地产情报

■ 温市出租公寓单位供应增幅，为大温区之首。网上图片 星岛日报综合报道   根据即将呈交温哥华市议会的一份房屋报告显示，温市在增加出租房屋的进度上，是大温区之冠，其中新建出租公寓单位，过去7年接近2,500个，远超于列治文市的605个(见附表)。 新建房量为各大城市之首 将于本周二提交市议会讨论的《温哥华住房进度报告》显示，目前在大温区兴建的出租房屋单位中，占约50%是位于温市。 同时，由2010至2017年期间，温市推出兴建的出租公寓单位共有2,450个，仅次其后的列市则只有605个。上述报告指，随着政府推出各项鼓励措施，温市的新出租住房单位供应量，为过去40年来罕见。 除此之外，温市住房进度报告更指出，由2013至2017年期间，温市的新建出租房屋数量，更超越多伦多、满地可及渥太华等加国其他主要城市。 温市市长罗品信（Gregor Robertson）周一表示，市府过去不断致力兴建新住房单位，加上设立可负担房屋留置基金 (Affordable Housing Endowment Fund)，令到本市在提供可负担出租房屋方面，正在领导大温以至全国。 温市政府去年公布10年期的一项房屋政策，目标是在10年内提供7.2万个住房。其后更把供应支援房屋（supportive housing）单位目标，由最初8,000个增加到 12,000个。

■ 卑诗省温哥华市租金高企，并且继续高居全国榜首。网上图片 星岛日报综合报道 根据最新公布的一份租屋报告显示，卑诗省温哥华市租金高企，并且继续高居全国榜首，今年6月份一房公寓单位租金达2,090元。不过，多伦多市租金升幅更大，同类单位租金过去一年急升了超过一成五（见附表）。   据北美租屋网站PadMapper周三发表的最新房屋租金数字，2018年6月份，温哥华一个一房单位的平均租金为2,090元，比对上一个月回落0.5%，较2017年同月则上调了2.5%。至于两房单位方面，6月份在温市租住一个两房单位的月租平均为3,250元，较5月份增加1.6%，比起一年前则上升3.2%。 本拿比租金按年急升15.6% 仅次于温市，安省多伦多成为全国租金第二高城市，6月份一房单位租金平均为2,070元，较温市相差仅20元，比一年前更上升了15.6%。两房单位租金为2,730元，较去年同期上升15.7%。大温区另一城市本拿比，房屋租金在全国排名第3，6月份一房单位平均租金为1,560元，比一年前上涨15.6%。两房单位租金则平均为2,180元，较一年前则上升12.4%。 PadMapper分析了全国26个主要城市的招租或空置出租公寓单位资料，从而计算市内的租金中位数。数据并不包括已出租单位。

位于卑诗维农（Vernon）的一幢度假屋，拥有无敌湖景。网上图片   星岛日报记者李群报道 皇家地产公司（Royal LePage）周二公布最新报告指，加拿大度假屋平均价格今年预计平均上涨5.8%，购买力主要来那些踏入退休年龄的婴儿潮（Baby Boomer），及年龄在36至51岁间俗称的“X世代”（Gen-Xers）买家。不过，卑诗度假屋平均价格就预计录得2.8%的跌幅，主要原因是卑诗省府今年2月宣布开征投机税（Speculation Tax）以打击楼市炒卖，导致很多业主出售自住住宅以外的物业以避税。 该报告由皇家地产公司在全国范围内，对其度假屋经纪民调结果分析而成，年度预估为2018年9月末之前一年的走势。结果显示，安省涨幅最高为9.4%，大西洋省份平均跌幅最大为8.1%。 卑诗平均价起50万 据皇家地产公司总裁苏柏（Phil Soper）说：“受加国强劲经济带动，本国度假屋市场将经历另一个强劲年度。在大都会楼市价格及交易有所回软时，多数地区的度假屋市场需求依然强劲。” 不过，强劲的需求未必会导致供应的减少。在所有受访的度假屋交易专家中，除安省外，48.2%预估度假屋的库存将较2017年有所上涨。此种状况在卑诗将表现得尤为突出，尽管约4成的专业经纪预估今年夏季卑诗度假屋成交量将上升，但因为很多业主将出售非自住住宅的度假屋以避税，屋价预计将略有降低。 卑诗省度假屋的平均价格目前已超过50万元，皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼（Adil Dinani）说：“在卑诗省，高昂的住宅价格导致很多人前去远离都市的地方，寻找另外置业方式。在不受到新投机税影响的地方，例如湾岛（Gulf Islands）地区，度假的屋价格将持续火热。” 全国范围而言，有73.5%的度假屋经纪表示，海外业主仅占度假屋市场的不足5%。也有超过59%的受访经纪指出，“X世代”是婴儿潮以外加国度假屋另一重要主力买家，他们购买的目的及特点主要有：寻求距离其主要自住住宅两个小时车程以内的度假屋；符合自己的生活习惯；作为潜在的退休后住处。

星岛日报综合报道 大温地产局（REBGV）周一公布最新报告显示，楼房需求持续退减，今年5月份房屋销售量较一年前大跌三成五，但屋价进一步攀升约一成，威斯勒及新西敏更录得约两成五按年升幅。 根据REBGV最新报告显示，2018年5月，包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，共计2,833个单位，较2017年同期急跌35.1%，比今年4年则回升9.8%。至于与10年平均比较，5月份房屋成交量则下跌了19.3%。 REBGV行政总裁穆尔(Phil Moore)分析，成交量减少意味着楼盘数量增加，加上新挂牌求售房屋数量上升，令大温楼市供应攀升至两年来最高水平。 屋价方面，2018年月，大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）综合基准价格（composite benchmark price）为109.40万元，较2017年同月份上升11.5%。其中公寓的售价更录得20.2%的按年升幅，基准价格达70.17万元，至于城市屋价则比一年前攀升16%，为85.95万元。独立屋的基准价格比一年前上升2.4%，至160.80万元。 另一方面，据菲沙地产局（FVREB）公布的最新报告指出，5月份易手房屋共有1,758个单位，较去年同期回落35.1%，但比今年4月份则上调了2.9%。 其中公寓占516个单位，另有417个转手单位属于城市屋，两者占整体成交量的超过半数(53%)。5月份易手独立屋基准价格为102.08万元，比一年前上升11.6%。城市屋基准价55.55万元，按年增加20.6%。至于公寓单位基准价格则录得45.29万元，较去年同月上涨42.4%。

