地产情报

■ 有地产经纪预料大温楼价将趋于冷却。网上图片。 本报记者 过去几年，大温不少省民表示，楼价之高，他们实在遥不可及，若这情况持续，恐怕他们无法置业。现有地产经纪认为，温哥华的楼房价格会趋于冷却。 PTT或增至30% Sutton Group-West Coast地产公司经纪及Vancity Condo Guide撰写人萨雷兹基(Steve Saretsky)表示，楼房市场的调整绝不是一下子就会有翻天覆地的改变，而是慢慢进行的，不过当然有可能大变也说不定，例如一旦省府作出宣布，向购买大温住宅房屋的海外买家所征收的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，不再是目前的15%，而是30%时，就会造成钜大的心理影响。 萨雷兹基又称，楼房价格可能不是下降，而是楼价不再增加。

■ 素里最具房地产投资潜力，位列十大城镇的榜首，是为投资首选。网上图片。 本报记者 在许多人心目中，卑诗省的“第一大城市”是温哥华，素里是“第二大城市”，不过最新公布的一份报告指出，在未来5年，本省素里市将成为最具房地产投资潜力，位列十大城镇的榜首，是为投资首选。 该报告指，推动素里成为投资首选的原因包括，邻近主要交通运输及贸易路线、去年商业增长6%，以及相对温哥华等城市，房屋可负担程度较高。 撰写该报告的地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析员坎贝尔(Don Campbel)表示，从人口增长、工职增长及运输网络发展的因素来看，素里潜力很大，故此在未来5年被看好，表现会优于本省其他城市。 至于紧随素里的是阿波斯福(Abbotsford)及二埠，至于第四至第十依次序是维多利亚(Victoria)、甘碌、基隆拿(Kelowna)、芝里华克(Chilliwack)、三联市(高贵林、高贵林港及满地宝)、本拿比及温哥华(见附表)。

■ 物业占地14英亩，四周树木参天。网上图片  本报记者 坐落于北温深湾(Deep Cove)苍翠树林的一幢占地14英亩住宅物业，最近以3,620万元放售，是北温有史以来挂牌价格最高的住宅物业。卖家的地产代理称，现时已有来自本地及海外的买家表示有兴趣。 室内面积9,000平方呎 该三个相邻土地位于印第安人河路(Indian River Cres.)2250号，加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)日前代卖家挂牌，叫价3,620万元。根据资料，该幢于1980年代兴建的度身订造房屋，面积广达9,000平方呎，还有一个独立的宾客房屋、一个温室、一个谷仓、一个足够容纳12匹马的牧场、一个池塘和灵感来自日本的美丽花园。 该主要居所采用天然材料，包括石和冷杉，设有4个睡房、5个浴室、6个壁炉、一个私人健身室和偌大厨房。根据上一个物业估价，该3幅土地的地价为1,146.7万元。去年，该家族把房屋所在的5.6英亩物业，以2,500万元挂牌，不过其后没有出售。 据区报《温哥华信使》(Vancouver Courier)报道，地产代理米切尔(Steve Mitchell)表示，截至目前为止，北温售出的最昂贵房屋通常是1,200万元左右，然而该等房屋主要是海滨物业，占地多数少于三分一英亩。 724万首期 月供14万 米切尔续道，今次这幢物业不但漂亮和宽大，而且私隐度高，同时距离温哥华只有大约20分钟车程，非常方便。 以3,620万元售价计算，若支付了首期20%，即724万元，余下款项做按揭，25年期每月要供138,392元。 米切尔称，要知道在温哥华帜热的市场，占地半亩土地的房屋起码要2,500万元。

