程度上依赖联邦投资，每年需要省级及联邦政府提供高达8亿元拨款。 邹至蕙直言，“这种伙伴关系极为重要，多伦多市已经为一些项目提供约4000万补助金和倡议，以支持可负担租赁计划。” 联邦政府宣布支持的七个项目包括： 373 Front Street East的 855 套出租房屋，投资 4.44 亿； 94 Eastdale Avenue的 484 套出租房屋，投资 2.15 亿； 55 Broadway Avenue的389套出租房屋，投资1.654亿； 325 Moriyama Drive的390栋出租房屋，投资1.3亿； 1555 Queen Street East的233栋出租房屋，投资1.26亿； 610...

【星岛都市网】根据Rentals.ca和Urbanation发布最新一份新报告，上个月加拿大出租单位的平均要价达到2,178元，年增9.9%，平均租金连续六个月创出新高。 数据显示，即使加拿大10月份的租金年增长率较9月份11.1%有所下降，但仍在过去七个月成为租金年增长率第二快的城市。 10月份一房公寓平均租金为1,906元，比2022年同月上涨14%，而两房单位平均租金为2,255元，较去年同期上涨11.8%。 温哥华仍然是加拿大最高租金的城市，一房公寓平均租金为2,872；两房公寓平均租金为3,777元，均低于9月份要价，但分别上涨了6.7%和5.5%。 多伦多的平均租金为全国第二高，一房公寓平均租金为2,607元；两房公寓平均租金为3,424元。 报告称，由于人口强劲增长和大量租赁供应等因素，阿省、魁北克省和新省的价格上涨推动加拿大的租金上涨。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】卑诗小额索赔法庭裁定，抵押贷款经纪人在试图为 2 个想要购买移动房屋 (mobile home) 的人获得抵押贷款时存在疏忽，导致买家必须额外支付 5,000 元。 CTV 报道，民事解决法庭裁判员曼尼 (Peter Mennie) 发现贝恩斯 (Gursher Bains) 在处理惠托姆 (Amy Sue Whittome) 和史密斯 (Lawren Neil Smith) 的抵押贷款申请时没有达到必要的谨慎标准。 两人原本同意在 2022...

【星岛都市网】安省的房地产开发商在高企的贷款利率和摇摆不定市场中采取了新营销手段，只要购房就送金条。 Woodstock的一个新住宅区River & Sky，正试图通过这项促销活动吸引购房者，表示赠送总价值45000元的500克金条。 11月中是排灯节，根据印度教神话，赠送黄金是一种传统。销售代理称，“你会看到很多开发商提供很多激励措施。” “有些建筑商提供从典型的四个百分点的礼物，一直到十个百分点……这是为了吸引客户购买。” 销售代理表示，行业目前正在应对一个特别艰难的市场，他们并不是唯一采用这种策略争取客人的建筑商。 （图：资料）T10

【星岛都市网】福特政府承认无法落实住宅目标。换言之省政府承诺的2031年前建造150套房屋的承诺恐无法落实。 安省财政厅长Peter Bethlenfalvy今日发表秋季财政支出报告，当中包括私营机构预测的新楼宇落成计划预测。 私营部门预计，预计安省在2024年到2026年期间能落成26万8千套房屋。虽然这个数字高于先前的预计，但远低于房屋厅厅长三年内建造45万房屋的目标。 政府的支出法案预计 2023 年新屋开工量为 89,500 套，仅为全省基准的 81%。 根据省级追踪机构的数据，包括多伦多在内的只有 9 个城市达到或超过了住房目标，而 38 个城市尚未达到今年的目标。   T12

