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■ Ekati钻石矿。 ddcorp.ca 加国钻石开采集团Dominion Diamond（TSX：DDC）接受美国富豪华盛顿（Dennis Washington）名下私人财团Washington Companies的善意收购，收购金额为12亿元。 Dominion在加国西北特区拥有Ekati钻石矿的多数股权和Diavik钻石矿的少数股权。 基地位于美国蒙大拿州的Washington Companies提出以每股14.25美元现金收购Dominion的所有股票，金额较今年3月被Dominion拒绝的收购价13.5美元调高5%，当时Dominion指收购价太低。 据路透社报道，持有Dominion6.2%股份的最大股东M&G Investment Management支持收购方案。 M&G基金经理Jamie Horvat说「管理层在尽量提高股东利益上做了很好的工作。」Washington Companies 会为Dominion 委任新行政总裁， 让Dominion以独立形式营运， 但不承诺会保留新搬迁的卡加利总部。 Washington Companies总裁Lawrence Simkins接受访问时说：「我们将会长时间在加拿大，这对我们的投资组合是很好的新增部分。 」公司表示会制订方案延长Ekati钻石矿的寿命，包括投资和开发，并会履行现有对原住民社区的承诺。钻石业分析员Paul Zimnisky表示，Dominion的股价处于低位一段 时间，对Washington Companies是吸引的商机。收购案仍待加国监管机构批准，和2/3的Dominion股东批准，预计交易可于第四季完成。综合报道/资料来源：加通社

撰文：裴浩辉　 过去几年由中国富豪为主的购买力，一举将加拿大尤其是温哥华楼市推向泡沫边缘，令市场变得疯狂，投资者早已对加拿大楼市出现戒心，有基金大鳄高调唱淡加国楼市。 至今年四月，加国最大非银行房贷供应商Home Capital Group涉嫌误导投资者，令公司股票价格暴跌，引发周边股票的连锁反应，令人担心重演美国次按风暴。 （股神巴菲特人弃我取，在公司有危机时低价买入Home Capital，挽救市场的信心） 就在市场信心动摇之际，上月股神巴菲特却出手打救 Home Capital，斥资四亿加元入股，并提供二十亿加元信贷额度，无疑是为加国楼市打下一枝强心针。 今年4月，加国最大非银行房贷供应商Home Capital Group涉嫌误导投资者申请住房贷款，消息随即引发市场动荡，公司股票急速插水，市场担心有连锁反应，评级机构穆迪更下调了包括多伦多道明银行、蒙特利尔银行、丰业银行在内的6间当地大型银行的信贷评级。穆迪认为当地银行业环境目前受压，或令银行资产品质恶化，而加拿大家庭债务比率去年第四季已升至167%的纪录新高。 Home Capital曾濒破产 除此之外，Home Capital Group可谓风声鹤唳，沽空机构浑水创办人Carson Block早前亦高调唱淡加国楼市，更自爆已经沽空该股，他说︰“我开始相信，加拿大市场已有实际问题，我之前去过多伦多金融区，那里贴满叫人借钱消费的广告，这不就是10年前美国的情况吗？” （一名蒙特利尔银行高层向股神展示合照，间接令股神入股Home Capital。而蒙特利尔银行亦因楼市泡沫，被穆迪调低评级） 至于在美国次按危机中，曾沽空“两房”（房利美及房贷美）成名的华尔街大鳄科尔蒂斯（Marc Cohodes）亦有沽空Home Capital，他认为加拿大楼市已处于失控：“全球资金不断涌入加国楼市，政府想靠房地产投资去刺激经济，楼是用来住的，但现在已作为炒卖工具，最终会危害国家经济！” 据彭博资讯估计，近年有5000亿美元由中国流出，当中有不少是流入加国楼市。科尔蒂斯又指，加拿大由低收入家庭申请的房贷比重已增至18%，两年来涨了三成八，“穷人拿到高杠杆房贷，迅速堆积起风险和泡沫，然后便是泡沫破裂和风险肆虐了。” Home Capital过去两个月四面楚歌，濒临崩溃边缘，上月终于迎来好消息，股神巴菲特旗下的投资旗舰巴郡，宣布购入Home Capital价值4亿加元的股份，同时提供20亿加元，年息9厘的信贷额度。巴菲特直言︰“投资Home Capital是因为集团有强劲资产、开创能力、良好的包销按揭表现，以及增长市场中的领导地位，是一个好好的投资对象。” 而Home Capital临时主席及行政总裁Bonita Then更开心地说︰“这是对我们明显投下信心一票，是Home Capital转捩点，因为我们正在恢复投资者及存户的信心。” 巴菲特大折让入股 股神投资总是无宝不落，专拣公司处于危机时以极低残价格买入，是次收购将分两次进行，而收购价钱亦相当优惠，第一次收购将以每股9.55加元，买入1600万股，共值1.532亿加元；第二次将以每股作价10.3加元，买入2400万股，交易总数2.467亿加元，两次交易完成后，巴郡将持有Home Capital 38.4%的股份。 事实上，巴菲特一直对加拿大整个市场感到兴趣，早在其13岁时，就持有魁北克锌加工厂Noranda的股份。据《环球邮报》对巴菲特的访问中可见，与其说他对加拿大楼市看法乐观，实际他是看好加拿大这个国家。今年5月，巴菲特听取加拿大总理杜鲁多和财长Bill Morneau在西雅图一场峰会上的发言后，便更加增强了对加国前景的乐观态度。 巴菲特更在访问中提道，巴郡可以为Home...

