地产投资

Vancouver House(图) 大温柏文市场近日火速升温，温哥华市中心一幢豪华柏文大厦几个楼花单位有意求售，其中一面积400呎的单位就叫价62万元，每平方呎售价超过1,500元。 这座被大家誉为将会成为温市一个新地标、外型呈「扭纹」状的豪华柏文大厦Vancouver House(图)，位于固兰湖街桥（Granville Street Bridge）北端，预计于2019年春季竣工。 据温市地产经纪萨雷特克（Steve Saretzky）的网站Vancity Condo Guide显示，Vancouver House位于3楼、面积400呎的一个一房单位楼花，正以62万元出售，平均呎价为1,550元。温市柏文8月份平均呎价约为1,000元。 Vancouver House另一个楼花，较早时以相若呎价易手。该个位于36楼的单位设有3个睡房及4个卫生间，总面积差不多2,100平方呎，最终以320万元转手，每平方呎价为1,470元。 Vancouver House楼高151米，将会成为温市第5高的摩天大厦，仅次于香格里拉（Shangri-La，201米)、特朗普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower，188米)、Telus Garden Residential Tower(167米)，以及Private Residences at Hotel Georgia(158米)。本报记者

地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华西区甘比街(Cambie St.)走廊一个柏文发展项目，发展商较早前表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定把该项目取消。现时超过三分一的楼花买家正透过一间律师行，指发展商违反合约。 在2014年3月时，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价由700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。 称迟迟未获建筑许可证故取消 不过，今年4月，该发展商发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。但到了8月中旬，发展商再次致函各买家，指由于迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，该幅土地将会出售，而该项目的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。 赔偿金不足以在同区「入市」 然而，据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该项目有不少楼花买家认为，近两年，柏文价格上涨，坐落于甘比街走廊的价格已上升不少，现时每平方呎大约要1,200元至1,400元之间，比他们在购买楼花时的每平方呎700至900呎，上升了数百元一平方呎，若以当时他们买楼花的钱，现在根本无法在同区「入市」。 在该项目71个买家中，已有大约25个买家委托律师行Jenkins Marzban Logan，准备向发展商发出立场声明，指发展商违反合约。 疑违市场推广法 或要赔差价 此外，该群买家亦认为发展商违反了卑诗省的地产开发市场推广法。 另有地产律师指出，假如当年一个买家以75万元购入一个两睡房单位楼花，但是现在同类单位则要95万元，发展商就可能被要求赔偿差价20万元。 根据网上资料显示，该发展商为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。 卑诗大学(UBC)城市经济及地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为，冗长的批出许可证程序，难以作为取消大型项目的借口。

  ▲旁边的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则摆错位。 伍师傅最近到温哥华列治文山市一个住宅看风水，女宅主患上癌症，希望伍师傅能为她的住宅摆风水，能够令她克服病痛。 男女宅主都是五行属火，住宅坐西北向东南，门开东门，房屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。但该住宅的问题并非是财而是健康，而房屋有几个煞位，都是男女宅主经常出入及使用的。 首先住宅大门地方为五鬼位，伍师傅在大门先将现在的灰色地毯改铺红地毯以化之，并在楼梯旁的墙上挂一幅多水的画。因为财位不在大门，所以用多水画在大门截著入屋内的财气。 ▲男女宅主都是五行属火，住宅座西北向东南，门开东门，屋本身坐向是没有问题的，同时财运亦十分好。 上楼后，一直入内是住宅客厅，客厅在屋的正北位，是桃花位所在，同时又是病位，煞位破了桃花，损健康。客厅有两张椅，分别向西及向北，向西的坐向没有问题，但女宅主时常坐向北的椅子，就有问题了，向北是水位，水克火，克了女宅主。 ▲家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在。 伍师傅请宅主将沙发椅移至向南，向南为火位，火夹火是可以的；又在客厅的最北角摆一棵大树，树上面挂一对葫芦。客厅的壁炉上挂了一个药师佛像，这个没有问题，但其壁炉上的福禄寿三星像则攞错位。伍师傅称，禄星代表财，一定要放在中间；福星代表福份及儿孙，寿星代表健康及长寿，至于寿星及福星应该放在禄星的左或右，就要视乎寿星而定。如果寿星手持的手杖在左手，就一定要放在禄星左边。如果寿星手持的手杖在右手，就一定要放在禄星右边，因为手杖不能触及财神。同时三个福禄寿的眼神，一定是互相聚焦一点，谓之三星相汇。 ▲住宅的餐厅是五黄大煞位所在，五黄大煞可以引起宅内的人大病，包括癌症。所以如果长期在五黄大煞位生活，一定要懂得如何化解。伍师傅在餐厅最角落位置，挂一个五柱银色大风铃以破五黄大煞。 ▲厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火。 厨房是长寿位兼偏财位，是不错的，但灶位在西南，为土位，土不能生火，所以应在灶两边放一盆植物，以木来助旺生火，加强本宅生财能力。灶与冰箱之间的夹角放一对貔貅夹钱瓮对正窗，食著偏财。 ▲ 早餐房是绝命煞及事非位所在，伍师傅在此处窗与墙夹角位放一个插了九枝大红花的花樽，一来用花解绝命煞，同时亦解事非。 家庭厅在前面中央位置，是住宅正财位所在，在沙发椅旁放一个几上面落一个大钱瓮正对大门，食著主财位；同时在电视机旁有一条柱冲正沙发，是一柱冲心之局，在柱前放一个花樽插很多大花，以分化柱冲。 ▲主人房在二楼，是五黄大煞位，亦是女宅主为什么患上癌症的主因 女宅主在此位置睡了六年，再加上床对正墙角，又有角冲，加重麻烦。伍师傅首先用木条包圆墙角，又请男女宅主换位睡；再在窗上挂一个五条粗柱的银色风铃。