【星岛都市网】根据一份新报告，大多伦多地区的房价比去年同期更高，尽管销售情况正在降温。 自2022年10月以来，房屋的平均价格上涨了3.5％，达到了1,125,928元，而基准价上涨了1.4％，约为1,103,600元。 “买家之间的竞争仍然激烈，十月份的平均售价高于去年同期，也高于今年第一季度经历的周期性低点。加拿大银行在其十月声明中也指出了这种韧性。”TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)首席市场分析师Jason Mercer表示。 “房价仍远低于2022年初创下的最高纪录，因此在一定程度上缓解了借款成本上升的影响。” 在多伦多，平均房价自2022年10月以来下降了约49160元，目前市场上的房屋价格约为110万元。 多伦多和GTA的独立和半独立房屋以及联排别墅自去年10月以来价格都有所上升，唯一的例外是公寓，平均价格下降了1.2％，平均为708780元。 “人口增长创纪录，GTA经济相对强劲，保持了对住房的整体需求。更多的需求集中在租赁市场，因为高昂的借款成本和利率方向的不确定性，使许多潜在的购房者在短期内保持观望状态。”TRREB主席Paul Baron表示。 以下是大多伦多地区不同类型房屋的平均价格情况： 荷顿地区：1,199,254元 皮尔地区：1,080,216元 多伦多市：1,127,635元 约克地区：1,293,179元 Durham地区：931,548元 Dufferin County：816,291元 Simcoe County：974,831元 （图：ctv）T10

【星岛都市网】蒙特利尔警方刚刚捣毁了有史以来最大的房地产诈骗网络，逮捕17名涉嫌参与价值超过500万元的房地产诈欺计划嫌疑人。 据加通社报道，警方表示，涉嫌诈骗集团的成员使用假身份证，以5处不属于他们的房产的价值进行按揭贷款。 调查人员称，嫌疑人使用虚假身份证件冒充目标房产的业主，并参加与公证人的虚拟会议，在会上他们将管理房产的授权书移交给诈欺集团的另一名成员。 同时，诈骗者会以真实所有者的名义开设银行账户，并使用假身份证来签署法律文件。然后，从私人贷款机构获得融资，一旦按揭贷款资金存入诈欺者开设的账户，就会被将迅速提取。 追踪此案两年的侦探警员莱萨德(Karine Lessard)表示，其中一名业主于2021年夏天为其住宅进行再融资时，被告知已经有一笔以她的名义从私人贷款机构提取的75万元贷款，但她从未申请该笔按揭。 “这真是太震惊了，”莱萨德说。 经济犯罪部门调查人员顺藤摸瓜，设法找到了其他住宅或空置土地的受害者。警方表示，诈骗总金额超过500万元。 这些犯罪行为是在疫情期间实施的，警方说，这对诈骗者来说是一个绝佳的机会，由于大多数会议都是虚拟进行，因此盗用他人的身份来签署授权书或开设银行账户变得容易。 这7名女性和10名男性嫌疑人，年龄介于22岁至60岁之间，预计于周三（1日）在蒙特利尔一家法院出庭，根据他们涉嫌参与该计划的程度，可能面临包括欺诈、洗钱、共谋和拥有透过犯罪获得的财产等指控。 由于诈骗者利用空壳公司，调查人员很难追回赃款，到目前为止，仅追回15万元。 负责调查的警探克里斯蒂（Catherine Christie）总结道：“我们以前见过这种伎俩，但规模如此之大，从未见过。” 图：加通社 V6

【星岛都市网】安大略省政府宣布将取消新建租赁住房的8%省级合并销售税(HST)。 据CTV报道，今天上午财政厅长Peter Bethlenfalvy和住房厅长Paul Calandra宣布了这一消息。安省政府将在明天（周四）发布秋季经济报告。 Bethlenfalvy说:“安大略省经济增长迅速，这不是什么秘密。安大略省以前从未面临过这样的住房危机，需要各级政府来共同应对这一挑战。” 因此，省府表示将取消对“符合条件的新建租赁住房”征收的8%省级部分的HST。这类房产包括以长期出租为目的而新建的公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。 这项退税将适用于2023年9月14日至2030年12月31日期间建造的符合条件的项目，竣工的截止日期为2035年12月31日。 要获得安省所谓的“增强型HST新住宅租赁物业退税资格”，这些建筑必须至少有4个私人公寓单元或10个私人房间或套房，其中至少90%的单元必须指定为长期租赁。 这些与联邦GST退税的资格相同。 Bethlenfalvy说:“实际上，这意味着一套价值50万元的两居室租赁单元将从这次退税中获得4万元的省税收减免，再加上联邦政府的退税，总共是6.5万元的税收减免——这是鼓励租赁住房建设的明显激励。” 上个月，联邦政府提出了一项法案，该法案将取消新建出租公寓建筑的额外费用。加上新出的省级退税，这意味着符合要求的新建房屋将获得13%的退税。 https://toronto.ctvnews.ca/ontario-removing-provincial-part-of-hst-for-new-rental-housing-1.6626178 编译：YUAN 图片：星岛资料图

