选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年07月05日 星期二 10:55:38
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Tag: 房市

深度:专家分析央行加息会对房市产生什么影响?

【加拿大都市网】自加拿大央行将基准贷款利率降至 0.25% 以来的两年里,越来越多的消费者转向风险更高但成本更低的浮动利率贷款,作为疫情期间多伦多地区房地产市场的融资工具。 现在,随着央行最早从明天(2号)开始加息,预计更多的借款人将重新转向固定利率抵押贷款。 如果明天加息,预计这将拉开一系列增量季度加息中的内幕,到明年下半年,关键利率可能会达到 1.75%。 即便如此,抵押贷款和房地产专家预计不会突然急于锁定或转向固定利率贷款。 他们也不认为加息会冷却火热的房市。 加息最初不会产生巨大影响 专家表示,无论是本周还是今年春季晚些时候,利率的上涨都不会对每月的抵押贷款支付产生重大影响,至少在最初是这样。 随着利率接近 2%,一些消费者可能会离场观望。 即便如此,鉴于最近有报道称大多伦多地区的房屋竞争已经略微减弱,尽管市场仍然非常紧张,但可能很难找到确切的原因。 Mortgage Professionals Canada 的最新研究表明,过去两年的低利率增加了风险较高的浮动利率贷款的普及率。调查显示,过去三年中,约有三分之一的人在更新房贷时,选择了浮动利率。 而在过去的两年里,大约一半的贷款是浮动利率。。 “随着利率的提高,我们预计这一趋势将逆转并恢复到传统的 80/20 的比例,”保罗泰勒说。 不过,他表示该比例可能需要几年才能实现。 贷款经纪罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 说,固定利率贷款已经攀升至 3% 以上——“与一年前相比有很大变化”,当时他们刚刚超过 2%,他记得大约 18 个月前,他做了一笔五年期固定利率为1.59%的交易。 在浮动利率方面,巴特勒说,大约 25% 到...

【组图】安省还有低于70万的房子? 四房三厅的舒适小屋…

【加拿大都市网】如果你对所有的维多利亚式建筑情有独钟,并想在安大略省投资一栋可以成家立业的房子,那看这里就对了。 这个位于安大略省Stratford市205 Birmingham St.的房产,是一个四房三厅的住宅,提供了高达2840平方英尺的精美生活空间。 该住宅位于一个安静的社区,距离Stratford的标志性城市中心有10分钟的步行路程。 内部装修巧妙地保持了房屋的原始美感,但又加入了现代元素。 楼上的浴室有一个步入式淋浴间和一个爪足浴缸,非常适合泡澡。 该住宅主楼和现代的壁炉将使您在冬季保持舒适的风格。 如果你是一个在家工作的人,或者只是喜欢在家里有一个安静的地方,那么这个带窗户的办公室将为你服务。 当然,每个家庭都应该有一个让你想做饭的厨房,而这个厨房就有这样的特点。 它还设有一个阳光房,你可以在夏天的时候招待客人。 有什么比一个有窗台的阁楼卧室更好呢?你可以在雨天或者雪天在这里享受浪漫的天气。 价格:699,000元 地址: 205 Birmingham St., Stratford, ON   编译:森森 图源:Geoffrey Cheney | RE/MAX 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/this-adorable-ontario-home-for-sale-has-14-rooms-is-under-700k-photos

多伦多这个指标终于超过温哥华成第一,市民却高兴不起来

【加拿大都市网】据皇家银行的一份报告显示,在西海岸房地产价值占据主导地位数十年之后,多伦多已经超越温哥华,成为房屋价值最高的城市。 皇家银行报告称:“这似乎是不可动摇的事实之一,温哥华作为加拿大最昂贵的市场占据了至高无上的地位。很长一段时间(几十年!),而且差距如此之大。不过情况不再是这样了。多伦多上个月拿下了这个桂冠。”  “地房地产委员会的早期报告显示,多伦多的综合 MLS HPI 基准(126万加元)在 1 月份超过了温哥华的(125.5 万加元)。考虑到多伦多地区市场的火热程度,这是一个惊人的发展,但并不完全令人惊讶,尤其是从去年秋天开始。” 报告显示,多伦多和温哥华的房市都在上升,只不过多伦多房市的上升速度更快。 “多伦多的基准价格在过去五个月里飙升,仅在 1 月份就上涨了 4.3%,接近 52,000加元。温哥华的价格也在上涨,只是程度不同,”报告中写道。 温哥华目前库存水平达到历史最低,引发激烈的竞标战,持续推高价格。多伦多同样遭受“库存稀缺”的困扰,导致买家之间的激烈竞争,并将价格推高至 126 万加元的新基准。 报告指出,“激烈的竞标战已将价格水平和增长率(33.3%)推向了新的高度。” “买家特别喜欢独立屋(价格同比上涨惊人的 36%,杜咸区和皮尔地区涨幅超过 40%),对公寓的兴趣也越来越大(价格同比上涨 26%)。” 皇家银行的这份报告与上个月TD发布的报告结果相似。TD的经济学家也在报告中对多伦多房市升温过快提出警告。 多伦多超越温哥华并赢得全国排名听起来不错,不过住在多伦多的人一点也高兴不起来。 (Shawn, 资讯来源:BlogTo,图片来源:星报)  