■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片  有商业地产经纪指出，随着温哥华地价不断攀升，油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋，市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过，温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示，来温市旅游的游客大多是徒步，因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示，由于油站多设于主要十字路口的角落，所以它的资本机会成本会逐年递增，这是很合理。他指出，油公司出售这些地皮，从地产业的角度，是把资本解封，这是一个难得的机会。 雪佛龙月初宣布出售5油站 今个月初，油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实，这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 雪佛龙在加国的发言人表示，其中两个油站已停止运作，其余3个正在放售，亦将于未来4至6星期内停止营运，但日后在温市仍会有17个油站经营。 对于市中心区可能没有油站，温市发言人以电邮表示，温哥华市内仍有不少油站，不少均在市中心区一公里范围内，无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称，大部分来温哥华的游客都是徒步，据统计显示，商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客，租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根（Okanagan）。她表示，在市场推广时，都会推介在温市旅游不需要驾车，就算要驾车，也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。本报记者

■ 受到大温区地产市场带动，素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片  菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)最新发表的数据显示，今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出，该区房地产市场近年明显升温，是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 今年6月的30天内，菲沙河谷区转手公寓单位达683个，占整体房销的27%。同时，6月份的公寓销量，更较一年前增加了13.1%，比今年5月上升12.2%。 其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个，其后是阿波斯福（Abbotsford），售出149个单位，以及兰里（Langley）的121个单位。 至于在今年7月，菲沙河谷区易手的公寓单位有544个，也是连续第12个月，多户房屋单位销量超越独立屋。 菲沙河谷柏文基准价约34.1万 据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出，目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元，低于大温区的61.6万元，差不多一半。他分析，菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温，特别是公寓等多户房屋单位，这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 同时，根据FVREB统计数字显示，两年前，菲沙河谷区公寓单位，由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月，公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 两年价格升约10万元 此外，由2007年至2015年，菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳，徘徊在20万至21.5万元之间。可是，近两年，该区的公寓价格急升了约10万元。本报记者

■ 这是存放名车的柏文。Global电视图片  大温不少市民为寻找安乐窝而费煞思量，不过列治文有新的柏文单位供名车存放之用。有列治文市议员对此感到无奈。 Hungerford Properties最近展开一个发展项目，名为Trove，该公司形容为“名车的生活品味柏文”。整幢柏文有45个单位，由1,000平方呎至2,500平方呎，费用为60万元或以上，业主可以为自己的名车设计摆放位置，也可以从该公司提供的4个室内设计中选择其一，部分包括意大利家具，厨房和起居室，甚至游戏台。还有，两部汽车电梯。此外，单位内的设备，许多都跟一般的柏文无异，例如浴室。 该柏文的网页更声称，有地方可以存放船只和名贵艺术品。 Hungerford Properties的合伙人亨格福特(Michael Hungerford)表示，早在一两年前，该公司就留意到大温没有存放名车的地方，于是有上述构思。他又称，这在其他城市很成功，而该柏文于本月初开售的两个星期内，已售出八成。 亨格福特指出，该等单位更可用作车主聚会之用。 市议员认为导致社会分离 列治文市议员戴嘉露(Carol Day)表示，建造这种柏文无疑使社会分离。她说：“这是个排除(exclusion)他人的可悲例子。” 而另一位列治文市议员史蒂夫斯(Harold Steves)则表示，他了解列市有人正为可负担房屋而挣扎，但只要那些发展计划符合市府附例，他们也没什么可以做。本报记者