对于居高不下的股市来说，这次真的有些不同。凤凰iMarkets编译自市场观察网站的一篇报道称，来自麻省理工学院的经济学家罗闻全(AndrewLo)针对当前股指处于高位的情况指出，高频交易者和对冲基金给先前不相关的资产带来了传染性问题。 在金融圈里，“这次不同”这句话的表达可谓声名狼藉。 这句话往往是看涨投资者们的口头禅，他们对股市中的警告信号置若罔闻。在上个世纪90年代后期，这句话也是批评者们的滥用之词。当时，很多人都相信互联网会改变时代。事实上也确实如此，但这一领域最终的输家也和赢家也一样多。投资者对天价般的股票市值不为所动——他们认为这次真的不同——最终却只能在2000年时目瞪口呆地看着股市暴跌。 包括来自麻省理工学院学院罗闻全在内的经济学家都认为，这个短语至少在它的上下文表述中就有错误。这次确实是不同，但现实中的事情可能比历史更能掩盖真相。 罗闻全表示，事实上，金融市场已经演变到一个时间点上，即过去的投资“事实”几乎不再“真实”。所有这些变化都让投资决定变得更加艰难。 罗闻全是麻省理工学院金融工程实验室主任，同时也是行为金融学领域的权威人物。他一直致力于研究解释一种市场运作的新理论：适应性市场假说。 他认为金融市场是一个不断变化的生态系统，市场参与者正在改变并适应他们的环境。因为新的技术和创新，新的规则和法规，以及投资者行为的转变，使得金融市场本身也在不断发生变化。 在他的著作《适应市场：以思维的速度发展金融》一书中，罗闻全描述了过去几十年中，市场所发生过的方方面面的变化。这些变化促使人们重新开始审视传统的投资模式。 着眼于美国股市五年期复合收益率和波动性的变化，罗闻全观察了自上个世纪90年代以来更不稳定时期的明显转变。自这个时间点开始，股票市场的波动性开始大幅上升。甚至在熊市阶段——下滑20%的情况也越来越多——平均每5年就会发生一次。而最后两次的波动幅度之大，以至于其形成和定义了整整一代人的风险承受能力和投资态度。 投资者自上世纪90年代末开始冒险，在该时间段的金融危机之前他们没有得到回报，反而在金融危机中受到了惩罚。 Legg Mason全球资产管理公司最新的一项调查研究显示，绝大多数千禧一代投资者都受到了金融危机和随后的大衰退影响，这使得他们比任何其他年龄段的投资者都更加厌恶风险。 罗闻全表示：“在2008年金融危机期间，市场出现了部分最高等级的波动水平，实际上（CBOE波动性指数，或者VIX恐慌波动指数）在2008年10月份时高达80，此后却一直在下降。 但是，无论如何，现在波动指数的波动性已经上升，而且变得更大，更频繁。”投资者都知道，如果朝鲜发射导弹的话，VIX波动指数就会立即上升。 按照罗闻全的观点，波动性的增加违反了风险回报均衡的主要原则之一。 他表示：“在危机时期，风险与回报之间的传统正关联被侵犯。因为投资者的非理性行为，结果让他们从承担风险转变为受到惩罚。” 罗闻全进一步指出：“从股市的长期运行来看，如果其能够维持几十年的发展态势，则仍然能够给投资者带来不错的回报。但在更为现实的情况下，比如5年时间内，则给投资者带来损失的机会就会非常大。” 按照罗闻全的观点，指数基金的技术进步和受欢迎程度已经改变了投资者对被动投资的看法，但这仍然没有改变资产所具有的风险。 他认为：“投资者需要更主动地去管理自己的资产风险。” 根据罗闻全的观察，新型金融机构又开始死灰复燃，比如高频交易者和对冲基金的跨国界运营。他们在之前互不相干的资产之间建立了关联和“病源传染”。这意味着现有的资产配置方式，不再像过去八到十年里那样能有效地管理风险。 因此，这次出现了不同。而对预期的调整和对波动的准备，比以往任何时候都更为重要。 罗闻全最后表示：“投资者仍然可以考虑资产多元化，但必须要更加努力地工作。换句话说，投资者在国内股票和债券之间进行多样化配置是远远不够的，你必须要走向国际化。你不能仅考虑股票和债券，而要综合考虑股票、债券、货币、大宗商品和其他资产类别。”

“中国投资汉堡港计划的争议越来越大。”据德国《汉堡晚报》17日报道，汉堡港企业协会主席(UVHH)均特尔·邦斯给汉堡经济部长霍希写信，要求汉堡市政府拒绝中国投资者建设全自动集装箱码头的计划。 据称，在汉堡港务局举办的汉堡港“Steinwerder Süd”发展计划设计竞赛中，中国企业提出在汉堡兴建全自动的集装箱码头的计划，战胜当地对手。该计划构想占地42公顷，包括一个大型物流中心。 报道称，目前汉堡港的几个集装箱码头主要由HHLA和Eurogate两家公司控制。如果新建一个全自动集装箱码头，必然会引起现有业务的重新分配。他们担心，中国人抢走生意，赢得竞争。因此，汉堡港企业协会主席邦斯给汉堡经济部长霍希写信称，他认为，中国投资者的这一计划是“不恰当”的，会导致集装箱码头产能过剩。汉堡商业组织和德国最大的工会组织德国服务行业工会也反对该项目，认为该计划将会危及当地的工作机会。汉堡官方则回应说，目前计划还没有正式批准。 许多德国媒体热炒这一话题。《世界报》的标题是“汉堡港可能很快成为中国的”，《汉堡晨邮报》称“中国互联网国王计划进攻(汉堡)港”。《明镜》周刊17日评论说，中国对外投资不仅仅限于购买企业和技术，港口投资现在也是重要的组成部分。统计显示，截至今年6月，中国在过去的一年里对外港口项目投资总额翻番，从去年同期的99.7亿美元增至201亿美元。中国港口投资正扩大到欧洲北部。汉堡港是一个新的计划。不过，德国政府几天前已经通过限制外国企业投资的规定，增加政府的否决权。其中也包括保护关键基础设施项目。

