星島日報記者李群報道
皇家地產公司（Royal LePage）公布的最新大溫樓市統計數據顯示，今年第三季度與去年同期相比，大溫樓價總體增幅放緩，獨立屋成交量萎縮較為明顯，但公寓市場則持續暢旺。就房屋中間價格（median price）而言，大溫樓價總體上漲3.9%，但公寓漲幅則高達9.5%（詳見附表）。專家預估，大溫總體樓價未來3個月將上漲1.5%。
皇家地產公司Sterling Realty總經理賴雅爾（Randy Ryalls）周一在接受《星島日報》記者訪問時，分析了導致目前市場狀況的原因。他認為，聯邦政府修改相關法規，收緊樓市按揭標準，抑制了買家的購買能力。
卑詩房地產市場在今年的第三季度繼續此前趨勢，即樓市交易量降低、待售庫存房屋增加，這在獨立屋市場顯得更為突出。此外，很多賣家的心態尚未跟隨市場改變而做出調整，他們仍期待賣出好價格，使得很多房屋掛牌很久也無法賣出。
專家：第四季料再漲1.5%
目前市場狀況對買家十分有利，他們不但有更多的選擇，而且購買房屋時也有更多時間從容選擇，不必像以往般與其他買家搶購。
賴雅爾說：「大溫地區公寓持續增值，只是上漲幅度有所減緩。同其他房屋類別相比，公寓仍將是相對較容易負擔的房屋，已收緊的樓市按揭標準將繼續降低市場的購買能力。在各類房屋中，平均價格最低的公寓，將繼續受到市場買家的關注。」
他指出，雖然市場成交量出現萎縮，但定價能充分反映目前市場狀況的房屋，仍將有買家承接。賴雅爾預估，未來3個月即到今年年底，大溫地區樓價總體將上漲1.5%，達到約129萬元。賴雅爾指出，公寓市場的價格較難預估，但其漲幅明顯仍將繼續領先於獨立屋。
溫多兩市炒樓被高估 「辣招」打壓無助抑房價
根據最新發表的一份房地產研究報告指出，遏止炒賣活動措施不會令到溫哥華及多倫多的樓價明顯下調，主要原因是這兩個城市的炒賣活動並不如外間估計般嚴重。
傳媒集團彭博（Bloomberg）收集來自土地與物業登記公司Teranet Inc.數據，然後進行分析，結果發現，由今年4月至6月期間，溫市售出的公寓單位中，只佔3.4%對上一次交易是在不足一年前。同時，這類短期內兩度易手的住宅交易，在過去12個月內，佔了整體銷售的僅2.9%。事實上，自從10年錄得6%的最高峰期以來，短炒住宅交易的比率一直穩步下降。
多市房地產市場也出現像溫市一類的情況。一年內兩度易手的住宅成交個案，由全球金融危機前的5%，減少至今年第2季的僅佔1.7%。
Teranet數據顯示，溫市公寓炒賣活動曾經在2016年3月出現高峰期。當時，一年內兩度易手的公寓買賣個案，佔了整體公寓交易的大概5%。炒賣活動更大幅推高樓價，平均每個月錄得高達5%的升幅。令到省政府最後決定推出樓市「辣招」，向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅。分析指出，溫市房屋價格急升，箇中原因是供應增長緩慢，未能配合人口快速增長的速度。除此之外，炒賣獲利並非外間估計般豐厚，因為涉及多方面的成本，包括：律師費、地產經紀傭金，以及相關政府稅項等。
