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2024年05月02日 星期四 05:34:49
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财经

The Bay计划出售在德商业物业 竞争对手已出价

图片来源:加通社据加通社报道,Hundson’ Bay收到欧洲零售业竞争对手Signa对其在德国房地产资产的报价。Hundson’ Bay称,在欧洲的业务是其公司战略的重要组成部分,在2015年以32亿美元收购比利时零售商Galeria Inno在德国的物业Kaufhof。Hundson’s Bay上月刚刚出售了其位于纽约第五大道的Lord & Talyor大厦,此外,Hundson's Bay还曾放出消息称将出售位于温哥华的商业物业。C02

加航:NAFTA倘谈判破裂必受冲击

综合报道 加拿大航空(Air Canada)高层警告,加美墨三国的《北美自由贸易协定》(NAFTA)一旦谈判破裂,加航作为加国最大航空公司的业务将必定受到冲击。 加航行政总裁罗云斯库(Calin Rovinescu)在多伦多出席美洲论坛(Forum of the Americas)时称︰“我们看见《北美自由贸易协定》带来了经济价值与经济贡献。” 罗云斯库表示,虽然双边航空协议并非《北美自由贸易协定》的一部分,但加航在航班密度与服务城市数目上,都是美国最大型的外国航空公司,因此加航非常依赖与美国业务往来。 罗云斯库指出自由贸易一直运作良好,并将继续对加拿大和美国有利。他对于《北美自由贸易协定》可能谈判破裂感到忧虑,但同时又有信心参与谈判的代表可作出明智的决定。 自从美国总统特朗普批评《北美自由贸易协定》对美国不利,威胁要退出该协定,其后又启动重新谈判后,有23年历史的《北美自由贸易协定》就成为北美经济前景不明朗的因素。 罗云斯库又表示,不满美国波音公司指控加拿大飞机制造商庞巴迪,又形容庞巴迪的C系列客机为超过20年来的创新型客机。  资料来源︰加通社

美国三大股均上涨 加元兑人民币持续下跌

图片来源:加通社据加通社报道,标准普尔/ TSX综合指数上涨42.83点,报收16,068.42点,交易时间为90分钟。加元兑美元汇率为77.60美分,高于周二的平均价格77.56美分,加元兑人民币为5.128元。道琼斯工业平均指数上涨103.60点,至23,480.84点。标准普尔500指数上涨8.74点,至2,584.00点,纳斯达克综合指数上涨2.84点,至6,730.51点。12月原油合约上涨32美分,至每桶54.70美元,12月天然气合约下跌2美分,至2.88美元/ mmBTU。12月黄金合约上涨7.70美元,至每盎司1,278.20美元,12月期铜合约上涨5美分,至每磅3.15美元。C02

资产和财富管理行业剧增 到2025年或达145万亿美元

普华永道最新发布的《资产与财富管理革命》报告显示,随着全球人口的逐渐老龄化,预计到2025年,全球资产和财富管理行业的规模将达到145.4万亿美元,较2016年的84.9万亿美元增长近一倍。 CNBC报道,普华永道表示:“高净值人士和富裕大众的财富迅速增长,加上越来越多资金向养老金固定缴款计划转移,正在推动资产和财富管理行业的巨大增长。”

加股第三日创收市新高 能源股升

■12月期油收市迫近2年高位,Crescent Point Energy股价升超过4%。 crescentpointenergy.com ■加股连续第三日收市创新高,总结全月指数累升近2.5%。加通社 综合报道 国际油价升上逾两年高位,带动能源股显著造好,抵销矿业股普遍下跌带来的压力。多伦多S&P/TSX综合指数昨日收市升22.81点,报16,025.59点,是连续第三日收市创新高,稳守16,000点大关,总结全月指数已累升近2.5%。加元兑美元收市报77.56美仙,跌0.34美仙。 据路透社报道,国际油价持续上升,纽约12月期油收市报54.38美元,升23美仙,迫近2年高位,10月累计升逾5%。能源股造好,其中天然气生产商Encana Corp.(TSX:ECA)和油气生产商Crescent Point Energy Corp.(TSX:CPG)都升逾4%。 投资管理公司First Asset投资组合经理戈斯瓦米(Manash Goswami)说:“今年以来,能源股显然是长期表现最差的股份类别,但现在大家都对油价回复些少信心。” 医疗保健股扬1.7% 10大类股份之中升跌各占一半,其中金融股升0.2%、医疗保健股升1.7%、消费类股升0.5%、科技股则跌1.7%、原材料股跌0.4%。 其他商品价格方面,12月天然气跌7美仙,收市报每千立方米2.90美元;12月期铜跌1美仙,收市报每磅3.10美元;12月期金跌7.20美元,收市报每盎司1,270.50美元。 魁省能源企业Innergex Renewable Energy(TSX:INE)前日宣布友善收购对手Alterra Power(TSX:AXY)后,股价昨日收市跌0.64元或4.34%,收报14.09元;Alterra股价反而急升2.78元或54.94%,收报7.84元。 安省教师退休金计划(Ontario Teachers' Pension Plan)宣布,出售英国两个机场各15%股权,其中澳洲公营机构金融伙伴New South Wales Treasury Corporation会买入布里斯托机场股权,澳洲基金公司Sunsuper Superannuation Fund则买入伯明翰机场股权。安省教师退休金计划称出售股权是扩大投资策略。 资料来源:加通社