■10月份大温楼市，以公寓成交量最高。网上图片  本报记者报道 卑诗省主要房地产市场在过去一个月持续活跃，据大温地产局(REBGV)最新报告显示，本年10月份该地区录得3,022宗房地产交易。按年激增35.3%；另外，菲沙河谷地产局(FVREB)也发表报告指出，同期有1,642幢住宅物业成交，按年劲升26%。 据大温地产局总裁奥迪尔(Jill Oudil)表示，上月份的交投量比过去10年的10月份平均线高出15%。她说：“销情视乎住宅类型而定， ……独立屋由于库存充足，此类物业价格有下调压力；相反，城市屋和公寓市场则出现供不应求情况，买家能选择的有限，价格自然升。” 分契式住宅供不应求 大温10月楼市销情普遍上升，公寓基准价逾64万元，按年增幅为22.7%。奥迪尔指出，大温地区上月住宅物业成交量达到3,022宗，公寓物业所占比率达51%。 尽管大温地区独立屋价格升势已显著放缓，但今年10月份录得940宗交易，比去年同期上升44.2%，但就比前年同期减少34.6%。目前，大温地区独立屋基准价(Benchmark price)达到1,609,600元，按年增长4%(附表一)。 奥迪尔又认为，卑诗省经济强劲，就业市场前景乐观，带动本省住屋需求上升。 她说，大温各类型住宅物业的销售对挂牌楼盘比率(sales-to-active listings ratio)达33.1%；其中柏文最抢手，销售对挂牌楼盘比率高达66%。 菲沙河谷地产局总裁萨霍塔(Gopal Sahota)表示：“菲沙河谷的柏文市场交投量非常畅旺，销售对挂牌楼盘比率高达105%，换句话说，此类物业供不应求，挂牌不用多久即成交。  萨霍塔还指出，菲沙河谷今年10月份房地产成交量，创下菲沙河谷地产局成立以来的第二最高纪录。该地区独立屋基准价目前达到97.2万元，按年上升11.8%(附表二)。

■ 图为素里的高层柏文。网上图片  图文：本报记者张文慈 有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化，就连郊区公寓价格也在飙升。不过，对住在温市中心的租客而言，还是有机会购买大温郊区公寓，情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。 卑诗西门菲沙大学（SFU）与城市土地学会(Urban Land Institute，简称ULI)周三举行论坛，邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯（Wendy Waters）、大温区域局、统计局代表，分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。 大温30%家庭居住柏文 华特斯表示，由于大温移民人口增加，加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓，令温哥华超过30%的家庭住在公寓里，而多伦多只有21%，卡加利仅22%，也导致公寓供不应求，价格水涨船高。 她表示，虽然大温房价持续增长，就连郊区公寓价格也在上升，但毕竟比温市中心便宜，部分原住在温市中心的租客，还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客，想购入公寓，可说是容易多了。 不过，甄瑞谦表示，虽然民众可在素里等郊区购买公寓，但如果考虑交通等隐性成本，大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说：“考虑长期交通成本的话，逃避市中心高房价的居民，并没有在成本上省下多少。” 温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为，一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上，那他们的居住成本就是无法负担的。

■ 4月至9月房屋交易中，海外买家微升。网上图片 本报记者 卑诗省政府公布的最新物业转让资料显示，在今年4月至9月大温住宅物业转让中，海外买家所占比率微升。 数据显示，在今年9月大温共6,105宗住宅物业转让里，海外买家占5%，较今年4月海外买家所占的2.5%上升了2.5个百分点。不过，这与去年8月1日前，海外买家占大温物业转让宗数百分比相差甚远。 据省财政厅之前公布的数字，在去年6月10日至8月1日为止，海外买家占大温住宅物业转让宗数13.2%。为了冷却炽热的楼市，当时的自由党省政府在去年8月初，向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。 4月至9月海外买家在列市比率8% 此外，在今年4月1日至9月30日，卑诗共录得84,139宗住宅物业转让，海外买家占其中2.8%，涉及金额逾20亿元，其中列治文所占的海外买家的比率最高达8%，而维多利亚市及省会地区局的海外买家皆占4.3%。 尽管省府试图改善房屋的可负担程度，但是大温地产局的资料显示，现时大温综合类住宅物业的基准价已超过100万元。

■ 图为设计师笔下的佐治西街新商厦，外形犹如一盏灯。网上图片  本报记者 温哥华市中心的商业大厦空置率，在过去18个月大跌一半至5%，成为北美商厦空置率第二低，加速了新一轮商厦的兴建。 据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，由安大略医疗保健退休金计划（Healthcare of Ontario Pension Plan，HOPP）、Great-West Life Real Estate Fund，以及London Life Real Estate Fund所支持的33层Vancouver Centre 2大楼，标志着温市新一轮的高级商厦兴建潮已经展开。 紧随其后的是由安省市政雇员退休系统退休金(Ontario Municipal Employees Retirement System)旗下Oxford Properties所支持的9层高商厦，坐落于佐治西街(W. Georgia...