■ 华埠之声代表反对限制华埠建筑高度，前左二为李汉英，前左一为关颖翘。   图文：星岛日报记者李群 声称代表逾半业主 反对市府计划修例 代表逾半数温市华埠物业业主，同时也获得逾400个生意东主及非牟利机构等支持的团体华埠之声（Chinatown Voices），周一反对温市府拟修订现行法规，限制华埠新建筑物高度，指市府做法仅为平衡反对声音，却不利华埠未来的繁荣发展。 华埠之声多位代表周一来到温市华埠片打街（Pender St.）一家烧腊店铺内，表达对温市府计划限制目前先进且运作良好的建筑高度附例的不满。据了解，温市议会计划今天（6月5日）讨论修改相关市政区划附例。华埠物业业主、华埠之声发言人李汉英表示，华埠之声代表在华埠投资及居住的第一代至第四代市民，他们经历了华埠过去逾百年的兴衰变迁，目前却对市府拟限制新建筑物高度，感到担忧。 需吸引新居民 李汉英指出，华埠南侧毗邻地区未来将有两个大型发展项目，一个是兴建新温哥华圣保禄医院（St. Paul’s Hospital），另外一个就是佐治街高架道（Georgia Viaduct）拆除后的重建项目。该两个大型发展计划涉及地盘合计50英亩，而因此新增的居民约1.2万人。 ■ 李汉英（前右）手指屏幕中的华埠商户分布图，指红色标示处的物业业主均支持华埠之声立场。 李汉英说：“我们不理解市府为何需要对早已通过的2012华埠社区计划，以及此前2011年重新审核通过的华埠历史区建筑高度法规进行修改。华埠商户及东主已面对生存困境，我们需要更多人来华埠居住、消费，为何现在要改变？” 他指出，5月24日华埠之声曾邀请市府规划师召开座谈会，40位代表参加，但因时间有限仅有24人发言，他们一致认为不应限制建筑高度。 指政策行之有效不宜再改 位于奇化街（Keefer St.）的新华中心物业经理关颖翘指出，市府解释拟作出修改的原因是有人提出意见，但又未指明他们的身分，他们只是通过电邮及社交媒体表达意见。她批评说，市府此举只为显示听取不同声音平衡政策，以获得更多支持。 ■ 位于温市华埠奇化街268号的新华中心。 关颖翘说：“新华中心1987年落成，此后铺面出租率一直没有超过35%。2012华埠社区计划为我们带来生机，去年95%的铺面已获商家租用。目前的政策很好不应修改，我们应考虑华埠未来发展及繁荣，而不是政客争取更多支持。” 华埠商会主席陈耀辉支持华埠之声立场，而温市府则回应说，若市议会决定就此展开公众咨询，稍后将确定日程。 市府职员建议，华埠南区兴建的建筑物楼高不可超过90呎，市府也不会再批出高楼层建筑物的发展提案。   陈耀辉撑华埠之声 指新建筑助吸投资者 华埠商会主席陈耀辉，周一表示支持华埠之声的立场，指出至少维持现行华埠规划政策，才有助于吸引更多人，特别是年轻一代来华埠消费及居住。温市府则指出，市议会将决定是否需要就此展开公众咨询。 市议会或展开公众咨询 在华埠经营参茸行逾20年的陈耀辉指出，政府政策应达到的结果是，让多些人来华埠光顾，这样华埠商家的生意才有救。他表示，保护华埠历史遗迹及文化遗产，与华埠建筑高度并不矛盾；目前不少游客来华埠，除了用餐及购物外，觉得似乎没有太多去处。如果在华埠兴建更多新型建筑，有助引入新商家及投资，更为重要的是，会吸引更多年轻一代来华埠定居，这是华埠的希望所在。 温市府在回复记者查询时指出，周二市议会将讨论市府职员呈递的华埠发展及区划更新计划，该项修改历经长达3年的利益相关方及社区咨询才作出。如果市议会认为该项修改报告有必要展开公众咨询，稍后会确定公众咨询的日程安排。   康艾琳动议促市府 提早向公众发表报告 温哥华绿党市议员康艾琳（Adriane Carr）提出动议，容许公众有更多时间审阅市府职员所提交市议会的报告。她表示，经常听到公众投诉，市府职员报告在提交市议会讨论之前6至7天，才向公众发表，公众没有充份时间去审阅。 ■...

■ 卑诗房市未来两年料稳定。网上图片 星岛日报综合报道 卑诗地产协会(BCREA)周四公布今年第二季房屋市场展望报告显示，由于卑诗省经济增长放缓，本年全年预计只有94,200幢住宅物业通过电脑盘(MLS)转售，比去年全年的成交量下降9%。 据BCREA表示，2017年全年成交量达到103,700幢，但今年则会减少至94,200幢，跌幅近一成，而2019年的展望则相对平稳，全年预计有94,000幢物业易手，只是比今年成交量微跌0.2%。 此外，卑诗省今年住屋需求，预料仍然高于过去10年平均的84,800幢，本省经济和就业未来两年保持强劲是重要原因。 BCREA首席经济学家穆尔(Camreron Muir)认为，未来两年，卑诗省经济增长将会放缓，因为本省目前已经接近全民就业，令就业人口增加减慢，而且消费者开支也会从2017年消费高峰期回落。 不过，省内越来越多的千禧代开始置业，加上移民增加，都是有利房屋市场的因素。 但穆尔也指出，房屋按揭利率在未来两年预料持续上升，使省民的买屋负担能力，以及消费者购买力均下降。   