■ 有预测在柏文强大需求下，大温哥华百万元以上豪宅未来数月将重拾动力。 资料图片  本报记者冯瑞熊报道 有国际地产公司分析加国四个大都会：卑诗温哥华、安省多伦多、亚省卡加利及魁省满地可的百万元以上豪宅市场，指由于本国经济动力强劲以及消费者对楼市的信心增强，为这四个城市的豪宅市场带来正面作用，其中大温哥华在柏文市场的强大需求下，豪宅市场未来数月将重新得到动力；卡加利则在经济逐步复苏下，豪宅市场也会稳步发展。 据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望，预期满地可将成为豪宅市场热点，无论是销售以及价格都有增长。 料满地可成豪宅市场热点 大多伦多方面，由于今年4月推出“公平房屋计划”（Fair Housing Plan)，包括向非居民征收投机税后，令豪宅由有纪录高峰回落，但在强劲经济基础下，将有助市场健康发展；温哥华则在柏文强大需求的支持下，百万元以上豪宅未来数月将重拾动力；至于卡加利，该市从衰退中开始复元，豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣（Brad Henderson，图），接受《星岛日报》记者电话访问时称，大温哥华在去年推出向外国买家征收额外15%的物业转让税(PTT)，但经过数月已被消化，现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨，推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面，豪宅楼价较早时急升了一段时间，有消费者担心可能是过热，加上其他原因，市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心，轩达臣相信，大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可，轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那么高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出，卡加利楼市现正在复苏，价格也稳步上升。

■ 卑诗省8月份房屋销情维持平稳，但是大温地区的销售则按年上升21.3%。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)周四发表的最新报告显示，8月份本省房屋销售量较去年同期录得温和升幅，平均屋价则有约两成的按年增长，其中大温区平均屋价更升至98万元的高位(见附表)，涨幅达17.9%。不过，分析指出，目前楼市仍然保持稳定，但随着利率上升，未来几个月的市况可能会出现变化。 该份报告指出，卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达9,162个单位，比去年同期微升2.4%。其中大温区易手房屋则有3,097个单位，较一年前增加21.3%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62亿元，比去年同期上涨了22%。至于大温区方面，今年8月份房屋成交总值达30亿元，比一年前急升了43%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，经季节调整后，卑诗省8月份的房销量基本上与7月份相同。他补充说，目前房屋需求强劲的主要原因是本省经济继续有良好表现。 利率升 入秋市道或放缓 不过，随着房屋价格攀升，加上按揭利率逐步上调，缪尔预测，本省房地产市场在踏入秋季后会有所放缓。 屋价方面，今年8月份，卑诗省平均屋价为678,186元，较去年同月的上升19.1%，其中大温平均屋价由去年8月的833,065元，增加至今年8月的982,454元，升幅达17.9%。 BCREA报告显示，2017年1月至8月，卑诗省易手房屋涉及金额累计达518亿元，比2016年同期回落了15.9%。至于房销总量则有73,267个单位，比一年前减少15.0%。平均屋价则为706,839元，按年微跌1.1%。