加国消费者倾向租车 汽车贷款增长放缓

■报告指汽车贷款市场已有改善。 资料图片 本报记者 有银行经济师发表报告指出,加国汽车基本贷款市场氛围持续改善,在本年第二季,新车贷款只有4.6%单位数字增长,较加国家庭总体信用借贷低一个百分点。 加拿大丰业银行高级经济师、汽车工业专家高美斯(Carlos Gomes)表示,加国汽车零售持续攀升创历史新高,最近的增长偏向汽车租赁市场,因而促使汽车贷款增长放缓。 对有信誉的客户的贷款持续增长,表明信贷状况有所改善。而次贷借款人拖欠贷款,在信用评级较高中的客户几乎是不存在。另外,汽车贷款的拖欠率,远远低于市场上大多数的信贷产品。 高美斯指自2016年11月开始,整个北美洲汽车零售市场,因为需求迫切而持续攀升。至9月底,北美自由贸易协定区的汽车销售增幅有4.9%,而加拿大则大幅增长8%。 高美斯指出,加国的新车市场因为消费者大多倾向汽车租赁计划,令新车贷款占市场额约60%,是过去10年间最低水平,低于2010年的68%。另外,次贷汽车贷款在本年第二季同比下跌了7%,这与2016年底的近5%涨幅,有大幅的逆转。

Hudson’s Bay 计划出售温旗舰店物业套现8亿至9亿

■ 据估计,Hudson's Bay位于温市中心的旗舰店物业,可能高达8至9亿元。网上图片  本报记者 加拿大老牌百货集团Hudson's Bay继日前同意以10亿元的价格出售其在美国纽约第五大道的Lord & Taylor大楼之后,正研究出售其位于温市中心的旗舰店物业。交易一旦达成,金额可能高达8亿至9亿元,届时会成为温哥华有史以来最大宗商业地产交易之一。 Hudson's Bay行政总裁贝克(Richard Baker)称,随着温哥华地产市场在过去几年大幅升值,该集团正研究出售该旗舰店物业。 该店目前属于长期租赁,换言之即使该物业售出,该店仍可继续在原址运作,而这交易能为业主套现。 分析指或意味零售业出现变化 西门菲沙大学(SFU)市场学教授梅雷迪思(Lindsay Meredith)指出,Hudson's Bay研究出售其在温市中心旗舰店物业,可能是零售业出现变化的迹象。梅雷迪思补充说,这一点也不令人感到惊讶,现时新一代购物的方式与过去不同。事实,不少专家表示,市民喜欢网上购物,令实体零售商受到网络零售商巨大冲击和挑战。 根据卑诗物业估价处的2017年估价,该个Hudson's Bay温市中心旗舰店物业,价值约6,000万元,然而《环球邮报》(The Globe and Mail)上周六报道,依现时市场,该物业的价值可能高达8亿至9亿元之间。这金额迄未被证实。

美国三大股上涨 标普TSX上涨

图片来源:加通社据加通社报道,标准普尔/ TSX综合指数上涨49.03点,报收16,051.81点。加元兑美元汇率为77.49美分,低于周一的平均价格77.90美分。道琼斯工业平均指数上涨19.53点,至23,368.27点。标准普尔500指数上涨3.54点,至2,576.37点。纳斯达克综合指数上涨27.92点,至6,726.88点。C02

TD 电子支付系统故障 收到投诉称尽快修复

图片来源:加通社据CTV News报道,一些用户向TD银行投诉出现故障的Interac电子支付系统。由于系统故障,客户们的钱不能即时收发,造成了不便。TD客服承认服务存在问题,并称“我们正在努力恢复服务。”TD还对Twitter上关于这个问题的投诉做出了回应,对于由此造成的客户不便,深表歉意。C02