国家银行房价综合指数两连升 安省仅彼得堡下跌

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上月份略升0.8%,是连续两个月上调。全国11个主要地产市场之中,爱民顿、渥太华-加蒂诺,温尼辟均下滑。哈里法斯以全年超过30%的升幅踞榜首。 12月份的综合指数以维多利亚的2.1%升幅最高,哈里法斯也升1.9%,咸美顿升1.2%,满地可和魁北克城升1.1%,温哥华升1%,多伦多升0.9%,卡加利升0.3%。渥太华-加蒂诺和爱民顿则分别跌0.3%和0.4%。 12月维市升幅最高 综合指数在去年下半年连续下跌3个月之后,12月份的回升令全年指数上升15.5%。哈里法斯升30.7%,大幅领先第二位咸美顿的25.4%,和第三位维多利亚的19.7%。多伦多和渥太华-加蒂诺分别升16.8%和16.3%,满地可升15.6%。升幅低于全国平均的温哥华也有14.2%的增长,魁北克城和温尼辟分别升10.4%和10.1%,卡加利升8.5,爱民顿升4.3%。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇,除彼德堡继续出现单月负增长,下跌0.22%外,其他市镇均上升。全年以巴里市的30.9%升幅最高,最低的贵湖市也有25%增长。 综合指数以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利等安省6个城市,以京士顿的2.33%单月升幅最高;雷湾、贝尔维尔和湿比利单月下跌1.1%至0.06%。全年则以贝尔维尔升32.4%最高,最低的雷湾也升16.2%。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月份升2.15%,全年升28.3%;基隆拿单月升1.4%,比去年同期升27.04%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多上月份指数为329.47,亦即去年底的屋价较2005年6月上升229.47%。 (星岛记者报道,星岛资料图片)

新加坡征税30%打压炒房 专家称加拿大不宜效仿

【加拿大都市网】多伦多的楼房市道危机并非独有,全球各城市目前面对的问题是楼价正被投资者推高,令价格超越一般人的收入。 以加拿大的标准衡量,新加坡上月就有关问题作出强烈回应,提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD),置业者买越多房屋,便要支付更多费用。 在有关政策下,该国公民的投资物业税款将增加,第二间物业的印花税率由12%调升至17%;第三间由15%增至25%。永久居民的第二套房屋要缴付25%印花税,第三套则调升至30%。新加坡的海外买家购入任何住宅时,承担的税率更由20%增至30%。 如加拿大仿效相关做法,能否放缓多伦多的房地产价格升幅,令首置人士可入市呢? 加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)共同总监、兼多伦多大学教授史玛特(Michael Smart)表示,加拿大已有新加坡风格的税务政策,就是土地转让税(LTT),由于多伦多是唯一有土地转让税的城市,房屋买家需按楼价支付约4%税款,而在安省其他地区,买家只需缴令省府部分的税项。他称,虽然税率未如新加坡的高,但也很多了,他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。 史玛特强调,一般来说,土地转让税将现有业主的负担转移给首置人士和由他省或外国迁入居住的人,即是非选民。他指出,政府可在提高房屋供应上处理得好,尤其是出租房屋,但在按揭利率上升前,楼价应不会放缓。 经济师柯克兰(DT Cochrane)并不认同将安省的土地转让税,与新加坡提高印花税作比较,因后者是针对购买多间房屋的买家,他认为现时应讨论土地转让税可达成什么目的,以及应否作出调整,本国可效法新加坡的税项作出调整,包括只适用于购入3间或更多房屋的买家,但小房舍(Cottage)的业主可获辖免。 联邦政府曾表示,计划向海外买家征收1%空置房屋税,安省亦有15%的非居民投机税。省府自2017年引入有关政策至今,税款收益达6.1亿元,但对放缓楼价效力有限,在疫情期间,楼价己上涨不少。 此外,本国地产公司Re/Max的总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出,新加坡的做法是冷却需求,本国则是供应问题,若引入类似税务政策,必须非常进取才能产生影响。 (星岛综合报道,图片来源:星报资料图片)