多伦多经历了狂风暴雨、冰天雪地之后，终于迎来了春暖花开的好时光，地产交易也随着气温的攀升而开始趋热。如果你有计划这个时候卖屋，要把它交给什么样的地产经纪你才可以高枕无忧，坐享“渔翁之利”？ 近几星期的周末，走到街上，不难见到大街小巷插满地产经纪搞开放屋(Open House)的宣传牌。大家都感受到，卖房旺季已经展开。作为业主，都想卖房过程一切顺利，并以最快时间卖得最好价钱，要做到这几点，便应该由挑选一位合适的地产经纪开始。在签署代理协议前，不妨多见几位“候选人”，问问以下几个问题，衡量对方是否在卖房事宜上的最佳战友。 1、你有哪些与地产行业相关的认证？ 接过对方手上的名片，会发现不同人有不同的头衔，例如营业代表(Sales Representative)、经纪(Broker)、地产公司持牌人(Broker of Record)等，他们都是接受过地产从业员培训及考核，可为客户进行房地产买卖的正规地产经纪。不过，有些地产经纪入行前可能修读及考取过其他专业资格，而这些专业知识都可能与房地产买卖相关，例如财务、会计、水电、土木工程、建筑、法律等。 拥有这些专业认证，客户获得的服务质素自然不止于一般的房地产买卖。除了各种与地产行业相关的认证，经验也是一种无形的认证。问问对方过去一年经手卖出的物业有多少？成交价如何？平均几多天卖出？高于或是低于叫价成交？不过 ，切记不可只听片面之词，要深入分析其答案。一般来说，在短时间内卖得越多物业的经纪，听起来好像都很不错，但究竟是否卖得合理好价钱，还是只是卖得低价所以才卖得快，又是另一回事。 2、你是全职从事地产经纪吗？ 持牌地产经纪中，有不少人视之为养妻活儿的全职工作，但也有不少人只将地产经纪作为一份兼职，本身还是有一份正职的。这也难怪，因为根据多伦多地产局(TREB)最新的数字，大多地区的持牌地产经纪超过4.9万人，但以2017年为例，全年二手住宅交易宗数共有9.2万，即平均每人每年做不到两宗买卖。为了维生，需要身兼几职也是可以理解的。 询问对方是否全职地产经纪，就是想知道对方有几紧贴市场，能否掌握行业脉搏，每年有几多实战经验，更重要的是，对方会否全心全意服务受委托的客户。有时丰富年资的兼职地产经纪，服务质素亦未必及全情投入的全职新人。 3、你对这个社区熟悉吗？ 作为卖家经纪，其工作除了卖屋之外，亦是向潜在买家销售梦想，一个理想生活的美好愿景。有一些地产经纪，在某个城市的某几个社区非常活跃，很多时在区内的街角，总见到他们的卖屋宣传牌。一般来说，他们对该社区有比较深入的认识，那里有公园，那里有超市，区内中小学排名走势如何，都能朗朗上口。另一方面，他们也较留意及了解社区的未来发展，例如政府有否新的基建计划、附近会否有新的楼房兴建等，这些因素都有可能影响区内房价及市场走势。 4、你是如何定出叫价？ 要卖得又快又好价钱，其实应该由一个正确的叫价开始。作为代表屋主的地产经纪，应该懂得按照市场状况，为屋主作出合理的分析及引导，从而定出能平衡各方的叫价。除了整体地产市道，社区性因素也很重要，例如近期同一小区或同一条街上，有几多房屋状态类似的物业成交，成交价如何，都是重要的参考数据。如果叫价太高，不切实际，只会吓走潜在买家，最后只得久久呆在市场上，无人问津。如果叫价太低，或许能吸引买家，但能否收到合理还价的柯化，又是另一回事了。 5、作为卖家预计要花多少钱？ 买卖楼房的过程中，会产生不少压力，其中一个减压的重点，就是了解在整项交易中将要花费多少金钱，并避免一些意料之外的支出，因为很多情况下，这些额外开支都是不愉快的惊喜。与代表你的地产经纪坐下来好好商量，列出各项开支，例如律师费、验屋费、税项等，并订立一个预算。此外，地产经纪的佣金，一般来说是成交价的5至6%，但这个数字是可以商量的，也要跟地产经纪达成协议。   6、你的销售策略是怎样的？ 要确定你的地产经纪有一套行销计划，用什么方式来将你的物业推出市场，例如，会否聘请专业摄影师拍摄房屋相片什至拍摄短片？会否利用社交媒体为楼盘宣传？会为物业创建一个独一无二的网页吗？有效的行销策略，是卖得又快又好价钱的关键之一，懂得从不同渠道接触潜在买家，总好过只在你家门前草坪插牌。 7、想为物业增值，挂牌前还有什么可做？ 大部份人都知道，将物业挂牌上市前，要为房屋执整一下，从而提升吸引力，什至可为物业增值。但究竟有什么要执、有什么要整，地产经纪应该可以给予更为专业的指引。有一些执整项目，可以只是将杂物清理，做一些小维修，花费的时间与金钱不多。但也有一些执整，例如太残旧的浴室、老土过时的厨柜、目测可见的屋顶瓦片剥落等，都属于成本较高或装修时间较长的项目。是否值得做，或经济能力是否负担得起，屋主与地产经纪便要共同研究，取得平衡。

■ 图为温市初步构思的百老汇街夹甘比街地铁入口。网上图片 星岛日报综合报道   温哥华市政府周三宣布，打算采取积极措施，在天车千禧线地下列车延伸到阿布特斯街（Arbutus St.）完成之前，打击百老汇走廊(Broadway Corridor)沿线的土地投机。有指市府此举是从加拿大线对甘比走廊(Cambie Corridor)带来的影响中汲取教训。 市府在新闻稿称，该项拟推出的新政策《发展贡献预期》（DCE），旨在确保业主、地产经纪与开发商，理解市政府希望在百老汇走廊沿线，保护和发展可负担和出租房屋，以及就业之意。 温市府规划、城市设计与可持续规划总经理凯利(Gil Kelley)表示，稳定百老汇走廊沿线土地价值，以保留现有的可负担出租房屋，为市府房屋策略其中一项优先处理项目。 免出租房流失 不拟增公寓密度 凯利又表示，这个方向亦配合现有的城市和省级政策，就是维持增长的同时，促成新的供应，并进一步加强对租客的保护。 在该政策下，通过出租房屋库官方发展计划，防止出租房屋流失的地区，市府不会增加市场公寓的密度。 此外，由育空街(Yukon St.)与渥街(Oak St.)之间的一段百老汇西街(W. Broadeay)，不可以增加住宅密度，而市府决定把该地区作创职用途，例如写字楼和零售列为优先处理项目。该地区为温哥华综合医院所属医疗护理区的一部分。 市议会将研究百老汇走廊规划计划的建议程序，并在下月就限制土地投机的措施提出建议。 预料工程在2020年开始，2025年投入服务。 现时99B线每天的乘客量已逾10万，为加美最繁忙的巴士路线。预料延长线开通后，每天会吸引14万个乘客。