■Siri目前仍然是美国最受欢迎的虚拟助手。资料图片 苹果的虚拟个人助手Siri十分受欢迎。但一份最新报告显示，与去年相比，Siri系统受欢迎的程度有所下降。Verto Analytics是一家进行手机软件测量的公司，根据该公司日前公布的最新资料，2016年5月至2017年5月期间，Siri流失了730万名用户，约占其美国用户总数的15%。Verto Analytics公司在公开文件中称，甚至连那些正在使用Siri的用户也在慢慢冷落这一软件，使用频率比过去低了许多。 不过，对于苹果来说有一个好消息。那就是Siri仍然是美国最受欢迎的虚拟助手，排名超过了亚马逊的Alexa、微软的Cortana以及其他安卓系统中的虚拟助手。在美国，Siri拥有4140万位独立用户。而在2016年5月这一数字为4870万。 虚拟个人助手已迅速成为智能手机市场和智能家居市场的重要组成部分。用户可以向虚拟助手发出语音指令来创建新的日程安排、设定闹钟或是在互联网上搜索。从智能手机到像亚马逊Echo这样的智能家居系统，都是由虚拟助手来运行所有指令。 在美国，iPhone用户群体十分庞大，所以，苹果Siri正在引领这一行业的发展这一说法并不令人感到惊奇。这款虚拟助手与所有苹果设备都可配套使用，包括iPhone、iPad和mac电脑。 就在苹果Siri的用户数正在减少时，亚马逊Alexa的用户数却在飙升。Alexa这款虚拟助手运行于亚马逊Echo这类智能家居系统中。2016年5月，它在美国有80万用户，2017年5月底这个数字已经增长到260万。此外，Alexa的用户十分依赖这一服务，且使用次数比去年更为频繁。

■比特币的“硬分叉”风险越来越受到市场关注。资料图片   继6月14日以来的3波暴跌后，周末，乙太币再度重挫近30%一度跌至137美元，创两个月以来新低。这一切都是因为比特币“南北战争”的临近。随着8月1日“最终决战日”即将到来，比特币的“硬分叉”风险（即因无法达成共识而分裂成几种不同的货币）越来越受到市场关注。受此影响，数字货币整体迎来史无前例的大跌潮。 今年以来一度暴涨至3000美元以上的比特币在16日首度跌至2000美元以下，一度暴涨至400美元的乙太币在17日首度跌破150美元。一个月来乙太币币值已跌去63%。 据华尔街见闻报道，乙太币交易员接受媒体采访称：“灾难正在变成现实，没人能预料到8月1日会发生什么。”现在，交易员们都在抓紧时间将手中的比特币变现，确保在那日到来之前仓位得到了足够的削减。 随着此波数字货币的整体暴跌，已经有央行开始坐不住了。据CoinTelegraph报道，阿尔巴尼亚央行近日公开向投资者表示，数字货币资产不受政府监管，一旦暴跌投资者将面临无可挽回的损失。 “我们呼吁，阿尔巴尼亚公民在管理其所拥有的储蓄或其他流动性资产时，应当表现得成熟而负责。人们应该去购买受到阿尔巴尼亚央行和金融监督管理局许可和监督的机构提供的金融产品，而不是这些一旦暴跌将无可挽回的数字货币。” 据美国媒体上周五报道，在维持比特币系统运转中发挥关键作用的开发者们，正准备在7月底对比特币采用两种版本的更新。这是一个不妙的迹象，意味着比特币可能会“接近整体崩溃”。数字货币圈内人士表示： “这提高了比特币将分裂成两个可能性，这是前所未有的事件。一个市值高达410亿美元的市场将迎来不可想像的冲击。” 尽管交易员们在即将到来的风险面前都在纷纷抛售比特币和乙太币，但对数字货币怀揣信仰的疯狂爱好者们，却似乎看到了抄底的良机。 投资传奇人物Michgael Novogratz最近指出，若乙太币价格跌至150美元至200美元之间，比特币价格下降到2000美元以下，他将趁机抄底，增持更多的乙太币和比特币资产。值得一提的是，亿万富翁Michgael此前曾将手中10%的资产用于购买比特币和乙太币，并称“投资比特币和乙太币是他人生中做出的最佳投资”。6月份，他发表言论称，到2022年，数字货币整体市值将达到5万亿美元。

■佩克   本报记者 加拿大全国房屋销售量6月份下跌6.7%，是自2010年6月以来的单月最大跌幅。加拿大地产协会（CREA）统计显示，过去3个月销售量累计下跌14.1%，但屋价在大多伦多地区和大温哥华地区的带动下，与去年同期比较仍继续稳步上升15.8%。 加拿大70%市场包括安省金马蹄地区、大多地区和京士顿、卑诗省低陆平原及魁省的满地可和魁北克城，6月份住宅销售量均告下跌。不过，亚省卡加利和爱明顿、安省伦敦市和毗邻的圣汤玛斯、渥太华，以及魁省满地可和纽芬兰省哈里法斯的房屋销售量，较去年同期有所增加。 协会总裁佩克（Andrew Peck）表示，加拿大经济和就业改善促使房屋需求增加，但利率调高又打击买家信心，尤其是屋价高昂的多伦多和温哥华，受房屋政策影响，令不少买家却步。其他屋价较低的市场，加息对可负担能力的影响则相对不大。 ■全国房屋销售量6月份下跌6.7%，是7年以来的单月最大跌幅。星报资料图片 新房屋政策令买家望而却步 协会首席经济师克兰普（Gregory Klump）说，安省4月底推出的房屋政策无疑令很多金马蹄地区买家抱持观望态度，等待市场消化新变化。中央银行上星期宣布加息更令不少人放缓置业步伐，也令一些取得预先核准贷款（Pre-Approved Mortgage）的买家，要重新考虑供款能力。此外，短期内会有些已细屋换大屋，但未将原居放盘的业主，为减轻房贷压力而降价求售。 受安省大多地区和金马蹄地区放盘减少的影响，全国电脑盘（MLS）的新盘数量经过4月及5月的高位后回落1.5%。销售与新盘比率由迫近70%，回复至52.8%的均衡水平。业界标准，销售与新盘比率在40至60%之间属均衡市场，高于60%为卖家市场，低于40%则是买家市场。 卑诗省和安省部份地区的销售与新盘比率超出60%，但金马蹄地区大多已趋于均衡，大多地区和巴里市的比率则低于40%。 6月份住宅库存量也是自2015年1月以来最高位，全国平均为5.1个月；较3月份增加了1个月的库存量。金马蹄地区的库存量由2至3月份历史性最低位0.8个月，增加至2.5个月，但仍低于平均的3个月以上。 全国6月份平均屋价较去年同期上升15.8%；多层共管大厦的20.4%升幅最大，镇屋升17.4%，两层独立屋升15.4%，一层独立平房升12.3%。 大多地区、贵湖和渥维尔－米顿升势放缓，但仍较去年同期分别升25.3%、25.4%和17.4%。渥太华独立屋升6.2%，带动平均屋价升5.2%。卑诗省低陆平原屋价经去年下半年滑落后缓步回升，与去年同期比较，大温地区升7.9%，菲沙河谷升13.9%。加拿大地产协会预期今年夏季后段升幅会加快。 全国平均房屋价格在大多地区和大温地区推动下，上升至394,660元。若撇除这两个地区，全国平均屋价将降低超过100,000元。 业界︰9月中回复正常 ■吴树声   安省华人地产专业协会副会长吴树声指，大多地区楼价持续上升，显示市场仍有很强承托力，预计市道到9月中才回复正常，到明年春天才有好转。 6月份成交减少受多种因素影响，吴树声指，暑假固然是其中一个原因。加上今年1至4月的房屋价格急升，很多屋主尚未适应市道乍然放缓，加上楼盘增加，令买家持观望态度等候市场反应。另一方面，一些过往因为屋价贵而无力置业的人，则趁目前的时机入市，但买家会更审慎。 他说，上星期的利率调升对楼市影响力不大，因为市场早已预期央行加息，买家只是担心央行何时会再次调整息口，以及幅度大小。