【星岛都市网】据周四RATESDOTCA发布的新报告，多伦多市内的平均房价已超平均家庭收入水平的210%。 根据MLS的数据，多伦多的平均房价达到了惊人的1,163,700元。报告称，这比平均收入中位数为93,006 元的普通家庭所能承受的“最高投保购买”(375,000元)高出 778,700元，即 210%。 除了价格高昂，购房者还必须担心的另一个因素是贷款保险是否会承保一百万元以上的房屋。 报告显示，多伦多市内未保险抵押贷款房屋价格比平均家庭收入家庭所能负担的高出162%，温哥华更高出249%，加拿大各地平均也高出141%。 报告中说：“高通货膨胀和购买力减弱，再加上高房价和借贷成本，使许多加拿大人不知道是否能实现住房梦想。” 经济学家Aled ab Iorwerth表示，人口增长、收入增加和低利率吸引了许多专业人士来到加拿大的主要城市，包括多伦多，但现在增加住房供应方面进程相当缓慢。 （图：资料）T10

【星岛都市网】安省女子Laurie Thompson表示她需要卖掉自己在Smithville的联排别墅。疫情对她的财务状况造成了影响，她工作的酒吧已经关闭了两次。而不断上升的利率让她每月2000加元的抵押贷款支付几乎翻了一番。Thompson面临着丧失抵押品赎回权。 “我当时很绝望，”她告诉 CBC Go Public。 Thompson曾在她家附近看到过路牌和海报，上面写着公司提供快速销售房屋的服务。她甚至收到了一封似乎是手写的传单，宣传省心的现金销售——不用装修和开放日以及房地产经纪人的佣金。 她在网上找到了一家公司，这家公司名叫诚实购房者公司(HHBI)，有着积极的评价和诱人的承诺，总部位于汉密尔顿附近。 Thompson说:“网站上说，‘钱可以马上到手’。 该网站还承诺了其他优势——卖家口袋里的“更多现金”、快速交割日期、不收取房地产经纪人费用，并声称房主有时会在“当天”就收到支票！ Thompson知道这个选择意味着房子不会卖到高价，但她觉得赶紧把房子卖掉是值得的。她说：“我不想让房子挂在市场上三四个月。” 去年1月，当HHBI的老板Mike Chow来到Thompson的联排别墅参观时，她告诉他，她的工作一直是断断续续的，抵押贷款机构希望她立即还清债务，而且她在情感上很挣扎——几个月前，她的伴侣意外死于心脏病。 Chow拿出了一份合同，出价$57.5万。Thompson说，他快速通读了一遍并鼓励她当场签名。 整个交易大约花了半个小时。然而Thompson说，这可能让她损失了数万元，甚至更多。 交易不受监管 Go Public在互联网上搜索发现，所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们也提出类似的主张——为那些遭受家庭成员死亡、面临丧失抵押品赎回权、离婚或债务不断增加的人提供生命线。 "这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人，"房地产市场分析师Ben Rabidoux表示，他不喜欢这些合约将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。 Rabidoux、律师和房地产专家都在接受采访时表达了他们的担忧，房主往往不明白“现金换房”交易的实际含义，他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。  Rabidoux说:“这真的很恶心，但这并不违法。” Chow拒绝了接受镜头采访的请求，但在电话中表示他支持这笔交易。他说:“这并不是说我们向她提出报价，但没有成交。” 与房地产经纪人不同，房地产企业家的现金交易不受监管，也没有以客户最佳利益行事的专业责任。  Thompson之后才了解到，以谈判价格快速出售的承诺是不会实现的。 是如何运作的？ Thompson和HHBI签了合同，所以她认为Chow是买家。“我以为当时就把房子卖给他，完成交易了”。 但Chow其实根本没有买Thompson的房子。他还获得了在3月31日交易截止日前(两个半月后)以可能更高的价格出售给他人的选择权。 这被称为“转让”合同——房子可以在截止日期前卖给另一个买家。在安省和全国各地，所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家，除非合同中有明确规定不允许这样做。 