多伦多最便宜独立屋卖多少钱?盘点2021年多伦多房屋成交之最

【加拿大都市网】有网站日前盘点多伦多2021年成交房屋的最高和最低记录,我们一起来看一下这些房子都在哪里吧。 一、最便宜的独立屋 地址: 2226 Dufferin Ave 成交价:45万 在市时间:11天 占地面积:25 x 89.69 feet 二、最贵的独立屋 地址:71 The Bridle Path 成交价:2385万 在市时间:906天 这个有21个房间的豪宅最高叫价曾到3890万(2018年10月),最终以2385万成交。 三、最贵的Condo 地址: 1 Roxborough St E 成交价:1160万 在市时间:174天 4,000平方尺的顶层公寓,3+1个房间,3个车位,有3个私人露台,其中还包括一个游泳池。 四、最便宜的Condo 地址: 4645 Jane St 成交价:14.5万 在市时间:24天 这栋楼去年有15个单位的售价在20万以下。不过和2019年这栋楼8.5万的最低成交价相比,去年的价格已经涨了不少了。 五、管理费最高的Condo 地址:  155 Cumberland St 成交价:1085万 管理费:6381/月 这其实不是市面上管理费最高的Condo,最高的是12,002/月,不过还没卖出去。 六、加价最多出售的独立屋 地址:7 Rosedale Rd 成交价:660万 加价:210万 在这种高档住宅区,房屋销售通常不会采用竞价的方式,一旦采用,就创了记录。 (Shawn,图片来源:MLS)  

加拿大非法大麻产业链资金流入大多,给华人买家换钱买房

【加拿大都市网】据CTV 新闻报道,一项名为“疯狂金钱行动”(Operation Mad Money)的调查显示,涉及多伦多、卡尔加里和卑诗省的的非法大麻产业链的利润最后通过多伦多房地产洗白。 种植大麻超过规定四倍 “疯狂金钱行动”是由卡尔加里警察局发起的调查。结果显示数百万加元的非法大麻销售所得,最终流入大多地区的钱庄,然后又通过货币兑换的方式,转给大多的华人房地产买家。买家则把等额的人民币转入钱庄在中国的人民币账户。 安大略省高等法院提起的一项动议称,调查始于一名卡尔加里警察从名为 BudExpressNow 和 Cheapweed 的网站购买大麻。 法庭文件称,这些网站没有销售许可证。调查显示,他们通过多个支线账户开展了超过 300 万加元的业务,接受电子银行转账,并附有包括“weedguy”和“ed and bills”在内的解释性说明。 警方发现黑钱被存入埃德蒙顿的银行账户,并追踪到其中一些资金被转到温哥华市周边的三处房产。警方说这些钱被用来支付三处房产共 138万加元的电费。 这三处房产拥有加拿大卫生部的许可证,可以种植约5,000柱大麻,但警方在2020年的一次突袭中,发现三处房产实际种植大麻的数量约有20,000柱。 卑诗省民事没收办公室正在申请没收这些财产。 用黑钱给中国买家兑换货币 在安省,警方在向高等法院提交的文件称,这条非法大麻种植链的利润最终流向了多伦多地区的货币服务机构。 这些机构在加拿大给有兴趣购买多伦多房地产的中国买家转款。作为交换,中国买家在中国支付人民币。警方指出这是一种规避中国货币管制的方法。 安省总检察长现在正在申请扣押约 370 万加元的银行账户,其中包含大麻销售的资金。 法院申请书称:“被告账户资金全部或部分由非法在线大麻销售和/或洗钱工具所得。” 这些指控是在民事法庭上进行的,民事法庭所依赖的证明标准低于刑事法庭。 目前没有任何证据可以证明监控房的指控。法官现在正在权衡此案。 收款人的一位律师在最近的一次法庭听证会上表示,他们认为一切都是合法的,并且不知道存入他们账户的钱可能来自未经许可的大麻销售。 律师威廉·E·佩波尔说:“被告没有以任何方式参所谓的非法行为。”  “这不是一个违法个人、重罪犯或犯罪主谋的案件。宝嘎婆是无辜的旁观者,他们出于正当理由,用合法的收入,以公平的市场价值购买加拿大货币。”他说。 专家呼吁安省展开公开调查 一位退休的加拿大皇家骑警和反洗钱专家克莱门特(Garry Clement)说,此案涉及的的几百万加元,可能只是冰山一角。 他认为安省应该效仿卑诗省,展开公开调查,来评估这种洗钱方式对房地产市场的影响有多大。 “我们知道这(种案件)一直在发生,我们知道资金正在流入安省。 你(省府)要做的就是调查一下空置的公寓数量,”克莱门特说。 他指出,卑诗省此前就有类似的洗钱方式:贩毒的钱通过政府许可的赌场洗白,然后进入房市——政府报告发现房5%的涨幅是因这些资金所导致的。 克莱门特说,卑诗省政府为此发起了卡伦委员会的公开调查。安省也应该进行类似的公开调查。 追踪洗钱活动的联邦机构FINTRAC在过去三年中进行了 276 次检查后,发出 9 份违规通知,其中 5...

