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■市议员巴莉奥（左）和市长庄德利，较早时在记者会上，讲述多伦多的房屋发展大计。星报资料图片   星岛日报讯   多伦多市府官员指出，省府对各城市收取发展费的新例，将于明年1月1日实施，但条例存在漏洞，可能令该市损失数以百万元计。因此，该市通过新措施，并促请省府延迟一年才正式生效。 据《星报》报道，为了防止安省的108号法案引起潜在问题，多伦多市议会在周三，批准该市首席规划师尼敦（Gregg Lintern）的财务搭桥措施。市长庄德利就倡导可负担房屋市议员巴莉奥（Ana Bailao）提出动议，要求省府延迟实施发展费的新例至2021年一月，让该市和省府有更多时间来解决这方面的问题。 巴莉奥在声明中表示，发展费用确保新开发地区所需的基础设施，由发展商承担成本。明年1月1日省府引进有关发展费的108号法案生效，可能会造成漏洞，使该市纳税人损失数百万元。市府需确保在法例生效前消除所有漏洞，并保护纳税人免于承担这些费用。 《星报》在周四获得的信件获悉，市务和房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，将按照计划于1月1日改变发展费，并重申法案是协助加快发展新屋速度，以解决居住问题。 这个被称为《更多房屋，更多选择法例》的法案于今年初提出时，修订13条现有条例，包括《规划法》和《发展收费法》。市府批评如要建造更多楼房，不应增加开支作为代价。 由发展商支付基建成本 发展费是城市确保达到以“增长支付增长”原则的工具之一，这是向发展商收取的费用，以帮助支付建造道路，下水道，图书馆及其他基础设施的成本。但第108号法案更改从何时开始收取发展费用的时间，发展商首次提出发展申请至获发建筑许可证的时间。当收到计划批准后，该费用利率还要冻结两年。 市府职员在5月向市议会提交的报告指出，这可能会对该市产生重大的财务影响，因为发展商会通过提前锁定利率来避免加息。新法例更容许发展商在某些情况下，把全额付款推迟数年。报告又指，延期付款实际上等同市府向发展商提供毌须抵押的贷款，而市府可能会面临征收行政管理的风险。 克拉克在信中称，省府一直咨询市府，并重视他们的意见。他说，因为新规定市府可能会产生一些额外的费用，因此，法例容许市府收取利息，以支付与延期和冻结有关的费用。 此外，最高利率将不予规定。 周三市府的动议是赋予职员权力，当新例实施后，对1月1日起收到的申请表，每月可以收取1.5%利息，希望达到收支平衡。同时，市府职员对申请者没有提供令人满意的财务担保的情况下，向推迟付款的申请收取额外的利息。 建筑业及土地发展协会代表大多伦多地区1500多个业界成员，总裁威格斯（Dave Wilkes）表示，该会知道该动议，正在咨询法律委员会以确定其有效性。 该会支持108号法案的精神和目的，在申请计划时冻结发展费用，可以使消费者在购买新楼房时可预测成本。

■■约克区域政府将增收新建房屋发展费，预料该笔费用将转嫁买家。星报资料图片 星岛日报综合报道 约克区新建楼房售价，于今年国庆日(7月1日)后将因区府增加房屋发展费(Development Charges)增加而调升，原因是区府需要更多资金兴建、扩宽及维修区内道路。若以独立屋及半独立屋为例，新屋屋主单是支付发展费，估计便需5.75万元，而新建共管柏文单位，则由2.45万元至3.36万元不等。 约克区域政府早前曾向省府提呈要求，希望省府容许约克区府征收新税项权力，包括期望能增加征收汽车登记税及土地转让税，以便区府有更多资源用于未来多达56项道路扩阔、兴建与维修计划。 不过区府运用权利，向在区内新建楼房之发展商，增加征收房屋发展费，而发展商当然会将此费用转嫁予购置新建物业之买家身上，影响不仅是住宅新买家，新建商业单位买家亦需支付此费用。 区府需资金因应人口增加 约克区府运输及基建规划部门总监泰达灵顿(Brian Titherington)形容，区内各城市因应居住人口不断增加，隶属约克区各城市之道路亦有重建、扩建及兴建需要，他估计区内有56项道路工程具有迫切性，亟需区府拨出资金作规划。他指出从万锦市东的Donald Cousens Parkway﹔西至旺市珍街(Jane St)﹔烈治文山市19街、奥罗拉市(Aurora)的圣约翰郊道(St.John's Sideroad)、纽马克市Mulock Dr，甚至更北端城市East Gwillimbury镇的Green Lane，都需要区府拨款进行兴建与扩建。 泰达灵顿指出区府唯一能做的就是开源，增加发展商新建房屋发展费是较合理的征费，原因是道路兴建、扩建与维修后，受益的除是现时的住户外，未来入住此社区的住户也会获益，故他们有需要为有更好的道路而付出。 购新建独立屋多付9千元 区府称征费将于7月1日后增加，估计这会导致买家购置新建的独立屋时，因而需多付9,000元或以上﹔约克区域政府相信，区内新建独立屋的发展费，则会增加9,195元至逾57,500元﹔若购买新建镇屋的话，买家有机会需较现今额外多支付约7,400元，至46,311元。 至于在约克区内频繁兴建的共管柏文单位，区府表示若柏文单位多于700平方呎，其发展费将增加5,379元至33,652元，若单位面积少于700平方呎，则会增加3,930元，发展费约需24,500元。 受影响的不单是住宅房屋及单位，非住宅的商业新建单位亦会受发展费增加的影响，区府举例指发展费将根据其单位呎数大小而不同，每平方呎大概会增加11.23元至51.12元。 泰达灵顿相信此增加的发展费用，对新屋屋主而言只占新屋屋价及其他支出的较小数目，相信不会因此影响新迁入约克区之屋主，在区内安居的意欲，但该笔营运基建费用，对约克区府而言却是非常重要，以应付未来20年居民人口或达到180万人的道路需要。