■ 列治文市议会通过湾景街一幅土地更改用途。Richmond News   星岛日报综合报道 列治文市议会日前已投票通过由发展商Onni Group所提出的申请，把史蒂夫斯顿海旁湾景街(Bayview St.)6座建筑物的土地用途更改作商业之用，包括位于凤凰城池(Phoenix Pond)附近的两幢东面建筑物32个酒店房间。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，发展商Onni Group为此提供550万元，而市府则把该550万元用于新的史蒂夫斯顿社区中心(Steveston Community Centre)。 反对者：最糟糕的更改土地用途 在9个市议员中，7个赞成，2个反对。反对的市议员戴嘉露（Carol Day）表示，她希望能把历史悠久的史蒂夫斯顿渔村扩展到该幅土地，并曾动议把发展商的建议交回给市府职员，以便取得更多相关资料，可是未获其他市议员支持。她又表示，该地区的任何独特创意，例如仿效固兰湖岛(Granville Island)风格的市场都被搁置到商场计划之外。另一反对的市议员史蒂夫斯（Harold Steves）形容，这是列治文有史以来糟糕的更改土地用途决定。 自1998年以来，列治文市府已经考虑该幅土地。其中东部大约一半地方成为公寓和海滨公园，而另一半则一直空置。直到2012年，发展商在划定作海事-工业区上建造了6座建筑物。 从2013年以来，开发商未能租赁作工业用途，因此大楼空置。有批评者认为，发展商一直在等待利润丰厚的商业更改土地用途。

2009年9月，邵凤云（Feng Yun Shao，音译）同意以613.8万元在温哥华Cartier街购买王梅珍（Mei Zhen Wang，音译）的房子。这栋物业占地20,000平方英呎，面积9,018平方英呎，它有6间卧室、10间浴室、一个室内游泳池，一个酒窖和广阔的花园。 但最后邵凤云没有完成交易，因为她发现王的女婿黄光裕在该房屋大门前被谋杀，凶手一直没有找到。谋杀发生后不久，王回到中国，留下了她的女儿袁桂英、孙子、妹妹住在屋里。 王梅珍最后以555万元的价格卖给他人，但王控告邵违反合同，要求邵赔偿63.8万元损失。邵认为自己有权不履行合约，因为王未能透露该物业涉及谋杀案。 在买卖合约中有一部分文件是所谓的“物业状况披露声明（Property Condition Disclosure Statement , 简称PCDS）”，该声明与安省的“卖方物业信息声明（Seller Property Information Statement , 简称SPIS）”类似。在这份文件中，王女士声明：没有隐藏会导致物业危险，或是对居住者有潜在危险的缺陷。这样的声明形式已使全国发生数百起法律诉讼，因为根据这样的声明文件，卖方需承担很多责任。 在王与邵两人的诉讼中，买方的立场是：卖方未透露房屋曾发生谋杀案，如果有，她不会签下合同。邵告诉法庭，死亡是该物业的重大缺陷，会导致她财产有潜在危险，她会担心自己与家人的安全。 邵还表示，王某未将谋杀死亡事件在出售财产时披露，是一种欺诈或疏忽的失实陈述，因此她没有义务完成交易，她声称有权获得押金和损害赔偿。此案于本月早些时候有了判决结果。审理此案的法官普尔曼(Paul Pearlman)在17,000字的判决书中表示，基于卖方签署了“物业状况披露声明（PCDS）”，所以没有披露谋杀事件是欺诈性的失实陈述，因此买方有权退出购买协议。法官驳回了卖方王女士要求保留买方押金与损害赔偿，而买方邵女士有权获得原来的押金。到目前为止，尚无有关卖方就裁决上诉的消息。 这个案件中提醒房屋卖家：千万不要对买方说谎，也不要随意签署“物业状况披露声明（PCDS）”，或“卖方物业信息声明（SPIS）”之类的文件。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师

■独立两层房屋价格下跌4.8%。 经电脑盘(MLS)系统显示，全国4月份房屋交易量比3月份下跌2.9%，与去年同期相比更减少13.9%，是5年多以来最低。根据加拿大地产协会(CREA)统计，全国有60%的房地产市场销售量下降，尤其是菲沙河谷、卡加利、渥太华和满地可。 在成交量方面，4月是7年来该月份的最低位，也较10年平均低6.9%。全国平均屋价为495,000元，比去年同期下跌11.3%。由于全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃，也最昂贵市场的重大影响，如果扣除这两个地区，全国平均屋价可以减低109,000元至386,100元，而与去年同期比较只是下跌4.1%。 地产协会指出，平均价格只可以视作市场趋势，并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 压力测试打击3省交投量 协会总裁苏高(Barb Sukkau)表示，4月份的房地产市道继续受支付20%以上首期买家，由今年开始要接受压力测试的影响所笼罩。 首席经济师克兰普(Gregory Klump)说，新的压力测试令亚省、沙省和纽芬兰省的交投量减少，造成市场不稳。加拿大地产协会早已向政府发出警告，新措施对依赖天然资源省份的经济产生很大打击。 上月的新挂牌数量下跌4.8%，是9年来4月份最低。由于4月份的销售放缓少于新放盘数量，销售与新放盘的比率由3月份的52.3%上升至53.7%；接近长期平均的53.4%。依照业界标准，销售与新放盘的比率在40至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。 柏文价格去年同比升14.7% ■全国平均房价下跌，但柏文价格比去年同期升14.7%。 报告指出，安省金马蹄地区的楼价稳定，并且开始有按月上调的趋势；但由于一年前屋价急升，令楼价与去年同期比较依然下挫。与去年同期比较，贵湖升5.9%，大多伦多地区、渥维尔─米顿和巴里市则分别下跌5.2%、8.7%和8.4%。柏文单位价格比去年同期升14.7%，镇屋和排屋也升6.5%，独立平房和两层房屋则分别下跌1.1%和4.8%。 卑诗省低陆平原地区屋价在2016年下半年短暂下跌后继续上涨。与去年同期比较，大温哥华地区升14.3%，菲沙河谷升22.7%。维多利亚市升14%，温哥华岛其他市镇升20%。 渥太华屋价与去年同期比较升8.4%，主要是受两层住宅升9.4%带动。大满地可地区升6.3%，也是被两层住宅升7.3%推高。   市府规例太多 令新屋建造成本高昂 有研究指出，加国房屋供应面对重重障碍，主因是市府过多的规例，导致一些城市的房屋建造价格，相距20万至60万元不等。专家建议市府及省府，简化及更新土地使用条例，并且调低发展税项。 这是由加拿大智库机构贺维研究中心公布最新的报告，名为“楼价高企﹕加国市府建造新屋障碍带来高昂成本”(Through the Roof：The High Cost of Barriers to Building New Housing in Canadian Municipalities)。作者Benjamin Dachis及Vincent Thivierge计算建新屋额外成本，由8个最多规例的城市平均为229,000元，至温哥华的60万元。 该报告发现，在加国一些主要大都会，建造新屋成本与市场价格持续出现差距。而且，房屋供应出现重大障碍，导致温哥华的房屋成本多出50%，大多伦多地区超过20%。 ■大多伦多地区楼价与去年同期比较下跌5.2% 只集中削需求未见增供应 作者认为，近期政府实施的政策，例如向海外买家征收额外税或新的联邦按揭规定，只集中削减房屋需求量，对于增加供应量未见成效。 报告又显示，建造新屋成本与市场价格整体差距，令温哥华每平方呎增加至300元。相对在渥太华的建筑成本已没有差距，满地可自2007年徘徊在零差距。 作者检视现行政策，例如土地使用规定、发展农地的限制，以及发展税直接影响新屋及现存房屋的价格。当中分析安省主要城市，如果各政府减少障碍，使供应量达到现行省府的平均水平，然后估计房屋价格。整体来说，对新屋及现存房屋额外成本，在多伦多，皮尔区及杜咸区高达70,000元、荷顿区是90,000元、咸美顿为100,000元，而约克区是125,000元。 虽然这些土地使用政策本质上带来益处，但大部分研究发现，房屋规定过于严苛，导致房屋成本高涨，并抵销这些益处。 报告提出多项建议，促请全国的市政府及省府采取有效措施，减低对新屋限制所带来的经济成本。同时，二级政府可以实行的方法，例如消除发展农地的规定，简化及更新土地使用条例，以及调低发展税，以确保有更多房屋工程能够顺利展开。  