■ Airbnb（图）  最近有人设立一个新推特(Twitter)账户，以举报Airbnb在温哥华怀疑不合法的短租服务为目标。 不过，温哥华市政府发言人哈奇森(Kira Hutchinson)表示，市府不会监控有人在推特所作出的投诉，若有市民相信某个短期出租属违法，请致电311与市府联络。 设立该个推特户口@VISITRO11的人士表示，温市府在执行现行相关法例上做得很少，而他透过资讯自由法所取得的资料，市府可能只对所接到的设诉中的百分之一，采取行动。 市府称不会监控推特投诉 温哥华市府现在正试图监管市内短期租房市场，较早前，市长罗品信(Gregor Robertson)公布监管计划，包括业主要领取营业执照，而市府也会向Airbnb等公司，收取每笔最高3%的交易税。 然而，该个推特户口持有人认为市府做得不够，而且好像在试图把不合法的事情合法化。本报记者

■ 国际生及外劳等非永久居民增加，令大温租屋市场吃紧。资料图片  本报记者报道 根据最新资料，前来大温的临时居民，即非永久居民，尤其是国际生和外劳，令到大温本已吃紧的租屋市场更为紧张。有团体和专家建议，卑诗省兴建更多出租单位，而大温的大学和专上学院亦应兴建更多宿舍，供国际生居住。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，加拿大统计局上周三公布的数字显示，去年，本国非永久居民有多达89.1万个，是2006年总数逾两倍，其中大约14万人居住在大温。 14万非永久居民住大温 由于他们是临时居民，基本上会选择租屋住，以卑诗省及大温为例，每4个非永久居民便有3个的年龄介乎在15至29岁之间，他们更有可能会选择租屋住，令本已炽热的温哥华以至大温的租屋市场更为吃紧。 其中在温哥华，租客所占百分比达到53%，较全国平均百分比30%高出23个百分点。 组织“本地纳税人房屋行动组”（Housing Action for Local Taxpayers)的研究员Gary Liu表示，国际生及其他临时居民是推升大温租金的主要因素，在过去5年，租金大幅上升，其中位于大学和学院附近的租金，一年里上涨5至20%。举例说，距离西门菲沙大学(SFU)不远的本拿比洛歇商场(Lougheed Mall)的附近，基本上一个两睡房单位的租金，在不足两年之内便上升500元至每月大约2,100元。 在大温，除了非永久居民之外，每年亦有逾3万新移民涌入，而大温楼房价格上升不少，令到一些本身是永久居民的新移民也暂时租屋住，因此租屋市场更为吃紧。

■ 加拿大有可能陷入楼市危机。 网上图片 负责监测全国住房市场的加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC），昨日发布的数据显示，加拿大房屋市场由于过度建设、价值高估和升值太快等原因，极易受冲击。 据加拿大广播公司（CBC）报道，CMHC对多伦多、汉密尔顿、温哥华、维多利亚和沙斯卡通5个地区的房屋市场给出红色警告，将其归为在多项参数上都“非常脆弱”的类别。 据悉，CMHC一年分4次监察全国15个最大城市的住房市场，并依据4个指标做出判断，分别是： 市场过热：销售量显著超出新上市的数量，即供不应求； 价格飞升：快速上涨的价格通常是投机活动的标志； 价值高估：价格高于收入、抵押贷款利率和其他基本面的综合估值； 过度建设：租赁市场空置率或未售出新建楼盘数量高于正常水平。 在每项指标中，CMHC会给各市场一个颜色标记的等级：绿色意味着没有出问题的证据，黄色是有证据显示有中等程度的问题，红色表示该类别有强有力的证据显示出问题。 多伦多、咸美顿、温哥华、维多利亚和萨斯卡通5个城市总体呈红色警戒状态，并且因该5个市场的总体规模已经足够大，导致全国房屋市场也呈现红旗状态。 CMHC指多伦多房价被高估，不能被诸如收入和人口增长等基本经济驱动因素所解释，而咸美顿被认为是连续5个季度都处于非常脆弱的状态，其房价增长速度持续脱离了经济和人口基本面的支撑。在温哥华，除了过度建设之外，该市在每一个类别上都呈红色或黄色。其附近的城市，维多利亚亦如此。而萨斯卡通在价值高估方面出现了温和象，该市最大的问题是过度建设，但该市还是在整体上得了红旗。 CMHC还表示，其他城市包括卡加利、爱民顿、利斋拿和圣约翰斯都有过度建设的证据。 据代表全国各地的房地产经纪的加拿大房地产商会（Canadian Real Estate Association）的最新数据，上个月出售的全国平均房价为48.7万元，比去年上涨了3%。该机构预计，未来两年的数字还将上升。 CMHC在一份新闻稿中说，2017年的平均房价在493,900元到511,300元之间，而在2019年将达到499,400元到524,500元之间。综合报道