多伦多房子这些年涨了多少?报告:20年涨500%

【加拿大都市网】飙升的房价多年来一直是多伦多的头条新闻,尤其是今年,几乎每个月的房产报告都有“创记录”的字眼。多伦多这些年的涨幅是多少呢?报告显示,和20年相比,房价已经上涨了近500%. 根据瑞士主要金融机构瑞银最近的一份报告,全球六个正处于危机级别的房地产泡沫中的城市,其中两个就在加拿大。 多伦多在名单中排名第二。 瑞银并不是唯一一家为即将破灭的泡沫指明方向的机构。 穆迪(Moody’s)的一份报告称,加拿大的房地产市场目前被高估了 91%,多伦多和温哥华等城市助长了房价的上涨。 国家邮报于 11 月发布的一份令人震惊的图表有助于说明加拿大住房成本上涨的问题有多严重,仅在过去的 20 年里,全国房价上涨了 375%。 而多伦多的情况要糟糕得多,同期(二十年)房价上涨了令人难以置信的 490%。多伦多房地产委员会的历史统计数据显示,二十年前的平均售价约为 251,000 美元。 与今天平均房屋花费的超过 110 万美元相去甚远。 不过多伦多的房价还不是最离谱的。穆迪的报告称,加拿大房价最被高估的5个城市都在安省,里面都没有多伦多。五个城市分别是尼亚加拉的St.Catherines、Peterborough、温莎、汉密尔顿和伦敦。 (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:Pixabay)  

明年房市或放缓?业界预测全国屋价涨幅只有个位数

【加拿大都市网】2022年即将来临,业界均预期房地产市场会放缓,但价格升势持续,全国平均屋价预期上升7.6%。地产平台Zoocasa认为,加息将是影响楼市的最大因素,房屋问题更将成为安省的省、市选举焦点。 Zoocasa市场首席行政总裁韩尔(Lauren Haw) 表示,央行在疫情期间维持历史性低息以支持经济;但央行对明年中调高利率的态度相当坚决。央行对上一次加息是2018年10月,当年先后加息3次。房地产的销售量较一年前减少 19%,平均屋价也下滑4.9%。不过,也有专家认为是房贷压力测试,令一般买家的可负担能力下降20%。房贷压力测试也可能在明年调整。 今年是全国楼市最炽热的一年,3月的销售量打破以往的单月纪录,10月底的总成交,已刷新全年最高业绩。韩尔指出,今年销售回缓的几个月,均是受放盘不足拖累,反映出买家远多于市场上挂牌的房屋。来年的市况很大程度受房屋供应所约制。预料不少买家要趁早锁定贷款利率,导致1、2月的楼市将较往常热闹。 安省屋价升幅料达11.5% 韩尔表示,贷款息口和疫情变化等多项因素,将影响明年的房地产市道,但楼价上升却是不争的事实。全国平均屋价预期上升7.6%至739,495元,安省的11.5%升幅将是各省之冠,平均屋价将达971,080元。 虽然2018年的加息打击楼市,但相对较负担得起屋型的价格仍持续上升。当独立屋价较一年前回落4%,镇屋和柏文的屋价却分别升9%和10%。她估计,镇屋和柏文将带领明年的销售。 疫情改变了传统的“睇楼”方式,除了更多人以视像和虚拟方式视察外。愈来愈多人喜欢用手机的应用程式找寻物业。 韩尔指出,房屋政策成为今年联邦大选的主要议题,预料可负担得起房屋,也将主导明年的安省省选和稍后的市政选举。 (星报资料图片)