■涉事3层单边镇屋单位旁的具争议土地（箭嘴示），令业主损失近15万元。CBC ■涉事业主原以为他站的位置属于其物业范围内。CBC   综合报道 多伦多东区一名业主自2009年买房以来，一直依据购屋合同，认为自家房屋旁一条宽两米多的狭长土地，是属于自己名下的财产，直到近期有通讯公司要在有关土地上安装设施时，他才惊觉原来该块约占其家园面积约三分之一的土地，竟是多伦多市政府拥有的公地。业主指这一误差令他损失约15万元，但他至今不知道谁该对事件负责。 该名业主于2009年10月购入位于丹佛斯大道（Danforth Avenue）夹Craven路的一栋3层单边镇屋单位，购屋合同注明其物业包含第24至第26号地皮，正面宽度（frontage）为21.19呎。据CBC报道，安省房屋估值公司（MPAC）2016年对该物业的估值单也显示，物业正面宽度为21.19呎，约合6.5米。不论是21.19呎还是6.5米，都是将房屋旁一块约2.2米有争议的狭长地皮包含在内计算出来的尺寸。 屋主多年来一直认为自己当年购买房屋时，该块地皮是计算入物业面积并包含在买屋价格内。而MPAG估值中包含这一地皮，更意味着屋主一直在为这块有争议的地皮，向市政府缴付地税。直至今年3月，有通讯公司要将争议地皮上原有的通讯设施底座升级，屋主提出异议。通讯公司告诉业主，地皮属多伦多市拥有，并拿出土地丈量图以资佐证。这一事实令屋主大吃一惊。 经过多伦多市政府确认，屋主的物业面积只包含编号24至25号的地皮，而编号26号的地皮，即其房屋旁该块2.2米狭长地皮，的确是属于多伦多市政府拥有。业主向选区市议员求证，亦得到同样的回答。这意味业主原以为达6.5米的物业正面宽度，瞬间减少了2.2米。业主表示，依据安省房屋估值公司2016年的估值，该物业价格为446,646元，据此计算，有争议地皮价值约为148,882元，这还是未计入多伦多房价上升的保守估计。 保险公司指非投保范围 MPAC发言人承认在做估值测量时出错，目前正在采取措施改正。多伦多市政府则表示已把有关情况提交地税部门。问题是业主一夜之间损失了三分之一的物业面积，这一错误及由此造成的损失由谁来负责？ 上手屋主的卖方经纪当初挂牌时，的确将26号地皮包括在所出售的物业中，不清楚当时卖家经纪何以这样做。经纪公司表示目前其保险公司正在检视此事，不能提供进一步评论。受影响业主已经向规管安省地产经纪行业组织RECO提出控诉，RECO表示会跟进。 业主又质疑为他处理房屋产权交接及登记的律师，为何没看出其中的差错。但律师表示，在房屋交接时并没收到业主提交的土地丈量文件（property survey）。律师表示土地丈量文件是业主了解其权益的最基本文件，他通常向其每一名客户建议去获取一份这文件。业主承认他在置业时没想过要去取得一份土地丈量图，但他指不记得律师与他讨论过这事。业主在交接房屋时曾经购买产权保险（title insurance），但他的索赔被保险公司拒绝。保险公司指他的情况不属于投保范围。 获取土地测量报告 属房屋交易重要环节 安省注册土地测量师协会（The Association of Ontario Land Surveyors，AOLS）是依“安省土地测量师法案”，对注册土地测量师进行规管的行业团体。安省法律规定，只有持牌注册土地测量师所进行的土地测量，才有法律效力。据该团体的网站资讯指出，业主买屋时最重要是对所投资的土地和物业进行最大程度的了解，因此获取一份“土地测量师物业报告”（Surveyors Real Property Report，SRPR），应该是任何房屋交易完成前最重要的一环。 AOLS表示，如果没有土地测量文件，买家根本无从了解所购置的物业范围，而只有被授权实施地籍测量（cadastral surveys，即法定边界legal boundary测量）的注册土地测量师，才能提供有法律效力的物业边界讯息。 AOLS指出，根据安省的“买卖交易法”，卖方只有义务提供交易土地的登记描述（registerable description），除非目前的物业登记描述不符合登记标准，一般而言，卖家并无义务提供最新的土地测量文件。但很多卖家也愿意聘请土地测量师取得相关文件并提供给买家，这样做是为了增加买家对出售土地和物业的了解，增加买家信心，并协助买家取得房屋贷款及登记产权，同时也可避免日后因交易物业讯息不清晰而产生的法律纠纷。部份卖家或会将上一手业主留下的测量文件SRPR提供给买家，AOLS指这种做法存在一定问题，一是时间久远，讯息可能已不准确，或对买家做成误导，二是测量文件所有权属于测量师，重复使用时应获其同意。 测量师通常会透过研究、测量等一系列工作，在物业报告中反映下列重要讯息：物业土地有否受地役权（easements）或借道权（right of way）等约定影响而需与他人共用，物业土地上现有的围栏、房屋、花园、路堤、泊车路、人行道、泳池、树木及其他加建和改建，是否都在物业边界内，以及地契（deed）是否准确反映物业实际情况等等。 无合规报告改建属违法 测量文件等于给买家一层额外保护，令买家了解自己究竟花钱买到了什么，业权有否受侵犯，或是否存在不合常规之处，可能引发日后的法律纠纷。AOLS建议若卖家没提供最新测量文件，买家应在购屋合同中加入但书条件，保证得到满意的文件才完成交易。AOLS又指，通常大多数产权保险（title insurance）都不会赔偿诸如邻居的围栏、隔墙等侵入物业的情形。 AOLS表示除了在房屋交易时帮助买卖双方清晰物业产权之外，土地测量报告对于要加建及改建的业主而言也十分重要。不论是修围栏、车道，测量师可以协助业主确定所有的加建和改建，都是在属于自己的土地上合法进行，且工程项目符合市政府的土地规划附例（zoning by-laws）及距离规定（setback）。这也是保护自己投资的重要做法，因为一旦不符合市政附例，业主就有可能被勒令停工，产生法律纠纷，被银行拒绝贷款，甚至在未来出售房屋时遇到麻烦。此外，在进行土地分割、土地开发，以及在部分情形之下，业主向银行或金融机构申请房屋贷款或重新贷款时，土地测量文件也是必不可少的重要一环。 