■ 过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅。网上图片 本报记者 李群 回应加拿大统计局周三公布2016年人口普查数据，卑诗西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）分析加国各大都会地区，尤其是大温居民住房状况时发现，过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅，而兰里区（Langley District）、满地宝和素里等地的租房增幅，远高于中心地带的温哥华、列治文及本拿比等地（见附表）。 甄瑞谦指出，这反映出柏文投资者以及租客心态，显示转向都会外围地区投资房产趋势。 甄瑞谦周三接受《星岛日报》记者采访时表示，他对统计局刚公布的一批数据，特别针对居民拥有还是租住房屋进行了专项研究。这能从一个侧面真实反映加国各地尤其大温的楼市状况，以及居民面对的房屋可负担问题，从中心区向外围的乡郊地区扩散，以寻找更佳投资机会。 温市维市房屋可负担能力最差 他指出，1970至2011年的每10年统计数据显示，温市居民所租住房屋比率都高于拥有房屋比率；房屋中间价与家庭收入的比例，在全国15个大都会地区，温哥华及维多利亚居前两名，安省多伦多紧随其后，显示这些地方的房屋可负担能力最差。 甄瑞谦特别指出，兰里区、满地宝和素里过去10年市民的租房增幅比例最大，个中原因值得分析。 甄瑞谦说：“这说明在大温较为周边的市镇，近年兴建的柏文多用于出租。一方面投资者可能认为较中心地带柏文价格过高，转而把目光投向较偏远地区；另外，租客被周边城市较为低廉的租金及较多可供选择的柏文单位所吸引。不过，这些租客也要面对交通问题，比如尽管每月省下200元房租，但可能每天要多耗费数小时在通勤交通方面。”

■ 最新报告指出，大温需要更多新的出租大楼。网上图片 本报记者 一份最新发表的报告指出，尽管大温近年一直都有兴建出租用的住宅大厦，但依然不足够，需要更多新的出租大楼。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该份由总部设于温哥华的商业地产公司HQ Commercial所发表的最新报告《Goodman Report》，举出多个出租住宅单位短缺的原因，包括住宅物业价格高昂，多了人觉得拥有一幢自己的物业越来越遥不可及，只好面对现实，租屋居住、温哥华市政府审批过程，拖慢了兴建出租单位的时间，以及联邦政府实施的按揭压力测试措施，令部分没有那么有钱，但希望置业的人士，暂时搁置买屋计划，继续租屋住。 发展商觅低密度高龄柏文重建 报告指出，在今年头9个月，大温售出的柏文大厦的数目由148幢减少至114幢，较去年同期下降23%。然而，今年迄今整体涉及的金额增加35%，一些发展商现时寻找楼龄较高及低密度的柏文大厦重新发展，作出租或售卖之用。 根据估计，在今年截至目前售出的114幢柏文大厦之中，有大约28幢，即25%左右会被重新发展，而非继续保持现状。 在新出租单位方面，相关柏文大厦主要分为几类，分别是完成、正在兴建、已获审批及提出建议等。在大温，合共可提供7,724个出租单位的有89项工程，不是最近完成，就是正在兴建、得到审批或提出建议。纵使这些工程已全部发展，大部分最早也要2022年才落成。 在今年，大温库存量只能增加7个项目的837个单位，而在城郊则有多70个项目共8,454个单位，它们目前处于不同程度的审批阶段。