亚马逊线上开店 抢攻处方药市场

■ 亚马逊打算进军处方药市场,与Walgreen's及CVS等连锁药房抢生意。图为洛杉矶的一家CVS药房。彭博社 亚马逊看上价值4120亿美元的美国处方药市场,打算开设线上药房和Walgreen's及CVS等连锁药房抢生意,但业界认为事情没这么简单,因为除法规限制外,亚马逊商业模式恐怕也得有所调整。   调查显示,美国药房每年处理医生开给病患的处方签达450亿张。美国病患平均每10次领取处方药就有9次是在实体药局领药,换言之在科技进步的今日,美国人领药方式却还停留在上一个世代。 《华尔街日报》引述消息报道,近年美国连锁药局兴起整并潮后,处方药零售渠道集中在少数几家大公司手里,已经引来消费者及药厂不满。 ZS Associates顾问公司药品零售部门主管克德卡尔表示,亚马逊及其他线上零售商或许已察觉处方药零售市场即将掀起改革,于是酝酿加入战局。亚马逊近来多方延伸,不仅投资大笔经费制作原创影片,还买下全食有机超市抢攻生鲜送货市场,但产业专家认为亚马逊这回想打造线上药房恐怕不是砸钱就行得通。 首先,美国药品管制严格,只有各州政府核发营业执照的药房才能提供处方药。再者,美国病患领取处方药时通常由第三方保险公司给付药费,与亚马逊直接向消费​​者收费的商业模式不同。回顾1999年亚马逊曾对线上药房Drugstore.com买下40%股权,希望垮足线上药品零售市场,但计划无疾而终。近日亚马逊开始在美国部分地区申请执照,并透过Amazon Business平台销售医疗器材给医院及实验室,令外界揣测亚马逊有意让线上药房计划起死回生。 健保产业专家表示,美国处方药零售市场建立在病患、药房及保险公司的三方关系之上,因此亚马逊打入市场的最佳捷径是买下一家具备上述三方整合能力的公司,届时再将现成的处理平台并入亚马逊线上商店。

美消费支出增幅 创8年来最高

■ 美国民众对耐用品以及服饰和食品等非耐用品的支出持续增加。资料图片 美国最新经济数据显示,9月消费支出增幅创下8年来最高,显示美国家庭支出持续回升,为今年第4季经济成长写下好兆头。 据美国商务部周一公布,9月个人支出经季调后较前月劲扬1%,创下8年以来最大增幅,反映美国民众对冰箱等耐用品,以及服饰和食品等非耐用品的支出持续增加。华尔街日报调查经济学家意见,原预估增幅为0.8%。 美国9月个人所得较前月增加0.4%,符合市场预期。 9月个人储蓄率为3.1%,低于前月的3.6%,写下 2007年12月来最低纪录。商务部表示,8月和9月个人所得数据反映飓风影响。这段期间侵袭德州和佛罗里达州的哈维和艾玛飓风,造成当地部分企业和商家暂停营运。 周一的报告亦公布联储局偏好的通胀衡量指标-个人消费支出物价指数(PCE),9月数据月增0.4%。扣除波动性较大的食品和能源项目后,核心PCE物价指数仅月增0.1%。9月PCE较去年同期攀升1.6%,升幅大于8月的年增1.4%,不过9月核心PCE物价指数年增幅依然温和,仅有1.3%。美国目前的物价增幅远远低于联储局设定的2%目标,PCE只有在2月才略超过央行的通胀目标,此为将近5年以来首见,但之后通胀率又逐渐远离目标。   联储局将于本周召开货币政策会议,并公布政策声明,市场预期本次例会央行仍维持利率水准不变,但可能在会中暗示12月可望加息的蛛丝马迹。

8月加拿大经济下跌 化工矿业减产

图片来源:加通社据路透社报道,加拿大统计局周二公布的数据显示,8月加拿大经济下跌0.1%,部分原因是化工和矿业减产。由于工厂关闭,制造业下滑1.0%,化工业下滑7.3%,降幅已达20年最大的,出口市场需求也同比下降。这次经济下跌也是自2016年10月下跌0.1%以来的首次下跌。上周,加拿大央行将其对第三季度年化增长率的预期下调至1.8%,并表示将对进一步加息持更为谨慎的态度。C02