■ 加拿大税务局近年加大力度打击逃税。网上图片 星岛日报综合报道   加拿大税务局针对房地产交易的查税行动一浪接一浪，这次的查税报告不过是之前一系列行动的小结。这包括去年夏天，税务局启动的一个名为“邮编行动”(Postal Code Project) 的项目，针对全国5个富人居住地区，调查逃税。 “邮编行动”针对全国5富人区调查 据报道，去年夏天已经有1,150个家庭成为重点查税对象，税局向至少33个富豪发出通知，要求提供更多税务文件。不过加拿大税务局既没有透露涉及的5个富人集中居住区域的邮政编码，亦没有透露这些重点查税对象住在哪座城市。 全国5大分区分别为太平洋沿岸地区、西部平原地区、安省地区、魁省地区和大西洋沿岸地区，加拿大税务局证实，5区各有一个富人居住区域被选中重点查税。当局又表示，对5个富人居住区的查税行动结束后会进行评估，并会根据评估结果，扩大行动至其他邮政编码地区。 查税行动的重点是要搞清楚这些富人区居民有否申报全部收入，包括各人的海外收入。假如居住在这些富人集中地区的居民住豪宅、开名车、拥豪华游艇，但申报的收入却非常低，便会成为加拿大税务局重点审查对象。 据税务局国际、大型企业和调查科助理专员加利文（Ted Gallivan）指出，该些房屋均为价值数以百万元计的豪宅。调查人员将对这些房屋展开“深度风险评估”，以找出房主试图隐藏财富来源的迹象。 加利文并称，在加拿大有许多房子由非居民拥有，而是挂在信托、基金或公司名下。“当然这些挂名的房屋可能与税务无关。但（屋主）也可能是通过复杂的架构设计，以避免缴交应付的税务。”他说。在调查中，税务局侧重于那些了解税务漏洞，并有财力利用该些漏洞获利的跨国公司或个人。 CBC透过《资讯自由法》（Access to Information Act）从税务局取得的文件显示，当局很重视“邮编行动”，认为这次根据高价房产、豪华生活方式与申报收入挂钩的查税行动，是确认居民是否有履行纳税义务的有效查税方式，不但有助于实现政府的“富人按收入交税”目标，而且有助向公众显示，加拿大政府正在努力实现税务公正原则。 据香港《南华早报》2016年中的报道，该报获得的一份B级机密文件显示，当年加拿大税务局已针对一些住豪宅却申报低收入的家庭展开行动，并专门针对温哥华房地产市场，对申报低收入，甚至申领低收入税务优惠，却居住在豪宅的人士展开调查，并成功追回相当数量的税金。 已向部分低收入豪宅户追税 其实早在2015年，联邦政府已加强监控国民的海外资产和收入，包括推出相关法例。从2015年1月1日起，要求银行和金融机构向联邦政府报告民众超过一万加元的海外汇款。对于不寻常的海外资金流入，当局也要求银行和金融机构跟踪监控。 杜鲁多政府上台3年以来，已经爆发两次富人涉嫌大规模避税逃税风波，第一次是媒体报道的“巴拿马文件”（Panama Papers），第二次是去年年底曝光的“天堂文件”（Paradise Papers）。其中“天堂文件”甚至牵涉加拿大几名前总理，以及现任总理杜鲁多在2015年大选时的主要筹款负责人布朗夫曼（Stephen Bronfman）。 有税务专家认为，很多海外避税行为并不违法，这说明加拿大税法存在可让富人和企业海外避税的漏洞，应该尽快修法加以堵塞。

“在哪里买房最好？”往往是置业人士最关心的问题之一。早前有地产报告按照多个参考指标，推出一个非常详尽的置业地点排名表。有趣的是，大多地区的25个黄金置业地段，竟 然都位于城郊(inner suburbs)及城郊外围(outer suburbs)。 “地点，地点，地点”是自住及投资购房者都考虑的重点，加拿大金融杂志MoneySense早前发布的2018年度加拿大房地产市场报告“当下哪里买房最好？ ”（Where to Buy Now），对全国35个城市分析出最佳置业地点排名，报告亦同时对多伦多、 温哥华、渥太华、满地可、卡加里、爱民顿、温尼泊及咸美顿共8个大都会的2,244个社区进行排名。 MoneySense每年都从不同渠道搜集地产数据，例如加拿大房地产协会、CMHC、魁北克联邦地产局、渥太华地产局、大满地可地产局等，再依据几项主要标准来进行排名，包括比较每一地区与周边地区的平均房价、从近几年物业升值幅度而反映出 的升值潜力和势头、各地的地产经纪及专家对市场的分析及评级等。 大多地区25 个黄金置业社区 ( 最高5 ★ ) 1) Bowmanville 地区：杜咸区(Durham)Clarington 2017年平均房价：$485,494 1年房价升幅：18.75% 3年房价升幅：67.72% 5年房价升幅：96.24% 地产经纪评级：★★★★   2) Stroud 地区：闪高县(Simcoe...