■ 市府建议对Airbnb作出一些规范，包括规定经营短期出租单位者要领取牌照及支付费用。网上图片 本报记者李群 温哥华市府周二晚就短期房屋出租建议附例举行公听会。市府通过该活动听取公众意见，作为制定规管例如房间短租平台Airbnb市政附例的参考。 曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）副教授达维多夫（Thomas Davidoff）认为，向该生意开征上至20%的税率，应是一项较好选择。 市府建议是对Airbnb作出一些规范，包括规定经营短期出租单位者要领取牌照及支付费用。 温市府开公听会征民意 达维多夫周二稍早于公听会开始前，就该议题接受《星岛日报》记者采访时表示：“按照温哥华目前如此低的物业税税率，对短期房屋出租应该额外收税或者立法管理。我总体来说倾向于支持收税，市府应要求所有类似Airbnb通过互联网招徕租客的生意，在客人订房时就开征此税，我认为上至20%的税率较为合理。” 达维多夫是研究大温及加国楼市的学者，此前针对空置房屋的争议，他建议征收物业附加税。该税项是向屋主每年征收物业价值1.5%的税款，然后因应房屋是否空置，在业主申报个人入息税时作出调整。在本地纳税的业主可得到物业附加税豁免，由此就是变相开征“空置税”。

■ 根据最新一项调查，温哥华西区的楼房呎价为全国最高。 根据一项全国最新的调查显示，温哥华西区的楼房的呎价为全国最高，紧随其后的是温哥华市中心，而多伦多市中心位列第三。 平均呎价1,201元 该个由著名地产公司CENTURY 21 Canada就本国主要城市的楼房资料所做的2017年全国调查，发现在全国十大呎价最昂贵地区中，7个坐落于大温，另外3个分别是多伦多市中心、安省奥克维尔（Oakville）及安省列治文山。 调查显示，根据最新的资料，温哥华西区楼房的平均呎价为1,201元，高居全国首位；第二位是温哥华市中心，平均每平方呎962.75元；第三位是多伦多市中心，平均每平方呎818.86元；第四位是西温，平均每平方呎816.61元；第六位是奥克维尔，平均每平方呎627.33元；而列治文山位列第十位，平均每平方呎585.31元。 至于其他城市，满地可占第十二位；维多利亚第十八位；卡加利西南区第十九位；沙斯卡通第三十一位；爱民顿第三十二位；温尼辟第三十七位；以及渥太华第四十一位。 此外，该项调查也搜集1997年及2006年的资料，与2017年的资料作比较，结果温哥华西区在过去20年来楼房平均呎价增长400%、北温增长367%及西温增长455%，但全国增长最高的城市是奥克维尔。在奥克维尔，独立屋在1997年的平均每平方呎为105.77元，到2017年增加493%至627.33元。本报记者

过去，不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州的加美边境，购买渡假屋和乳制品，以及为汽车加油。最近，当地多了一群投资者，他们对于与和平门关卡咫尺之遥的Whatcom County 深感兴趣，当地无论是大块土地、商业物业或海旁住宅的选择种类和价钱都十分吸引，例如最新的发展项目Semiahmoo Shore，提供46间豪华海旁家园，售价仅由$795,000 起。温哥华同类物业动辄可能要数百万元，而Semiahmoo Shore 距离列治文车程还不到1小时。 正当温哥华及西雅图的楼房价格连年创新高，边境附近位于Blaine及Semiahmoo 的物业却一直被忽视，直到数年前有3 位中国买家于当地大举购入数百亩的住宅用地和高尔夫球场、购物商场和餐馆等，随即有更多中国买家和低陆平原买家到Whatcom County 购买渡假屋。华盛顿州地产经纪Mike Kent 多年来与很多海外投资者紧密合作，一直观望买家何时会注视到环境秀丽、价格相宜的Whatcom County。对于近来买家对于当地楼房的浓厚兴趣及销售热况，他一点也不感到诧异，Mike 本身在温哥华长大，他深信像Semiahmoo Shore 如此优质，且不需购置税的投资机会，终有一天会被发现，无论投资还是作为第二居所均十分适合。 Semiahmoo Shore 为买家提供无与伦比的水滨生活，由著名精品公司设计，优雅瑰丽的家园媲美星级渡假村，而且可远眺群山，坐拥迷人海景，时刻到海边漫步，享受世界级高尔夫球场设施，与大自然相拥，珍罕难求。同时，到邻近的Bellingham 购物也很方便。很多业主认为未来数年Semiahmoo Shore 会吸引更多低陆平原的买家，对于升值潜力感到无比乐观。 Semiahmoo Shore展销中心 地址：9454 Turnstone...