Rabidoux说:“他们只是想重新推销你的房子，并尝试以更高的价格出售。” 销售所得的任何利润都会进入公司的口袋，而不是卖方的口袋——这与持有执照的房地产经纪人不同，后者收取佣金，但将剩余利润留给卖方。 Thompson说，她这才知道这份合同可以转让给另一个买家，因为合同中没有明文规定这是允许的。 专家Rabidoux说，有些合同甚至对房屋公司的现金支付更有利。它们包含一项条款，如果在交易截止日期前没有买家提出报价，该公司可以完全退出交易。 Rabidoux说:“在我看到的大多数(现金换房)合同中，买家都有很大的回旋余地来解除合同。字面意思就是，‘正面我赢，反面我不输。’”这是一个零风险的商业模式。” 成本低却利润极高 不过因为安省房地产委员会(RECO)等监管机构对无证企业家没有管辖权，所以没有办法官方追踪这个行业的增长速度 Rabidoux说，创业成本很低，任何人都可以进入这个行业。他指出，例如，打印传单并将其放入人们的信箱只需要花费几百元。 “你不需要任何前期资金，”Rabidoux说。“你只需要有能力用成千上万封这样的信覆盖一个城镇……这是疯狂的经济。” 与广告宣传不符 Thompson原本知道57.5万元低于市场价，但她认为这是值得的，因为这样可以快速获得现金，而无需担心无数的开放日。 然而第二天，Chow取消了合同，并以55万元的价格重新谈判。 Chow解释说，Thompson会得到7600元的定金，而不是55万的全额付款。剩下的钱将在交易完成后支付。 Thompson说，他承诺会很快完成付款——将不到一个星期，因为他有一个感兴趣的买家。在与Go Public的电话中，Chow承认他曾声称有买家，但后来在一封电子邮件中表示没有人“可以证明”这一点。 他把她的联排别墅挂在了MLS网站上，还派来了清洁工和摄影师，但Thompson说，她认为这只是走过场，以防所谓的买家落空。 之后还有经纪人预订了数十次看房，是她曾认为这是现金换房交易可以避免的。 在给Go Public的一封电子邮件中，Chow说他向Thompson详细解释了整个过程，但不清楚她为什么会感到困惑。 三周后，Chow才把房子卖给了新买家，新买家支付了61万，比Thompson的合同还多了6万。 妻子是房产经纪 “诚实购房者”公司网站上的另一个承诺也被证明与广告不符——声称“我们不是(房地产)经纪人”。 Chow的配偶名为Marie Tsai，她在HHBI网站上的职位是公司办公室经理、财务主管和簿记员。但其实，她也是一名有执照的房地产经纪人，并挂出了Thompson的房产并因此获得了“佣金”。 Thompson向RECO提起诉讼，最终因Marie Tsai没有披露她在交易中有个人利益而受到处罚。她被要求自费完成一门概述代理人义务的课程。 Chow在电话中说，他的妻子是房地产经纪人，但这“无关紧要”。Tsai没有回应Go Public的电子邮件。 对卖家的保护很少 消费者权益倡导者Ken Whitehurst说，他的办公室收到了许多房主的来信，他们迫切希望从高利率和其他财务压力中解脱出来。 加拿大消费者委员会执行主任Whitehurst说:“人们天真地上网寻找解决方案。” 他说，这些人往往很晚才意识到棘手的合同会让他们陷入困境。 “我们希望人们对自己的行为负责，但在合同令人困惑、人们承受压力的情况下，这可能吗？” 由于没有什么保护措施，Rabidoux建议那些想卖掉房子的人走寻常的路线——通过有执照的房地产经纪人卖房。 他说，对于那些仍想提供现金的公司的人，在签署合同之前要把合同交给律师审查。“确保你所签署的内容确实是你所认为的。” Rabidoux还说，各省需要对转让合同进行监管，这样转让合同只能在合法的情况下使用——例如，如果买方失业需要找人接替合同的情况。 Chow表示，总会有“改进的空间”，但他说他的公司“带来的帮助大于造成的伤害”。 至于Thompson，她说她这样做是为了让其他人知道，无论他们的处境多么绝望，在联系“现金换房”公司之前都应该三思而后行。 “我决定的太快了，但我觉得我必须这么做，”她说。“我只是觉得自己被利用了。” https://www.cbc.ca/news/gopublic/cash-for-houses-go-public-1.7003796 编译：YUAN 图片：CBC视频截图