■ 海底钻石探勘船「努求马号」今年6月下水，开采海洋钻石。路透社 非洲陆地钻石蕴藏量日渐枯竭，西南部的纳米比亚开采海底钻石掀起热潮。尽管钻石巨擘「戴比尔斯」声称，海底钻石开采作业对海洋生态冲击甚少，环保团体仍十分担忧。「戴比尔斯」重金打造的探勘船「努求马号」，6月在纳米比亚海岸举行下水仪式，正式投入开采海底钻石的行列。该公司执行长克里维乐观地说：「这艘船将有助于我们维持目前120万克拉的年产量。」 2002年，戴比尔斯与纳米比亚政府合资创立海底钻石勘测公司「Debmarine Namibia」。 「努求马号」为该公司第6艘海底钻石探勘船，该船重1.2万吨，长113米，配备直升机甲板，可搭载80名工作人员，造价高达1.57亿美元。 《华盛顿邮报》指出，非洲矿石开采逾一世纪后，陆上钻石蕴藏量已逐渐告罄。专家估计，未来数10年，陆上钻石生产量将以每年2％的幅度衰退，在2050年之前，陆钻开采可能画上休止符。事实上，纳米比亚著名钻石城市柯尔曼斯可普，今日几已沦为鬼城。 然而，纳米比亚的钻石产业依旧火热，只是开采地点从陆地转移至海洋。数十年前，有人在纳米比亚的橘 河发现钻石，专家推测这条河的钻石也可能被冲到大西洋海床。 1990年代，戴比尔斯派船出海探勘，果真在近海找到若干钻石，更令人惊艳的是，这些海底钻石的纯度高达95％，远超乎一般陆产钻石。 戴比尔斯在纳米比亚雄霸一方，在沿海海床拥有近6000平方公里的开采权，迄今只开采该面积的3％而已。去年戴比尔斯总计在纳米比亚开采价值约6亿美元的海底钻石，虽然海底钻石仅占该公司年度营收13％，但因前景看好，目前已有南非等非洲国家陆续跟进，在沿海探勘钻石。 尽管戴比尔斯声称，海底钻石开采作业对海洋生态冲击甚少，环保团体仍忧心忡忡。美国非营利组织「生 物多样性中心」律师杰佛斯表示：「人类对海洋的了解并不多，我担忧我们将对海底生态造成无可挽救的伤害。」 陆上钻石产量日益短缺，海底钻石产量却供不应求。据统计，2016年全球钻石销售金额达800亿美元，创历史新高。专家表示，中国和印度等新兴经济体可望进一步提升钻石需求。在供给减少、需求增加下，令纳米比亚的海底钻石更加炙手可热。 钻石是纳米比亚的重要产业，年产值约占该国国内生产总值（GDP）的1/10。目前海底钻石占该国钻石总产值逾九成，因该国政府与戴比尔斯各持有「Debmarine Namibia」公司一半股权，国库入账丰硕，不过，一般人民显然未能雨露均沾。据「世界银行」最新报告，纳米比亚贫富差距严重，在全球最不平等国家排行榜中名列第3。

■ 网上图片 特斯拉想在世界各地建设更多的「超级工厂」（Gigafactory），因为电动汽车和存储电池的需求越来越大，马斯克证实，在未来短短几年里，特斯拉将会在美国再建2-3座工厂。马斯克没有透露时间表，第一座工厂现在还没有完工。 马斯克宣布此消息显然有战略上的考虑。他在全国州长协会（National Governors Association）面前发表这样的言论，而协会有许多正在寻找经济机会的政治家，马斯克无疑希望各州能够竞争，恳求特斯拉去当地建厂。马斯克还认为，10年内美国会有更多的新车变成电动汽车，20年之内电动汽车占据主导位置。 如果特斯拉没有足够多的工厂，当电动交通工具走向主流时它可能会失去业务机会。在谈话中马斯克还说到了其他一些主题。例如，马斯克并不反对无人驾驶汽车监管条例，只是随着技术的进步他相信这些监管会废弃。另外，马斯克相信汽车安全是很重要的事。马斯克说特斯拉汽车已经植入了「特殊加密」技术，它可以保护关键系统，比如传动系统、刹车，马斯克喜欢「切断开关」（kill switch）的构想，黑客无法碰触切断开关。