■ 房屋可负担问题，仍是温哥华面对的其中一个重要问题。网上图片  根据最新数据，大温家庭入息中位数约为7.2万元，落后于加国不少大城市，但是大温多个城市的平均屋价却超过100万元。有学者指，这反映大温居民的收入与屋价出现严重脱节。 加拿大统计局周三公布人口普查数据，在2015年，大温家庭入息中位数为72,662元，位列全国大都会地区第十五位，落后国内多个大城市，只是略高于全国家庭收入中位数的70,336元。尽管加拿大统计局要到10月较后时间才公布本国城市的平均住屋费用，不过西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦表示，根据近年本国房地产的趋势，相信大温家庭入息中位数与平均屋价之间的差距会很大，任何在温市居住，年收入少过6.5万元的家庭，都会遇到很大挑战。 学者倡制订社会政策 收窄差距 在温哥华，2015年家庭入息中位数为65,327元，平均屋价则逾140万元；然而在亚省卡加利，家庭入息中位数达99,583元，平均屋价为46万元。从中可见温市家庭收入中位数与屋价的差距之大，难怪有一些大温市民表示，置业对于他们来说是遥不可及(见附表)。 甄瑞谦表示，大温楼价以至生活开支水平都高过国内其他城市，当局需要从规划以及社会政策入手，收窄家庭收入与生活开支差距。其中，政府有需要投放资源在教育上，装备好学生面对未来的新型经济，同时要吸引商业投资。不过这些工作都会因楼价高企，而面对很大压力。 甄瑞谦续道，政府改善公共运输服务，减低居民在交通方面的开支，也是舒缓居民生活开支压力的方法。他又称，假如大温不能解决房屋可负担问题，一些有才能的工人可能不会前来大温，而一些家庭更可能会离开大温。本报记者

  多数卫矛Eunoumus 是常绿树，冬天也不落叶。所以中文名又叫冬青卫矛。还有个中文名叫大叶黄杨，因为与黄杨木一样，很适合做围篱。在所有小灌木中，卫矛可能是最常见的。因为它好种，叶子又漂亮，几乎没麻烦，所以在公家的花圃中，几乎是最常见的了。   卫矛的原产地多数在在东亚一带，以中国、日本等地为主。其俗名为Spindle tree，但学名被用开后，比俗名更受欢迎。过去常见的卫矛多数是纯绿色，现在最受欢迎的则是绿夹金黄色，叫做Euonymus Emerald Gold；及绿色夹白色的，叫做EuonymusGaiety。至于花纹可以很不同，近来有将叶子变成较长形，花纹也呈长形状。这些叶子在刚生出来时最漂 亮，较老的叶子颜色较澹。   浆果鲜艳吸引雀鸟   卫矛也会开花，但花非常小，白色或粉色圆球形，聚生中央。内有橙色种子，很吸引鸟类。但植株很多部分是对人类有毒，因此修剪后应洗手。   到了秋天，花朵就会变成种子，多数是很美丽的浆果，颜色多是双色，由粉红色、紫红色、到乳白色，包住橘红色鲜艳的浆果，而且数量多，一方面美丽，一方面也吸引雀鸟。   其实卫矛也是最多样化的植物，可以培植成灌木，可以爬墙，可以做覆地植物，也可以填补花圃的任何空隙，还可以修剪成任何形状。虽然一般卫矛都很矮小，不超 过3呎，但是若不修剪，枝可以长得很长，很快就掩盖一片地方，因此又可以做为覆地植物Groundcovers。另外有藤类的一种，俗名叫做winter creeper (Euonymus fortunei)，多数是全绿色叶子，这一类可以长到很长，如果种在墙边及有支架，可以盖满整面墙。事实是，这一类卫矛的枝会在经过的地面生出根，据为地盘，所以在很多地方被认为是过分蔓延的植物，甚至禁止种植。     每年需修剪   由于卫矛可塑性很强，很多人用来做围篱，或是修剪成不同形状的动物，也有时被做成单主干的小树standard tree。   卫矛种类繁多，一种秋天时叶子变成血红色俗名叫Burning Bush的，其实也是卫茅的一种，学名是Euonymus alatus。这一类属于落叶乔木，冬天无叶。   卫矛非常粗生，能容忍都市环境，也十分耐旱，但就需要阳光，不可以全荫。此外不能容忍排水差的土壤，所以种时洞要挖得大，同时多加肥沃土壤，最好多加堆肥土，动物堆肥manure等好的土壤。   种卫矛的一个必须功夫是修剪，因为不修剪有可能生得太长，太散。为了使卫矛生得浓密，必须每年修剪。最多可以剪去三分之一长度。如是作为围篱，亦都要定期修剪。     预防病虫害   虽然卫矛很粗生，但有些品种较易生白粉病Powdery Mildew。最好不要在傍晚浇水，也避免将水浇在叶子上。平时要清理地面的枯叶，同时避免将植株种得太近，太密。也有时卫矛的叶子会出现小小的白点，有可能是生了介壳虫Scales。如果发生，必须将有虫的叶子剪去销毁。为预防，可以在早春时喷休眠油Dormant Oil 及Lime Sulfur，而在出现有病的叶子时，可以喷Horticultural Oil 或是Neem Oil。