安省大选的主题是房价,打击房产投资成各政党目标

【加拿大都市网】2022年是省选年,随着安省房屋的售价和租金都大幅上升,如何应对——很可能成为明年省选的一个主题。 加拿大房地产协会的最新数据显示,安省的平均房屋售价比两年前高出 44%,预计 2022 年将再上涨 11.5%。目前很多迹象表明,保守党政府担心全省房价上涨的潜在政治影响。 省长福特计划在1月与安省 29 个城市的市长举行住房峰会。他敦促市政当局加快开发审批,而保守党的民意调查公司一直就“政府应该采取哪些措施来提高住房的负担能力”的问题,征集安省居民的意见。 福特政府在专注于增加新住房的供应,以控制那些房价飞涨的同时,反对党新民主党、自由党和绿党也在提出一系列其他想法。 新民主党在 2020 年推出了一项住房政策,党内高级官员表示,他们计划为竞选活动加强这一政策。 绿党于 2021 年 6 月发布了 61 页的住房战略。 自由党尚未发布特定于住房的平台,但德尔杜卡(Del Duca)承诺在新年初期推出一个。 新民主党提供收购贷款 新民主党的计划提议通过最高价值 10% 的共享股权贷款,帮助首次购房者支付首付款。 在购房者出售或搬出之前,无需偿还贷款,该计划仅适用于家庭收入低于 20 万美元的人。 为了增加住房供应,新民主党承诺与市政当局合作实施一系列规划和分区变化,他们说这将鼓励开发所谓的“缺失的中间”住宅,例如复式住宅和镇屋。 打击房地产投机是新民主党计划的重要组成部分。 “这个(保守党)政府一直没有承认......我们的房地产市场已经成为投机者的天堂,”新民主党的贝尔说。 她说,投资者“很容易出价超过首次购房者并推高房价。” 新民主党提议对住宅物业征收年度投机和空置税,模仿卑诗省的版本。 这笔税收——价值房产评估价值的...

报告:大多房屋库存达十年最低点,明年租金涨幅超10%

【加拿大都市网】根据 Bullpen Research 和 TorontoRentals.com 的最新 GTA 租金报告,多伦多地区的租金价格继续攀升,11 月任何房产的平均租金都达到 2,167 加元,而且看不到停止攀升的趋势,预计 2022 年平均租金涨幅将达到两位数。 租金仍有上涨空间 该报告的数字与去年 11 月形成鲜明对比,当时租金价格暴跌。报告发现,在整个大多地区,租金价格在2019年至2020年间下降了 15.6%,但在去年上涨了 4.3%——其中多伦多老城区的租金上涨了 10% 以上。 “这与过去六个月的情况大致相同,”Bullpen 的本迈尔斯谈到 11 月的数据时说。这家房地产咨询公司现在预测,2022 年整个大多伦多地区的平均租金成本将上涨 10%,但不会完全恢复到疫情前的数字。 “看起来我们正在回到供应不足的正常市场,多个人试图获得同一间公寓。” 所有房屋类型中,公寓租金涨幅最大,而公寓在疫情的前几个月下降幅度最大。对挂牌数据的分析发现,2019...

彻底买不起房了!大多Condo明年涨幅或达历史最高

【加拿大都市网】如果你打算明年买Condo,就要准备更多的钱了。一项报告显示,大多地区公寓价格明年可能出现最大涨幅。 据Royal LePage发布的2022年房价展望报告显示,明年Condo市场的涨幅将达到12%,中间价位约在76,3800,比今年涨了81,800块钱。     报告显示,大多可能是加拿大唯一公寓涨幅超过独立屋涨幅的城市。 另外,独立屋预计涨幅在10%左右,中间价位达到1,564,200加元。 报告指出,一些因为房价飞涨而未能在今年买房的潜在顾客,很有可能明年继续在房屋市场寻找目标,这是推动明年房价上涨的一个重要因素。 据RE/MAX早先的展望报告称,安省最便宜的房子在Thunder Bay和Sault Ste.Marie,不过这个信息对在多伦多工作的人没啥用。 (Shawn,资讯来源:Narcity,图片来源:星报资料图片)  

卑诗省11月份房价年涨幅22.1%

【加拿大都市网】最新地产数据显示,卑诗省11月份房屋销售价格涨幅超过22%,年度销量提前一个月创下历史纪录。 卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周三公布上个月地产数据,今年11月全省经多重挂牌系统(MLS)销售的房屋共9,159套,比去年11月减少了3.4%,平均销售价格为993,922元,比去年11月的814,310元增长22.1%。总销售额为91亿元,比去年同期增长17.9%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,距离2021年结束还有一个月的时间,本省MLS房屋销售在11月已创下年度新纪录,年度房屋销量超过了2016年创下的112,425套的记录。 11月份活跃挂牌上市量继续下滑,比去年同期下降39%,创下本省历史新低。目前挂牌上市的房源数量只有疫情前水平的大约一半。 今年至今,与2020年同期相比,卑诗省住宅销售额增长63.6%至1,087亿元,住宅单位销售量增长37.7%至117,973套,而MLS平均住宅价格上涨18.8%至921,806元。 卑诗省今年11房屋价格及涨幅:                        平均房价             年涨幅(%) 大温地区 ...