■ 网上图片 谷歌持续扩张英国人力规模，已在伦敦各地拥有数间办公室，未来更将在伦敦打造地标性的新总部，号称拥有长达330米空中花园，届时分散伦敦各地的员工将集中在新总部上班。 目前谷歌在英国共有4000名员工，目标在2020年前扩张至7000人。 Business Insider网站报道，为了容纳庞大人力，谷歌在2013年宣布在伦敦国王十字（King』s Cross）车站周边投资10亿英镑（约13亿美元）兴建新总部，并委托AHMM建筑师事务所负责设计。 当时英国《卫报》曾报道，谷歌新总部预定地位在国王十字车站与圣潘克拉斯（St Pancras）车站之间，而总部大楼将是与铁轨平行的狭长型建筑物。但英国《每日邮报》报道，当时担任谷歌执行长的佩吉（Larry Page）认为 AHMM的设计「太无趣」，于是在2015年否决这项设计蓝图，使总部建案暂时停摆。 伦敦新总部建案经历1年停摆后，终于在去年底宣布由2012年伦敦奥运圣火台设计师海瑟维克（Thomas Heatherwick）与BIG建筑师事务所操刀。 近日曝光的设计蓝图显示，狭长型的新总部将有长达330米的空中花园，以及游泳池、篮球场等休闲设施让员工放松。

■ 截至7月12日为止的1周内，科技类股资金净流入额达到3.4亿美元。法新社 美国企业自上周末开始陆续发表第2季财报，投资者普遍看好金融、科技类股获利成长，早在上周便抢先加码投资。研究机构EPFR Global统计，截至7月12日为止的1周内，金融类股资金净流入额达5.1亿美元，是继前一周资金净流入额16亿美元后，再次吸引投资者加码。 利率续升料将加息 信心大增 自从美国主要银行在6月通过联储会压力测试后，投资者信心大增，加上近来国债息率上升，皆助长金融类股后市，令投资者预期银行将发放股息或回购股票。据《金融时报》报道，CFRA分析师贝尔（Lindsey Bell）表示：「金融类股近日重回投资者怀抱，因为利率持续攀升且外界预期联储会将宣布今年第3度加息。 」 截至7月12日为止的1周内，科技类股资金净流入额也达到3.4亿美元，是5月中以来最大单周资金净流入额，反观同一期间美股整体资金净流出额达7.3亿美元。 今年以来投资者看好iPhone 8需求，再加上亚马逊持续扩张事业版图等正面消息，已推动标普五百指数的科技类股上涨20%。 就区域性股票投资基金来看，专门投资日本、德国及英国股市的投资基金皆在7月12日为止的1周内创下史上最高资金净流出额，同一期间西班牙国债投资基金的资金净流出额也达4.4亿美元。 EPFR Global研究部门主管布兰特（Cameron Brandt）表示，投资者担心欧洲量化宽松（QE）政策即将退场，再加上朝鲜半岛情势紧绷及特朗普政策前景不定，种种因素使资金撤出单一区域投资基金，转向多元化布局的全球投资基金。 至7月12日为止，这类全球投资基金已连续3周资金净流入额超过30亿美元，使今年来资金净流入额累积达840亿美元。去年12月以来全球投资基金每周都缔造资金净流入额，是继2011年第3季连续33周资金净流入额以来再创纪录。

加拿大全国瞩目的央行会议举行，波洛兹行长将加拿大基准利率提高25个基点，这是加拿大七年以来的首次加息，为加拿大收紧货币政策来开序幕。 十年宽松一朝收紧，所有鸽派都变脸，加拿大央行也不例外，在阳光明媚的七月，这次加息无疑是一场夏日雷暴。对那些习惯于躺在央妈呵护的低利息温床上，准备边数着钱，边度假的房地产投资者，这显然不是一个好消息。 加拿大央行过去一直都采取置身事外的角色，不断的以放嘴炮的形势威胁房地产市场却从未行动，今天的加息行动，证明加拿大央行也加入这一新的政策潮流。 现在加拿大全民皆房，债务杠杆武装到牙齿，政府行政措施打压，加拿大央行也从过去的鸽派和风细雨，突然变成狰狞的鹰派模样，难道低利息的狂欢派对即将曲终人散？ 加拿大央行将基准利率提高至0.75%，仅仅25个基点，对于市场有那么大的影响吗？过去多年的房地产盛宴中，凡是大胆加杠杆的人都赚得金玉满堂，凡是小心谨慎储蓄，量力而行的人们都遭受最严厉的惩罚，有些甚至还在租房。这个残酷的事实，令加拿大人开始疯狂堆积债务，截止目前，加拿大的民间债务超过两万亿加元，房地产按揭也高达1.5万亿加元！加拿大已经是G7工业国中民间负债水平最高的国家，但是经济增长却不尽人意。 许多人房地产按揭债务作为财富的良药，认为这才是财富增长的源泉，特别是在多伦多地区的房奴们的平均按揭额度达到50万加元！信用按揭专家早就提出警告：许多加拿大人对于他们所欠下的债务了解甚少，随着房价的上涨，盲目认为他们欠下的高额房贷是良好资产！ 破产重组专家道格拉斯表示，现在的社会让人看不懂，人们不仅不害怕债务，反而以能借到最大额度为荣；过去几年负债最深，购房最多的人群获得利益最大化，这些活生生的成功案例，鼓励人们疯狂借贷。现在随着利息成本上升，情况将大不一样。 现在消费者的债务水平进入史无前例的危险水平，对于许多处于债务悬崖边缘的加拿大人而言，加拿大央行选择现在加息，让人感到不解，这不是要跟房地产过不去吗？ 也许吧，但如果加拿大不加息，美国一路加息，加币贬值将使得资金流入加拿大，而这些流入加拿大的资金基本都进入房地产市场，让房价暴涨，令普通人一房难求，令大街小巷成为抢offer的战场！今天公布的数据显示，在安省的海外买家只有4.7%，但是在多伦多市区，海外买家比例为7.2%，在列治文山，万锦两个属于大多伦多地区的城市，海外买家的比例高达9.1%！ 相反，美国加息情况下，一些资金也会流出加拿大进入美国，但这些资金却是实体经济需要的资金，如果公司不能获得资金，再生产就成为问题，产业升级更难上加难，因为我们的大部分设备要从跟美国进口，加币越低，进口成本越高！ 不难看出，在美联储加息，加拿大央行硬挺着不跟的情况下，流入加拿大的都是不太需要的资金，只能让加拿大经济虚火上升；而流出加拿大的却都是急需的资金，企业和经济赖以生存的精华。 目前，许多分析师都在为加拿大中央银行今年加息两次做准备，普遍的预计是，加拿大央行的第二次加息可能在十月份。 过去几年的房地产价格大幅飙升，在利息上涨周期中，可能不会再重现。加拿大房地产的辉煌，基于很多因素，最关键的因素就是低利息政策。OECD曾经多次劝加拿大央行加息，国际经济合作组织认为，一旦加息则加拿大的房地产淘金浪潮就会结束。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