本报记者报道 根据城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)最新发表的一份房屋报告指出，大温区可即时入伙的全新多户房屋单位跌至近乎零（见附表)。报告建议政府须加快审批房屋兴建步伐，从而增加供应量。 据UDI周二公布的2017年第2季“市场状况研究报告”同时显示，截至2017年6月为止，大温区可即时入住的全新柏文单位仅有31个。 UDI主席麦克马林(Anne McMullin)指出，无论是全新或二手的多户房屋（即城市屋及柏文），买家都感到没有太多选择。事实上，不少研究已证实，受到土地用途政策限制，加上审批延迟，是导致房屋供应短缺的主要原因。 她更提到，最近就有发展商因政府延迟批出建筑许可证，结果决定取消温市西区一项柏文发展项目。UDI建议政府，放宽独立屋区的更改土地用途政策，鼓励兴建多户房屋，并且加快房屋建筑申请的审批程序。 楼市若调整 不会严重冲击就业市场 另一方面，加拿大信贷评级机构DBRS周二指出，尽管房地产市场近年不断推动卑诗省及安省的职位增长，但就是楼市出现调整，估计也不会对就业市场构成严重冲击。 DBRS报告显示，过去10年以来，炽热的房地产市场为卑诗省及安省，带来大量建造业及其他相关的职位，占整体创职的约28%，比率超于其他省份。 分析指出，由于上述两省经济增长强劲，人口也在稳步增加。因此，即使楼市出现急剧的调整，其他经济活动也足以在就业市场发挥补充作用。不过，DBRS分析员海特(Michael Heydt)称，一旦房地产市场出现明显调整，家庭财富、消费者意欲及投资等，都会存在风险。 他补充说，卑诗省及安省受楼市带动的相关就业增长步伐速度，未有像1996至2006年期间美国出现金融危机前那样快速。

■ 中国投资者除了对高球场有兴趣外，也喜欢在罗伯茨角购买码头。网上图片 本报记者报道 过去，不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州罗伯茨角(Point Roberts)，购买渡假屋和乳制品，以及为汽车加油。最近，风景秀丽的罗伯茨角多了一群中国投资者，他们在罗伯茨角大举扫入码头、高球场及海旁物业作发展住宅。 罗伯茨角坐落于温哥华以南的杜华逊半岛(Tsawwassen Peninsula)南端。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，居住在罗伯茨角25年，并拥有加美双重国籍的商人诺尔斯(Wayne Knowles)相信，中国买家可能成为罗伯茨角的经济救星。 ■ 近来有中国投资者在罗伯茨角购买高球场。网上图片 同样地拥有加美双重国籍的地产经纪拉斯克(Paul Rusk)称，当地的地产价格基本上变动不大，而海旁或有景物业的价格略为上涨。最近销售的房屋包括，建于1993年的3,420平方呎房屋，价格为649,500美元；可俯瞰乔治亚海峡(Strait of Georgia)的海旁房屋，建于1995年，室内面积1,833平方呎，价格118万美元。 加人队前教练影星也在当地置业 近年成为罗伯茨角居民的名人包括N H L温哥华加人队(Canucks)前教头托特里拉(John Tortorella)和演员萨克霍夫(Katee Sackhoff)。此外，诺尔斯指出，在罗伯茨角投资的新浪潮，其实早在5年前开始，经一个在温哥华居住的中国律师朋友介绍，让他联络北京商人朱高(Gao Zhu，译音)。 朱高后来购入占地25公顷的Seabright Farm的51%拥有权，而朱高是北京富豪、中国动向有限公司董事长陈义红的朋友。有一次，陈义红探访朱高，跟着便喜欢了罗伯茨角，两人更在2015年5月以2,700万美元购入罗伯茨角码头，陈义红占其中90%。 陈义红自己也购买了两间房屋及一幅2.5公顷海旁物业。由于陈义红很出名，所以他在罗伯茨角买屋的举动，立即吸引了不少其他中国投资者跟风。 只有1,300个居民 在今年7月，居住在列治文3年的罗姓女子(CoCo Luo，译音)与两个皆来自中国的地产发展商，合资450万美元购入罗伯茨角高球场。然而，商人与居民的角度往往并不一样。罗伯茨角纳税人协会主席罗宾斯(Mark Robbins)指出，1,300个居民享受当地的宁静。罗宾斯又指出，这并不表示当地居民对中国投资者心存负面情绪。他指出，从未听闻有居民对中国投资者发出抱怨的声音。