安省的这个待售小房子仅售价15万 你可以在床上看星星…

【加拿大都市网】你是否想买下你的第一所房子,但不想用掉所有存款?你可以买下安省的这个小房子,它的价格只有15万元。 这个波西米亚风格的梦境小房子位于易洛魁瀑布(Iroquois Falls),家具齐全,有足够的睡眠空间供五个人使用。 里面有一个宽敞的厨房和一个舒适的生活区,你可以在日间床或摇椅上放松。 主卧室有天窗,所以你可以看星星,还有第二个阁楼有更多的睡眠空间。 同时,浴室里有一个深色的浴缸,是放松泡泡浴的最佳选择。 这个房子位于半英亩的租赁土地上,是户外爱好者的天堂,因为你可以进入自然小径和美丽的湖泊,另外你可以在院子里采摘多汁的蓝莓。 除了这个小房子,你还会得到两个储藏室和一个双层床,你的来访客人可以在那里过夜,或者它可以成为你的家庭办公室。 地址: 4-1272 Big Nellie Lake Rd., Iroquois Falls, ON   编译:森森 图源:Lauren Zieminski | Zieminski Real Estate Inc. 参考链接:https://www.facebook.com/100003023391889/posts/4390408501069886/?d=n

夫妻赚钱方程式  旧屋华丽转身稳赚50万

【加拿大都市网】多伦多地产市场大热,假如你独具慧眼,明白市场需要,又不怕翻新旧屋的麻烦,市内仍有不少宝藏有待发掘,就像这对地产夫妻档,懂得买入旧屋翻新,一场交易净赚逾50万,一年多的时间投资回报达28%,堪称疫市奇葩。 据《多伦多生活》(Toronto Life) 报道,自2008年开始,莉雅.卡利什(Leah Kalish)在St. Clair 和 Bathurst地区经营一间饼店,但她对地产买卖很有兴趣,一有时间就看尽多伦多地产市场的网上楼盘,最喜欢看那些经过装修后华丽变身的房子。 她和丈夫米歇尔(Michel)住在Annex一处半独立屋14年,两个女儿也在那里长大,然后结婚成家后搬出。 米歇尔是总承包商。过去三十年来,他在GTA各处建造和修缮房屋。他经常谈论自己的作品,无论是Parkdale的维多利亚式建筑还是Annex的重建工程,而莉雅就会告诉他在城里Wychwood 或 Bloor West Village发现的独特房产,于是乎,两夫妻开始赚钱合作大计。 2001年,他们开始在城里发展建筑项目,从买入到卖出房产通常要用一年时间,直至2020年总共完成了八个重售项目。这么多年,他们已开发出一条成功方程式,知道那些房子在市场最受欢迎,这些特点是: 独户住宅,最好是独立屋,至少有三间卧室,还有停车的地方。 两夫妻分工合作。丈夫和装修团队一起承担日常的建筑工作,而妻子的角色则更偏重于前线,她寻找房产,安排房贷,而在翻新的过程中,还要帮忙做决定,例如选择厨柜、瓷砖款式和灯饰。 2020年春天,莉雅在城中Junction的地方发现了一个有潜力的楼盘(上图)。房子建于1900年代,这座两层半的独立建筑有一个红砖外墙,还有一个有顶门廊。此外,这所房子有两条车道和车房。后面有一个小阳台和院子。 这座有四间卧室、两间浴室的房子骨架很好,但内部设计很差,有很多狭窄的走廊和限制性的隔板。天花板和硬木地板都需要更换,而厨房的墙纸、橱柜和地板砖都已经过时,而只有5英呎高的地库还尚未装修。 夫妇二人决定要买下这间屋来,房子当时叫价115万,他们有信心只要好好装修,将来有机会以超过200万卖出。不过考虑到装修费用预算将超过50万,他们觉得房子的叫价还是太高,令整个计划有点风险,于是他们出了比叫价低的出价,结果被卖方拒绝了。但一个月后,这间在Junction的房子还未卖出,莉雅在2020年7月再次出价$1,040,036(在犹太教中,数字36代表好运),这一次卖方接受了,10月完成交易后莉雅立刻开始装修。 米歇尔和工人掏空了房子内部,把房子后面的屋顶加高了2.5呎,使天花板达到9呎高。他们更换了后院的露台,并拆除了前面的门廊围栏。在室内,他们拆除了主楼层的分隔,创建了一个流线型和宽敞的开放式楼面。他们建造了4个全新的浴室,又把整个房子都加了绝缘体,安装了现代化的管道,并改装了电气和暖通空调。在厨房里,他们安装了硬木地板、大理石台面和白橡木橱柜。 装修过程中,他们也遇到了一些预计不到的挑战,例如得降低地库以增加3英尺的高度,然后再进行防水处理。之后,又出现了与疫情有关的物料供应短缺,要买到门和电器来完成这项工作并不容易。他们总共在这个项目上花费了大约75万元,包括翻修、保险、融资、土地转让税、法律费用和佣金。该项目于今年8月完成。 莉雅和房屋经纪商量,打算在开学后,九月二十日才将房子挂牌上市出售。他们希望房子能卖上200万,但特意将价格叫低一点,希望以$1,879,000来吸引买家,因为在这个地区装修过的四房房子叫价不会这么低。 经纪特意用了一星期用现代家具、艺术和配件为布置房子,结果超过80人来看房子。然后在九月廿七日接受出价时,他们收到了一个“霸王出价”(bully offer)。这种情况下的双方协议是经纪人必须打电话给每一个看过房子的人,并告知他们这个先发制人的报价,也就是基本上提前了出价日期。最后夫妇共得到了四个出价。 9月25日,他们以230万元的价格卖给了出价最高的人,这比叫价高出了42万元。莉雅为感到很高兴,她解释道:“最重要是我很自豪,买家和每个人都欣赏米歇尔的勤奋和对细节的关注。” Junction的房子才刚卖出去,但莉雅没有停下来:“我已在物色下一个房产了。”   (图:多伦多生活) T11