上周五（7月14日）全球股市表现再次刷新历史最高纪录，当天全球股市价值总值在历史上首次超过全球经济总量（以美元计）。 根据彭博社上周五公布的全球交易市场资本化指数（World Exchange Market Capitalization index）显示，全球股市价值总和达到76.3万亿美元，创历史新高。另一方面，国际货币基金组织所核算的全球经济总量为75.3万亿美元。尽管国际货币基金组织所给出的上述数据统计来源为截止2016年底的数据，但上述两个数字仍然刷新了历史最高纪录。值得一提的是，这也是自国际货币基金组织对全球经济总量进行核算以来，全球股市价值首次超过全球经济总量。 上述数据使得包括KKR & Co.在内的一些投资机构感到不安。KKR & Co.宏观战略团队在周四出版的一份详细调查报告中写到：“今天我们所得到的工作成果显示，全球资本市场中绝大部分的资产价格都处于公允价值和昂贵价值之间。就周期性变化的经济前景而言，目前正处于发达市场周期性变化的中后期，包括美国在内的多数市场的表现都符合上述结论。我们的基本论调维持不变，即在2019年内全球经济将出现一波回撤潮。” 身为全球第四大私募股本集团的KKR & Co.预计未来两年内美国经济将出现“温和衰退”，而他们给出如此结论的原因同21世纪初造成美国经济萎缩的因素基本相似。值得一提的是，上述因素却并未造成全球金融危机爆发之后美国经济出现崩盘的情况。 KKR & Co.的团队认为，由于千禧一代放慢消费增幅将导致市场的去杠杆化，而与此同时全球金融资产价值将处于公允价值和昂贵价值之间。值得注意的是，千禧一代更愿意将资金花在所谓的“体验消费”方面。 KKR & Co.的分析师亨利迈克威在调查报告中写到：“我们的基本观点维持不变，即美元汇率正处在最后一次上涨之前的平静期，2019年美国经济出现衰退或称为美元走强的催化剂。就价值前景而言，基于实际有效汇率而言市场高估了美元汇率，而与此同时其他大多数货币的汇率则被低估或接近公允价值，这一趋势从长远看来有利于美元汇率走低。” 美元指数（该指数被用来衡量美元与六种全球货币组成的货币篮之间的价值高低）周五当天达到95.38，创下过去10个月以来的最低值。另一方面，面对通胀放缓和经济数据呈现不均匀增长，投资者下调了对美联储或将加速实施加息行动的预计。 华尔街热点新闻 由于被亚马逊抢先一步，导致食品生产商卡夫亨氏以及连锁超市Kroger和沃尔玛这样的企业无法增发足够的股份。 市场调查机构Henry McVe的分析师斯科特-穆那什金在接受记者采访时表示，未来几年内包装食品和百货商店领域的从业者或将遭遇来自人口变化所引发的巨大困难。美国政府近来公布的2016年美国生育率（每1000位妇女的生育数量）只有62人，刷新了历史最低纪录。此外，2016年美国人口出生数量较前一年相比大约减少了1%。随着生育数量减少和移民美国人员增速的放缓，美国人口的增长已经陷入停滞。 巴克莱银行分析师马克-莫斯科维兹表示，在苹果在今年晚些时候正式推出备受瞩目的iPhone 8之后，他将不会买入被外界所预计的进入“超级循环周期”的苹果公司股票。根据多个报道的内容，iPhone 8的新技术不包括无线充电功能，得到加强的3D技术（即Touch ID）。马克-莫斯科维兹还指出，iPhone 8所使用的OLED显示技术还不足以说服消费者将手中的旧手机换掉。 他说到：“尽管有OLED加身，我们也很难看到其能够在很大程度上成为说服消费者购买iPhone 8的关键。” Count Foursquare联合创始人兼执行主席丹尼斯-克罗尼就对亚马逊收购Whole Foods的行动表示支持。今年6月中旬，亚马逊斥资137亿美元收购Whole Foods，震惊业界。 丹尼斯-克罗尼在2009年时创立了智能定位公司Count...

7月17日晚间消息，美股未能延续上周新高，开盘三大股指涨跌不一，盘前公布美国7月纽约联储制造业指数降至9.8，不及预期，投资者还将迎接众多企业财报公布。 据财经信息供应商FactSet统计的数据显示，本周有68家标普500指数成分股公司将会公布财报，其中包括美国银行、高盛集团、微软和通用电气等。 截止美东9:30开盘，道琼斯工业平均指数开盘下跌8.08点，跌幅0.04%，报21629.66点；标普500指数开盘持平，报2459.39点；纳斯达克指数开盘上涨6.42点，涨幅0.10%，报6318.89点 上周五，美股创下了历史新高，其中道琼斯工业平均指数收盘上涨0.4%，标普500指数收盘上涨0.5%，自6月19日以来首次触及历史收盘新高；纳斯达克综合指数也收盘上涨0.6%，仅略低于历史纪录。 摩根士丹利的股票策略师迈克尔·威尔森（Michael Wilson）在一份研究报告中指出，虽然企业财报是很重要的，但税收立法则仍是美国股市所面临的最重要的政治问题。“我们认为，无论未来几个月时间里将可通过什么法案，只需要有关‘平价医疗法案’（Affordable Care Act）和税收的决定可以得到推进，就能为企业和个人提供必需的确定性，从而促使其信心指数上升。” 截至发稿，欧洲股市涨跌不一，其中英国富时100指数有所上涨，但德国DAX 30指数则呈现出下跌走势。原油价格、美元汇率和黄金期货价格均小幅上涨。 附本周美股科技公司财报发布日期： 周二：Netflix 周三：IBM、高通公司 周五：微软、eBay