8月份多层共管大厦价格升幅达20%，带动大多区平均屋价升至逾73万。 星报资料图片 本报记者 大多伦多地区8月份经电脑多重放盘系统（MLS）转售的住宅物业为6,357间，较去年同期下跌34.8%，放盘数量也降至7年来最低位；但楼价在多层共管大厦的20%升幅带动下，平均屋价升至732,292元，比去年同期升3%。 多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）主席Tim Syrianos指出，近日多份报告均显示，大多区经济维持强劲。受惠经济利好的消息，加上房屋价格升势放缓，因此预期踏入秋季市场，对自置物业的需求会有所改善，将超出正常的季节性增加。 8月楼价微跌   8月份的平均楼价为732,292元，虽然较7月份的746,033元轻微下跌，但仍比去年同期上升3%，主要受惠于多层共管大厦和半独立屋的双位升幅，镇屋售价也上升近9%。另一方面，电脑盘的新挂牌数量只有11,523间，减少了6.7%，是自2010年以来8月份的新低。 综合屋价指数（Home Price Index，HPI）比去年同期上升14.3%，指数升幅抛离平均屋价，是由于今年的高端豪宅成交量较去年少。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示，销售量和放盘数字反映出市场相当均衡，如果市况在未来几个月维持现状，预料屋价的每年升幅将趋向正常化，略高于通货膨胀率。然而若买家正如TREB所作的消费者调查，放弃观望态度入市，而挂牌数量仍停留目前状况，则楼价会加速上升。

据CBC新闻报道，大多伦多地区房地产协会(TREB)周三发布的销售数据显示，大多伦多地区8月份地产销售数量较2016年8月下跌了34.8%。多伦多房价较去年8月相比有3%的上涨，平均价格为73.2292万加元，然而8月房价和前几个月相比仍然是大幅下跌的。但TREB市场分析主管Jason Mercer认为随着越来越多的人重新回归到房地产市场中，这一现象可能持续不了多久。他说：“如果房屋销售数量与待售房屋的比例开始走高，那么房价自然也会上涨。”C09

■ 大温出租物业市场兴旺，不少业主把自己的物业全部或部分出租。网上图片  一个华裔男地产代理因为无牌提供物业租务服务，违反地产服务法，被卑诗地产议会处分，合共罚款7,500元。 裁定专业不当行为 遭4项处分 经过调查，卑诗地产议会裁定地产代理陈鸿(Hong Edward Chen，译音)作出专业不当行为，因此作出4项处分决定。 该4项处分，分别是对陈鸿及其地产公司Edward Chen Personal Estate Corporation予以训斥；陈鸿及其地产公司要在90天之内，向该议会支付合共6,000元的罚款；陈鸿要自费完成由卑诗大学(UBC)尚德商学院（UBC Sauder School of Business）所提供的出租物业管理补习教育课程，而时间由该议会定出；以及陈鸿及其地产公司要在60天之内，支付1,500元执行费用予该议会。 如果陈鸿及其地产公司未能遵守上述命令，卑诗地产议会可能在没有另行通知的情况下，暂停或吊销陈鸿及其地产公司的牌照。 陈鸿与妻子在2014年6月6日开设Worldever Trading Ltd.。同年8月6日，陈鸿完成出租物业管理补充牌照考试，但是他没有采取进一步行动，从卑诗地产议会领取出租物业管理牌照。 在一个多月后，他辞去在Worldever Trading Ltd.董事的职务，并把自己手上的公司股份全部转给妻子，这样妻子就拥有公司的全部股份。 与妻组公司提供物业管理 在2014年11月至2016年8月期间，陈鸿透过Worldever Trading Ltd.，为业主提供出租物业管理服务，其中包括如经陈鸿买卖物业的客户，可获免费物业管理服务。在该段时间里，估计Worldever Trading Ltd.为大约18个业主提供物业租务服务，而没有证据显示陈鸿曾收到相关报酬。 此外，Worldever Trading Ltd.在其网页上刊登一些出租物业的广告，包括物业的详情及租金，但是网页上没有注明相关经纪的姓名。 在2016年6月，卑诗地产议会接到有人“举报”，于是展开调查，并在同年8月3日致函陈鸿有关处分决定。 以为通过考试就自动获牌照 12天后，陈鸿作出回复，表示自己以为通过了出租物业管理牌照考试，便自动获得牌照，可以提供出租物业管理服务。他承认在这件事情上，错误地自以为是。 陈鸿于2016年8月取得物业租务服务的牌照，2017年6月成为Worldever地产公司的独资东主。