受智能手机冲击 市场萎缩 尼康关厂

■尼康将集中精力生产单反相机等高附加值产品。资料图片 由于智能手机的普及以及功能不断升级,小型数码相机的市场需求不断减少,日本尼康公司30日宣布关闭其位于中国江苏省无锡市的一家子公司,并退出在中国的卡片式数码相机的自主生产等。 尼康30日发表新闻公报称,由于智能手机的发展,小型数码相机市场急速萎缩,位于无锡市的尼康光学仪器(中国)有限公司开工率明显下降,继续生产非常困难,因此决定从即日起停止这家公司的生产。 尼康光学仪器(中国)有限公司成立于2002年6月,目前有近2300名员工,主要从事数码相机和数码相机元件的制造,2016年的生产规模约为200万台。 尼康关闭这家公司后,将集中精力生产单反相机等高附加值产品。 公报称,中国作为世界上最重要市场之一的地位不会改变,位于上海市的影像产品销售公司尼康映射仪器销售(中国)有限公司等其他在中国生产和销售的子公司业务不受影响,并继续积极发展中国业务。 虽然工厂停产,但数码相机的销售和售后服务不会停止,毕竟尼康并非只有这么一家数码相机工厂。 上调2017年度纯利润 尼康从2016年11月开始推行结构改革,包括关闭开工率低的工厂,合并生产基地和裁减员工等。 尼康当天还发布了2017年度业绩预期,将2017年度纯利润从之前预测的130亿日圆上调至140亿日圆(1美元约合114日圆),上调业绩的一个主要理由是在削减成本方面取得的进展。 在鼎盛时期,尼康一年的影像业务收入曾高达7512亿日圆,占总销售额的七成以上。但随着智能手机的崛起,消费级数码相机市场率先受到严重冲击,尼康也很难独善其身。2017财年第三季度,该公司净亏蚀8.31亿日圆。

受沽空机构狙击 Shopify或不回应

■吕特克(戴帽者)承诺在业绩会议上回应“香橼研究”的言论。 资料图片 综合报道 渥太华网上零售平台Shopify(TSX:SHOP)今日公布第三季业绩,有股东及市场人士预计受到沽空机构“香橼研究”(Citron Research)狙击影响,Shopify未必会公开太多投资者想知道的营运细节。 Shopify行政总裁吕特克(Tobias Lutke)较早前曾经表示Shopify会坚守使命,又承诺会在业绩会议上回应“香橼研究”的言论,不过据路透社报道,Shopify发言人拒绝透露公司会揭露何等细节,市场也预计Shopify第三季销售会按季跌67%,而且仍然没有盈利。 一名不愿具名的投资者认为,Shopify会员每月最低收费为2,000元,如果销量高收费会更高,Shopify大可以透露2,500名高端会员每月支付的平均款项,而不应为了驳斥“香橼研究”的言论而公开“重大秘密”。美国金融服务公司D.A. Davidson & Co.也指出,Shopify 可以透露50万名消费者中,有多少会在一年销货超过10万元,沽空机构“香橼研究”发言人Andrew Left本月初公开批评Shopify的营销模式不符合美国联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)规定,反而是个“快速致富诡计”(get rich quick scheme),声称帮助中小企建立虚拟商店网站,然后以云端服务处理所有相关物流支付、库存及网页设计等,游说商家可借此赚取数百万元。 香橼的言论一度拖累Shopify股价当日收市急跌16.75元或11.5%。Shopify昨日股价收升2.63元或1.91%,收报140.22元。 资料来源:加通社

三大股呈上涨趋势 加元低于周一平均价格

据加通社报道,标准普尔/ TSX综合指数上涨25.90点,报收16,028.68点。加元兑美元汇率为77.57美分,低于周一的平均价格77.90美分。三大股即时:道琼斯工业平均指数下跌11.05点,至23,337.69点。标准普尔500指数上涨2.10点,报2,574.93点。纳斯达克综合指数上涨20.95点,至6,719.91点。C02 