南下美国，除了入油、购物，还可以置业投资。 The Cottages at Seabright Farm 美国蓝鲸湾海景别墅，位于加美边境小镇罗伯茨岬（Point Roberts），是当地最新最大型住宅项目，距列治文仅20 分钟车程；2016年9月开盘，即引起两国买家关注，现已售出40% 地块，多间别墅建成入住。项目毗邻加拿大BC 省杜华逊（Tsawwassen），一条边界划分了加美两地，同时也大大拉开两地房产价格。在杜华逊，一间三房海景独立屋售价约250 万，在温哥华更高达600 万，但同等房屋在罗伯茨岬的蓝鲸湾海景别墅只需80 万，另外无需支付任何销售税，物业转让税和空置税。 蓝鲸湾座落于占地62 英亩朝南海滨，是有58 间别墅的独立庄园，每家占地1.4 万到2.2 万呎。业主独享设施有直通海滩178 级台阶的木梯、宽25 呎长60 呎的游泳池、种植园和图书室，还有可供跑步、骑单车和骑马的小径。自有超大社区会所，可举办本地艺术家的作品展览、烹饪示范、音乐表演、品酒等活动。户外活动更是丰富多彩，可以在Golf and Country Club...

Q：亲自参与验屋过程很重要吗？我是否可以从验屋报告中获取需要的所有信息？ A：房屋检验报告是一份有价值的文件，能够帮助你了解准备购买的物业。不过，亲自参与验屋过程令你获益更多。 我记得很多年前曾经跟随验屋师实地检验房屋，直至现在仍然保留他提交的验屋报告。我仍然不时参考这份报告。 首先必须记住的就是，验屋为你提供一个亲眼检验房屋各个系统的机会。验屋可以确定与房屋有关的问题，包括房屋结构、供电系统、排水系统、屋顶保养、暖气和空调系统。不过，验屋师不能拆开墙壁检查墙内的状况，亦不会进行任何侵入性检查。通常验屋师不会移动家具或储物箱，去查看或检验被遮挡的部分。 如果你跟随验屋师验房，验屋师将会指出房屋每个检查项目的详细状况。你亦可以就他们发现的问题后续发问，了解他们认为问题的严重程度，或者他们认为可能需要进行维修的项目。知道哪些维修是需要立刻进行，哪些项目不需即时维修。 你可以预期在验屋报告中获知类似信息，但若参与验屋过程，你可以更详尽和深入了解房屋的状况。 验屋过程通常需要2或3小时，当考虑到可能在这间房屋居住多年时，你将会觉得花费这些时间是值得的。事实上，当我买入现在的住所时，验屋师曾提供一些没有纳入报告的提示和建议，因为它们不是关键问题。这些信息真是非常有用，帮助我们作出最终决定。 正如你从亲身跟随验屋中获取一些报告中可能没有的信息，报告中亦可能有很多在实地视察时未有谈及的重要细节。细心阅读整个报告将有助你进一步了解这个物业。 假如你的Offer附带满意验屋结果的条件，你应当在验屋程序完成后决定下一步行动。房地产经纪的指引很重要，他们可能与卖方就验屋过程中发现的任何问题进行谈判。对于细小问题，卖方可能承诺在你入住前修理好；至于较严重的问题，卖方可能同意降低售价弥补维修费用。 注意验屋程序不包括的一些问题也十分重要，例如房屋是否存著美学或外观上的缺陷。这意味着你和你的经纪需要留意台面是否有缺口，掉漆等类似问题。 电话、有线电视、警报系统和草坪洒水系统，通常亦不包括在验屋中。不过，作为附加服务，验屋师可以代为检验游泳池、壁炉、棚屋或其它附属建筑。 毋庸置疑，验房是买房过程中一个重要组成部分。亲身参与验房过程和仔细阅读报告，可以确保你从中获得最大收益。