■ BCREA预测，卑诗省房屋销售量今年将较去年回落一成。资料图片  卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周四公布第三季市场展望报告，预测全省房屋销售量今明年将回落，其中今年较去年减少一成（见附表）。 据BCREA报告指出，2016年易手房屋单位约达11.22万个，创下新高纪录。今年估计会下调10%，至约10.09万个单位。至2018年，全省房销量估计减少多1.9%，至9.9万个单位。 至于大温区，2016年通过电脑盘(MLS)售出房屋达40,880个单位，今年预测会回落11.4%，至36,200个单位；到了2018年预料会进一步减少0.6%。 本省经济表现仍冠全国 BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）指出，卑诗省经济表现继续是全国最佳，带动消费者信心及房屋需求持续上升。 他补充说，强劲的就业增长、来自其他省份的移居者人数增加，加上千禧世代人士逐渐长大建立家庭，都有助推动房屋交投。 不过，缪尔指出，房屋供应未能配合需求，导致省内很多地区的房屋价格大幅攀升，特别是低陆平原区的柏文市场。 平均屋价较去年升3.5% BCREA预测，2017年卑诗省房屋平均价格约达71.5万元，较2016年上调3.5%。到了2018年，卑诗省平均屋价可望上升多4.1%，至差不多74.5万元。 2016年，大温区屋价跃升12.7%，至平均101.72万元。根据BCREA最新估计，今年平均屋价可望微升2.2%，至104万元，至2018年将攀升多2.9%，约达107万元。

■ 卑诗省府正研究调低业主加租幅度上限。CBC电视图片 卑诗省房屋厅长罗品珍(Selina Robinson，图)表示，正在研究降低每年加租幅度上限。 根据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，罗品珍指出，目前，卑诗省容许业主每年加租幅度最多2%，另加通胀率。她透露她的部门将会就有关加幅规例作出检讨，藉以减轻租屋者的压力。 按照现行规定，业主每12个月可以调整租金一次，并且须在加租3个月前通知租客。以温哥华市为例，一房单位租金平均为1,950元，意味着业主今年可以加租78元。 据加拿大租屋指数（Canadian Rental Housing Index）提供的资料显示，卑诗省约有517,430个租屋住户，占整体住户数目的29%，其中大温地区的租屋住户比率更有34%。 租客组织建议加幅与通胀看齐 卑诗省租客权益组织租客资源与咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre），呼吁省府尽快调低租金加幅至相等于每年的通胀率。该个中心总干事阪本（Andrew Sakamoto）表示，以月租1,950元计算，今年通胀率为2%，即相等于仅39元。 自由党评论员苏利文(Sam Sullivan)指出，调低租金加幅可能会对出租房屋供应构成影响，特别是最近越来越多的短租情况。本报记者

■ 列治文米切尔岛上，将出现26.5万平方呎的分契式工业单位。PC Urban图片  有开发商计划将列治文市米切尔岛（Mitchell Island）上，一个旧钢铁厂，改造成26.5万平方呎的分契式工业单位。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，占地12英亩的旧钢铁厂，将转变为现代工业区，适合中小型企业的办公厂房单位。 这是7年来列市首例，将成为列市最大的工业区计划。 开发商PC Urban负责人索金（Brent Sawchyn）说：“我们发现这是距离温哥华最近，唯一剩余地点适合中小型企业。我们非常高兴能够从 IntraUrban Laurel带来高品质建筑设计，为这个充满活力的河滨社区取得成功。” 报道指，2019年落成的工业区分契式单位，单位面积从3,640平方呎到12,500平方呎，可提供码头和坡度装载，26呎高的天花板高度。所有单位都可以看到的菲沙河（Fraser River），每平方呎预售价格为270元。本报记者