■ 贺谨仍然是省内民望最高的政党领袖。资料图片 综合报道   卑诗省新民主党约一年前把执政16年的省自由党“拉下马”。根据最近一项民意调查显示，新民主党省长贺谨（John Horgan）仍然是各个党领中民望最高的一位。另外，七成五省民表示，赞成省府调高海外买家税。 由市场研究机构安格斯列特（Angus Reid）进行的一项民调显示，47%受访省民表示，满意贺谨的工作表现，其次是绿党党领韦弗（Andrew Weaver），获34%支持率，自由党党魁韦勤信（Andrew Wilkinson）则为26%。 对于省内各项事务，省民最关注仍然是住房问题。占半数（50%)受访者表示，房屋及可负担程度是他们首要关注的项目，其次是输油管及运油轮（42%)。 42%认为施政方向错 房屋政策方面，75%受访者赞成新民主党政府，调高海外买家税率及开征炒卖税，其中在温哥华市，更有88%市民支持提高海外买家税的税率。尽管在一些打击楼市措施上获得大多数省民的认同，但省新民主党政府的整体施政表现，却未见赢得省民的普遍赞赏。约四成（42%)受访者认为，省府目前的施政走错方向，仅占三成（29%)认为方向正确，其余28%则表示不肯定。 安格斯列特于今年5月4至7日期间，以随机抽样方式，透过网上收集了809个卑诗省成年省民意见，民调误差率为正负3.4个百分点。

大温区今年首季豪宅销量明显降温，其中独立屋更录得近四成跌幅。 资料图片   星岛日报综合报道 根据最新一份房地产市场分析报告指出，大温区今年首季豪宅销情明显减退，其中独立屋类别更录得近四成的按年跌幅，但屋价则继续温和升势，比去年同期上调5.2%，而且豪华柏文价格更有7%的升幅(见附表)。 由皇家立百基地产集团(Royal LePage)发表的“豪宅报告”(Luxury Home Report)指出，今年首4个月，大温区独立屋类别豪宅成交量，比去年同期下跌38.2%，而豪华公寓的交投量则按年减少26.5%。 该份报告以区内屋价中位数3倍的房屋作为豪宅价格门槛。其中大温区的独立屋类别豪宅，价格标准约为463万元或以上。而豪华公寓的价格则为192.6万元或以上。 豪华公寓价格 升幅达7% 尽管豪宅销售情况明显降温，但屋价则仍然企稳。今年首季的大温区独立屋类豪宅，价格中位数为579.3万元，比一年前上升5.2%。不过，上述报告预测，2019年的独立屋类豪宅价格，则估计会回落约3.0%。 豪华公寓方面，今年首季，大温豪华公寓价格中位数为250.4万元，比一年前上调7%。报告预测，明年豪华公寓价格可望攀升多2%。 皇家立百基地产行政总裁索珀尔（Phil Soper）分析，卑诗省政府最近多次推出打击楼市措施，削弱了大温区的海外及本地买家的入市意欲，影响豪宅市场的交投。 皇家立百基地产经纪斯米顿(Brock Smeaton)则指出，受到多个因素支持，大温区豪华柏文价格较独立屋稳定，其中购买能力较高的年轻置业人士，大多数偏向选择公寓居住，而战后婴儿潮人士也逐渐由独立屋转而居住面积较小的公寓。   豪华公寓明年涨价2％? 业界认为太乐观 星岛日报记者张文慈 就皇家立百基地产集团(Royal LePage)报告指出，明年大温豪华柏文售价可望增长2％，有地产专家认为预估过于乐观，认为其实可能下跌，而豪华独立屋下跌幅度或许会更大。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华，接受《星岛日报》记者访问时说：“今年第一季度，大温豪华独立屋或豪华公寓成交量，较去年都下降三成左右，在按揭需接受新压力测试，及省府征收投机税等遏抑房市的政策下，需求将持续减弱，如今楼市转让（assignment）件数大增，豪华楼价很可能继续下跌。” 该报告指出，大豪华独立屋定义为门槛4,630,147元；豪华公寓门槛1,926,084元。 谭清华认为皇家立百基地产集团预估太乐观。他解释，地产商做报告时，往往以豪华公寓顶层penthouse单位计算，例如将温市中心公寓楼花，以penthouse每呎3,000元计算。事实上，公寓7或8楼层以下，呎价都在2,000元以下。 学者：豪宅市场确实转弱 他说：“如果豪华柏文售价增长2％，扣除通货膨胀2％，就等于没增加了。至于报告预估豪华独立屋售价下降3.0％，若以463万价格计算，仅13万，显然太少，我认为下跌幅度甚至可达10%。” 谭清华说，现今炒卖豪宅势头已大幅减缓，这可从部分温西豪宅成交价，低于政府估价2至3%看出。他说：“炒卖豪宅以中国富豪居多，也有本地华裔有钱人。” 2015年，全球富豪曾狂捧温哥华豪宅，导致屋价一年狂飙20%。 卑诗大学（UBC）尚德商学院副教授达维多夫（Tom Davidoff）则说，他同意豪华独立屋下跌趋势，而豪华公寓价增长2％是有可能，但在省府遏抑房市的政策下，仍存在不确定性。他说：“整体而言，从各方面观察，温哥华豪宅市场确实已经转弱。” 国际物业顾问莱坊（Knight Frank LLP）周一最新报告，也指温哥华豪宅半年价格下跌7.6%，为国际43城市当中第二差的城市。