今日汇率 加元兑人民币下跌

本网消息:今晨开盘加币兑换美元开盘后有较大起伏,最低跌至77.77分,即时行情:1加元兑换77.86分。 加币兑换人民币,1加元兑换人民币5.142元。C02

特斯拉第三季度恐转亏 股价濒临熊市

■ Model 3生产遇上瓶颈,拖累特斯拉第三季度陷入亏蚀。 Model 3网上图片。 特斯拉预定11月1日盘后公布第3季(7至9月)财报,但分析师预期第3季陷入亏蚀,再加上Model 3生产遇上瓶颈,使特斯拉股票遭到投资机构Evercore降评,股价濒临熊市边缘。 上周五盘中特斯拉股价一度跌至316.66美元,是8月2日以来最低盘中价,收市回到320.87美元,当日跌幅2%。尽管今年以来特斯拉股价涨幅超过50%,但自9月高点以来已下跌17%,主因就是Model 3出货持续延宕。 CNBC新闻网站报道,市调机构FactSet调查分析师预期,特斯拉第3季营收29亿美元,每股亏蚀2.27美元,与去年同期的每股盈余0.71美元相比由盈转亏。 Evercore上周将特斯拉股价评级从「买进」降至「中性」,并将目标股价从330美元降至312美元。 Evercore于报告中表示,特斯拉若能在财报中确认Model 3生产时程没大幅变动,并缩短延误时间,将为特斯拉后市创造最佳情境。   但Evercore认为Model 3在11月底前还无法达到周产量1,000台的里程碑,在此之前特斯拉难以做出任何承诺。 投资机构Piper Jaffray首席市场策略师强生(Craig Johnson)表示:“特斯拉属于动能股,而动能股只要遇上任何生产瓶颈或新品相关的负面消息,股价都会立即下挫。” Harvest Volatility资产管理公司经理人戴维特(Dennis Davitt)表示:“许多人不了解特斯拉股价其实受到利率影响很大,因为特斯拉的成长多数来自贷款投入研发及生产,因此当借贷成本增加时,股价相对受到负面影响。”

优步发自家信用卡 同推系列回赠计划

■ Uber进军信用卡市场。 Uber/美联社 美联社纽约电 优步(Uber)在你手机上已占有一席位,现时它更要进驻你的钱包。 这家网的在日前与英国巴克莱银行(Barclays)合作推出新的免年费信用卡,希望可以在消费者日常消费中占有重要地位。Uber Visa Card虽然有积分,但它主要是作为现金回赠客户计划。卡主用来支付Uber车程可获2%现金回赠。其他回赠包括:所有晚膳消费(包括Uber旗下UberEATS送外卖服务)有4% 现金回赠;机票、酒店以及Airbnb等民宿开支有3%现金回赠;网上购物及订阅有2%回赠;其他购物有1%。要是客户一年在Uber信用卡的消费满5,000元,更可获赠50元代用额来支付Netflix、Hulu或Amazon Prime等网上会费。客户以这信用卡来支付每月手机账单,则可获最高600元的手机盗窃或损坏保险。 信用卡在海外消费不必支付海外交易服务费,而最重要是免年费。 客户可以用每分换取一仙在乘坐Uber时兑换积分,亦可把积分兑现存进银行户口。 Barclays及Uber表示,明年还可以用积分兑换飞行里程。Uber这张信用卡,起初会是以数码信用卡来推销,稍后才会是实体卡。 Uber顾客可以经由Uber程式申请信用卡,而信用卡所需的资料,大部分可以从客户存放在Uber的个人档案中取得。一经批核,信用卡会即时载入客户的流动钱包。 Uber的David Richter表示,目的是要客户在乘车前往目的地途中,可以即时申请、批核、载入并使用信用卡来支付车资。 Mercator Advisory Group信用卡业顾问Brian Riley指出,晚膳消费的4%现金回赠对顾客应有吸引力,但乘坐Uber只有2%看来是出手较低。他表示:“作为一张品牌信用卡,我会预期花在品牌的消费会有更大回赠。” 但NerdWallet信用卡专家Kimberly Palmer表示,没有年费加上慷慨的回赠应可以令Uber信用卡成为千禧世代一个好选择。业界观察家早已预期Uber会推出信用卡。它的业务模式倚赖使用信用卡,让司机与乘客之间在车资上没有现金过手。 Uber早已公布一些与信用卡公司的合作伙伴计划,例如美国运通卡白金客户一年可获得总值200元的代用额,Uber最近亦与Visa推出一项现金回赠计划。去年它亦与Green Dot合作为司机推出预付扣账卡。   自家品牌信用卡看来是Uber业务的自然发展。它在今年夏季初公布已聘用Barclays来推行这项计划。