对投资者征税能控制房价吗? 专家:对经济带来不良影响

【加拿大都市网】加拿大央行最近首次承认,投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。为控制安省房价,多伦多市议员科尔(Colle)呼吁安省政府对出售非自住的房屋征收投机税,以阻止投资翻建房的买家。不过一些专家并不同意科尔的主张,担心征税会对长期经济发展带来不良的影响。 市议员建议对投资者征税 据CBC报道,安省目前已经对海外买家征收15%的非居民投机税(Non-resident speculation tax),但科尔呼吁省府同样对那些购买或翻建多套房屋的国内投资者征税。 他表示很多人买房后翻新或翻建,然后专卖,通过这种操作来赚取收入。“这些人毁了多伦多的房市。我希望省府能够察觉,并且关注这个人群。” BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 同意科尔的看法。他说:“如果资产价格远远超过收入和就业所证明的合理水平,则会(对经济)产生不良影响。” 今年早些时候,Kavcic 与人合著了一份报告,呼吁政策制定者“立即”采取行动解决全国的房价问题。 该报告提出了一系列建议——主要建议是加拿大央行提高利率。 报告同时建议政府收取投机税。 不过,Kavcic 认为投机税可以为市场降温,但绝对不是首选。 “我们要注意几个关键因素:税率,什么时候取消投机税,以及(投机税)是否可以抵扣资本收益等,”他说。 “投机税是十分激进的策略,对市场会产生相当大的影响,制定时必须十分谨慎。” 安省50年前曾采取类似措施 安省政府在上世纪70年代,曾经为了冷却房市征收过类似的税项,税率最开始定位50%,后来缩减到20%。该政策当时对房市产生了巨大影响。 房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 清楚地记得当年的情况。“那是 1974 年 4 月 9 日——我职业生涯中最糟糕的一天,”亚伦说,他记得第二天接听了无数的电话。大批想要放弃交易的买家和想要确保交易正常进行的卖家打电话向他咨询。 “人们看到他们家中的资产在一夜之间蒸发,街道上流淌着鲜血。在那之后的许多年,产生大量的诉讼。”他说。 亚伦说,任何类似的税收都会给房主带来市场崩盘和长期后果,就像他在 1974 年看到的那样。 “我认为科尔想做的是废除供需法。我不知道该国任何立法机构能够做到这一点,”他说。 亚伦还怀疑这种税收从长远来看会有多大效果。 专家担忧税收危害长期经济 多伦多怀雅逊大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔 (Murtaza...

预测:安省2022年最便宜的购房地点出炉 但有些地方仍然很贵…

【加拿大都市网】你是否希望在新的一年可以买一个新房子?哪里是价格合适的地方呢? 根据RE/MAX的数据,住房的可负担性已经使安省一些人拥有住房成为遥不可及的梦想,房价不断上涨,而且预计在短期内不会再便宜了。 RE/MAX刚刚发布了对2022年市场的预测,新的一年不会带来更多可负担的住房。 根据RE/MAX的2022年加拿大住房市场展望报告,加拿大人可以预期整个房地产市场的 "价格稳定增长","省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力"。 加拿大的住房供应短缺很可能会持续到新的一年,推动价格上涨。 据RE/MAX公司称,由于全国各地的这些情况,加拿大人可望看到平均住宅销售价格估计会有9.2%的增长。 报告预测,安大略省最便宜的购房点将是Thunder Bay,住宅平均售价从2021年增加10%,达到300,685.73元。第二个最便宜的选择将是Sault Ste. Marie,平均价格预计将上升到312,903.50元。 令人惊讶的是,2022年买房最贵的地区不会是多伦多。相反,约克区被预测为最昂贵的地区,平均价格为1,403,767.20元。 根据RE/MAX的数据,2022年安省买房最便宜的五个地区将是: Thunder Bay, $300,685.73 Sault Ste. Marie, $312,903.50 North Bay, $406,640 Sudbury, $422,500.05 Windsor, $591,805.89   编译:森森 图源:Pixabay 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/ontarios-cheapest-spots-to-buy-a-home-in-2022-were-released-some-are-still-expensive

一组数据,告诉你安省的房价已经多疯狂

【加拿大都市网】据加拿大统计局提供的数据,全国总值6.1万亿加元的房产中,有近一半是在安省。考虑到安省近年来飞涨的房价,这个比例可能也不会太令人吃惊。 统计局数据显示,去年,安省的房屋总价值达到 2.8 万亿加元——占全国房价的46.6%,而安省的人口进展全国人口的38.26%。 终于,安省在房屋价值方面,“成功”地把主要竞争对手卑诗省甩在了身后。卑诗省的房屋总值只占全国的23.5%,达到1.4万亿加元,不过卑诗省的人口只占全国总人口的13%。 安省和卑诗省的房屋总值已经占了全国房屋总值的70%,可以想象其他省份的房价有多便宜了。 另外,加拿大房屋的总价值增长了 2.5%,即使在面临疫情和经济不景气的情况下也增加了1460亿加元。由于住房供应仍然非常紧张,加拿大房地产协会预测明年全国价格将继续上涨。 现在,房价已占加拿大国内生产总值 (GDP) 的 300% 以上。 相比之下,同期美国房屋价值仅占GDP的170%,这说明在加拿大购买房屋与美国相比贵了很多。 (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:Pixabay)    

想不想独享一个岛?安省的一个小岛不到80万,并配有一个单身小屋…

【加拿大都市网】如果你的梦想是给自己买一个岛,远离城市生活的喧嚣,这个房子可能很适合你。 位于乔治亚湾2岛1420号的房子是一个一室一厅的单身棚屋,提供288平方英尺的生活空间--这对于情侣来说可能空间不足,但对于享受自己生活的人来说却是一个梦想。 这个小岛只能通过船只进入,位于热门旅游景点Honey Harbour以北15分钟的地方。 尽管面积不大,但该房屋确实提供了所有必要的设施,包括100安培的水电服务和一个2000加仑的保温箱。 客厅还提供了迷人的乔治亚湾景色。 价格:769,000元 地址: 2 Island 1420, Georgian Bay, ON   编译:森森 图源:Armin Richard Grigaitis | RE/MAX 参考链接:https://www.remax.ca/on/georgian-bay-real-estate/2-island-1420-wp_id306516711-lst

加拿大房市火爆!10个月已经打破全年销售记录

【加拿大都市网】2021年尚未结束,但加拿大房地产协会(CREA)表示,今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年,平均售价也攀升至新高。 今天(15日)的一份报告显示,在加拿大地产协会系统中,挂牌出售的房屋的平均售价为716,585 加元,比去年同期上涨了 18%。 . 不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月增长了 8% 以上。销售激增意味着本月有581,275套房屋易手。这已经超过了之前的 552,423 的年度记,而今年11月和12月的销售记录还没有计算在内。 CREA主席克利夫史蒂文森说,房子一上市就卖出去了,“所以房价飙升就不足为奇了,……我们需要建造更多的住房。” 他表示今年夏天房市相对缓和,但10 月的数据表明,就当前的市场需求和供应状况而言,缓和只是假象,房市仍然和今年春天一样疯狂。 (Shawn,资讯来源:CBC,图片来源:Pixabay)