大多地区房市经历了一整年的调整，各个种类的住宅市场都见到价量下跌，就算是数百万元的豪宅市场亦不例外。不过，市场人士认为，如果硬要跟去年的疯狂炽热比较，数字上一定不好看。然而，目前大多区豪宅市场正逐步返回2016年的健康水平，预计到了初夏，需求会回升，销售持续活跃至年底。 国际房地产公司瑞麦地产(Re/Max)早前发布的《2018年豪华物业报告》，分析了大多地区的多伦多、奥克维尔、咸美顿及伯灵顿几个地区的豪宅市场表现，当中包括自由业权(freehold)的豪华房屋及共管(condominium)的豪华公寓与镇屋。 根据资料显示，大多地区在2018年首两个月(1月1日至2月28日)之间，市值300万元以上的自由业权及共管业权豪宅销售量，共有76间，与去年同期的180间比较，暴跌了58%！市值500万元以上的豪宅交易量，也由一年前的28宗减至今年的15宗，跌幅也高达46%。 面对销量暴跌，瑞麦地产安省及大西洋地区执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander解划，在春季大部分时间里，任何市场表现的比较，都难与2017年水平看齐。 但好消息是，踏入夏季，市场对豪宅的需求将陆续增加，势头可持续到年尾。 “当市况稳定下来，不明朗因素如加息及更严谨的借贷审批等的影响逐渐消退，高端住宅市场的买卖活动便会回升并以更稳健的步伐前进。安省有着世界级的房地产，但房价可负担性高，因此，未来几年不难见到销售量及房价继续攀升。” 大多地区自由业权豪宅： 豪宅市场经历了去年疯狂的表现后，目前的销售情况正以平稳步伐重回2016年的健康水平。今年首两个月，大多地区共有68间屋价在300万元以上的自由业权物业成交，相比2017年同期的175间，销量大跌6成，亦比2016年同期的79间为低。屋价500万元以上的销售量，共有13间，比一年前的26间减少一半。 虽然销售量下跌，但价位上来看，却略有升幅。这些平均价在300万元以上的易手豪宅，均价已升至420.2万元，略高于一年前的410.4万元。 尽管市场出现轻微回软迹象，但大多地区的豪宅需求仍然保持稳定，而且300万元以上豪宅的新挂牌放盘量短缺，某程度上影响了此价位的豪宅销售量。另一方面，大部分目前仍在挂牌求售的豪宅，都已停留在市场上一段时间，有些更是在2017年已经上市。新一点的放盘反而能以快一点速度移动，大多数都能以98%至100%叫价成功出售。高档物业也持续出现抢offer情况，特别是416地区。 在2018年首两个月的68宗豪宅交易中，45间位于多伦多市，比例占66%，比去年的60.5%稍有上升。不过，约克区的豪宅销售量出现最大幅度的下跌。 2018年只有8宗成交个案，与2017年同期的41宗相比，销售量暴跌8成。 多伦多市核心区的富裕社区，豪宅销售持续活跃，好像Rosedale(C09)及Kingsway(W08)，在2018年的销售量都比2017年为佳。其中在Rosedale的10间易手豪宅中，更出现以840万元成交的个案。 随着高端住宅市场出现升温，预计另一个豪宅区Bridle Path在未来几星期内亦可见到双位数字的销量增长。再加上市场的不稳定性慢慢消退，有更多优质豪宅盘放出市场，销售量应该会见到增长，从6月到年尾，可能会达到2017年的水平。预计到了年底，300万元以上豪宅销售量会与2016年水平差不多，大多地区估计约有800间豪宅易手。 大多地区豪华共管物业： 豪华共管公寓及镇屋将继续吸引大多地区的富裕买家，2018年首两个月的300万元以上物业销售共有8间，比一年前同期的5间为多。 空巢一族与婴儿潮一代正在推动大面积及高端共管单位的需求，他们出售自住的自由业权物业，再搬到面积较细小的共管住宅，例如邻近Bloor街的Mink Mile社区。目前为止，最昂贵的销售个案是位于Casa Loma及Yorkville地区的一个公寓单位，售价略高于500万元。目前最昂贵的待售共管单位，也是位于Yorkville社区，叫价1,390万元。 实际的需求以及有限的供应，都对共管物业价格造成上涨压力。近几年，多市中心核心区的库存量持续偏低。一月份，核心区的共管公寓销售与新挂牌比率达63%，是明显的卖家市场。由于供求失衡，部分需求溢出到豪宅租务市场，月租4,000至6,000元之间的单位，也可在30日内租出。 去年是200万元以上共管物业销售破纪录的一年，成交量达161宗，比2016年的112宗，增加了44%。今年目前为止，有17间镇屋及公寓以200万元以上成交，虽然比去年同期的19宗为低，但近几星期购房活动明显回升。虽然供应持续紧张，买家入市开始谨慎，但在目前的气候，预计到了年底豪华共管物业的销售量，就算不打破2017年的纪录，也会达到相若水平。 奥克维尔市豪华物业： 尽管2018年奥克维尔豪宅市场出现回软，300万元以上豪宅的销售速度比以往快了很多。至今为止，6间易手物业的上市时间，平均只需24天，相比2017年同期的42天及2016年的70天，成交更快。 来自本地买家的强劲需求，加上库存充足，奥克维尔的豪宅在传统春季房市中有了很好的定位。经济基础保持稳定，信心在攀升，就连致电到地产公司的查询也多了起来。 奥克维尔东南端仍然最受追捧，尤其短于市中心东面及安大略湖北面的地区，300万元以上豪宅的买卖活动最为活跃。在东南部的销售，买家很多来自QEW以北如Joshua Creek社区迁出的居民。预计Coronation Park地区会是奥克维尔另一新兴豪宅市场。目前，奥克维尔有44个放盘叫价在300万元以上，当中18个叫价更高于500万元。市内最昂贵的物业，是一间面积达1.1万平方呎、叫价1,790万元、占地一英亩的豪宅。虽然今年大部分豪宅销售价格都在300至400万元之间，但2月份便售出了两间超过500万元的豪宅。目前最昂贵的一宗交易，是位于Eastlake的一个庄园，成交价630万元。 也许2018年的起步较慢，但春末初夏之间，市内的购房活动会有明显转变。豪宅销售预计会攀升，到了年底，房价300万元以上的销售量会降至36至48间之间，即相当于每个月3至4宗成交，豪宅平均房价预计只会比2017年水平略高。 咸美顿-伯灵顿市豪华物业： 2017年咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场创下有史以来最好的一年，100万元以上成交的物业多达900多间。虽然今年销售较慢，但预计未来几个月情况会好转，不少买家会来自大多地区。 2018年首两个月，有59间房屋以100万元以上售出，远低于去年同期的133间。高档次买家当中，有68%选择居住在伯灵顿市，且大部分位于东南地区。 Ancaster社区继续受追捧，占了17%高端销售额。今年为止，绝大部分豪宅销售都是100至200万元之间，其中几个更出现少见的多个买家竞争。新上市房盘去货较快，平均30日内卖出。今年为止最昂贵的成交个案是位于Ancaster的物业，售价210万元。目前最昂贵的在售豪宅，是位于伯灵顿一个叫价788万元的乡村庄园。 虽然买家在年初持有观望态度，但市场也在慢慢回复，地产经纪的电话响过不停，买家预约看房趋多，很多买家更考虑在较好的社区买更大的房屋。目前叫价100万元以上的上市房盘有250多个，供应量充足。曾经将购房预算订在80至100万元之间的买家，亦可能将预算扩大至120万元。 咸美顿-伯灵顿市一些地区，房价突破了100万元大关，正迈向豪宅区级别。那些拥有70至100呎大地段、房价在70至90万元之间的旧式平房，渐受精明买家追捧，计划购入后把房屋推倒重建，成为3,500至4,000平方呎的豪华大宅。伯灵顿湖滨区也在变化，数个新建的豪华共管项目，预计在2019至2020年落成。由于库存有限，近年此类别的需求在飙升，共管式的居住与生活模式，非常受空巢一族及退休人士欢迎。收紧房贷与压力测试可能对多伦多的买家有影响，但咸美顿-伯灵顿市却仍然是可负担的另类选择。与大多地区类似住宅物业相比，这里的100万元价位已是一笔大数。伯灵顿东南部的高档房屋屋价，比邻近的奥克维尔至少低20至30%，在多伦多更只是房价的其中一部分而已。基于房价的吸引力，预计咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场会持续强劲增长。