■ 近年不少柏文楼盘出售时，都出现如图中排长龙“睇楼”的场面。资料图片  本报记者冯瑞熊报道 卑诗省府去年8月向在大温买楼的外国买家，额外征收15%的物业转让税(PTT)，希望可冷却炽热的楼市。过去一年大温楼市不仅没冷却，今年7月住宅物业价格比去年同期升8.7%，其中柏文价格更劲涨18.5%。近日有指省新民主党(NDP)政府，可能限制楼花转让；《星岛日报》访问地产商、经纪、学者和市民，均指限制楼花转让不只未能舒缓房屋短缺，反打击发展商建楼意欲，令短缺恶化，最终令楼价再飙升。回应是否管制楼花转让的查询时，省府未正面答复，只称将与地方政府共同努力，解决影响省民的房屋及可负担问题。 一向有投资大温柏文的陈先生接受《星岛日报》访问时表示，对于近日大温柏文需求及价格续升，感到意外。他说近日参观温哥华市中心的柏文楼盘，发现除了大排长龙，来看楼的九成是华裔，该楼盘呎价是2,300元至3,000元，顶层Penthouse呎价就高至3,900至4,000元，无阻睇楼者意欲。 陈先生称，曾与身旁一来自中国大连的参观者闲聊，对方表示想买到该楼盘顶层Penthouse单位。陈透露Penthouse面积约2,500呎，粗略计算，售价达1,000万元。陈先生向记者表示：“楼盘虽位于温市中心，但光是一个单位就要一千万元，实在厉害！” 打击建楼意欲 供应更趋紧张 陈先生称他也经常买卖柏文，“我不是买卖楼花，而是在正式成交后才买卖，做足手续和交足税”。他说2013年以呎价约500元买入列治文市中心一个约800平方呎的两房柏文，到2016年省府额外征收15%物业转让税出台之前售出，当时呎价升到600元，“我获利10多万元，但现在该柏文单位呎价已升到800元，如果我当时没出售，目前即可多赚数十万元了”。 陈先生认为，这证明省府去年所推“辣招”的减慢升幅效果，只属短暂，长远来说没作用。他认为如要解决房屋短缺，最主要是增加供应。他承认部分进行楼花转让的人未向加拿大税务局（CRA）申报获利，他认为打击这些逃税的人，某程度也打击炒卖楼花。惟他指如果交了税，依然有利可图，这些人也会继续炒买楼花的。 卑诗大学(UBC)商学院副教授达维多夫（Thomas Davidoff）向《星岛日报》记者表示，限制楼花转让是错误方向，因会打击发展商建楼意欲，令供应更趋紧张，楼价反被推高。他主张，目下最重要是加建房屋，无论出租或出售给本地居民，这都是本省应该致力做的事。他指如果担心这些房屋落入一些“错误的人”手中，省府可征收物业税(Property Tax)，但这应在房屋建成后，而非建成之前。 ■ 达维多夫 不过，达维多夫称，希望有更多楼花买卖的资料，可以供决策者或学者参考，因为身为房地产教授的他也不清楚楼花买卖情况。他更认为发展商其实也不喜欢楼花买卖，因会在正式成交时引起混乱。 对于有指NDP省政府或将会限制楼花买卖，大温地产发展商钟日刚认为不可能：“只要有楼花（预售），就一定有楼花转售。”他指由楼花售出到正式成交长达数年，“有很多事情会发生，（买家）可能转工，婚姻可能出现问题，怎可能不准转让？” ■ 钟日刚  “增加房屋供应才是解决之道” 钟日刚表示，发展商向银行贷款，银行为减少风险，都会在楼花售出40至50%后才放款。如果省府限制楼花买卖，将打击发展商建楼意欲，令供应更紧张。他指现在出问题的只是有些买卖楼花的人逃税，未缴交利得税；但他指现时负责楼花转让的律师，在这方面的核查已更严谨。 钟日刚又称，解决房屋问题的办法是增加供应，再把收取的税收兴建更多给低收入人士的可负担出租单位。他特别指出，很多人忽略了，现在每年有数万留学生到本地读书，与本地居民竞争房子，如果政府解决留学生住房问题，有助舒缓房屋紧张。 ■ 谭清华 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，近年柏文市场很炽热，热点包括列治文与本拿比等城市，而近日温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)一个柏文楼盘，呎价就升至1,300元。据他观察，入市的人是“炒家多于用家”，不过，由于担心新上台的NDP省府或就楼市推“辣招”，加上市场是否饱和、银行加息以及收紧房贷等因素，柏文市场处于观望状态，也多了楼花放出市场。