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2024年07月03日 星期三 01:49:06
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Tag: 中国买家,美国置业,抛售

中國買家美國置業潮逆轉 賣出10年來首超買入

■■过去,中国买家在美国购买商业地产项目,是买进多于出售。图为中国买家。 资料图片 星岛日报讯   美中贸易关系紧张,加上中国政府打击境外投资的政治压力,导致中国买家大手购入美国物业的热潮逆转,甚至市场出现抛售易手潮。中国投资者现已成为美国商业物业的卖家,脱手物业涉及的金额远超购入的投资额,是10年来首次出现这样的现象。 据《华尔街日报》报道,中国保险公司、企业集团和其他投资者,过往均热衷在美投资房地产,会动辄豪花数百亿美元购买酒店、办公楼和大片空地然后兴建住宅。但房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示,今年第二季,中国投资者在本国出售了12.9亿元的商业物业,同一季度购入的物业仅值1.26亿元,相差逾10亿元,为2008年以来首次出现如此现象。Real Capital Analytics副总裁科斯特洛(Jim Costello)表示,中国投资者减少购入物业,改为出售物业,令他震惊。 报道指,中国来美的投资潮冷却,与北京近日对境外投资的态度生变有关。中国政府当初放宽境外投资的限制,使华资大举涌入洛杉矶、三藩市、芝加哥等城市的物业市场,包括以天价19.5亿元购入纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel),创下美国本土历来收购酒店的最高金额。 不过中国政府近期改变政策,转而打击境外物业投资,借此稳定汇率和银行体系。分析员指,海航集团、绿地控股集团等中国企业正沽售昂贵的物业,以偿还债务,同时应对国内的监管和市场压力。 另有分析人士认为,中美贸易争端和国家安全紧张局势加剧,也导致投资潮冷却。普衡律师事务所(Paul Hastings LLP)的香港合伙人布鲁曼菲尔德(David Blumenfeld)说,地缘政治气候对中美跨境房地产市场带来负面影响。 中国投资者撤离美国,可能会减慢美国商业地产市场的增长。房地产市场在2008年金融危机复苏后,曾一度大幅上涨,而在过去18个月,物业价格保持平稳。 报道指,其中一个很可能出售物业的中国卖家,是今年2月被中国保监会接管的安邦保险集团,其前董事长吴小晖因涉嫌诈骗、滥权被起诉。安邦正考虑出售部分美国酒店,并正翻新以天价购入的华尔道夫酒店。公司发言人回应,现正审视海外资产,未有优化资产计划或出售的时间表。 今年早前,海航集团和合作伙伴以3.05亿元,把曼哈顿第6大道1180号的办公室大楼,出售给Northwood Investors。 集团近日也把公园大道245号的写字楼股权,出售给SL Green Realty Corp.。海航去年以22亿元购入该股权。知情人士透露,海航去年底已调拨出约60亿元的待售物业。海航发言人回应,公司在重整策略时会调整资产分配,此乃公司一贯做法。