■ 本拿比市议会将会进行讨论，申请在铁道镇发展的3个公寓项目。 资料图片 本报综合报道 本拿比市政府将就3个住宅发展项目搜集民意。根据初步发展计划，铁道镇(Metrotown)将会兴建分别为39层、33层及31层的3幢公寓高厦。不过，计划就要拆去原址的两幢低层公寓，日前已引起居民不满抗议，因此市议会定于5月29日举行公听会，让市民表达意见。 本拿比市议会将于5月7日开会，研究上述地产发展项目内容，并于5月29日晚上7时举行公听会。建议中的3幢高厦将会提供856个住宅单位，并且取代早于60年代兴建的211个出租公寓单位。 其中地产发展商Blue Sky Properties，正申请在威尔森大道（Wilson Ave.）5977号路段，兴建一幢39层高的公寓高厦及城市屋，提供293个全新公寓单位。 目前，上述地段建有两幢于1963年兴建的低层公寓大楼，共有62个单位。根据发展计划，这两幢旧楼将会被拆除。 居民不满遭迫迁 声称“不会离开” 至于另两个地产发展项目，则分别由Belford Properties及Telford Avenue Project LP提出，计划兴建一幢31层高及33层高公寓大厦。 而早在上周六，几十位不满遭到迫迁的居民，在铁道镇天车站旁举行“我们不会离开”（We won’t go）抗议示威活动，作为反对本拿比市府在过去几年来，陆续批准拆除多座廉租屋来建造高层公寓的行动，他们指这些行动将导致7,500人丧失家园。

■ 大温公寓预售情况，近年非常炽热。图为公寓林立的温哥华市中心。星报 综合报道   目前在卑诗省买卖预售公寓楼盘(俗称楼花)，毋须支付海外买家税(foreign buyer’s tax)，而其他税务责任，例如资本增值税和入息税等，也没有明确的规定。 对于这些问题，楼花买卖双方，以及公寓发展商，均呼吁当局提供清晰指引。 据《温哥华太阳报》报道，由于楼花只是一份房地产合约，并非现成物业，因此并不包括在地产局每月成交统计数字内，也不会在田土厅正式登记注册。 不过，卑诗省财政厅最近声明，今后将会收集所有涉及楼花交易的资料，包括楼花买卖双方在加拿大的居留身分，以及整个发展项目在正式交楼前，有多少个楼花转手等。 地产发展商也担忧误堕法网 城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示，在省府发表以上声明后，一些发展商已不再容许海外买家，把楼花转让予加拿大本地居民，以保障发展商本身避免堕入复杂的税务法网。 麦克马林又指出，部分发展商一直都有禁止或不鼓励转让楼花的规定，包括向转让方征收费用等。 此外，房地产律师也要求省府说明，如果发展商容许海外买家转让该发展商旗下项目的楼花，是否有可能触犯协助他人逃税的法例。 另外，根据加拿大税务局(CRA)规定，楼花转让交易中的“接货”买家，或需代非本地居民的卖家，支付部分土资本增值税。 克马林说：“对于上述相关问题目前存在很多不同意见，我们并没有清晰的答案。” 财政厅则表明，只有那些涉及已经落成，并已在田土厅正式登记注册、但仍未入伙的楼花交易，才须支付税率达20%的海外买家税。

综合报道/网上图片 卑诗省府已于上月引进法案，赋予城市更多土地划分权力，包括规定土地只许发展出租住宅物业，借此打击炒卖活动。不过，地产业人士认为，此类措施或会导致土地价格下跌。 高贵林港市长兼卑诗城镇联盟(UBCM)房屋策略委员会主席穆尔(Greg Moore)表示，省府上月引进的有关法案，将给予市政府权力保护现存的出租住宅物业，并遏制涉及旧区重建的投机活动。 卑诗省协和地产公司(Concert Properties)行政总裁麦考利(Brian McCauley)指，限制土地划分用途将会影响地价，而且这些措施最后会否增加出租住宅供应仍是未知数，因为发展商未必会从政府获得足够奖励以兴建更多出租单位。 穆尔表示，尽管大温的建房活动进行得如火如荼，但本地出租住宅物业供应仍短缺，这是卑诗城镇联盟须拥有更大权力管制用地发展的原因。 但他说，即使有关法案通过，但出租住宅发展项目的规划和建造需时，最快也要数年时间。

■ 温西独立屋4月份销情降，逾半屋盘以低于政府估价成交。资料图片   星岛日报综合报道 个别豪宅“打折”1/4销情降温 多年前曾经成为“抢手货”的温哥华独立屋，销情近期持续退减中。今年4月份易手的独立屋数量中，50.4%低于政府估价成交，也是连续第三个月占多数独立屋以低于政府估价售出。 据网络传媒ThinkPol报道，来自温市地产界的消息来源指出，今年4月份，通过俗称电脑盘(MLS)售出的温市独立屋共有113幢，其中57幢以低于政府最新的估价而易手，占50.4%，而西区继续成为“重灾区”。 其中位于格雷岬区(Point Grey)西15街(W. 15th Ave.)、于1929年建成的一幢独立屋，今年4月23日成交，售价218万元，较2018年政府估价的299.53万元，低了27.22%。 另一幢跌价近三成的独立屋，位于西22街(W. 22nd Ave.)，今年4月13日易手，售价185万元，比估价251.24万元，打了26.37%折扣。 可建多户房 马宝屋以估价2倍售出 但另一方面，受到市府推出的马宝社区计划（Marpole Community Plan）带动，位于西南海旁大道（SW. Marine Dr.）的一幢独立屋，上月以相等于估价两倍的售价易手。马宝社区计划容许部分的独立屋，可以更改土地的用途，改建高密度住宅。 根据大温地产局（REGVB）近日发表的最新报告指出，4月份该区整体基准屋价为109.2万元，按年升14.3%，其中温西区为独立屋类别中屋价最高，达340.42万元，但比去年同月下跌2.6%，也是录得跌幅的唯一大温地区。