最新公布的一份租屋报告显示，温哥华10月份一睡房柏文租金的中位数已超过2,100元，两睡房更高达3,200元，继续保持为加国最贵的租金市场。 根据由北美租屋网站PadMapper周一所发表的最新租金数字，在温哥华，一睡房柏文的租金中位价为大约2,120元，比上月上升5%，较去年10月更上涨15.8%；两睡房柏文10月份租金中位数达到3,200元，比上月上升1.3%，较去同期上升14.3%(见附表)。 紧随其后的是安省多伦多，一睡房及两睡房柏文租金的中位数，分别为1,940元及2,430元。 排第三是安省巴里(Barrie)，一睡房柏文租金中位价是1,250元，而两睡房是1,520元。 魁省满地可租金排第四位，一睡房柏文租金的中位数是1,230元，比巴里便宜20元，但两睡房为1,570元，较巴里贵50元。 而卑诗维多利亚市排第五位，一睡房柏文租金中位数为1,210元，较上月上升5.2%，不过按年计下跌4%。两睡房是1,560元，较9月上升4.7%。 温市租金贵阿市倍半 温市租金昂贵，租屋人士可以考虑选择居住在温市外围地区。该份报告指出，在邻近大温区的阿波斯福（Abbotsford），一房单位租金中位数为830元，换言之，温哥华的租金中位数较阿波斯福高倍半。 PadMapper的统计数据，收集全国的长租资料。本报记者

■ CRA进一步彻查楼花转让，打击偷税漏税的行为。资料图片  图文：本报记者张文慈 加拿大税务局（CRA）成功获法院批准，可要求多家发展商透露楼花转让资料。据法庭文件显示，CRA将展开进一步彻查行动，包括从发展商、买家和地产经纪索取相关的资料，甚至电子邮件的往来。 据CRA在今年7月时获得法庭允许，让两家发展商交出楼花转让者的资料。随后在9月份，他们再度向法院申请让另外两家发展商递交资料。CRA希望确保当购买者转让楼花单位时，所有涉及到的税款都如实申报及支付。 根据法庭的文件显示，CRA调查员辛杜（Amandeep Sandu）在今年7月20日的一项法庭宣誓书中指出，CRA从“过往的经验中”知道，许多业者在转让楼花后，并未如实申报收入所得税。 被要求递交资料的发展商表示，他们乐意与CRA合作，但也希望尊重私隐法。因此只有在法庭的命令下，他们才会发布讯息。 去年楼花转让炒卖达6% 都市发展研究所（Urban Development Institute）总裁麦克马林（Anne McMullin）表示，在过去一年中，约5%到6%的楼花单位被用于转让和炒卖。这个比例根据地区和楼盘有所改变，但当置业需求高的时候，比例就会提升。 地产咨询公司管理主任费瑞拉（Michael Ferreira）表示，在今年至2022年的预售楼花和正在兴建中楼盘，只有3%的单位未卖出，这也是为何柏文价格飙升，以及炒卖和转让的行为变得愈来愈常见。 在最近的一份声明中，卑诗财政厅长兼副省长詹嘉路（Carole James）表示，省府承诺打击地产市场投机行为，同时检讨目前的税务制度，将是2018年预算案中的一部分。

图片来源：加通社据A1电台报道，加拿大9月份房屋销量比8月上升，但同比去年9月下降。加拿大地产局的数字显示，9月份网上放盘的房屋销量，对比8月，主要受大温哥华和大多伦多地区带动，上升2.1%。但同比去年同期则下跌1.1%。全国平均房价上升大48万加元，比去年同期上升2.8%。但除多温两处房价外，全国平均房价仅为37万加元。C02