马来西亚打算通过向游客征收旅游税的方法来充盈国库。根据新加坡《联合早报》报道，马来西亚政府宣布，从8月1日起，所有酒店将向房客征收每晚介于2.5令吉至20令吉（约合人民币3.98元至31.8元）的旅游税。若游客没有缴税，甚至可被禁离境。 据马来西亚关税局发表的公告，业者可从7月1日起向关税局登记。马来西亚关税局也列出不同酒店应征收的旅游税标准：五星级酒店20令吉；四星级酒店10令吉；一、二、三星级酒店5令吉；一、二及三级酒店2.5令吉；无级别住宿2.5令吉。 根据规定，从业者必须在30天内向关税局注册，违例者可被判罚款不超过3万令吉（约合4.78万元人民币）或坐牢不超过一年，也或者两者兼施。 酒店业者必须向游客征收旅游税，游客若没有缴税，可被禁离境，直到还清旅游税为止，或给予一些能让关税局总监满意的抵押或保障。 至于征收旅游税的原因，去年马来西亚旅游部长纳兹里曾表示，由于国库收入减少，必须征收旅游税，作为推广马来西亚旅游业的经费。他预计这将为国家带来高达8.7亿令吉（约合13.87亿元人民币）的税收。 毫无疑问，加税会遭到当地旅游业从业者们的反对，但即便如此，马来西亚国会依然在2017年4月通过了新的旅游税法案。 目前，中国已经是马来西亚的第三大客源国，马来西亚希望，今年中国赴马旅游人数能够达到400万人次，也就是说比2016年赴马的中国游客人数翻了将近一番。尽管马来西亚当局已经简化了对于中国游客的签证手续，但旅游税的征收势必会造成前往马来西亚的中国游客旅游成本上升。

中新社金边6月7日电 （记者 黄耀辉）中国企业家马云拟收购柬埔寨王国西哈努克省海滩的消息尚未得到证实，但却引发周边地价暴涨。 西哈努克省房地产公司7日向媒体表示，传言宣称马云拟收购土地兴建度假村，随即海滩周边地价已被炒起。 西哈努克省某地产公司总经理布拉德向媒体表示，他上周遇到其他地产代理商，有代理人提到马云集团旗下公司正考虑收购乌德海滩（Otres）的大部分土地。 当地地产界求证阿里巴巴代表，对方表示只是“市场传言”。布拉德称，此前，乌德海滩地块平均每平方米为350美元，目前攀升至500美元。据介绍，在西港所有海滩中，乌德海滩地处西哈努克最南面，游客相对较少，被称为西哈努克港最安静的海滩。

特斯拉想在世界各地建设更多的“超级工厂”（Gigafactory），因为电动汽车和存储电池的需求越来越大，马斯克证实，在未来短短几年里，特斯拉将会在美国再建2-3座工厂。马斯克没有透露时间表，第一座工厂现在还没有完工。 马斯克宣布此消息显然有战略上的考虑。他在全国州长协会（National Governors Association）面前发表这样的言论，而协会有许多正在寻找经济机会的政治家，马斯克无疑希望各州能够竞争，恳求特斯拉去当地建厂。马斯克还认为，10年内美国会有更多的新车变成电动汽车，20年之内电动汽车占据主导位置。如果特斯拉没有足够多的工厂，当电动交通工具走向主流时它可能会失去业务机会。 在谈话中马斯克还说到了其他一些主题。例如，马斯克并不反对无人驾驶汽车监管条例，只是随着技术的进步他相信这些监管会废弃。另外，马斯克相信汽车安全是很重要的事。马斯克说特斯拉汽车已经植入了“特殊加密”技术，它可以保护关键系统，比如传动系统、刹车，马斯克喜欢“切断开关”（kill switch）的构想，黑客无法碰触切断开关。

谷歌持续扩张英国人力规模，已在伦敦各地拥有数间办公室，未来更将在伦敦打造地标性的新总部，号称拥有长达330米空中花园，届时分散伦敦各地的员工将集中在新总部上班。 目前谷歌在英国共有4000名员工，目标在2020年前扩张至7000人。Business Insider网站报道，为了容纳庞大人力，谷歌在2013年宣布在伦敦国王十字（King’s Cross）车站周边投资10亿英镑（约13亿美元）兴建新总部，并委托AHMM建筑师事务所负责设计。 当时英国《卫报》曾报道，谷歌新总部预定地位在国王十字车站与圣潘克拉斯（St Pancras）车站之间，而总部大楼将是与铁轨平行的狭长型建筑物。但英国《每日邮报》报道，当时担任谷歌执行长的佩吉（Larry Page）认为AHMM的设计“太无趣”，于是在2015年否决这项设计蓝图，使总部建案暂时停摆。 伦敦新总部建案经历1年停摆后，终于在去年底宣布由2012年伦敦奥运圣火台设计师海瑟维克（Thomas Heatherwick）与BIG建筑师事务所操刀。 近日曝光的设计蓝图显示，狭长型的新总部将有长达330米的空中花园，以及游泳池、篮球场等休闲设施让员工放松。

■全国各省长将于明日起在爱民顿参与联邦会议。 资料图片 综合报道   预料《北美自由贸易协定》（NAFTA）重启谈判问题今日有重大进展，美国贸易谈判代表莱特希泽（Robert Lighthizer）订于今日公布美国的谈判目标，以及特朗普政府的谈判计划，将为30日后开始的谈判揭开序幕。 代表加拿大各省的联邦议会（Council of the Federation）将于周二和周三在爱民顿（Edmonton）举行会议，主办会议的亚省省长诺特利（Rachel Notley）表示，即将举行的《北美自由贸易协定》会谈和跨境贸易将会成为今届大会主题。 诺特利表示，今次会议以经济事务为主，首先由出席会议的加拿大驻美大使麦克纳顿（David MacNaughton），向各省省长讲述他在美国的工作，并且讨论各省与美国建立关系的进展。 加美贸易达6000亿 大部分省长寄望《北美自由贸易协定》能够延续，以消除加美墨三国的贸易壁垒，并且促进贸易。安省省长韦恩办公室表示，韦恩会把安省与美国之间的贸易放在首位，将会谈及基建开支和医药护理问题。 加拿大与美国之间的贸易总值达到6,000亿元。 美国总统特朗普在5月正式通知加拿大和墨西哥，要求重启有23年历史的《北美自由贸易协定》的谈判，谈判程序订于8月中开始。特朗普曾多次指协定过时，以及对美国劳工不利。 资料来源：加通社