Sears前CEO爆料:开始就没打算转亏为盈

图片来源:加通社据加通社报道,Sears前CEO布兰登·斯特兰恩(Brandon Stranzl)表示,虽然自己尝试扭转Sears的不利处境的计划是合理的,但是公司的债权人保护程序还是偏向于清算。他表示,一开始债权人保护程序就没有把扭转Sears的不利处境放在第一位,而是急于要对Sears进行清算,这种消极方向的指定本身就阻碍了Sears转亏为盈的尝试。从6月一直到10月19日,Sears最终不得不在全国大约130家门店进行清盘销售,1.2万名员工因此而失业。Stranzl于10月16日辞去了Sears执行董事长的职务,他说他为成千上万失去工作的员工感到难过。C02

杨凡专栏:房贷压力山大,央行无力加息

三宣布将央行隔夜拆借利率保持在1%的水平。央行行长波洛兹表示,经济增长虽然向好,但是通胀水平却一直不符合2%的目标,因此将来的利息政策会非常谨慎。 加拿大央行的表态,今年年底前的加息预期急剧下降。央行利息结果公布后,加元急剧下跌,从上周的80美分上方连续下挫,目前已经接近78美分。 加拿大央行的货币政策报告,对于美国贸易保护主义抬头十分担忧,对于将来北美自由贸易区的前景也不乐观,因此加拿大未来的经济增长道路并不平坦。加拿大今年经济增长势头强劲,央行预计今年的GDP增长将高达3.1%,2018年的增长为2.1%,较今年会有明显下降。今年的经济增长主要得意于上半年,疯狂上涨的房地产市场拉动GDP增长数据高达4%。从四月份联邦和安省政府纷纷出台政策后,加拿大央行连续两次的背靠背严厉加息,使得地产市场明显冷却,财富效应的消失使得消费乏力,下半年的经济增长放缓,第三季度的GDP增长只有1.8%。 除了房地产一枝独秀以外,实体经济一片萧条,企业一家接着一家倒闭,这种现像即使在金融海啸期间也没有出现过。这个周末,相信不少朋友到Sears 扫货,这么大的百年老店就这样轰然倒下,让人唏嘘不已。  从宏观面上看,加拿大却是形势大好的盛世景像,加拿大GDP增长在整个G7中一枝独秀,加拿大央行的加息政策依据就来自这要命的GDP。 过去一贯和风细雨呵护房地产市场的央妈,今年突然露出狰狞面目,两次背靠背加息的严厉手法,让美联储都咋舌! 周三满地可银行的分析师认为,加拿大央行的下次加息可能要推迟到明年三月份,整个2018年央行加息三次,较原来预计的四次加息减少一次。 加拿大进入升息通道,让许多习惯了低息环境的人们焦虑不安,根据最新的调查显示,几乎有一半的加拿大人对自己的债务支付情况担忧,40%的人表示再加利息将会陷入财务困境。 加拿大破产债务重组公司NMP的调查问卷,给出上述非常暗淡的前景。今年九月份,加拿大的债务可支配收入比攀上历史新高167.8%,远远高于美国2007年房地产崩盘时的数据。 本月早些时候,加拿大丰业银行调查显示,即使房价不下跌,而是保持走平态势,随着加息和按揭利率上涨,今年按揭贷款成本已经上升,明年将会更高达到8%的增幅,2019年上升4%, 按揭成本的上升已经超过收入增长的速度。目前加拿大按揭月供已经增加,如果加息道致每月130块钱的月供上涨,许多人将难以为继。  让人感到更加绝望的是,过去如果按揭利率不好,可以到银行以外的金融机构shopping,谁给的利率好就找谁呗。但上周银行监管者OSFI的B20空袭来临,根据新的要求,加拿大购房者在银行贷款时,将要接受加息2%的压力测试才能获得贷款。 这项测试是以加拿大央行的五年期固定利率,或者购房者获得的优惠贷款利率附加2%,两个利率中以较高的利率为准。举例来说,加拿大央行的五年固定指标利率为4.89%,如果购房者个人获得的贷款为2.5%,那麽再附加2%后变成4.5%,压力测试将会采用两个利率中较高的,即加拿大央行的4.89%为基准。反过来,如果客户在银行获得的按揭利率为3%,再附加2%后变成5%,那麽,压力测试将采用5%,而不是加拿大央行的4.89%为基准。 即使是已经获得贷款需要Renew续约的人们,如果改换金融机构,同样要进行压力测试。这无疑是将买房者,捆在原来的贷款银行,无论这家银行给出的贷款利率多高,人们都必须接受,因为你将别无选择,这哪是要保护房地产市场的健康分明就是保护银行的垄断利益,剥削已经瘦骨嶙峋的广大按揭贷款人。 杨凡  加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。