【星岛都市网】太阳马戏团(Cirque du Soleil）创始人Guy Laliberté将他的精美豪宅推上了房地产市场的中心舞台。 这座有八间卧室的豪宅位于蒙特利尔Outremont区，最初是这位出生于魁北克的商人于2006年以250万元的价格购买的。 2007至2009年间，这位亿万富翁对这座始建于1930年的建筑进行了数次大规模翻新和扩建。这座豪宅于10月初在REALTOR.ca 网站上挂牌，售价为 1388万元。 这座豪宅坐落在Mount Royal西北侧一块15,660平方英尺的土地上，从其外部的石头外墙、石板屋顶和木质窗户上很容易辨认出来。 这座豪宅共五层，拥有50个房间、六间浴室、一间可容纳五辆车的车房、一条铺设好的车道和10,134 平方英尺的室内居住面积。 因此，如果你手头没有 277.6万元首期，不妨到这位太阳马戏团创始人的家看一看，梦想一下自己也能在这里举办一场马戏表演。 ...

【星岛都市网】许多加拿大业主的按揭贷款即将续期，他们的月供面临着“高息冲击”，这让他们面临着一个关键的选择：是续期还是重新贷款。 “LowestRates.ca的房贷专家Leah Zlatkin说：“在过去的五年，他们已经习惯了每月支付2000加元，而现在，他们的月供突然要增加到4000加元。” 正如Zlatkin所说，在加拿大央行迅速提高关键利率之后，大多数按揭贷款持有者的月供将会增加。 再融资是指完全解除当前的合同，重新签订一份新的合同。对于那些希望获得房屋净值、合并债务或转换贷款人以获得更优惠利率的人来说，这是一个有用的选择。它还允许借款人延长摊还期，即完全还清抵押贷款的时间。 Zlatkin说：“对于那些钱包比较紧张的人来说，再融资是为了将摊还期延长，以减轻还款负担。” Zlatkin 说道：“从长远来看，结果可能是支付的总利息更多，但每月的费用却更低，因为还款时间被拉长了。” 加拿大银行的研究显示，截至 6 月 30 日，近一半的加拿大按揭贷款的摊还期超过了 25 年。这一比例从 2020 年夏季的 32% 稳步攀升。 如果借款人的抵押贷款利率已经飙升到每月还款额只能勉强支付利息部分，或者连利息部分都无法支付，那么如果他们有幸手头有一些闲钱，可以考虑一次性付款。 "加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）客户战略高级总监尼克-帕鲁奇（Nick Palucci）说："有很多客户将手中的一些存款变现，用于偿还房贷。 那些正在寻找比贷款机构提供的利率更优惠利率的人可以寻求抵押贷款经纪人的帮助。 Zlatkin认为，“只要你能得到一个有利的利率”，续贷是比较典型的途径，也是合理的。” “你的银行会给你最优惠的利率。他们不一定会给你市场上最好的利率，”Zlatkin兹拉补充说，讨价还价最好留给专业人士。“从现实情况来看，只有当你有别人的出价时，贷款人才会跟你讨价还价”。 选择再融资的业主应注意，再融资可能会产生法律和评估费用，而在抵押贷款期限结束前进行再融资则会产生罚金。 他们应该知道，再融资还意味着他们必须通过联邦政府的按揭贷款压力测试，证明即使利率上调两个百分点，他们仍能负担得起贷款。 (图：加通社)T10